クレストプライムレジデンス　Part2

アクアグランデの状況とは？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ミレナリーもまだ販売中だから、そのうち売り出すんじゃないの？

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>>703
仮に5年後にこの新築が売れてないとして、買いたい客がきたらゴクレは何割引きで売るかね。
デベが手放す可能性がある価格より低い価格じゃないと中古として売れない。
今売れていないということは、そういった大きなリスクを抱えることになる。
売れ行きを知るのはとても大事なことだと思う。ましてや7棟中1棟目。その辺を消費者に見透かされてるからゴクレの営業は辛いよね。

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近隣に長谷工の339戸が2年後にできるから、そちらに流れるでしょうね。

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三井のリハウスにアクアグランデの中古が出ているが、価格下げてないか？

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アクアグランデの中古、66平米で3500万円だって。新築のときいくらだったの？

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>>707
今見てみましたが、マジですね。
これなら同じぐらいか、値が上がっていますよ。

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70.56平米で3780万もありますよ。ここの新築より随分安いですね。

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ここもすぐにそれぐらいになるな。

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買うなら安いに超したことはないですが、安いからと言って決めてしまうのもなんだね。
中古ならまあ、相場なんだろうけど、マンションの出来が良いのかどうかですよね。
まさか手抜きは無いと思いますが、やっぱり、どれだけ評価の良いマンションなんだろうということでしょ。

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ゴクレの売り方のマンションって管理組合はどうなってるの？
重要裁決とか、全体の3/4が入居するまでってことは、事実上不可能？？
それまではゴクレが決めた管理会社（当然、子会社）に、殆ど意見も言えずにお布施を払い続ける運命？
そう思うと、それを許せる購入者って信者みたいで気持ち悪いな

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ここは、アクアグランデより2、3割高く販売してるからね。もうじきすれば適正な価格に戻るだろう。

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>>713
どういう意味？2,3割販売価格が下がるということ？

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矢向駅はやはりマイナーな駅ですね。
川崎乗り換えが、必要です。川崎駅の南武線フォーム
は混んでイライラします。

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>>712管理組合もさることながら駐車場や緑地、公園などの維持費用は本当に大丈夫なのか？大規模修繕積立金の試算や値上げの設定は本当に現実的なのか？
など、住民になる以上はデベにお任せではなく自分自身でしっかり調べておかないと将来的にのっぴきならないことになります。
デベは基本的に売りやすや第一なのですべては販売に最善な設定になっているはずです。
早く完売させて欲しいという意味での利害関係は一致するんでしょうが住む身としては完売でおしまいじゃないのでキチンと考えなきゃいけません。

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>>714
同じデベの同等物件と判定できるのであれば価格も同等とじゃなきゃ売れないわけで。
(実際に同等かは意見が別れるところ)

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>>717同等ではないですがエレベーターの設置方法など双子のように似てますね。
違いがあるとすればアクアは水がテーマでこちらは木がテーマですね。

あと一番の違いはアクアグランデって横浜市アドレスです。
さすがあちらは3000万円代の物件だけあって大幅に条件が違いますね。と言い切れるものが欲しいですね。

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中古で買うと仲介手数料やローン手数料で5％～7％くらいかかります。
アクアの中古が3800万円で、4000万で手数料が200万～300万なら、新築が当分残るここは買ってすぐに4000万円程度に下落しそうです。
条件が悪い部屋で我慢する又は値引き交渉するなりして出来るだけ安く買うのがポイントかもしれませんね。

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