クレストプライムレジデンス　Part2

>>959
事実です。契約書にもそう書いてあります。売れるまではゴールドクレストが負担します。

>>961
一般的なマンションでは、管理費と修繕積立金については売れるまで売主が負担しますが、ここは、駐車場料金も売主負担なんですね？
因みに売主負担分の計算式はどのようになっていますか？
マンションの販売と駐車場の賃貸契約は切り離されてるはずですし、駐車場収入70%とかで収支計算されるのが一般的です。70%に満たない部分について売主負担なのでしょうか？

>>9622軒目3軒目の人なら皆さんご存知なのですがマンションの管理費って最初は余るぐらいなのがなんだかんだの老朽化や経年劣化、利用率の低下、物価上昇、未納者の出現などで足りなくなってくるんですよ。
なので完売までの初期の時期にデベさんが気前良く高目の費用設定をしてくれる物件なら先々安心なのですが初めからデベが長期戦覚悟の物件と言うのは管理組合の財務状況を確認させていただいてから購入することをお勧めします。
10年後には万年赤字なんて可能性もあります。
ただ、入居時期が思いっきりバラバラだと入れ替わり立ち替わり新しい入居者が現れることになるためそれなりに飽きるまで有料の共有施設を数年間づつ利用してくれるような気もします。

となりのアクアグランデは管理費不足で値上げになりましたよね。

>>964
それってやばくないですか？

>>965
気にしない、気にしない

>>966
アクアグランデ入居者ですが、管理費上がってませんよ。
アクアグランデ検討してた時も近くで販売してるマンションの営業の人らしき人がわざと悪く思われる書き込みしてましたけど、、、

>>967
それならいいですけど。
住民板で管理費値上げについて随分と議論されてましたよね。
値上げを回避出来る良い方法が見つかったのですか？
後学のため是非教えて下さい。

出処もさだかではない情報で検討者の不安を煽っといて、それならいいですけど、じゃないわ（笑）
ネットで聞きかじった知識の人は黙ってて欲しいね(^^)

>>968
まずごめんなさいですよね

>>967
アクアグランデの入居者さんもこちらがきになるんですか？

そもそも超都合のいいタイミングでアクアグランデの住民が来るのかって所をだな(笑)

管理費なんて5年ないし10年立てば上がるのはほぼ当たり前だろう。30年後にどかっといくか、じわじわいくかしかないかと。

>>969
>>970
おいおい何で謝らなくちゃいけないんだよ。

964
965
966
は別人

管理費…というか修繕費ですね。
徐々に上げていく形にしないと、２０年目・３０年目の大規模修繕に対応できないですから。
ここはうまくやっていかないと、
借り入れする形になるか、各々の世帯から一時金を徴収する形になってしまいますから。

それがわかってるなら初めから2万ぐらい高めの設定にしとけばいいんだけどどこのデベさんもどう言うわけだか数千円からスタートなんだよね。

2棟目って建設始まっているんですか？

修繕費が最初から2万円の物件なんてあるの？？
いくつか見てるけど、オレが検討している70㎡くらいはみんな6千円～7千円くらい。
修繕費は少しずつ上がるって、確かここじゃなくて他のマンションで聞いた。
それが普通だと思ってたけど違うの？？

>>977
修繕費が上がって行くのって健全じゃないからと、国が不動産会社に是正を指導してますよ。
最近では、野村不動産のオハナブランドが、修繕費を均等化して販売し高い評価を受けてますよ。

本当にプロジェクトが最後までいくのかなぁ
予定が未定にならなければいいけど

>>980みんながそう思うなら均等設定でいいはずじゃない？
後先考えてない人にも買いやすい設定なのですよ。
例えばマンションは10年で売り抜けましょうって人たちね。

先週モデルルームを見学してきました。

現地も案内してもらいましたが、ツツジの花がとても綺麗でした。
建物もすごく立派で、私としてはすごく良いと思ったのですが、
初めて購入するので少し不安です。

どなたかこのマンションにお住まいの方がいらっしゃいましたら、
住み心地など教えて頂きたいです。

駐車場がガラガラですけど、何世帯ぐらい入居されているのでしょうか？

>>982
このゴールデンウィーク中に引っ越す予定です。
マンションにカーテンや新しい家具が届くので毎週末に行ってますが、住み心地はとても良さそうです。
しょっちゅう住人の方々とすれ違いますが、皆さんいいかたばかりですし。
コンシェルジュのかたが３名？いらっしゃるのですが、女性おふたりはとても優しいのですが、おじさんがちょっと怖く感じます。
おじさんが仕切ってるのかな？

>>984
駐車場の稼働率はどのくらいでしょうか？是非教えて下さい！

島忠スーパーがすぐそばだと車いらないですものね。
マンション全体計画の中で、駐車場設置台数を減らしたりと
柔軟な対応ができるのでしょうか？
若者だけでなくシニアの車離れも進んでるとニュースでやってましたが、
将来的に駐車場がそんなに多くなくてよくなりそうですよね。

>>985
稼働率がどのくらいかはよくわかりません。
ただ、住民皆さんが車持ちとは思えないです。
歩いて出かける方を多く見かけます。

>>984引っ越してからのコメントもぜひお願いしますね。ここのスレ、引越し予定の人しか書き込まないんですよ、なぜか、、、。

>>988
そうですね！
住民版のほうにはコメント少ないですもんね。

住民です。車は持っていませんが、バス停も近くにありますし駅までも歩いて行けるので便利ですよ！スーパーも近くてとても便利です！マンションの住み心地はとても良いです。駐輪場が抽選で希望していた場所でなかった所は残念です…

>>986
まだ全てのマンションの分の駐車場を建ててないのでそのあたりは柔軟に対応できるよう駐車場部分は点線になっていてその後の利用者で増やせるようになっているようでした。

なんでこちらの物件の住民板は閑散としているのでしょうか？

>>992
引っ越ししたら、こういった掲示板はみない人が多いでしょう。

>>992
多分、見なくなる人が殆どではないでしょうか。
まあ、見ても引っ越してから、ちょっと感想を述べて終了とか。

でもまだまだマンションは沢山建て続けられているから、
ここにもいろんな人がどんどん入って来るんじゃないの。

ここって2棟目の建設始まっているんですか？

小学校、保育園っていつできるのでしょうか？

>>996
あくまで予定なのでできない可能性もあります

マンションの新築・中古価格は高くなってきているから、
来年・再来年になったほうが高く販売できるという、ゴクレの建て渋りでしょ。
土地だけでも10年くらいほおっておいたみたいだから、
今更1年2年関係ないのかもね。

>>998
確かに
前期のゴクレの業績には9年前に竣工したクレストプライムタワー芝の売上が大きく貢献したくらいですからね。ここは2500戸。完成し、ある程度入居が進むのは当分先。
まあ、孫がその保育園と小学校に入れるくらいに考えていた方が良さそうですよ。

>>998
オリンピックが終われば地価下落でしょうけどね。

>>999
でも郊外物件は苦戦してるみたいですね。ここと柏か？

昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。
買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。

>>1002
ムリだと思います。ファインシティが売り出し始めたら閑古鳥でしょうね。

>>1002
えっ、そんなことがあるんですか！
具体的にどのお部屋が300万上がっているんでしょうか？
私がこの前もらった価格表だと、
価格スレの金額（昨年掲載？）とほぼ変わらないようにみえるのですが。

ここの会社、住友と同じく時価販売だから、
価格表なんてあってないようなもの。

5/3付日経新聞朝刊に野村不動産や東京建物などが新宿に3200戸の国内最大級のマンションを建設すると出ていました。そこに大型マンションの主な開発事例がありましたがここ出ていなかったですね。やはりゴクレは注目されていないみたいですね。

>>1003
ファインシティはバスでないと毎日の生活ができないから、
あまり比較にならない気がします。
たとえば年間300日バス往復して1年で12万。30年で360万。
家族4人で1440万！
実際はもっと長い期間生活するものですし、
はじめの価格差は吹き飛んでしまいそう。

>>1007
別に歩いて駅まで行けますよ！