クレストプライムレジデンス　Part2

現実には、あまり売れていないでしょう！
営業は、必死だけれど。

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ここ毎日、夜間に横を通りますが、ほとんど明かりが付いてないですよ。
ここって、明かりがなくても住める設備が入っているのでしょうか？

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地域の防犯対策もあるので早くご予定通り入居者を見つけていただかないと花飾りを信じて購入を決断した方があまりに可哀想すぎます。

デベのみなさん頑張ってくださいね、本当に。

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ゆっくり売っていくのでしょう。

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皆さん営業の人の対応はどうでしたか？
見学後メールで検討状況を聞かれたので、断りとその理由を返信したのですが、その後何の連絡もありません。

こちらも気にし過ぎなのかもしれませんが、礼儀として一言ぐらい返しても良いのではと思っています。
この会社で、平行して別の物件を検討中なので、企業体質など大丈夫なのかと不安に感じています。

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営業なんて気にしない。モノが良ければ。でもこの会社が好きなんだね。

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ゴールドクレストの特徴は、管理費が最初は安く設定して、
後から急騰すること。気をつけてください。

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>>626
モノは気に入ってますよ。
大きい買い物なので、信頼は大切かと。
急に手のひらを返されたようで、説明等も大丈夫かと思い質問させて頂きました。

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>>367で、結局この賑やかなバラの花飾りはどういう意味だったんでしょうか？
すごいですよこの数は。

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>>628
売主と販売員は別なので、販売員にいくら信頼おけても無意味かと。

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CMが気になって見に行ってきましたが、さすがにセントラルパーク程ではないものの、マンションとしては立派でした。
共用施設も夏頃には出来上がるようで凄そうで、真剣に悩んでます。
初めてのマンション見学だったのですぐには決められずでしたが、、、

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>>622
カーテン閉めているのでしょう。夜だったら普通閉めますよね。

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>>631
アドバイスすると、モデルルームは10件ぐらい回ったほうがいい。初めての見学で決して決めないこと。

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>>632
さすがに完全遮光になるカーテンをしているところはいないでしょうし、真っ暗な中で明かりがついてたら普通わかりますよ。

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マンション決めるのにモデルルーム10件は見過ぎじゃないですか。いくら探してもそんな10件も希望に合うマンション無いし。せいぜい3,4件も見れば十分な気がします。

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私はネットで毎晩のように探してその中から条件に合った4件だけモデルルーム行きました。
購入後もSUUMOなどチェックしてますが、いまのところ今の物件以上のものはないので満足です

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モデルルームを１０件もハシゴするなんて、凄いですね。
私なら３件くらいで嫌になってしまいそうです。
それに１件よる度に、いろいろなアンケートに答えさせられそうで嫌になってしまう。
多分その後、自宅にマンションを買ってくれと、電話がじゃんじゃん鳴るんじゃないかな。

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>>637
数千万もする買い物だから、10件ぐらいモデルルーム回ったほうがいい。少なくとも5件は回るべき。3件しか見ないで、マンションの良い悪いを判断できるわけ無い。

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以前は10件くらい見る必要があったかもしれないですね。
今はネット見ればほとんど条件絞って検索できるんで、たしかに3,4件で十分満足できるでしょう。

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>>640
30人くら付き合わないと、結婚に踏み切れないタイプですね。

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>>642
でも、それぐらい見ておかないとモデルルームのいろんなトリックにまんまとひっかかっちゃいますからね。
靴底以外は何も減るもんじゃなし数をこなして正解だと思いますよ。例えばボードが飾ってあってバラの花がいっぱいくっついていたら誰だって申し込み殺到中と錯覚します。
営業マンが申し込み殺到中という時は殺到中ではなく本当に殺到していたらいちいち調整が面倒だから客を煽らずサラッと案内する、なんて何十軒も回らないと見えてこない。
オプション装備だってキチンと意識の中で仕分けできないとエモーショナルな部分で混同します。

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前の話ですがうちの嫁さんはモデルルームのイメージ映画に出てきた旦那役の金髪外国人がステキという感情と家がステキという感情がゴッチャになってしまいよくわからなくなった

といい最近は全く見に行かなくなりましたけど。

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あと予約して行くと大盛況なのになぜか予約外で案内に書かれた時間に行くと閑散としていて
偶然なのかなんなのか自分たちが入ったあとイメージ映画の上映開始ギリギリに遅れて若いカップルが入ってくる。
これが何回かあるとどこまでが演出でどこからが現実なのかまったくわからなくなる。
で、必ず成約済みの住戸が実はキャンセルで、と出てくる。たいした作業じゃないんだからあらかじめ訂正しとけよと思うのに必ず実は、、、といって口頭で後出ししてくる。
不思議な商慣習ですから何度も足を運ばないとと思いますよ。

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不動産投資の世界では、1000件チラシ、インターネットで物件見て、100件訪問して、実際に良い物件は3件ぐらい。3件のうち2件は申し込みが入っていて、買えるのが1件。良い物件は少ない。
新築マンションだと、少し違うと思うけど、モデルルームは沢山行こうね。

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モデルルーム10件以上も回るって。。。
家選びにはいい相方かもしれないが、結婚相手には選びたくないな（笑）

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どうしてもモデルルームをたくさん見にいく人は嫌だ！…って流れにもっていきたいみたいですね（笑）。
ビギナーを嵌めることしか考えてない証拠かな。
本気で探すなら10件程度みるのは当然ですよ。何十年もローンを組むんでしょ？
失敗したら人生設計がめちゃくちゃになりますよ。
まぁ、現金購入できて、資産価値が半分に目減りしても全く関係ないくらい余裕な人なら、好きにすればいいですけどね。
冷蔵庫も洗濯機も何十種類もある中から選びますよね。賃貸で部屋を借りるときも何件かは見ますよね。それ以上に一生がかかっていますから、最低でも5件は見ましょう。あと、近隣の中古もね！

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ゴクレの営業さんの気持ちが伝わりますね。

頼むから、あんまり他所を見ないで決めてくれって気持ちが。

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不動産の営業は厳しいらしいから、必死なのでは？

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2～3件で決めてもいいけど、ゴクレははずした方がいいよ。

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都合悪くなるとゴクレの回し者扱い。
たくさん回るのが大事なのはわかるが、なぜそんなに必死なんだろ。個人の価値観なんだからほっとけばいいのに。
逆にここに決められると困る理由でもあるのかな(^o^)

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モデルルームをいっぱい見ましょう刃は別に都合が悪くはなっていないように見えるけど。
都合が悪くなっているモデルルームをいっぱい見に行く旦那とは結婚したくない人はどのようなお立場から見に行くなと？

むしろ不思議ですよ、本当に。

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見に行くなとはどこを読めばそういう理解になるんですかね。
人の価値観なんだからほっけばいいのになぜそんなに必死なのかと思っただけです(^o^)
モデルルームに行く回数の話なのにゴクレの営業扱いするのはなんででしょう？教えてください！

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まあ、結局のところなぜだかここのモデルルームに薔薇の花がいっぱい付いたボードが飾られていたというのが事の発端ですよ。

結局あの花飾りはなんだったんでしょうね？

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それこそモデルルームに行って営業にきけばいいのに。モデルルームに行くのが大事なんでしょう（笑）

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後付けの理屈を聞いてどうするんでしょう？

ちなみに私はこの話題の言い出しっぺじゃないですから誤解しないでくださいね。

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>>645
レストランを電話で予約するとき、「その時間は混み合ってて、、、ちょっとお待ち下さい。」ちょっと待って「お席ご用意出来ました。」いざ、行ってみるとそんなに混んでなくて、窓際の素敵な席を用意されてる。
ホテルを予約して到着すると、「偶然キャンセルが出たのでグレードアップしておきました。」
結果それで嫌な思いする人いますかね。
営業やったことある人なら、これくらいの粋な演出が普通にあることわかりますよね。
キャンセルが出て、自分が希望してた間取りの部屋を買えたならそれで満足じゃないですか。たとえ、本当にキャンセルであっても無くても。
自分の家族がこれから住んでいく上で不自由なく、そこに無理の無い支払いで住めれば、それで十分。
どんな物件でも10年も住めば、ローン残高が売却価格よりも残ってしまって売れなくて人生設計崩れるなんてお伽話もないでしょう。
資産価値がどうとか、売却益がどうとか不動産屋みたいなこと言うなら都心のタワーでも買ってれば良いと思います。
なんか庶民代表みたいな感じになってしまいましたが、そう思います。

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>>657
ここで聞いてどうするんでしょう？
あれは売れてるように見せるための演出ですと言ってもらえたら満足なのかな？

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>>658
全然違うでしょ。
マンションの場合、全体の契約状況は将来の修繕費負担に関係します。
修繕積立金は潰れない限りデベ負担ですが、駐車場収入や共有施設の利用料収入は
入居者が少ないと想定ほど集まらずたちまち破綻をきたしますね。

演出だなんて甘っちょろいものじゃありませんよ。
たくさん契約されてるように見せかけるのは、言うなれば優良誤認、詐欺スレスレの
姑息で汚い商法です。
そのようなデベロッパー、消費者の立場からして許容することなどできません。

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>>658
都心のタワー買える人は、そもそもこの物件を検討するわけないでしょ。
ここのライバルは矢向や新川崎の中古物件。あとはグレーシアシティ川崎大師とか、タワーならリヴァリエとかですかね、価格帯的には。
まぁ、そんな話もまともに出てきませんけど。真面目に色んなところと比較検討している人がいないんでしょうね。
価値のないマンションを買えば、人生設計は狂いますよ。なぜ10年は住むと言い切れるのですか。転勤は？転職は？病気は？離婚は？子どもの進路変更は？100%ありませんか。新築ですら売れないマンションは中古で売れますか？
一度行ったレストランやホテルが閑古鳥で潰れても関係ありませんが、自宅マンションがゴーストタウンで全く売れなくても関係ありませんかね？
ちなみにここは相場より1000万は高い、つまり買ってすぐだと1000万は下げないと売れないと思いますよ。1000万くらい端金だわ！って人にはいいと思います。庶民にはどうですかね。

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ここって大師線と競合します？普通に沿線上の南武線とか横須賀線の戸塚とかそっちの方が競合しそう。あとは、価格帯とか大規模マンションってことで見ると住友の和田町あたりか。

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夜に明かりが、ついていないのは事実ですが、
直ぐに1000万円も価値が下がるものですかね？

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矢向駅徒歩10分圏内だと競合するのはむしろ都内の北部、東部のマイナー駅あるいは京急沿線の各駅停車駅、大師線、羽田空港線、あとはもちろん尻手ですよね。
徒歩5分ぐらいだと川崎駅周辺よりむしろ安全で住環境に優れた穴場ですよと断言できるんですけどね。
まあ駅が小さいので改札から乗車までに時間がかからないってメリットはありますから川崎駅徒歩15分なんて物件よりは良いですね。

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>>664別人ですが購入諸費用や売買手数料を計算すればそれぐらいのロスになると思います。少なくとも500万とかいうレベルでは買い手ははつかないです。
何しろまっさらの新品がこれから2000戸出て来ますからね。

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最近探し始めて情報収集してます。大きな開発なので将来性に期待で検討中です。662さんのような他社営業さんではなく本当の検討者さんと意見交換したいです。公園向きの棟を考えているのですが子供の声とかってうるさいでしょうか？どう思いますか？

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この物件の場合、買った瞬間に5000万円の物件で1000万の値下がりは十分あります。

新築購入時には、購入価格に物件の価値とは関係ない売り手の「利益」が含まれていて、その分に該当する10～15％程度は買った瞬間に値下がりします。
中古の買い手は3％の仲介手数料を払う必要があります。ここは同じ物件で2000戸の新築があり、比較されると手数料分の3％は最低下げないと検討の対象にもなりません。
あとは新築プレミア分です。入居した時点で10％、あとは毎年1%～2％は下がっていきます。中古でもほとんど下がらない物件もありますが、ここは供給量が多く希少性が全くないのが痛いです。

他物件のみならず同物件の新築と競争になるので中古価格は維持できず下がる一方となるでしょう。

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まぁこの周辺が気に入っている人で１番賢いのは、このマンションの周辺の戸建て買うか、パークタワー新川崎を買うかだろうね。人口が増えるところは、周辺にお店や街の発展（再開発）が望めるから。ここが栄えるかどうかはわからないけど、どちらに転んでもこのマンションを購入した層は「未入居率が多かった場合の>>668のようなリスク」が必ずつきまとう。

年明け契約→入居を進められた人もいるくらいらしいから、営業の悪質さが際立っている（コレは入居者が理解してそうしたならいいけど、恐らく理解していない）。さらにバラの数と明かりの数の隔たりが大きすぎる。

何の期待もできないマンションのような気がする。
と、このマンションを検討していてあきらめた者の考えでです。

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>>662
保険屋かw
どんなリスクを取るかは人それぞれでしょ。

あなたはマンションの資産価値に詳しいのかもしれないが結婚相手がこの先浮気をしないと言い切れますか？あなたに嘘をついてないと言い切れますか？そうと気づかず10年も一緒に過ごした日にはもう若くない、不良物件ですよ。離婚したら慰謝料、養育費、取り戻せいない時間は1000万では済まないでしょう。
車には乗りますか？消して低くはない可能性で死ぬ、または誰かを死なせることがあるのになぜ乗るんですか？
贅沢はしますか？健康リスクが高まるのに？

マンションは違いますか？少しでも資産価値リスクは減らしたほうがいい。確かにそうですよね。
では今時資産価値が落ちにくいと言い切れる物件って？都内の駅近？いくらで買えるのでしょう。住み心地は自分とマッチしてるのでしょうか。
資産価値だけを考え物件を選ぶことにリスクはないんでしょうか。

どんな選択肢にもリスクはあり、庶民だろうとなかろうとそれは1000万じゃすみませんよ。それを人生設計は資産価値で決まるかのように言うのは不動産業者だけ。

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