神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ル・パルトネール 姫路平野町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性 30代] [更新日時] 2016-09-13 13:30:11

ル・パルトネール 姫路平野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県姫路市平野町39番、40番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「姫路」駅 徒歩15分
播但線 「京口」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.04平米~84.01平米
売主:ランドリアン
販売代理:プロヴァンスネオ
施工会社:未定
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-01 12:04:06

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ル・パルトネール 姫路平野町口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    姫路城が好きな人には良い物件なのではないでしょうか。
    入居者専用の眺望デッキがあり360度屋上から眺めることができるみたいです。
    全邸の屋内サイクルポートが無料というのも珍しいのでは。
    商店街が近いみたいですが、早い時間で閉まってしまいそうですね。

  2. 2 匿名さん

    聞いた事ないデべだなあと思って調べたら、エスリードにいた方が独立して作った会社との事でした。
    エスリードは余り良い印象がないのですが、こちらはどうでしょうか・・勧誘がしつこくない事を祈ります。
    姫路城が綺麗に見えそうなのは良いですね!
    駐車場の少なさと、将来のメンテ代が高くつく機械式駐車場が不安材料かな、あと、コンビニが遠いのも。

  3. 3 匿名さん

    眺望デッキ良いなあ。イメージイラスト見るとちゃんと
    ベンチもあるようで憩いの場になりますね。
    学校が小中一貫とありますが評判良いんでしょうか。
    通いやすい場所なので通学は楽になりそうです。
    駅まで距離があるのに評価分かれそうです。
    マンション近くからバスとか出てるんでしょうか。

  4. 4 購入検討中さん [ 50代]

    ここ、いいと思いますよ。
    学区もいい方ですし。
    一期では全戸売らないみたいですね。
    様子見でしょうか。
    確かに駐車場が少ないですね。
    駅から遠いのに機械式ですか。

  5. 5 匿名さん

    駐車場少ないですよね。
    私は区画制のサイクルポートが気に入りました。
    あらかじめ場所が決まってたら、駐輪場の変な場所争いがなくて良いなあと。

    最近姫路のマンションを色々見てますが、他のマンションと違って良いと思った点がいくつかありました。
    ・お風呂の棚が小さいので、棚の下が掃除しやすそう
    ・洗濯機の水栓がお湯も出る事
    ・洗面台の扉の中にコンセントがある事
    ・シューズインクローゼット

    です。
    マイナスは全室引き戸なのが個人的には・・・。防音性が低いとの事なので。
    上吊なのか下に車輪があるタイプなのかわかる方いますか?
    下に車輪があるタイプだと溝のほこりや騒音が気になります。
    上吊りで、閉める時にゆっくり閉まるタイプなら騒音的にはマシかな。でも、普通の扉が良かった。

  6. 6 匿名

    姫路って50戸前後の新築マンション多いですね。
    100〜200戸のマンションで自走式駐車場作れば買いたいのですが、なかなかできません。
    駅徒歩5分以内でタワーとか無理ですかね?

    明石のタワーマンションの倍率が10倍越えとかでしたよ。
    登録会もマンションギャラリーも人でごった返してました。
    姫路で1番!みたいなマンションできないかな。
    買いたいけど、ここも悪くないけどこれ!ってほどなのかなって。

  7. 7 匿名さん

    景観規制があるからタワーのような高層は建たないのでは?
    建つとしたら駅の真上とかですかね?でも明石と違って姫路では中々売れないと思います
    明石ならまだ大阪も通勤範囲内ですが、姫路だとちょっと遠すぎます
    100戸超えで自走式の駐車場だと相当な広さが必要なので、駅から遠い物件でないと難しいでしょうね

  8. 8 匿名

    そうなんですね。
    駅から遠いとなると、自走式駐車場よりもマンションに住む意味がなくなる訳で…
    駅近だからマンション、遠いなら戸建の考えが一般的ですよね。

    今、考えてるのはリセールを気にするか、自分が一生住むのかということです。
    自分で住むなら、ここは便利だと思います。
    しかし、何かあって売ることになると、ここは売りにくいかなと。

  9. 9 購入検討中さん

    ここのデペロッパーは、エスリードから独立されたということですが、大丈夫なんでしょうか?
    しつこい営業やアフターケアなど。
    モデルルームに行ったら電話がしつこいとかありますかね。
    今まで、大手デペしか住んだことがないので、営業もありませんし、しつこくされたことがありません。
    キャンセルした時も簡単なものでした。
    関わらない方がいいのかな?
    でも興味あります。

  10. 10 匿名さん

    一生住むと思っていても、何があるかわからないので、リセールを考えて買うのが良いと思います
    ただ、個人的には、姫路でリセールを考えてたら何にも買えないと思います

    駅近じゃなくてもマンションは沢山ありますが、姫路では一般的ではないのかな?
    駅からの距離は関係なくマンションの方がセキュリティ的に安心です
    最近おこった、侵入者に殺されるような事故にあう可能性も低いでしょう

    駅近で戸数が多くて自走式駐車場って、駅自体が田舎にあるのでは?栄えている駅周辺では見かけません
    姫路で言うと播磨高岡辺りのイメージかな、そんなしょぼい駅なら、駅近の意味ないと思いますけどね
    まとめて再開発される場所なら出てくる可能性もあるでしょうが・・最近だとJR塚口とかね
    あの周辺は本当に何もなかったけど、再開発されたら少しは便利になりそうです


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  12. 11 匿名さん

    立体駐車場がネックですね。
    謎の販売主も。

    やはりメジャー7でしょう。
    リセール気にしますよ。

  13. 12 購入検討中さん [ 30代]

    最上階が希望なのですが、屋上ビューテラスってどうなんでしょう?
    子供が走ったりボールついたりうるさいのかな~_~;
    空巣の被害も対策あるんですかね。
    角部屋なら風通しよさそうで検討したいです。

  14. 13 匿名さん

    メジャー7が姫路にマンション作る可能性って殆どないのでは?
    たとえ今建ったとしてもシティハウス並~以上の価格でしょう

    屋上でボールとか恐ろしすぎる、マンションから落ちた時の事を考えられないような人が住むと困りますね

  15. 14 匿名さん

    シティハウスも場所がいまいちですね。
    せめて駅徒歩10分以内でしょう。
    エントランスの豪華さ、二重セキュリティーはいいですね。
    野村、東急、三井、三菱が建つ日は来ないのかね。
    タワーが建てば、珍しいから流行ると思いますよ。

  16. 15 買い換え検討中

    加古川のブランズは悩んだけどやめました
    ブランズ プラウドは西へ勢力拡大中みたいだし姫路に来ないかな

  17. 16 匿名さん

    白鷺学区、最近はどうなんでしょうね?
    前はよかったですが、今じゃ安室が抜いてる。
    どうせなら姫路にプラウドタワーを!
    明石は凄まじい人気でした。
    最高倍率16倍。
    姫路じゃ売れ残りばかりなのに。
    せめて内廊下の物件できないかな。

  18. 17 匿名さん

    姫路でタワーはちょっとなあ、姫路城より高い建物は街に合わないよ
    ハーバーランドのパークハウスみたいに景観崩しになるのでは?
    京都みたいに低層の高価格帯のを作った方が街と調和しそう

  19. 18 匿名さん

    まあ、そういうことなんでしょうね。
    世界遺産の景観を崩せないですもんね。
    できるとしても駅南か。
    南は市役所しかないからな、学区も×

    ここはのんびり暮らすには丁度いい立地かも。
    お城までのんびり歩いて、みゆき通りで買い物して。
    映画館も駅もなんでもある。
    郵便局が近いし。

    本気で検討しようかな。
    リセールだけは引っかかるが、一生住めばいいか。

  20. 19 入居予定さん [女性 20代]

    姫路駅から歩いてみました。
    徒歩15分ということですが、20分はかかるかなという感じで。
    近隣にはお店や商店街、お城に公園がありますが、ちょっと遠いですかね。
    全部、自転車がないとすっといけません。
    すぐお隣の煌びやかなマンションがあって、それよりゴージャスにはならないだろうから、そのあたりも気になりました。

  21. 20 匿名さん

    不動産表記的に15分だと、1分間に80メートル換算ですから、
    男性の早足でかつ信号にも引っかかりませんよ、というペースになるかと思います。
    となると、通常は20分という所が実際なのでしょうね。
    19さんが書かれておられるように…。
    これくらいの距離だと、通勤の際は自転車使いたくなる人、多いのではないかしら。

  22. 21 匿名さん

    ここは、完成時期に対して、大分早くオープンしてるように見えます。やっぱり、白鷺学区で姫路駅と姫路城にさらに近い物件が出るみたいなんで、あせってるのかも。値段もソコソコでいいですが、屋上の時間制限が夕方までとのことで、夜景を楽しみたいなら、上の階に住まないと半減かな。
    何せ、リセールは難しい距離だし、自転車ありきだし、ファミリー向けだけど、微妙な感じですね。

  23. 22 匿名さん

    姫路にタワーマンションはできないですよー。
    市の景観制限かなにかで、15階までのはずです。

  24. 23 匿名さん

    景観とか本当に必要なんだろうか。
    芦屋のニュースを見て疑問に思いました。
    ネバーランドが最大級ということですね。
    駅徒歩2分、15階。
    駅北で徒歩3分くらいが理想です。
    これから出来れば即買いたい。

  25. 24 匿名さん

    白鷺学区は、やはりなかなか人気のようです。

    その学区内なので、ファミリー層にはおすすめのマンションかもしれません。

    姫路城に近くて駅へも徒歩圏内となると早いうちに完売するのかなと思います。

  26. 25 匿名さん

    16>
    プラウドタワー明石の最高倍率23倍で、全戸一気販売即日完売です。
    実際に入居するの1年半後です・・・(笑
    抽選の申し込みするだけで最低でも5・6時間以上待ちで徹夜組も居たらしいです。

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  28. 26 匿名さん


    >>23
    世界遺産がある街なのに、景観保持に疑問を感じるってすごいですね
    お稽古事で芦屋に通っていますが、規制のおかげで落ち着いており良い街ですよ
    パチンコ屋も全く無く、ゆったりして環境もとても良いです、路上喫煙もあまり見かけません

    JR姫路駅で北に徒歩3分だと姫路OS位までの距離なので厳しそう
    実際に建ったとしても、大規模な繁華街の中なので、人や交通の騒音、日照的に問題がありそうです
    北なら駅から5~10分くらいが、そこそこ静かで良いのでは?
    新しいワコーレが駅北で10分位のようですが、ワコーレだから微妙ですね

  29. 27 匿名さん

    >>26
    確かに世界遺産がありますもんね。
    住民の為に邪魔しちゃいけませんね。
    自己中な意見ですみません!

    いつか売らなくてはいけない自体を考えているのです。
    一生住むつもりで買いますが、人生長いのでどこかへ引っ越しをしなければならないときにサッと売れるかと考えたら、駅徒歩1分、3分なら最強ですし、5分、10分までだと売りやすいので。
    15分か…
    学区も生活もしやすそうな立地です。
    後先を深く考えずに買うべきか。

  30. 28 匿名さん

    代表の間取りだけなのかもしれませんが
    キッチンに小窓がついているのが良いなと感じました。
    設備は、どの物件もあまり変わりないのですが
    最近のキッチンはどこもオープンキッチンになっていて窓がありません。
    料理をするのが好きな私にとっては、魅力を感じました。
    ただ、収納する場所が少し少なめかなとは思います。

  31. 29 匿名さん

    >>27
    車社会&大規模駅の姫路で駅1~3分って最強ですかね?
    駅から1~3分が良いと言われているのは、首都圏などのもっと路線が発達してる場所で、ターミナル駅以外の話じゃないでしょうか、地下鉄や小規模駅なら駅近でも騒音は少ないしね
    駅前の路上ライブの音や、新幹線の音も聞こえそうだし、夜は飲み屋から駅に向かう酔っ払いも結構うるさいのでは
    割高な価格や周辺の環境の悪さよりも魅力があるかな・・通勤で駅を使う人ならわかりますけども

  32. 30 匿名さん

    >>29
    もちろん駅近はデメリットの方が大きいのです。
    駐車場代だってバカになりません。

    あとは好みです。
    住みやすさを重視するのか、売りやすさを重視するのか。

  33. 31 匿名さん

    どのお店も徒歩で行くと少し遠いのが気になりますから、自転車移動が主流になりそうです。そうなると駐輪場の台数は家族分止められるのが条件になってくるかな
    サイクルポート全戸数分完備となっていますから、問題はなさそうです

  34. 32 匿名さん

    近くに住友のマンションが建ちますね。
    お隣にシティハウス?があるのですが、更に駅に近い2号線沿いみたいです。
    姫路駅徒歩8分。
    ここは価格が安いですが、そこといい勝負になるんじゃないでしょうか。

  35. 33 物件比較中さん [男性 30代]

    姫路城プロジェクトて住友のマンション?
    山電のマンションて思ってました

  36. 34 匿名さん

    山陽の会社がメインで、住不は販売だけなのでは?
    住不だったら値引きせずに高い値段でダラダラ売るんじゃないですかね
    場所はここより確実に良いけど、値段も確実に高いでしょう

  37. 35 匿名さん

    サイクルポートが全戸完備とは売主さんもよくわかってらっしゃる!と
    膝を叩きますが、サイクルポートにおける自転車の台数は何台に
    なるのでしょう?
    ファミリーの入居も多いでしょうから3台置ければベストですが
    どなたかご存知ありませんか?

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  39. 36 匿名さん

    ポートということは3〜4台は停められると思いますが。
    ちょっと遠いですかね。
    もうちょっとだけ姫路城に近ければ検討していたと思います。

  40. 37 匿名さん

    レイアウト、洋室がオール引き戸だと子供や高齢者がドアを開けやすい。
    屋上ビューテラスは花火とか見えればいいですが、普段はわざわざ上がって見ないだろうなぁ。

  41. 38 匿名さん

    駅から少し距離がありますが
    南向きで日当たりも良さそうなのが良いと思います。
    眺望ものぞめていいですね。

  42. 39 匿名さん

    駅からの距離はデメリットになってしまうかな
    ですが、サイクルポートが設置してありますから自転車移動する場合が多くなりそうですからサイクルポートは便利そうです
    周辺に建物が結構ありそうですが、低層階の日当たりなどはどうでしょうか?

  43. 40 購入検討中さん [男性 30代]

    姫路駅徒歩圏内で検討しています。

    来年から出てくる物件情報も教えて頂き、それも考慮した上で

    かなり気に入っているのですが

    大きな買い物ですので、簡単に決められない状況です。

    駅の距離以外で皆様が気にしている点をお聞かせください。

  44. 41 購入検討中さん [女性 30代]

    先日、モデルルームに行ってきました!
    わたしも主人もかなり気に入ってしまい、前向きに検討しているところです。

    うちは絶対白鷺校区と決めておりますので、いま出ている物件の中では一番かなー。
    駅の距離は主人は車通勤だし、わたしはサイクルポートがあれば気にならないねって
    話してます。その分駅前の雑多な感じがなく、落ち着いた町並みに安心できそうです。

    現地を見て南側に古いアパートが気になりましたが、駐車場で距離が取れているのと、
    土地が細く小さいので建て替えしても大きな建物は立たないという説明に納得しました。
    あとは階数をどこにするかで迷っています・・・笑

  45. 42 匿名さん

    >>41
    白鷺学区なら、今出ている山陽電鉄のマンションの方が小学校、駅、姫路城とみゆき通り、全て徒歩圏内なのでいいと思いますが。
    価格はこちらの方が安い気はします。
    どちらも駐車場が100%だったらいいのに。
    そこでいつも買うか躊躇します。

  46. 43 匿名さん

    このマンションと山陽電鉄のマンションを同じ白鷺学区だけでくくるのは少し違う気がします。
    多分山陽のマンションはあの立地からして価格も高く、資産性も考えた人が買うマンションになりそう。
    和田興産の忍町のマンションは確かに駅には近いけど、それだけで周辺環境からして価値はこのマンションの方が実質的には上かも。
    マンションの価値は、究極的には土地の価値だと思います。

  47. 44 匿名さん

    お金に余裕があるなら、山陽の方が確実に良いでしょうね
    こちらはもう少しファミリー向けというか、中層向けというか、若い世代でも買えるお値段だと思います
    その分、住民トラブルが心配ですが・・・

  48. 45 匿名さん

    なるほど〜
    マンションの価値は土地だけ、ですか。
    おっしゃる通りだと思いました。
    では、究極どこが施工しようが販売しようが全く関係ないということにもなりますよね。
    空間を買うと言えばオシャレですが、土地の何万分の1を登記した時には「たったこれだけ」とも感じました。
    駅徒歩8分と一言で言っても、どちらに向かって、何と何の間でなど、立地が全てなんでしょうね。

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  50. 46 匿名さん

    1期2期ともに完売したようです。
    間取りと価格から考えると確かにお買い得だと思います。
    ファミリー層向けターゲットマンションなのかも。

  51. 48 匿名さん

    4.5畳の和室があるのは良いと思いつつも
    果たして、日々の生活で必要かと考えています。
    この和室は洋室に変更も可能なのでしょうか?

  52. 49 匿名さん

    和室は子供がドタバタしてもフローリングより響かないので、子育て世代だと結構嬉しいです

  53. 50 匿名さん

    和室はあったほうが良いと思う反面
    この広さだと必要あるかなとは感じてしまいます。

    6畳くらいの和室にして
    少しリビングが狭いとかのほうが個人的には良いかと思いました。

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