クレストプライムレジデンス　Part2

結局、ここの３０００戸が作りながらでも売れ残ってる間は倒産することは無い
ということになるからね だから不動産の倒産が相次ぐような状態の時にはここの戦略は大正解だけど
成長戦略が無くて延命策に終始してるにすぎないから、今の状況でここの株価が上がることは無いわな

ここのマンションは買うには全くの不適当だけど、株的には興味深いというのもその辺の珍しい戦略にありそう

>>831
ミレナリも忘れないでね

相変わらず夜は暗いですね、どのくらいの入居者がいるのでしょう

資金源が社債。筆頭株主は社長個人。10年も保つのかしら。

>>834そんじゃザックリ4000ってことで。

>>835
あの薔薇は一体なんだったんでしょうか？

ここのマンションの駐車場って、自走式や平置きですか？

>>839
機械式駐車場です。

これだけ広い敷地なのに機械式で、出し入れに時間かかるのは何だかね。屋上緑化にして自走式にするとか工夫が欲しい。

ゴクレにしては珍しく全戸分駐車場ないんですね。

ここって、ジムやバーベキューの施設はまだ完成してないんですか？調べても分からなかったのですが、住民は無料で使えるのですか？その分、管理費や修繕費が上がる事が前提だったり…？

>>843
誰かがお金を払わなければ維持できません。
例えばBBQ設備など使用後に使ったご本人がピッカピカに磨き上げるというなら話は別ですがザッと洗い流した程度ではあっという間に真っ黒です。
この世に無償奉仕など存在しません。

すでに入居が始まっているならエントランスのエレベーターや機械式駐車場のメンテ費用同様当初設定の管理費でまかなわれるはずなので未入居住戸分は販売主が負担するはずですよ。

初めてのマンション購入ということで色々悩みましたが、無事契約しました！
引っ越しが楽しみです。

>>845おめでとうございます。引越しレポートなど定期的に入れてください、なぜかここのスレの契約者さんは契約しました間もなく引っ越しますとしか入れていただけないので。

そりゃ検討してる人が見てないのにわざわざレポートしてもね。

ここの全戸完成は当初の予定通り2019年ですか？
小学校が遅れたということは、完成予定が遅れたから？

>>848
住人が増えてないからではないですか？ここが完売にならないなら、無理に小学校を立てる必要もないはず。少子化のご時世、小学校親切なんてナンセンスですよ。計画頓挫もありえると思います。

>>849
人口減少のこのご時世に、幸区はこの先に20年以上、首都圏で飛び抜けて人口増加が予想される地域です。若い世代の流入が多いことが理由だそうです。

>>850
予想もいいけど、ちゃんと現実も直視しようね（汗）

みなさんが色々おっしゃってますが、これだけの規模なので、毎日、エントランス、マンション内で時間を問わず、必ず何組かの人とすれ違います。
思ってたより、入居していると思います。
遮光カーテンなので、夜は気づきにくいですが、よーくみると結構住んでますよ。

また入居前に小学校入学アンケート(人口率を把握するための)を書きました。

>>851
現実は、これ。ちゃんと勉強してね。
http://www.chu-kan.co.jp/network/yokohama/yokohama-news/615.html

>>853
よくわかってないみたいだけど、、
現実（赤いバラの数と契約者の数の違い）を見ようってことを言ってるんですが。

川崎市の人口増なんか小学生でも調べりゃ1発でわかることをわざわざ載せなくていいですよ（汗）
肝心なのは、川崎市の人口増とこのマンションの契約者との相関。
小学校の建設が延期になっている現実と、よくわからない20年後の予測と、どっちを直視してマンションを選ぶか、かと。

>>854
少子化のご時世でも、小学校新設はナンセンスではないと言いたいのですけど。このマンション住民でなくても、人口増えれば小学校いるでしょう。
少子化=マンション契約数と読み取れって？

>>855
少子化とマンション契約数との相関関係が無いのに、下手に少子化なんて言うから、変な突っ込みが入ったのでしょう。

>>855
少子化なのに小学校新設しないでしょ（汗）
とんでもない事言う人が出てきたなぁ笑
マンション契約数が増えれば、子供が増える可能性はあがるし、そうなれば小学校新設となってもごく自然な流れ。

どんどん話が飛躍していってるけど、あくまでクレストプライムレジデンスの話をしてるんですよ？
この周辺でこのマンション以外に人口大幅増となる要因がおありで？

むしろ20年後の想定もせず目先の状況だけで選択するほうがないわ（笑）

>>857ご存じないようなので書きますがこの空地の有効利用案としてゴクレさんが超大型分譲マンション企画をぶち上げてここを落札するに当たり地域のインフラ整備の一環で教育環境の混乱を防ぐ目的で新規の小学校が同時に企画されたのですね。

なのでマンションの入居りつが上がらなければいつまで待っても小学校はできない理屈なのですね。
それだけ官民あげての巨大プロジェクトなのですが、、、なのですよ。

>>860
小学校の開校は、正式に延期になりましたね

完成済みで完売できないということは、
分譲価格がマーケットアウトしていること以外に理由はない。

万が一、転勤や生活スタイルの変化で売却しなければならない状況におかれた場合、
同マンション内に新築後未入居の売り物があったら売れるだろうか。
最低２割は安くしないと売れないだろう。

購入するマンションに金額以上の価値を感じるのであれば何も言わない、
お金は大事と思うのであれば、完成後も売り切れないマンションは買うべきではないと思う。

一個人の意見です。

小学校はできませんよ。いくら大規模マンションでも入居者のいないゴーストタウンなら、新設小学校は必要ない。税金の無駄遣いです。現に計画は先延ばし、もちろん着工もしてません。
仮に2500戸完売するとしても、10年以上かかるようであれば、入居者の年齢構成もバラバラになるでしょうから、周辺の小学校で対応できるでしょう。まぁ、このペースでは完売には30年くらい必要でしょうね。
ゴクレは保育園も誘致と言ってますが、これもあまり期待できませんね。駅前でもないですから、地域の需要もはたしてあるか？と。

>>863
駅前ではないですが、遠くでもないです。
好みの問題ですね

>>862マンションの価値は単純に価格だけでは判断できないと思いますけどね。あえて今すぐにここじゃなきゃいけない理由が見当たらないというのが本当のところでしょうね。

個人的にはお隣のアクアグランデが水をコンセプトにして500戸じゃないですか、同じように500戸ぐらいずつ企画コンセプトを明確にして分譲して行けば売れると思うんですけどね、ドカンと2000戸はまずいと思いますよURが散々失敗してきたパターンですし磯子でもブリリアが価格設定で相当苦心してましたからね。

>>860が何を言いたいのかさっぱりわからないんだが

周辺の中古マンションを見学した時に、営業の方にこのマンションを見に行ったことを話したら、売れてないですね、って断言されましたf^_^;)
去年見学に行ったのですが、売れている感をすごく出されました。
買わなくて良かったです。

>>866
小学校やらうっそうと生い茂った緑の森やらすべてが絵に描いた餅、現実を見ましょうと言ってるつもりです。
この企画に決定的に欠けているのは時間軸ですね。

市内ですがチラシが入ってました。
月々七万から！今なら控除で三万戻ります！！
と書いてあるのを見て笑っちゃいました(笑)

>>869笑っちゃダメですよ、結構重要な情報源です。売主がどのような方をターゲットにしているのかを推し量る上で貴重な資料です。
管理組合の会合などで自分だけ場違いになりたくなければそうした広告他の入居者を類推すれば良いです。

>>870すみません、日本語が変ですね、そうした広告などで他の入居者を類推すれば良いです。でした、失礼しました。

やっかみがすごいですねここ。。

いろいろ書き込みありますが、販売開始から1年弱で残り数区画だからかなり優秀じゃね？
このエリアで独り勝ちといった方が状況を正確に把握しているということになるんじゃない？

現実、ほとんどの部屋にカーテンついてて灯りもともっているし・・・

管理サイドから聞いた話でも未入居はわずからしいですよ。

>>873
あれ〜
まだ半分も売り出して無いはず。
陰で誰かに売っちゃったのかな？
だとしたらかなり怪しい会社だね、ゴクレって。

>>873
だいぶ入居者増えましたよね。
本契約の時もたくさんのご家族が来てました。
ゴールデンウィークに入居予定ですが、一斉入居なのでなかなか予約がとれず苦労しました。

近く通るけど、アクアグランデ側の2階とかほとんど紙のカーテンだよ・・

873／875はポジを装ってスレを荒らしたいようですね。

>>873
営業さん、お疲れ様です。
ここは第一期がたったの30戸で、今度の2期7次が8戸です。途中で増えることはまずないので、最大でも30×7＋6で半分でしょう。実際は150前後では？

明らかな、営業の宣伝広告活動がありますね。
相変わらず夜は、暗いマンションです

新川崎付近のマンションは野村三菱はもちろん、ナイスやイニシアも完売。
ここの売れ行きが振るわないのは魅力がないからでしょうか。
永住目的とはいえ、将来、ライフスタイルの変化などで売ることもあるのでそこが気になりますね。
ホームページをみると同じ新川崎最寄りの物件のようですが何が問題なのでしょうか。

875です。
よそおうってどういうことですか？
事実を言ったまでです。
本契約時にはうち以外に10組くらいいましたし、引っ越し日もゴールデンウィーク前半は予約でいっぱいでとれませんでした。
今までのことはよく知りませんが、実際売れてきてるのではないですか？

実際に引っ越ししてくる方も多く、入居者はすごく増えてきてますよ。
住みやすいですし、とても満足してます。