クレストプライムレジデンス　Part2

>>280
公園は公園、小学校は小学校ですよ。もっとずっと新川崎駅に近い場所だったと記憶しています。
昔からUR都市公団物件などによくあったニュータウン開発ですよ。
ただここは分譲なので建替サイクルが長くなりいずれは生徒が減少すると思いますが。

小学校は小倉陸橋からモデルルームにかけてできます。

>>280
小学校は小倉陸橋側にできるみたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000051/51645/kihonk...

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
ニュータウン開発っていう話が出ていますが、それ、まさにそうですね。

ただ分譲だと人の入れ替わりがあまり活発ではないので、
30年後、どうなっているのかなぁ…というのはあるのかな。

でもこれから子育てしようという人にとっては
うってつけの場所なのではないでしょうか。
同じように引っ越してきたばかりの子供が多いのは良いと思います。

>>284先輩世代から言わせていただくとね、子供はいつまでも小学生ではないのですね。

ここって敷地内に電線通ってんじゃん。

>>286
近くには敷地内に鉄塔が建ってるマンションもあるね。高圧電線かどうかがポイントみたいだよ。

>>284
大丈夫ですよ。
1年に100戸程度のペースでしか売れませんので
完成まで25年かかります。
世代交代は徐々にしか進みませんよ。

>>288
平成32年完成になっていますので、ゴーストマンションにならなきゃいいですけどね。

>>288、289
その計算だと、最後に入居する人は、築20年のマンションに初めて入居することになりますね。

>>290横やりすみません、年間100戸はこれまでの決算報告を拝見してもそんなもんだと思いますよ。
ゴクレさんて前の物件が完売する前に一旦引っ込めて次のを売り始めるから。

>>291
それじゃ～、アクアグランデも一旦引っ込めているんだ。

ガンダムとクレストレジデンスは出しっぱなしなのかな？クレストフォルム武蔵小杉は完売したの？

なんでゴクレさんは完売させる前に次を売り始めるんだろうか？ キッチリした性格の住人はイライラするんじゃないかな？

>>292そう思いますよ、紙カーテン健在でしたから。

>>295
HP見ても昔の物件だらけだな(^-^)

中小デベだから仕方ないよ
土地買えないから既存のマンション売るしかないんだよ　そんなにいじめるなよ
デベロッパー独立ブームにのって一番上手くいった会社かもしれないけど、そこどまりってことだな
倒産しないようにチョコチョコやっていくだけだよあとは（ある意味倒産のリスクは少ないかもだけどね）

>>296ホムペに出ている以外にも在庫があるところがすごいと思う。部屋を仕上げて売りますよと言ってない在庫って帳簿上は売れ残り資産にならないんだっけ？

>>298
値付けしてなければ算出方が変わるから減価償却が遅くなる。

川崎駅からだとバスで１０分かぁ。
新川崎駅からだと２０分も歩くんだね。南武線に乗り換えれば矢向駅からだいぶ近くなるけど、
まあまあな距離がありますね。

でもまた、かなり大きなマンションですが、全部で何戸になるの。

>>300
新川崎駅から鹿島田駅まで乗り換えで5分以上歩き南武線を待って乗って矢向駅からまた8分歩くので新川崎駅は近くて遠い存在。
おそらくはシンカシティまでチャリであとは跨線橋を歩くことになるのでしょう。

>>301ちなみに同じ距離だけ西に歩くと東横線の日吉駅近くまでたどり着きます。

>>297
このプロジェクトの成否いかんでは、これから先はどうなるかわからないですよ。ここが半年1戸も売れないなどということになると決算で配当が出せませんからね。これからは値引きもあり得るんじゃないかな？

木場の物件が順調に売れているようですから大丈夫ですよ。
そしてここはいくら売れ残ろうともびた一文まけません。
お客様から一円でも多くのお金を頂戴する。それがゴクレ流。

でもなんちゃって日吉と揶揄される蟹ヶ谷みたいにガラガラの崖地マンションが次々と老朽化して行ったらどうなるんだろう、ここ全部ゴクレだからリスクは分散されることなく一社モロ被りですよね。

>>304
ある意味、購入者の人にとっては、マンション価格をまけないのは、
不平等感がなくて良いかも。
他のマンションみたいに、完売するために叩き売りし出してるのを見ると
先に購入した人が不平が出そうだし。

マンションも車も、新しいのが出て直ぐに飛びつくのは、後で後悔するかも知れない。
少し待てば、何か特典が付いてきたり、値引きもあったりするかも。
でも待ち過ぎたら、マンションの場合は売り切れゴメンだったりも。
買い時は、いつ頃なのか難しい。

後で後悔？
日本語の勉強しましょうね。

値下げすると。
住民グレードが中所得層よりさがり、しまいには多国籍化等も進み・・
なんか楽しい街になりそうですね。
オールパークス周辺や鈴木町界隈のイメージと変わらなくなってきました。

>>309
安いと中国人は買わないよ。

夜に通るけどほとんど明かりがついてない。50戸も売れてないのでは。正面エントランスと垂直に敷地には電圧線が通ってるのにも驚き…。アクアグランデもそうだが、見た目悪くないのになぜ売れないのか不思議です。

勝どきにここより多い3000戸以上のプロジェクトが出ましたね。駅まで地下で直結。タワー３本。各棟に公共公益、商業施設。2027完成予定。
グレードが違うけど、規模が似ていたので気になりました。売り切るためのヒントがある。

いくらヒントにしても立地は絶対に真似できない。

とにかく規模が大きいですよね、こちらは。
この立地で売り切ることができるのか、とか考えてしまいます。
大きいということで、修繕費や管理費などは規模が小さいところよりおは
1戸あたりの負担額があまり大きくないという点は良いとは思います。
ただリセールの際、他にマンション内で販売をしている人がいると
マンション内での値下げ合戦になったりとかはしないのかなぁとは思います。

杭打ちマンションのぐだぐだぶりを見ると、あまり規模が大きいのも問題だよね。話し合いなんてできないでしょ。

>>315
住民は少ないから大丈夫。

このマンション売れ行き悪いけど大丈夫なんですか？

販売予定がまたまた延期になりました～！

HPのアクセスを見たら、どうやら最寄り駅は新川崎になったみたい。何処へ行くにも直通。

東京23区の中古マンション在庫数が急増しているようです。
１万827戸で前年同月比で33.6％、前月比で9.8％増え、2013年３月以来２年７カ月ぶりの高水準！
値上がりとマンション傾斜問題が購入意欲を冷やしたとの見方です。

中古に続き、新築もだめになるとここの売れ行きは大丈夫でしょうか・・・。
売りたくても未販売住戸があり、売るに売れないなんてなったらどうしようかと。。。
夜になるとほとんど明かりがついていない我が家を眺めつつ不安でいっぱいです。

購入済みなら、もう腹くくるしかないでしょ。
ここに沢山ポジ情報を書き込んで、販売のアシストしましょう！
完成予想パースでは、緑に囲まれている感じがいいですよね。現地はどうなんですか？

>>320
まぁ、影響はここだけじゃないから。

共用プールは無くなったのですか？

>>320
数年で売却予定があるのでなければ、気長に見てはいかがでしょう？
私の実家のマンションも、大規模マンションです。
本来なら、マンション住民の年齢層が上がっているハズですが、
緑く環境が良い為、実家近くに住もうと考える
親の子世代が、実家の中古マンションを購入しており、売り出し待ちです。
年齢層も幅広く子供の声が途切れず、今でも人気マンションです。
戸数が多いと次の子世代のサイクルまでの需要に対応出来るメリットがあると思います。

十数年で状況って変化すると思いますよ。
せっかくだから、新生活楽しみましょうよ！！

こちらのマンションは良いと思いました。
まず、川崎市の再開発地区となっており、今後の発展が期待できること。小学校も開校予定です。
建物は立派なエントランスで、設備も十分です。緑が多くて子育てにも良い環境です。矢向駅前は商店街もあったり、マンションの近くも島忠ホームズがあり、生活には困りません。気になる方は是非、現地を見に行くことをお薦めします。

>>325
この周辺の再開発の最後が、このマンションと小学校です。
矢向駅が通勤に支障無ければ、生活は楽で良いと思います。

>>326
矢向駅へはマンションのメインゲートとは別にゲートがあって徒歩8分ですから、通勤も問題ありません。川崎駅へは南武線で2駅、川崎からは都内へのアクセスも良いので、都内への通勤が楽、休日は川崎駅周辺で何でも揃うといった点から立地も申し分ないと思いました。

前向きなコメントが続いていますし、見た目も悪くないと思いますが、なんでこんなに売れていないのか・・・。

夜見たら一列で1部屋しか明かりがついていないとかざらで・・・1割も埋まっていないのでは。

鹿島田地区では同じ徒歩8分程度で、2割ほど高いプラウド(271戸)が完売・パークハウス(134戸)も残り1戸と順調な売れ行きです。

一駅でこうも違うというのは、最寄駅の違いなのか、物件の魅力の違いなのか・・・。

我が家にとって、ここは価格的にぎりぎり予算内なので捨てきれません。

皆さんここが売れていないのはなぜか意見をお聞かせください。

自分が気に入ったのであれば、周りの意見を気にしすぎなくてもよいのではないでしょうか。人それぞれ価値観は違いますし、自分が良いと思ったかが大事です。
それに、売れてないということはないようですよ。
それでも、理由をあげるとしたら、まだまだこれから開発の土地なので、周りは広くまだ建物がたっていません。いま見ると少し物足りなく感じるのかも。ただ、前の方も書いていますが、ここは再開発エリアなので、これからに期待できるエリアです。

明かりがついてないとのことですが、入居予定の方の引っ越しはこれからですよー。事情があって早めに入居希望の方はもう入ってるみたいですが。これからどんどん賑わってくると思います。

>>328
売れてない理由は、このスレッドをPart1から見返すと分かります。ネガ連発なので覚悟して見てください。

売れてないのと、売ってないのが理由だと思います。1回の売り出しで20戸位しか出さないので。
なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。しかし、このエリアは新築が多く選択肢が多いので上げられない。周辺の物件がおおかた埋まってきたら、値付けもより自由にできるので今は小出しで様子を見ていますとの事でした。値段を上げてどこまで売れるのかは分かりませんが、売れないとデベロッパーの管理費等の負担もかさむので何かしらの作戦があると思いたいです。

>>332
近くに300戸超えのマンションができますので先行き怪しいですよ。

>>332
駐車場の稼働率悪いと後々大変ですよ。特にこちらは機械式でメンテナンス代大変だし。

＞332
＞なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。
単に登録予定者が少ないから、販売戸数も少なく販売時期も遅れるのでは？
営業もそんな理由つけてないで、安くしてでもどんどん売ってほしいです。
マンション内でほとんど人と会うこともなく、まれに廊下で会ったりするとお互いにびっくりする始末・・・本当に人の気配がないです。
うちは全国転勤があり、場合によっては将来売却も考えているので、こんなに未販売住戸があるととんでもなく安くでしか売れずローンも完済できなさそうでめちゃくちゃ不安です。

色んな意見があるようですが、私はやはり自分で気に入ったのでこちらのマンションに決めました！大規模で立派な外観、充実した共用施設、広さは70㎡以上、駅まで10分以内、再開発地区、商店街やスーパーや病院もあり生活も便利な環境、川崎や都内へのアクセス良しと自分にとって魅力な点が沢山あったので、決めないと後で後悔してしまうと思い決めました！

>>336
週末はゴミ置場の段ボールがいっぱいで、引っ越しして来る人もちょこちょこ増えてきてます。

周りが落ち着いたら値上げする気？
ここが売れない理由をまとめると２つになると思う。

1、最寄り駅が矢向なので、都心や横浜に行くのに乗り換えが必須。この言い訳にHPでは新川崎駅からの直通を強調。

２、価格設定。１のマイナスポイントに見あった価格になっていないため、大規模メリットが売れ残り懸念に負けて逆効果。

安くするタイミングを見誤ると、更に状況は悪くなると思う。既に、遅いかも。

>>338
これが全てだろうね。
実際、価格設定にミスってる。大規模マンションは、資材の大量購入でボリュームディスカウントが効いてるはずなのに、販売価格にほとんど還元されていない。
広大な敷地があるのに、メンテがいる機械式駐車場に、戸数が少ないと管理費負担が苦しくなる供用設備であるうえに、メンテも大変。

引っ越しでこれから増えていく・・・？本当かなぁ？

>>333
価格はどのくらいになるのかな？ここより安い設定ならゴクレは終わったな。

要するに希望の部屋を選べる確率が非常に高いのは、最大のメリット！に感じました。

不正の温床、青田売りからの脱却が最大のメリットかも。

＞339
＞引っ越しでこれから増えていく・・・？本当かなぁ？
330の投稿に対する強烈な違和感、、、確かに同感です。
入居者に事情があるかどうかなんて、そんなことがわかる330さんはゴクレ関係者？
むしろ数少ない契約者は入居済で、事情で入居を遅らせているのが数世帯が正解でしょ。
登録者が少ないのを隠して高く売りたいから小売りにすると説明したり、価格表出さずに検討者の予算に応じて出してくる（価格が違うなんて噂も）手法なんて不誠実そのもの。
最寄駅とする新川崎周辺物件が軒並み販売好調の中、ここだけ取り残されるのはゴクレの姿勢も問われているのでは？
信じて買った住人が、売りたくても売れず苦しむ羽目になるのだけは避けてほしいです。

>>338
新川崎駅まで歩くと二十分程度ですが、
自転車を使えば、１０分位でしょうか？
雨が降れば、バスを使うか、
矢向まで歩けば良いので、選択肢は多いと思いますよ。

大規模メリットが、価格帯に反映されてないと、
ご指摘もありますが、まだ、開発途中のマンションです。
これから共用棟が立ち始めると一気に概要が見えて来て、
建物以外のプラスアルファの部分も含んでの
価格帯だとある程度納得出来ると思いますよ。

管理修繕費も相場価格ですし、戸数が少ないマンションよりも
大規模なマンションの方が、メンテ、維持して行くにも体力があるのでは
ないでしょうか？

本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。
結局は自分の中の直感になるかもしれませんが、購入の決めては人それぞれなので。
それに、今はマンション内の案内もされているので、よりイメージしやすいのでは
ないでしょうか？

駅直結、かつ、住環境よし、価格も大幅ディスカウント！
これなら、皆さんが飛び付くでしょうが、土地的問題もあり。
そうそう、このエリアには出てこない気がします。
出て来たとしても、駅から少し離れると思いますよ。

売る可能性の高い方は、多少高くても駅近、複数路線、急行停車、希少性(角部屋とか)を選んだ方が良いでしょう。大規模マンションは住むのは良くても売るのは難しいです。

ここも、新川崎からバス便５分、川崎からバス便１０分のマンションの価格を基準したら、矢向徒歩８分がプラス評価になるのにね。

今日、内覧に行きましたが部屋も広くて眺望もよくて、設備も充実していて良かったです！引っ越ししてる人も多かったですよー。

来月引越しです。入居済の皆さん、これからよろしくお願いします。
矢向駅までの江ヶ崎踏切の以外は、マイナス点はないですね。

初めて書き込みしましたが、簡単に書き込みできるので、本当に言い放題ですね。ここは。


信じるかどうかあなた次第です。

>>344
このエリアで無くても良ければ、オリンピック村跡地が公団並みの価格で出るかも。12000戸もあるし、新路線の計画も出てきたし。
問題は2020年以降まで待てる人限定。でも、ここもそのくらいのスケジュール感だし。

売れていない・小出しにしか売らないという話のあと、遅い時間帯の3分間に入居予定者が3人も投稿って・・・信じろという方が難しいでしょ。

>>351
ほんとだね(^-^)必死すぎて笑える！

>本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
>営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。

この書き込みを読んで何人かモデルルームに来てくれないかな？そのうち一人二人は落とせるから。

って感じですかね。

前向きなコメントについて、信憑性とか必死という点については確かにそうかもしれませんが、逆も同様だなと思いました。そもそもそんなにネガティブに考えているならば、こちらの物件の購入を検討されてないと思いますし、こうやってわざわざ掲示板を見に来ないのではないでしょうか。わざわざ掲示板を見に来て後ろ向きなコメントをするのは、こちらに関心があるからで、競合の方とかこちらの物件の販売が進まないことを願ってる人が多いのかなと思ってしまいました。匿名の掲示板ってそういうものなのかもしれませんが。もちろん、参考になる意見を書いていただいている方もい多くいらっしゃいます。やっぱり、気になっているのであれば自分で実際にみてみることにします。

>>354
いやいやここでネガっている人のはほとんど面白半分だと思いますよ。
だって総戸数2500戸なのに出だしの棟が月10戸も満たないペースでしか売れてないんだから(笑)
こんな凄いマンション他にあります？
興味本位で注目されて当然かと思います。

最も売れるはずの第1期1次が30戸だけですもんね。
月10戸ペースなら20年計画。
売ることも貸すこともできずローン完済まで売主と心中する勇気がなければ手が出せません。
ここに来るのは、誰かが書き込みして掲示板一覧のうえの方に表示されたときに覗くだけで、正直物件自体に興味はありませんが、書き込みが偏っていて思わず興味本位で見てしまいます。
一度別物件のモデルルームに行きましたが、顧客の属性見て「実はここも空いてます。」とかいいながら、裏で相談してこそこそ価格表差し替えてくる売り方は信頼できませんでした。
販売状況と価格くらいは開示する会社から購入したいと思っています。

ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。

＞357
＞ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。
やめてください！
電車で吹き出しました。
前を通るたびに注意して見ますが、本当に夜は明かりがともっていないですね。
ゴクレがんばれ！

昨日、モデルルーム見学に行ってきました。
入居は１月末からだそうです。
今、入居されてる方はお子さまの学校関係などでどうしても年内に入居したい！という方々だそうです。
実際はかなり売れてて、希望の物件はほとんど埋まってました。
ちなみに2500戸というのはこれから建つ4つのマンションも合わせてですよ。

とりあえず、うちは検討中です。
このあたりの再開発ってどうなんですかね？
資産価値がどうなのか、そこが不安です。

>>359
総戸数が420戸
いままで売り出したのが100戸程度
それでいて希望の物件はほとんど埋まってた？？？
正式に売り出していない住戸を黙って売っていたことですか？
そりゃ問題ですよ

ここは50戸空いてても10戸程度の値段が入った価格表しか出してきません。
少なく見せるのは売れていないことを隠すのと、お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないようでした。
過去の掲示板によるとお客の懐具合によって同じ部屋でも価格が違うとかなんて話も出るくらい。
売れていないことはみんなわかっているのですから、選べる部屋は全部だしてほしいものです。

お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。VIPな人にはVIP対応するってことですよね？
買えない部屋を勧められる方が酷ですよね？

それよりも360さんが言うように、本当に売っていたら問題ですね。

>>362
こういう裏付けもない発言、どうにかならんもんかね。
私は武蔵小杉、平間、鹿島田、矢向の絞ってほとんどのマンション見学（モデルルーム）まで足を運んで価格表をもらっていますが、年収に応じて価格表を変えたり、絞ったりして提示してきたところは１つもありませんでしたよ？

知人も多く見て回り、異なる年収層で周り、お互い情報共有しましたが、もらっている情報はお互い一緒。

>お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。

早速その「普通」のうち1つでもご提示いただきたいですね。できるものなら。

>>362
普通かどうかは知りませんが人の財布を覗いて、限られた部屋しか勧めないのはあまり気分の良いことではないですね。購入者からみれば選択肢が狭まるわけですから。
物件によって違いはありますが三井、三菱、野村あたりは普通に価格表くれますよ。くれないのはゴクレ、レーベン、スミフ。

>>364
価格表は普通にもらっているよ。賃貸にしたらいくらになるかの表までもらった。

＞364
同感です。私の時は年収を低めに書いた際、出された価格表の部屋にめぼしいものがなく、「上層階の角部屋が空いていればねえ。」と実際の年収と資産状況を明かして話したところ「ちょっと確認します。」と5分ほど席を外し、「ちょうどあいている部屋が。」といいながら条件のいい高い数部屋の価格表を持ってきました。
売主の一存で検討者の選択肢を狭められたり同じ部屋を高く買わされた虞がある売り方に疑問を感じ席を立ちましたが、その後も毎週のように電話がかかってきました。
＞362（自称）マンション投資家？？さん
通常の検討者より経験豊富な投資家さんなんでしょうから「普通」の事例を教えてください。
私はゴクレ以外、こうした対応をする業者を知りません。

出して良いか分かりませんが、モデルルームに行った時撮った一枚。

皆さん、事実に基づいて話をしましょうね。経験上の話とか、聴いた話とか、どうでもいいから、参考にしたい方のために事実を載せてください。

＞いままで売り出したのが100戸程度
花の数を見ると映ってないところも考慮するとざっと150～180くらいは販売済？
数が合わないけどどっちが本当なのかな・・・。
毎晩前を通るけど、明かりがついているのは50程度。
うーん、なぞ。

>>367
これは不思議です。
今まで100戸程度しか売り出して無いのにこの赤いバラの数。
ざっと数えて200位ある。
どうもゴクレの販売方法は不透明ですな。

※ 予告広告：本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

こうHPには書かれてますけどね。
まあ人を見て販売してることは確かようですね。

>>369
契約済=入居済という考え方をするなら、数が合わないの仕方ないね。
私の場合、11月契約したけど、来年1月末入居予定。当たり前に2月ほど明かりつかないよね。

>>371
笑ってしまったよ。君の可愛い発言に。おいくつの方？この内容は常識すぎるよ。

まだみんな引っ越してないんじゃない？

>>375
適当な発言をなくそうか。
プラウドは野村だよね。

>376
そうですが。
何そのコピペに問題でも？

>>377
会話にならない人間と会話していることに気づいたので、会話をやめます。

購入者がわざわざここをみているんですかね？購入された方は住民板へどうぞ！今日18時過ぎに通ったけどほんとに入居しているのって感じでした。

>>379
明日でも写真を撮って添付してね。