クレストプライムレジデンス　Part2

スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか？

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近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。

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イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ

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>>1672 匿名さん

たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

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>>1672 匿名さん
必死ですね

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クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。

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かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね？残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか？気になりますね？

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>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。

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イマジンの民度？とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。

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>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。

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>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう！
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。

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>>1676
まだ建ってないのでは？

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近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。

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>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな？ここが売れてないのと関係あるのかな？？

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>>1679 口コミ知りたいさん

ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。

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未入居が多いから駐車場収入も期待できないですね。

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>>1679 口コミ知りたいさん

時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。

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>>1685 マンション検討中さん

ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの？
そうでないなら大問題だと思うけど。

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>>1687
なにがどう問題なのか教えてください。

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おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。

また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。

ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。

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人気の施設とはどこのことでしょうか？

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駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。

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ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。

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会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。

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>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…

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マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ！

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金利上がる前の駈込み需要は多そうだね。

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>>1696 マンション検討中さん

どうせ管理費でしょ！
自慢にもなりませんよね！

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洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか？

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最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね

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フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。

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私が見たときは木々は生い茂ってましたよ。

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今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか？

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>>1703 マンション検討中さん

ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。

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今日マンション前を通ってみたが、２５００戸建設予定の敷地の広さはすごかった。

しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。

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最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。

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今話題のレガシーですね笑

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>>1706 マンション検討中さん

まじっすか(+。+)ｱﾁｬｰ

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いつまで新築って呼べるのかな

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新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。

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クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)

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それは法律違反じゃないかな。。

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いつもの顔文字の人？
レス早いですね、巡回中ですか？
みっともない。

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>>1712 匿名さん

大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★

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>>1712 匿名さん

ですよねぇ～

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