物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.05m²~75.02m² |
価格 |
5,698万円~7,098万円 |
管理費(月額) |
12,600円~15,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~7,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米 ●管理準備金 : 72,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月24日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
4戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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330
[男性]
明かりがついてないとのことですが、入居予定の方の引っ越しはこれからですよー。事情があって早めに入居希望の方はもう入ってるみたいですが。これからどんどん賑わってくると思います。
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331
匿名さん
>>328
売れてない理由は、このスレッドをPart1から見返すと分かります。ネガ連発なので覚悟して見てください。
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332
入居済み住民さん
売れてないのと、売ってないのが理由だと思います。1回の売り出しで20戸位しか出さないので。
なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。しかし、このエリアは新築が多く選択肢が多いので上げられない。周辺の物件がおおかた埋まってきたら、値付けもより自由にできるので今は小出しで様子を見ていますとの事でした。値段を上げてどこまで売れるのかは分かりませんが、売れないとデベロッパーの管理費等の負担もかさむので何かしらの作戦があると思いたいです。
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333
匿名さん
>>332
近くに300戸超えのマンションができますので先行き怪しいですよ。
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334
匿名さん
>>332
駐車場の稼働率悪いと後々大変ですよ。特にこちらは機械式でメンテナンス代大変だし。
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335
入居済み住民さん
>332
>なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。
単に登録予定者が少ないから、販売戸数も少なく販売時期も遅れるのでは?
営業もそんな理由つけてないで、安くしてでもどんどん売ってほしいです。
マンション内でほとんど人と会うこともなく、まれに廊下で会ったりするとお互いにびっくりする始末・・・本当に人の気配がないです。
うちは全国転勤があり、場合によっては将来売却も考えているので、こんなに未販売住戸があるととんでもなく安くでしか売れずローンも完済できなさそうでめちゃくちゃ不安です。
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336
申込予定さん
色んな意見があるようですが、私はやはり自分で気に入ったのでこちらのマンションに決めました!大規模で立派な外観、充実した共用施設、広さは70㎡以上、駅まで10分以内、再開発地区、商店街やスーパーや病院もあり生活も便利な環境、川崎や都内へのアクセス良しと自分にとって魅力な点が沢山あったので、決めないと後で後悔してしまうと思い決めました!
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337
入居済み住民さん
>>336
週末はゴミ置場の段ボールがいっぱいで、引っ越しして来る人もちょこちょこ増えてきてます。
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338
匿名さん
周りが落ち着いたら値上げする気?
ここが売れない理由をまとめると2つになると思う。
1、最寄り駅が矢向なので、都心や横浜に行くのに乗り換えが必須。この言い訳にHPでは新川崎駅からの直通を強調。
2、価格設定。1のマイナスポイントに見あった価格になっていないため、大規模メリットが売れ残り懸念に負けて逆効果。
安くするタイミングを見誤ると、更に状況は悪くなると思う。既に、遅いかも。
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339
匿名さん
>>338
これが全てだろうね。
実際、価格設定にミスってる。大規模マンションは、資材の大量購入でボリュームディスカウントが効いてるはずなのに、販売価格にほとんど還元されていない。
広大な敷地があるのに、メンテがいる機械式駐車場に、戸数が少ないと管理費負担が苦しくなる供用設備であるうえに、メンテも大変。
引っ越しでこれから増えていく・・・?本当かなぁ?
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340
匿名さん
>>333
価格はどのくらいになるのかな?ここより安い設定ならゴクレは終わったな。
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341
匿名さん
要するに希望の部屋を選べる確率が非常に高いのは、最大のメリット!に感じました。
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342
匿名さん
不正の温床、青田売りからの脱却が最大のメリットかも。
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343
購入検討中さん
>339
>引っ越しでこれから増えていく・・・?本当かなぁ?
330の投稿に対する強烈な違和感、、、確かに同感です。
入居者に事情があるかどうかなんて、そんなことがわかる330さんはゴクレ関係者?
むしろ数少ない契約者は入居済で、事情で入居を遅らせているのが数世帯が正解でしょ。
登録者が少ないのを隠して高く売りたいから小売りにすると説明したり、価格表出さずに検討者の予算に応じて出してくる(価格が違うなんて噂も)手法なんて不誠実そのもの。
最寄駅とする新川崎周辺物件が軒並み販売好調の中、ここだけ取り残されるのはゴクレの姿勢も問われているのでは?
信じて買った住人が、売りたくても売れず苦しむ羽目になるのだけは避けてほしいです。
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344
入居済
>>338
新川崎駅まで歩くと二十分程度ですが、
自転車を使えば、10分位でしょうか?
雨が降れば、バスを使うか、
矢向まで歩けば良いので、選択肢は多いと思いますよ。
大規模メリットが、価格帯に反映されてないと、
ご指摘もありますが、まだ、開発途中のマンションです。
これから共用棟が立ち始めると一気に概要が見えて来て、
建物以外のプラスアルファの部分も含んでの
価格帯だとある程度納得出来ると思いますよ。
管理修繕費も相場価格ですし、戸数が少ないマンションよりも
大規模なマンションの方が、メンテ、維持して行くにも体力があるのでは
ないでしょうか?
本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。
結局は自分の中の直感になるかもしれませんが、購入の決めては人それぞれなので。
それに、今はマンション内の案内もされているので、よりイメージしやすいのでは
ないでしょうか?
駅直結、かつ、住環境よし、価格も大幅ディスカウント!
これなら、皆さんが飛び付くでしょうが、土地的問題もあり。
そうそう、このエリアには出てこない気がします。
出て来たとしても、駅から少し離れると思いますよ。
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345
匿名さん
売る可能性の高い方は、多少高くても駅近、複数路線、急行停車、希少性(角部屋とか)を選んだ方が良いでしょう。大規模マンションは住むのは良くても売るのは難しいです。
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346
匿名さん
ここも、新川崎からバス便5分、川崎からバス便10分のマンションの価格を基準したら、矢向徒歩8分がプラス評価になるのにね。
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347
入居予定さん
今日、内覧に行きましたが部屋も広くて眺望もよくて、設備も充実していて良かったです!引っ越ししてる人も多かったですよー。
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348
入居予定さん [男性 30代]
来月引越しです。入居済の皆さん、これからよろしくお願いします。
矢向駅までの江ヶ崎踏切の以外は、マイナス点はないですね。
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349
入居予定さん [男性 30代]
初めて書き込みしましたが、簡単に書き込みできるので、本当に言い放題ですね。ここは。
信じるかどうかあなた次第です。
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350
匿名さん
>>344
このエリアで無くても良ければ、オリンピック村跡地が公団並みの価格で出るかも。12000戸もあるし、新路線の計画も出てきたし。
問題は2020年以降まで待てる人限定。でも、ここもそのくらいのスケジュール感だし。
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351
購入検討中さん
売れていない・小出しにしか売らないという話のあと、遅い時間帯の3分間に入居予定者が3人も投稿って・・・信じろという方が難しいでしょ。
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352
匿名さん
>>351
ほんとだね(^-^)必死すぎて笑える!
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353
匿名さん
>本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
>営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。
この書き込みを読んで何人かモデルルームに来てくれないかな?そのうち一人二人は落とせるから。
って感じですかね。
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354
匿名さん
前向きなコメントについて、信憑性とか必死という点については確かにそうかもしれませんが、逆も同様だなと思いました。そもそもそんなにネガティブに考えているならば、こちらの物件の購入を検討されてないと思いますし、こうやってわざわざ掲示板を見に来ないのではないでしょうか。わざわざ掲示板を見に来て後ろ向きなコメントをするのは、こちらに関心があるからで、競合の方とかこちらの物件の販売が進まないことを願ってる人が多いのかなと思ってしまいました。匿名の掲示板ってそういうものなのかもしれませんが。もちろん、参考になる意見を書いていただいている方もい多くいらっしゃいます。やっぱり、気になっているのであれば自分で実際にみてみることにします。
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355
匿名さん
>>354
いやいやここでネガっている人のはほとんど面白半分だと思いますよ。
だって総戸数2500戸なのに出だしの棟が月10戸も満たないペースでしか売れてないんだから(笑)
こんな凄いマンション他にあります?
興味本位で注目されて当然かと思います。
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356
物件比較中さん
最も売れるはずの第1期1次が30戸だけですもんね。
月10戸ペースなら20年計画。
売ることも貸すこともできずローン完済まで売主と心中する勇気がなければ手が出せません。
ここに来るのは、誰かが書き込みして掲示板一覧のうえの方に表示されたときに覗くだけで、正直物件自体に興味はありませんが、書き込みが偏っていて思わず興味本位で見てしまいます。
一度別物件のモデルルームに行きましたが、顧客の属性見て「実はここも空いてます。」とかいいながら、裏で相談してこそこそ価格表差し替えてくる売り方は信頼できませんでした。
販売状況と価格くらいは開示する会社から購入したいと思っています。
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357
匿名さん
ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。
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358
匿名さん
>357
>ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。
やめてください!
電車で吹き出しました。
前を通るたびに注意して見ますが、本当に夜は明かりがともっていないですね。
ゴクレがんばれ!
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359
匿名さん [女性 40代]
昨日、モデルルーム見学に行ってきました。
入居は1月末からだそうです。
今、入居されてる方はお子さまの学校関係などでどうしても年内に入居したい!という方々だそうです。
実際はかなり売れてて、希望の物件はほとんど埋まってました。
ちなみに2500戸というのはこれから建つ4つのマンションも合わせてですよ。
とりあえず、うちは検討中です。
このあたりの再開発ってどうなんですかね?
資産価値がどうなのか、そこが不安です。
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360
匿名さん
>>359
総戸数が420戸
いままで売り出したのが100戸程度
それでいて希望の物件はほとんど埋まってた???
正式に売り出していない住戸を黙って売っていたことですか?
そりゃ問題ですよ
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361
匿名さん
ここは50戸空いてても10戸程度の値段が入った価格表しか出してきません。
少なく見せるのは売れていないことを隠すのと、お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないようでした。
過去の掲示板によるとお客の懐具合によって同じ部屋でも価格が違うとかなんて話も出るくらい。
売れていないことはみんなわかっているのですから、選べる部屋は全部だしてほしいものです。
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362
マンション投資家さん
お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。VIPな人にはVIP対応するってことですよね?
買えない部屋を勧められる方が酷ですよね?
それよりも360さんが言うように、本当に売っていたら問題ですね。
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363
匿名さん
>>362
こういう裏付けもない発言、どうにかならんもんかね。
私は武蔵小杉、平間、鹿島田、矢向の絞ってほとんどのマンション見学(モデルルーム)まで足を運んで価格表をもらっていますが、年収に応じて価格表を変えたり、絞ったりして提示してきたところは1つもありませんでしたよ?
知人も多く見て回り、異なる年収層で周り、お互い情報共有しましたが、もらっている情報はお互い一緒。
>お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。
早速その「普通」のうち1つでもご提示いただきたいですね。できるものなら。
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364
匿名さん
>>362
普通かどうかは知りませんが人の財布を覗いて、限られた部屋しか勧めないのはあまり気分の良いことではないですね。購入者からみれば選択肢が狭まるわけですから。
物件によって違いはありますが三井、三菱、野村あたりは普通に価格表くれますよ。くれないのはゴクレ、レーベン、スミフ。
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365
入居予定さん [男性 30代]
>>364
価格表は普通にもらっているよ。賃貸にしたらいくらになるかの表までもらった。
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366
匿名さん
>364
同感です。私の時は年収を低めに書いた際、出された価格表の部屋にめぼしいものがなく、「上層階の角部屋が空いていればねえ。」と実際の年収と資産状況を明かして話したところ「ちょっと確認します。」と5分ほど席を外し、「ちょうどあいている部屋が。」といいながら条件のいい高い数部屋の価格表を持ってきました。
売主の一存で検討者の選択肢を狭められたり同じ部屋を高く買わされた虞がある売り方に疑問を感じ席を立ちましたが、その後も毎週のように電話がかかってきました。
>362(自称)マンション投資家??さん
通常の検討者より経験豊富な投資家さんなんでしょうから「普通」の事例を教えてください。
私はゴクレ以外、こうした対応をする業者を知りません。
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367
入居予定さん [男性]
出して良いか分かりませんが、モデルルームに行った時撮った一枚。
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368
入居予定さん
皆さん、事実に基づいて話をしましょうね。経験上の話とか、聴いた話とか、どうでもいいから、参考にしたい方のために事実を載せてください。
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369
匿名さん
>いままで売り出したのが100戸程度
花の数を見ると映ってないところも考慮するとざっと150~180くらいは販売済?
数が合わないけどどっちが本当なのかな・・・。
毎晩前を通るけど、明かりがついているのは50程度。
うーん、なぞ。
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370
匿名さん
>>367
これは不思議です。
今まで100戸程度しか売り出して無いのにこの赤いバラの数。
ざっと数えて200位ある。
どうもゴクレの販売方法は不透明ですな。
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371
匿名さん
※ 予告広告:本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
こうHPには書かれてますけどね。
まあ人を見て販売してることは確かようですね。
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372
入居予定さん
>>369
契約済=入居済という考え方をするなら、数が合わないの仕方ないね。
私の場合、11月契約したけど、来年1月末入居予定。当たり前に2月ほど明かりつかないよね。
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373
入居予定さん
>>371
笑ってしまったよ。君の可愛い発言に。おいくつの方?この内容は常識すぎるよ。
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374
匿名さん
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376
入居予定さん
>>375
適当な発言をなくそうか。
プラウドは野村だよね。
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377
匿名さん
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378
入居予定さん
>>377
会話にならない人間と会話していることに気づいたので、会話をやめます。
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379
ご近所さん
購入者がわざわざここをみているんですかね?購入された方は住民板へどうぞ!今日18時過ぎに通ったけどほんとに入居しているのって感じでした。
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,698万円~7,098万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.05m²~75.02m²
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 2517戸
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