クレストプライムレジデンス　Part2

その後入居者は増えているのでしょうか？

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>>781
相変わらず、夜は暗いマンションです

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なんつーかさ、最初ぐらいはちょっとお得な値付けにして景気良く完売スタートしちゃおうなんて発想はなかったんでしょうかね。
あそこに住みたいなって島忠の来客者に嫉妬させれば勝ちだと思うんだけどな。
最後まで売り切る気がもともとなかったとすれば確かに納得ではあるんですけどね。

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ちょっと無理してタワー買ったら？

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南西角部屋80㎡が良いね。
いくらかな。

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>>785新川崎駅前の再販がスタートしいぇ、新川崎に注目が集まってますね！
パークタワー新川崎よりはかなり安い設定と思うので広々のびのびが希望ならここは魅力的な気もしますね。

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>>785
無理は禁物かな、今は

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HPが全然更新されないんですが、どうしたんでしょうか？

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ホームページの更新予定日、昨日だったようです。
物件概要は更新されたんじゃないかなーと思いますよ。
今週末から（あ、明日からですね）受付が開始になりますから。
あとはもう、新しい情報自体はあまり出てこないのではないでしょうか。

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やぎ通信も全然更新されませんね。

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スーモとか次のでてますよ。

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>>789
受け付け開始は来週の土曜日からです。

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今日、チラシが入っていました。

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チラシの内容は如何でしたか？
何かイベント開催やお得情報など掲載されていましたでしょうか。

こちらの多彩な共用施設は最大のセールスポイントだと思いますが
中には不要と感じる施設もあり。
ワインセラーは住民にとって必要な施設ですか？

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かなり販売していますが、入居者があまりいないのはどうなんでしょうか？

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>>794
付近の新築分譲マンションに、チラシを入れても意味がない
と思うのですが。

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>>795
ただ単に売れていないだけでは？

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新築分譲マンションに付近の新築マンションのチラシを入れる。
↓
現在入居中のマンションの売値が気になる。
↓
購入時より高値になった。
↓
マンション売却
↓
チラシに掲載されていたマンションを購入


これも有りだと思うよ。

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>>798
ないない

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>>798手数料ゼロ円にしてくれるような不動産屋の親戚でもいれば別だけど、20%ぐらい上がらないとキビシイですよ。
新築販売と並行して自分が住んだ中古を2割り増しで売る方法があるなら知りたい。

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今日も新聞チラシがはいっていましたが、年度末に必死ですね。決算やばいのでしょうか？

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>>801
その理屈で言えばカーディーラーも家電量販店もみんな年度末は決算がやばいことになりますねw

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ど素人ですみません。マンションを売る時は必ず不動産屋を通さねばなりませんか。知人に売るとか、もう売り先が決まっていれば通さなくても問題ありませんか。

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>>803所定の手続きさえ踏めばもちろん可能ですよ。ヤフオクで募集しても良いですよ。中古売買契約は契約はすべて個人間でなされます。不動産屋はあくまで仲介するだけです。
どうしても欲しいマンションがあれば自分で欲しい階数と向きの部屋へチラシポスティングして募集しても大丈夫です。

雑務処理とトラブル回避のために第三者を仲介に立てる費用として3%プラス6万円が適正かどうかという話です。

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>>804個人的にはマンションコミュニティのような、と言うかこのサイトをほんの少し発展させられれば日本最大の個人間不動産取引サイトになれると思いますけどね。

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近くに長谷工のマンションが建設されますが、価格は2500万円台からみたいですね。こちらは随分と高くありませんか？

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>>806
マンション名かプロジェクト名、教えて下さい！興味あります

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>>807
イマジンテラスで検索してみてください

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イマジンテラス、安いね。
尻手からも矢向からもちょっと遠いけど、バス通勤でもOKという人であれば問題なさそう。
てか、もうマンション要らないから、なんか商業施設作って。

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検索してみました。。。

「ビニールプールで遊ばせたい」とか夢が無さすぎのような。。。

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横浜市鶴見区江ヶ崎町マンション計画についてのスレがでてますね。

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ゴクレ側は来年3月までに1棟をほぼ完売の状態まで持って行って
2棟目の販売に移りたいらしいけど、ゴクレだから値引きは無いだろうし
本当にそんなことが出来るのかな

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ここって安く土地を仕入れたのに何でこんなに高いの？

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売れ残りを見越しての価格だからです。

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建物の横に送電線が通ってるのが気になりますが、どうでしょう

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まぁ、あれくらいなら気にならないような気もします。
マンションの中に鉄塔が入ってる物件を見に行ったことがありますが、それはきになりました（笑）

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3000戸できるのはいつになるんですかね？東京オリンピックも終わり地価も下落しているんでしょうね。

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>>812
まだ完売しないの？あの薔薇の数は一体なんだったんだ？

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>>816
それはさすがに嫌ですね。
購入検討されてますか？

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>>812
後、3000戸も売るわけですから、焦る必要はありません

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10年落ちのマンションを当たり前に売ってる会社だよ？来年までに完売なんて考えてるはず無いじゃん。
ゴクレの財務状況見たけど、会社の資産の大半が流動資産（販売用不動産と仕掛販売用不動産）で占められてて、その合計だけでも1000億を余裕で超えてるね。
この流動資産は10年超えても売り続けてる、結果的に売れ残り物件な訳であって、実際の資産価値は相当低いはずなのに、あえて値下げはしない（＝見かけ上の価値は高い）事で価値を保ち、それを担保にお金借りて、さらに造って、在庫が増えて、の繰り返し。
こういった経営してるデベって、肥大化していっていつか破綻しそうで怖い。

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>806さん
それは随分と安いですね。間取りは1LDKからでしょうか。
長谷工のマンションは低価格が売り（？）ですが
そこまで安いと比較対象として見てみたくなります。
単純にコストを抑えているなら仕様が低いのかな？

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>>822
単にここが高いのでは？ここら辺の適正価格ですよ。

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>>822
近くで数年前に分譲されたパークホームズ横浜矢向と同じような価格です。
双方ともに長谷工が施工で、今回は長谷工が自販ですので三井のブランド分は安くなってもおかしくはないのですが、昨今の建築費上昇分で相殺されているんでしょうね。

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それにしてもここは土地を安く仕入れたのに高いですね。高く買っても売るときは大変だ。

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>>825
業界の方もここで検討されているのですか？

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ここが仕入れ値が安いことは不動産のことをしっかりネットで勉強して購入を検討してれば知ってて当然です。
これだけの大規模な土地の払い下げですからね。

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>>821
債務超過にさえならなければその流動資産が結果的に売れ残り物件だとみなされることがないんだと思いますけどね。
でも、ある程度づつ売れてくれないといつまで待っても3000戸は作られないという理屈になりませんか？
ガウディ並の未完の大作でしょうかね。

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ゴクレの株価も冴えませんね！

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