クレストプライムレジデンス　Part2

広告と同じくらいに植樹が繁ると良いのでしょうがそうなると維持費が大変なのでしょうね。

>>719そんなややこしい話ではなく本当に正しい買い時は相場が安い時ですよ。
ゴクレさんもそうやってデフレ期に土地を手中に収めた超優良企業、その経営手法が一発屋だったのか継続性があるものなのかこれから真価を問われる時期に入ります。

ところでマイナス金利だからと高値で物件を購入すると金利が上がり出した時に売れず貸せず返済できずの三重苦になる可能性があることは北欧ですでにゼロ金利政策を導入した国で実証済みですから今度は金融機関の貸し渋りが心配ですね。

そうなると相場はどう動くのかな？更に上がるなら売れなくなるよね？

ここ他社の不動産業者の書き込みがやたらと多いな。
ネガレスは、売れ残りの周辺他社営業マンだろうな（笑）
相場の話うんぬんよりファミリータイプマンションなんだから住みたいかどうかじゃないの？

周辺はアクア、ミレナリー、クレスト新川崎など同じ会社の
マンションだらかののですが？

>>724
携帯からですか？

アクアグランデとの違いは駐車場大きい。アクアグランデは自走式で月額500〜4000円、プライムは機械式で9000〜17500円。
車持ってる人やこれから持つ予定の人はランニングコスト考えて自走式がおすすめ。機械式は修繕費も高くなるし。

アクアグランデがいいと言ってる？

アクアグランデで多用されている水関連設備は維持費がかかるので要注意です。まあ空堀にしてしまえば掃除も楽ですがね。
樹木は樹木でイメージ映像のように生い茂ってからほったらかせば雑木林になって収拾がつかなくなりますけど現状のような苗木のままであればそんな維持費も高騰しないでしょうね。

どっちも公営施設の借景が一番なんですけどね。

>>723
たぶん業者じゃないですよ、一生ここに住み続ける覚悟をもって検討する人のほうが稀でしょう。転勤だってあるでしょうし先のことを何も考えないで多額のローンを組める人にほうが心配だと思いませんか？

実際に検討する人の立場に立てばわかることですよ。

そういうこと全部考えた上である程度買うと決めてモデルルームに来ているからデベ営業から見て上客ほどグダグダ営業マンに言わないんですよ、逆に腹を固めずにモデルルームで質問すれば良いやって考えの人ほどなかなか決まらずデベ営業を手こずらせる、つまり自分でしっかり調べてない人。

そこわかってない営業マンが多すぎる。

営業マン要らない。直にAIがとって代わる。

>>730
デベ営業からみた客の良し悪しなんてどうでもいいし。
営業にとっての良い客なんてカモられてるだけ。

1月に入居される方が多いと、先月書き込みが多かったのですが
結局どうなのでしょうか？

もう入居されたんでしょうかね。

入居されたら、ここにはもう用はないかな。(^^;
住み心地はどうなんだろうか、聞いてみたいです。

こちらもまだ何件かの物件は残っているんですよね。
あと何件の物件が残っていますでしょうか。

このマンション、あまり電気がついていなけど、
入居は？

>>735
聞いてどうすんの？誰に聞いてるの？営業か住民に直接聞けば？
住民でも営業でもなんでもないがこういう不毛な質問する意味が理解できない。

>>736
営業は嘘をつく。住民は見かけない。
故にここで確認する。では？

>>737
え？ここで聞くと営業でも住民でもない誰が答えてくれるの？そもそも営業がなりすます可能性もあるのに（笑）なにが故になんだか

>>738
見かけないけど、住民は誰かはいるでしょ？
成り済ましか分からんが、書き込みあったし。

ここの営業かなり紳士的でよかったよ。
知識も豊富だったし、売りつける風でもなく。
いくつかモデルルーム言った中では一番良かった。
まあ、最終的には人によったり、愛称もあるんでしょうけどね。
でも親切に対応してくれると思うので、よくきいてみたらいいかもよ。

>>736
こういう事言う頭悪い奴がいるから話が進まない。
実際にこういう場で入居者の意見を聞きたい。
なりすましかどうかは、文面から自己責任で判断する。

引っ越したら、もうここには用はないでしょう。
新生活始まるわけだし。

>>743
あー、俺は見る目があるから大丈夫系の人か！文面で判断できるなんて相当頭がいい人なんですね。でもよく考えみて？住民板ですらレスがないのになぜここならまともなレスがあると思えるのでしょう。ちょっと考えればわかることだけど、あんまり考えるのが得意じゃないのかな。

>>746
住民に質問しに来てるわけじゃないからね（笑）

>>747
で、目的は？

>>748
マンションの情報収集以外になにが？

>>750
テキトーかどうかは調べればわかるでしょ。文面だけではわからないけどね！（笑）

で、あれだけ大量の花飾りがついたボードが飾ってあったのに、1月になれば入居者で埋まる、と言われていたのに一向に明かりが増えない。

この理由についてデベ営業さんからコメントは出たのでしょうか？
信じて買った人、怒ってませんか？

>>751
ここを見ないで、他を調べるのが手っ取り早いですよ。

>>753
他に薔薇偽装を常套にしているデベを見たことないけど。
何処を調べて分かったか教えて。

>>755
マンション契約 薔薇で検索してみては。いくらでもこの事実を示唆する情報はでてきますよ。分かったうえでそのデベをどう判断するかは自由ですがこんなところで訴えてたところでただの情弱自慢でしかないわけです。

>>753は居住者なんだから、みんな許してあげて。
そりゃあ、誰だって自分の家が人気無いって認めたくないよ。

私が入居者だったら入居者数＝資産価値に直結するから、バラの数がどういう意味だったのか聞くけどね。
むしろ、入居者の方がそれを聞かないことが信じられない。。騙されてたってことに目を向けたくないのか、それとも本当にどうでもよいのか・・・。

私ならこんな疑問だらけで不誠実なところに何千万も支払う気持ちにはなれないな。
こう思うのって私だけ？ならどうでもよいのですが。

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html

まぁみなさん、ダミー住戸のバラに騙されたということです。
見抜く力と、情報収集能力は非常に大切ということがよくわかりますね。

これにて、バラのお話は終了。

まぁ、ゴクレに限らず、デベ営業を信じてはいけないと言うことですね。

騙された方が悪いみたいな言い分はおかしいですよ。
もし本当に偽装していたなら、嘘の情報を元に契約させられたと、売主都合のキャンセルを要求をしても良くないですか？
本当のことを言うとは思えないですが、まずは営業に問合せですね。

クレストレジデンス新川崎は、竣工からそろそろ4年なんですね。
完売されることを祈っています。

>>765
ミレナリータワーズも販売中

>>766
ミレナリタワーズのチラシが、この前ポストに入っていました。

アクアグランデは紙カーテンで明かりを消したままお住まいの方が複数いらっしゃらない限りはまだ残っていますがデベが販売していません。

ゴクレ都内に目を向けると10年売れ残ってる物件もあるのね。どっかで耐えきれずに、、、なんて事にならないのかしら。

浜松町のタワーは、場所いいのに、10年ぐらい売ってるよね。

私たち素人には到底理解できない経営判断なんだろうけどワザと売ってないとしか思えません。

キッチンやトイレ、床材などは当然作りつけ済みでしょうが壁紙など貼らず内装も磨かずコンクリートの箱状態で何年も置いておいてもプロジェクトとして利益が出てしまえばもうそのまま放置でも構わないんでしょうか？
販売すると決定していないし価格もついてなければ確かに帳簿上は売れ残り資産でなく単なる空きスペースでしょうが管理費や積立金はデベが払っているんでしょう。
固定資産税もデベですよね？物件は中古になるわけですから。

>>771
売れ残りは帳簿上資産ですよ。
売れた段階で、資産から原価に振り替わって利益（または損失）が発生する。
高値で売れ残り上等って方針の営業すれば、高利益率の黒字経営が可能。

まあ、資金繰りに余裕があれば、だけどね。

>>772つまり相当乗ってるって話ですね。
他の物件は無借金ですでに元が取れているから売れれば丸儲け扱いなんですね、強気と言うかなんと言うか。

つまり売らなければ会計上は赤字にならないということですね。
それができる企業体力にあっぱれです。

そうかな？見かけ上は資産があるように見えるけど、実態はその価値で売れない不動産なんでしょ？かなり危ないよね。

ですから絶対に値引き販売しないんですよ。
格安で売るぐらいなら別会社を作ってREITでもするかもしれませんが安売りはしない会社ってことです。

>>776
ということは売れ残りをデベが安売りしてしまい、先に買った人ガッカリってことにならないからこのデベの物件は買ってもよいよという理解でオーケーですか？

>>777空家が残ったままで良ければどうぞって話です。
でも、空家課税が強化されでもしたらどうなるんでしょうか、社員向けの社宅にでもすれば良いのかなと個人的には思いますけどそれにしたって社員数が少ない会社なのでいっそボーナス現物支給とか社内販売コンテストの商品でプレゼントしちゃえばどうだろうなどと大きなお世話ながら思っちゃいます。

日本最大級のマンションということですから、デベ側も入居までの完売というものは最初から狙っていはいなかったのかなとも思います。
ただ思っていたよりも販売ペースはゆっくりだったのかしら。
ここまで大きいと
ある程度の規模のマンションの集合体という感じなので
スケールメリットって感じるのかどうなのか…なんて思ってしまいました。

問題はここ一棟だけでは終わらないということですよね。
2500戸全て完成するまでこのペースで行けば10年以上かかるでしょう。
15年くらいズーッと工事中みたいになるのでは？

その後入居者は増えているのでしょうか？

>>781
相変わらず、夜は暗いマンションです

なんつーかさ、最初ぐらいはちょっとお得な値付けにして景気良く完売スタートしちゃおうなんて発想はなかったんでしょうかね。
あそこに住みたいなって島忠の来客者に嫉妬させれば勝ちだと思うんだけどな。
最後まで売り切る気がもともとなかったとすれば確かに納得ではあるんですけどね。

ちょっと無理してタワー買ったら？

南西角部屋80㎡が良いね。
いくらかな。

>>785新川崎駅前の再販がスタートしいぇ、新川崎に注目が集まってますね！
パークタワー新川崎よりはかなり安い設定と思うので広々のびのびが希望ならここは魅力的な気もしますね。

>>785
無理は禁物かな、今は

HPが全然更新されないんですが、どうしたんでしょうか？

ホームページの更新予定日、昨日だったようです。
物件概要は更新されたんじゃないかなーと思いますよ。
今週末から（あ、明日からですね）受付が開始になりますから。
あとはもう、新しい情報自体はあまり出てこないのではないでしょうか。

やぎ通信も全然更新されませんね。

スーモとか次のでてますよ。

>>789
受け付け開始は来週の土曜日からです。

今日、チラシが入っていました。

チラシの内容は如何でしたか？
何かイベント開催やお得情報など掲載されていましたでしょうか。

こちらの多彩な共用施設は最大のセールスポイントだと思いますが
中には不要と感じる施設もあり。
ワインセラーは住民にとって必要な施設ですか？

かなり販売していますが、入居者があまりいないのはどうなんでしょうか？

>>794
付近の新築分譲マンションに、チラシを入れても意味がない
と思うのですが。

>>795
ただ単に売れていないだけでは？

新築分譲マンションに付近の新築マンションのチラシを入れる。
↓
現在入居中のマンションの売値が気になる。
↓
購入時より高値になった。
↓
マンション売却
↓
チラシに掲載されていたマンションを購入


これも有りだと思うよ。

>>798
ないない

>>798手数料ゼロ円にしてくれるような不動産屋の親戚でもいれば別だけど、20%ぐらい上がらないとキビシイですよ。
新築販売と並行して自分が住んだ中古を2割り増しで売る方法があるなら知りたい。

今日も新聞チラシがはいっていましたが、年度末に必死ですね。決算やばいのでしょうか？

>>801
その理屈で言えばカーディーラーも家電量販店もみんな年度末は決算がやばいことになりますねw

ど素人ですみません。マンションを売る時は必ず不動産屋を通さねばなりませんか。知人に売るとか、もう売り先が決まっていれば通さなくても問題ありませんか。

>>803所定の手続きさえ踏めばもちろん可能ですよ。ヤフオクで募集しても良いですよ。中古売買契約は契約はすべて個人間でなされます。不動産屋はあくまで仲介するだけです。
どうしても欲しいマンションがあれば自分で欲しい階数と向きの部屋へチラシポスティングして募集しても大丈夫です。

雑務処理とトラブル回避のために第三者を仲介に立てる費用として3%プラス6万円が適正かどうかという話です。

>>804個人的にはマンションコミュニティのような、と言うかこのサイトをほんの少し発展させられれば日本最大の個人間不動産取引サイトになれると思いますけどね。

近くに長谷工のマンションが建設されますが、価格は2500万円台からみたいですね。こちらは随分と高くありませんか？

>>806
マンション名かプロジェクト名、教えて下さい！興味あります

>>807
イマジンテラスで検索してみてください

イマジンテラス、安いね。
尻手からも矢向からもちょっと遠いけど、バス通勤でもOKという人であれば問題なさそう。
てか、もうマンション要らないから、なんか商業施設作って。

検索してみました。。。

「ビニールプールで遊ばせたい」とか夢が無さすぎのような。。。

横浜市鶴見区江ヶ崎町マンション計画についてのスレがでてますね。

ゴクレ側は来年3月までに1棟をほぼ完売の状態まで持って行って
2棟目の販売に移りたいらしいけど、ゴクレだから値引きは無いだろうし
本当にそんなことが出来るのかな

ここって安く土地を仕入れたのに何でこんなに高いの？

売れ残りを見越しての価格だからです。

建物の横に送電線が通ってるのが気になりますが、どうでしょう

まぁ、あれくらいなら気にならないような気もします。
マンションの中に鉄塔が入ってる物件を見に行ったことがありますが、それはきになりました（笑）

3000戸できるのはいつになるんですかね？東京オリンピックも終わり地価も下落しているんでしょうね。

>>812
まだ完売しないの？あの薔薇の数は一体なんだったんだ？

>>816
それはさすがに嫌ですね。
購入検討されてますか？

>>812
後、3000戸も売るわけですから、焦る必要はありません