クレストプライムレジデンス　Part2

>>1639 評判気になるさん
競合他社ではなく、競合他社の物件の買い手か、競合他社を買えない取り巻き層では？

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マンションノートってサイトでは共用部分の評価がすごく高いみたいですね。
ここよりまともな評価が多い気がしますので、検討している人にはお勧めです。

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こんな売れ残りマンションでも購入して住んでいる住民の人達はいるのであまり悪口は書かないほうがいいと思う。

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売れていない事はありません
少しずつは売れています
今期も残り4部屋になっているようです

しかしこのままのペースでは次の棟を売り出す頃にもまだ販売中なのでは

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第3期5次8戸、先着順住戸9戸販売中

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第３期はわかるとして、５次ってなに？
どうなったら期と次がカウントアップされるの？

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購入してしまった住人の方たちがかわいそうになって来ますね。で、何年後かに売りに出したいのにまだ売れ残っているとかきついっす

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↑あなたが心配する事じゃないでしょ。
悪意ある書き込みは減らしましょうよ。

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誰がなんと言おうとこの検討板を見ている人にはきちんと言いたいです。特に本気でマンション購入を考えている人に。
これだけ叩かれている物件が他にあるでしょうか？

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>>1650 匿名さん

業者？
なにがそんなに憎いの？
検討させたくない理由を言って。

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>>1651 検討板ユーザーさん
ここを選んで住んでいる人もいるのに、
競合他社の営業？

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>>1650
2500戸級の物件は他にはないならではない？
考えられるシナリオは、競合他社がゴールドクレストのマーケットを縮小させるための手段の一つではない？

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2500戸売れたとしても結局は団地みたいになっちゃうよね？高級感？？何それ？

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いろいろうだうだ言ってるけど、結局のところ、ヤギが心配、ということに尽きるよね。

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>>1655 匿名さん

そろそろ故郷に帰してあげればいいのにね

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ヤギが気になるね。以前は小学校の上棟式で振舞われるのではと心配してたけど今は何代も繁殖して激増しないか心配です。

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ヤギの寿命が先か全戸完売が先か見物ですね笑

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先日見学してきましたが共用施設、想像以上ですね。

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確かに共用部は別格だと思いました。
あれだけで相当価値があると思いますが。

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修繕費が気になりますよね。

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>>1658 検討中さん
いや、そこはヤギでしょう、何代目で完売するかがBetの対象ですね自民党さん。

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まだ売ってんの(≧∇≦*)

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ヤギ、可愛いくていいじゃん。
共用施設に入れてほしいくらい。

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やぎかわいいですよね。時々脱走するみたいですけど笑

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スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか？

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近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。

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イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ

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>>1672 匿名さん

たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

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>>1672 匿名さん
必死ですね

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クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。

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かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね？残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか？気になりますね？

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>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。

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イマジンの民度？とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。

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>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。

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>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう！
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。

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>>1676
まだ建ってないのでは？

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近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。

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>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな？ここが売れてないのと関係あるのかな？？

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>>1679 口コミ知りたいさん

ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。

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未入居が多いから駐車場収入も期待できないですね。

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>>1679 口コミ知りたいさん

時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。

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>>1685 マンション検討中さん

ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの？
そうでないなら大問題だと思うけど。

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>>1687
なにがどう問題なのか教えてください。

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おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。

また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。

ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。

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人気の施設とはどこのことでしょうか？

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駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。

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ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。

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会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。

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>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…

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マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ！

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金利上がる前の駈込み需要は多そうだね。

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>>1696 マンション検討中さん

どうせ管理費でしょ！
自慢にもなりませんよね！

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洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか？

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最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね

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フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。

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私が見たときは木々は生い茂ってましたよ。

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今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか？

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>>1703 マンション検討中さん

ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。

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今日マンション前を通ってみたが、２５００戸建設予定の敷地の広さはすごかった。

しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。

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最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。

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今話題のレガシーですね笑

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>>1706 マンション検討中さん

まじっすか(+。+)ｱﾁｬｰ

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いつまで新築って呼べるのかな

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新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。

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クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)

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それは法律違反じゃないかな。。

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いつもの顔文字の人？
レス早いですね、巡回中ですか？
みっともない。

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>>1712 匿名さん

大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★

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>>1712 匿名さん

ですよねぇ～

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日中見に行くと少なくとも半分以上は入居済のように見えるけど‥七、八割くらいは埋まってるんじゃないの？
夜よりも日中のほうがよく分かる。

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笑笑

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敷地内にできるのは川崎市の認可保育園？それとも住民専用の認可外ですか？

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まだ売ってんの？

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まだ全棟完成してないしー。

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全部できるのはいつですか。
写真は工事エリア写らないように良く撮れてますね！

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クレストプライム団地ってまだ売れてないの？

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新築ファミリータイプは当たり前に夕飯時だよ。
いただいた図面と照合してリビングがあるラインで数えたらいいよ。
平日と日曜日に2回行けば確実。

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しかしなんで販売実数や入居世帯数を公表しないのかな。なんとなくほぼ完売しかかってるとか曖昧にするなよと思う。
仮に売れてないならそれが事実、不要な家を経営維持のために林立するのは土地の無駄遣い。どこかでまだまだ使える家が空き家になっていけば治安だなんだ無駄な金が税金から出て行くし固定資産税の滞納も増える。

仮に一年以上経ってまだ隠さなきゃならないような成約率ならここに2500戸作らなきゃならない社会的意義が知りたいよ。

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>>1724 マンション検討中さん
7割入ってると、営業さんから言われましたが、違うんでしょうか。

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>>1725 マンコミュファンさん

去年の今頃は年明けには大量の入居世帯がある、完売しかかってるから急いでと言われた方がこのスレをさかのぼると出てきますよ。

7割だと当時より減ってます。今回販売戸数の7割だと思います。

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>>759 匿名さん

一年前のスレの状況です。ここに限った話ではないと書いてありますね。

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>>1726 マンション検討中さん

>>1726 マンション検討中さん
全体の7割だと言われました。見た感じでは、そんな感じでした。
土曜日でしたが、引越しの人とか、買い物に行く人とか、見学の人とか 割といました。

去年から完売とかいってるんですね。

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こちらが第1期の売り出し住戸。

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で、こちらが同時期にモデルルームに飾られていた謎の花飾りボード

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なんだか、一生懸命になって批判してるのが、どうしても競合の人と思えてしまう。だって、そんな風に思うなら検討してないはずだから、そんな一生懸命に批判しないですよね。

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事実を見誤っていただきたくないだけです。契約してから実態を知るとめちゃくちゃ不愉快になりますし入居してからはクーリングオフできませんから。

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デベのやり方に買ってから気づかされ不満を持ってる二次、三次の購入検討者が多いんですよ。

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買った後、どういう不満があるのか、教えてい
ただきたいのですが。

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>>1734
この質問はあほすぎるね。
本当の住民はここで言うのか？
笑えるよ。

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事実を見誤って頂きたくないといいながら、教えて頂けないのですか？
今住んでる方々は、不満をかかえながら、住んでいるのですか？

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売れ行き絶好調と言われ住んでみたら誰にも会わない、管理組合は少なすぎて結成できない、共有施設の使用開始がたいした理由もなく延期、いつまでも工事をやっていて一向にパンフレットのイメージ通りにならない。
近隣にできると聞いた小学校ができないうちに子供が中学生になる？
その他イメージと現実の違いは多種多様だが営業から誘導された誇大イメージがいちばん腹が立ちますよ。

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ありがとうございます。最初に入った方は、そうかもしれませんね。
今は、人も増えて(前よりは)供用棟も出来ているので、住み易くなっているのではと思って
検討しています。まだ、管理組合は、結成できないのでしょうか？
パンフレット通りには、長い
計画だと説明を受けました。

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二重床だから音は響かないと説明されたのにスラブ厚が薄すぎて太鼓のように音が響いたり。
天井高は十分だと言われたのに梁が出すぎていて閉塞感があったり、浴室乾燥機が便利と言われたのに全然乾かないで電気代ばかりが跳ね上がったり、一次取得時には様々な買ってから気づかされる事がある。

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>>1738 マンション検討中さん
住んでいるのは友人です。
それ以上は察してください、グチのすべてが真実とは断言しませんがマンコミュの書き込みなど話半分で流して気に入ったら買えば良いと思います。

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