クレストプライムレジデンス　Part2

>>1218 匿名さん

本来なら細かい修繕が全くない大幅黒字な初期段階がない代わりにこれから10年ぐらいは新規の入居者が入って来ますから数年で飽きられると言われているその手の共有設備の利用者が維持できる可能性は有りますね。
まあ言っても10年もあれば今度は中古購入者も入ってくるでしょうから管理組合への収入も横ばいに推移するかなと推察されます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1216 マンション検討中さん

立ち上がってない物件に対しては管理費は発生しないと思いますが・・・

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住民スレで民度が、問題になっています
自転車の置き方

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>>1224 匿名さん

理事会がいい加減なんでしょうね。

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>>1224 匿名さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
とは価格帯が違うので、民度もちがうのでしょうね

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>>1226
そうですね。
通勤は川崎界隈なので、自転車やバスでも問題ないと思い、価格的にも列挙いただいたマンションより手頃なのもあり、有力候補でした。
価格差は1000万近くありますから、このマンションの魅力は価格面でもあります。

ただ、戸数が多いことによる民度の問題も非常に心配していました。
私は既に１回マンションを購入してますし、かなりのマンションルームに出向きましたが、基本的に購入金額と民度は例外なく比例しています。
偏見になるかもしれませんが、外国の方は日本人のような価値観がなく、自宅の外はゴミ箱同然という考えの方もいます。

こうした部分は住んでみたりしないとわからないので、隣家がそのような人だとお付き合いしないわけにもいかないので、非常に苦しいマンション生活になります。ストレスがすごいです。
理事会が既に立ち上がって、機能しているなら良いですが、そうではなさそうですね。

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管理組合か完璧に機能するのは２期目以降です
私も１期目はやりたくないですねー

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最近またCMやってますね
一瞬新川崎最寄りの文字が見えたような気がしないでもないですけど(笑)

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>>1229 匿名さん

マンション市況悪化で大変ですね。

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CMやるってことは、まだまだ売れ残っているんですかね？

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>>1231 匿名さん

以前MRにあった

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>>1231 匿名さん

以前MRにあった薔薇の数はなんだったんですかね

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完成から入居後まで何で一年もあるんでしょうか？

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共用施設が使用できないとの事ですが、施工ミスですか？

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仮契約してきました。
営業を担当してくださっている方がとても親身になっていただきました。
80.49平米の、最上階を契約しました。
クレストプライムレジテンスを私が契約した理由は、生活しやすい環境だなと感じたからです。
　うちは、5歳の息子とトイプードルと旦那と私なのですが、80.49平米でないと少し手狭かなと感じました。

契約者さんもしいましたら、宜しくお願い申し上げます。

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こちらは2棟目の建設って始まっているんですか？

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2500戸っていつできるんですか？それとも断念ですかね？

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>>1238 匿名さん
まだまだ、2500戸は先の話ですね
最初の物件で苦戦を強いられているから

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イマジン完売待ちするしかないね。

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8分ってエントランスまでじゃないんですね。

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>1235さん
共用施設が使えないのですか？
公式ではクレストプラザという別棟に14の共用施設が揃っていると紹介されていますがこの別棟に何か問題があったのでしょうか。
こちらはある意味共用施設が売りでもあるので、立ち上がりから利用できないとなると入居者の間から不満の声が上がりそうです。

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そもそもゴクレなんかを信用して買ってから不具合にグダグダ言ってる人って
凄いな、と思うわ 世間的にはどう見ても自業自得にしか見えないだろうし

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>>1243 匿名さん

そんなことはないでしょう
財閥系ではないですが、
一応上場企業

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ヤギ通信が更新されませんね。

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最近、コマーシャルを流しています

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>>1247 マンション検討中さん

コマーシャルやるほど、まだ売れ残っているんですかね？

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近所に住んでいます。

このマンションが出来てから江ヶ崎町は明るくなりました(^.^)　このマンションは矢向駅は近いし、川崎は近いから何処に行くにも便利だし～✴散歩しながら夢のマンションで憧れています。　
五洋建設は土木に強いらしく建物も頑丈そうですね❗
ここれからもっと✴綺麗になってく私の住む江ヶ崎が楽しみです✴

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>>1249 通りがかりさん

これからファインシティもでき、その向かいにはスーパーができますし、江ヶ崎町は凄いですね。

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決めた!買う！

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工事がどんどん進んでいますね！
中々高級感のある素敵なマンションです（＾＾ＶＶ＾＾）

完成している２棟もほとんど残りは少なく、間取りを選ぶと次の完成待ちになる可能性もあり、
早めに決断した方が良さそうですよ（＾ｗ：ｗ＾）

お互い納得のいく買い物をしましょう！！

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この変な顔文字使う人、過去の他のゴクレの物件スレでもよくやってるけど
特徴ありすぎて業者っていうのがバレバレなんだが

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>>1253 匿名さん

営業丸だしで、気味が悪い
マンションは残り物に副はない

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間抜けな営業に見せかけるネガですよ。

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他社は書き込みを厳重に禁止しているらしいがここは無法地帯。

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住民板見たら共用施設がまだ使えないみたい？？？

入居率が低くて維持できず、利用日や規模の縮小、有料化、管理費上昇なんてことになったらと不安です。

1252みたいな営業投稿も気味が悪いし信用できなくなってきました。

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手直し工事中ですね。
完璧にしてから開放するみたい。
期待して待ちましょう！

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誰がどう見ても楽観視できない状況。
有料化は既に入居済みの人との契約不履行に相当するだろうし、避けるだろうけど、管理費の上昇等で間接的に徴収されることは十分に考えられる。
ましてや、近くにファインシティが予定されており、価格もここより抑え目。無謀な戸数計画とそれに不相応な供用設備を考慮すると、順分ファインシティが魅力的に映る。近くには、戸建てだけどもファインコートも予定されていて、マンションから戸建てへ考えを変える人も少なからずいると思われる。

家は一生で１番高いお買い物。
冷静に分析して、ここがお買い得かどうかを見極める必要がありますね。私が住人なら、共用設備が予定よりも長く利用不可になったり、カーシェアが予告なく利用不可になるなんて、間違いなくクレームを言う。クレーマーと呼ばれようが、支払った対価に対して、相応の設備が利用できないのは十分契約不履行に当たるから。

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比較にあがっているファインシティはさすがに駅から遠すぎると感じました。

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ファインとプライムを比較しますか？（笑）
高級感も全然違うし、値段がそもそも違いますよね。
安かろう・・・より、私は多少高くても良いものを買う主義。
その方が最終的に絶対お得！
小杉のシティタワー買うなら、プライムは２戸買える。
そういう意味では破格に安いとも言えるよね＾＾

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ファインシティが比較対象かどうかはわからんけど、>>1260と>>1261がファインシティしか反論できていないところを見ると、その他は本質を付いているんだろうね。

どちらかを選べと言われたら・・・とても微妙でしょうね。

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ファインは比較物件じゃないでしょう。比較するなら新川崎のパークタワーか小杉のシティタワー、パークシティでしょう。
タワーは修繕費が高いし、災害時にエレベーターが動かないとどうにもならない。そこがネック！（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

ここが良いのは、そういうネックがなくバランスが取れてる事ですね（＾ｗ＾：＾ｗ＾）

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>>1263 マンション検討中さん

ここは同時期に分譲された、パークハウス新川崎、
プラウドシティ新川崎と価格差がありました。
高くとも他の物件は完売
小杉との比較は、笑われるだけ

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最大級の2500戸によるスケールメリットと豪華な共用施設を考えたら、
新川崎ナンバーワン物件はもちろんのこと、個人の価値観によっては
ムサコより上と考える人も結構いると思います。

それでいて新川崎地区最安でムサコ価格ならここを2部屋買える割安感。

一部屋に住んでもう一部屋を貸したら実質タダで済むこともできそうです。

ここもネガレスされながら早目に完売するのでしょうね。

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二つ買って一つ貸すって事？

投資効率が最高ですね！

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だから人気なんだよね！。

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気が付きませんでしたが二軒買うのは妙案ですね。
ホームページによると月の支払いは八万円程度で二軒で16万。
貸す場合20万なら、ただで住める上四万のお釣りがきます。
この毎月の四万とローン減税分で維持費を払えばマジな話、手残りも出そうです。
タダで住んで35年後には二軒が自分のものになるなんて凄いですね。

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>>1267 マンション住民さん

早めに完売もなにも、完成から1年
経つのです

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2戸買う人もいるんですね！
賃貸に出しておいて、値上がりしたら売却ですか！？

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武蔵小杉のタワーのように少しずつ値段を上げながら販売する可能性もあるので、状況みて売却益が狙えるのは二件購入者の強みですね。

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二軒と言わず四軒ぐらい買う人も少なくないようですから
あっという間に完売しそうですね

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３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

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３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

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変な掲示板になっています

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やはり四軒とか買う方はすんでからも優遇されたりするのでしょうか!?
共用施設の優先利用くらいなら我慢できますが、二軒目こらは管理費修繕費用半額とかは不公平だし、他の住民に負担がでそうなのでと思うのでやめて欲しいです。

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これアクアグランデらしいですね

５日夕方、横浜市鶴見区のマンションで３歳の男の子が９階の
自宅のベランダから転落し、死亡しました。
当時、家族は留守で、男の子は部屋に１人でいたとみられ、
警察は誤って転落したとみて詳しい状況を調べています。

５日午後４時前、横浜市鶴見区江ケ崎町の１１階建てのマンションで、
「子どもが転落したようだ」とマンションの管理人から消防に通報がありました。
消防が駆けつけたところ、マンションの敷地内に３歳の男の子が倒れていて、
病院に搬送されて手当てを受けていましたが、まもなく死亡が確認されました。
警察によりますと、死亡したのは９階の部屋に住む３歳の男の子で、
転落する直前に高さ１メートル３０センチほどのベランダの柵から
身を乗り出している姿が目撃されているということです。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20160905/5414703.html

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1279 匿名さん

痛ましい事故、非常識、削除されなさい。

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残り戸数はどのくらいですか？

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>>1279 匿名さん

最低ですね、この人

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>>1279

なんか悪意ありますね。
こんな酷いのは、どうやら検討者でもなさそう。

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営業さんが、値上げの予定ありと言ってました。
早めの決断がいいかも！？

物件がいいだけに、売れてるみたいです。
焦りますね・・・（＾＾：＜）

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そりゃ武蔵小杉やパークタワーよりだいぶ安いので、売れ行きいいのは当然でしょうから、値上げしたくなる気もわかります。。
戸数が多いとはいえ、ある程度メドがついたなら、値上げして市場価格に近づけてもらうと、住民としてはいつでも売れるし利益もゲットできるのでウハウハです。
これだけネガ投稿が多いのは注目の表れで、ネガ投稿見るたびに住民としては微笑ましく見守っています。

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竣工から1年以上経ってまだ完売してないのに売れ行きが良いとか、あなたの認識と世間の認識にはだいぶ大きな違いがあるようです。

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そりゃあれだけ戸数多くて時間かけて売るのが戦略ですから完売なんて、スミフ同様最初から期待してませんよ。
かなり早い時期にはられたバラが沢山ついた写真みれば、好調なことは誰にもわかるでしょう。
認識がちがうのは貴方では!?

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ここも近くの物件と同じように、
完売する前に中古が売り出されて、
値崩れする可能性がありますね

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新築の値上げに引っ張られて中古も値上がりするパターンでしょう♪
早めに買えば買うほどいい部屋が選べて安く買える。
値下げ期待してると残念なことになりますよ。

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本当に売れ行きが好調なマンションというのは竣工前に8割方売れる物です。
例え400戸以上の規模でもです。

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>>1290 匿名さん

そうですね、値下げしたら
定価で購入した住民に、
激怒されます

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ヤマダ電機で新発売の時に買った30万のエアコンが、翌年の新機種発売により旧機種となり売れ行きが悪くなるものの、在庫を売り切らないといけないため、値下げをしています。

さてここで問題です。
値下げされた当初30万のエアコンが販売されていることに激怒している某マンションの住人がいます。
気持ちはわからなくもないですが、この激怒した人がいることを理由に、ヤマダ電機は値下げを辞め、定価販売をし続けるでしょうか？


って、途中まで書いてておかしくて笑っちゃったじゃんか笑

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スミフさんとゴクレさんは、完成売りですので、売れ残りとは違いますね。
徐々に値上げしていくので、早めの購入ぐ正解でしょう。
ムサコのシティタワーは1期に高層階か
7500万前後でしたが、今は同じ部屋の低層階が9200万前後ですよ！
早めに購入した方が、資産価値保てますよ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

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だから二戸買う人いるんですね！
安いって事ですね。

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すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

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実物売りは有難いです。じっくりと早めの決断が必要。
賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。

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工業地域なのがな…

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>>1299準工業地域でした

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＞実物売りは有難いです。
青田売りではわからない情報が得られます。ここは本当に良心的です!(^^)!
＞じっくりと早めの決断が必要。
動かざること山の如く、動くこと雷霆（らいてい）の如しみたいでかっこいいですね(*^_^*)
＞賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。
割高なマンション一部屋分で二部屋購入し賃料でローンを返済、さらにもう一部屋分を投資で購入し寝かしておいて値上がり享受。
これぞ賢人です。

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＞すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

マンションのブランド力ってなんなんでしょう。

車やハンドバックでしたら乗ったり持ち歩けば優越感や他人からのまなざしも感じられます。

家はエントランス一歩出ればどこの住民かはわからないし、エントランス入れば同じゴクレ住民です。

どんなマンション買ったの？と聞かれて「ゴクレじゃなくて、す・み・ふのマンション。」とか言っちゃう人いないと思うけど・・・。

これだけ値段違うと、見栄を見透かられたりブランドに騙されてるんではと心配してしまいます。

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>>1302 契約者さん

2,500戸をちゃんと売り切る力があるのか、何かあったときの対応力、そもそもちゃんと作ってるかの信頼感、変な人が住んでないかとか、そういったもろもろのことがブランド力に繋がるよ

優越感のために買うかね？

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昨年の杭打ち事件時、大手は安心感がありました
中小は倒産して保障なし

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ゴクレは大手だよ。
上場企業で安心感確保しつつ割安感もある。
住宅業界の法政明治や～♪

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>>1304 口コミ知りたいさん

あんな不祥事で安心感？
本末転倒では？

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確かにゴクレクラスの不祥事は聞いたことないな…。

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ここの検討を真剣に考えていますが、大きな疑問がありまして。
ここ周辺相場に比べて高すぎませんか？イマジンテラスとほぼ同条件の部屋と比べても500万以上高い部屋があります。共用施設は抜群にいいとは思いますが、それだけでこれだけ高い値段をつけるものなのでしょうか？この掲示板で武蔵小杉に比べれば安いという意見がありましたが、どう考えても、矢向近接物件と武蔵小杉物件は比較対象にならないと思うのですが。

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単にイマジンは遠いから、ではないですか？

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>>1308 マンション検討中さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎とプラウドシティ
と比べると500万円くらい、ここは安いです
ただ、他の物件は完売しました

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＞1310
新川崎までの距離はほとんど変わらないし、超豪華な共用施設と大規模な商業施設が目の前にあることを考えると、こちらの方が優れているにも関わらず500～800は安いですね（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
パークハウス新川崎とプラウドシティはろくな共用施設がないし、名前と値段ほどの高級感は感じられませんでした（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
にもかかわらずここの割安感は、土地を割安に仕入れ国内最大規模の供給を実現するゴクレさんの企画力や開発力を示しています。
売れ行きが悪いようなネガレスを見かけますが、ここは2500もあるからすぐに完売しないのは承知の上 ヽ(^o^)丿
ネガが多いのは人気の裏返しなのでしょうがないとあきらめています。

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＞1308
イマジンテラスとは比較になりません。

総戸数は7分の1程度で、ホームページみても最寄駅までどのくらいかかるかもわからない立地。
下にリンクからも相当仕様を抑えているようです。

＞http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
売主が「購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです。」なんて発言するマンションなんて・・・ よく住む気になれますね。

国産と中国産を比較して国産の方が高いから割高と言っているくらいありえないです。

価格だけで決める人には「三方一両損マンション」の方がいいかもしれませんね。

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新川崎ではコスパ一番の物件。
イマジンと何が比較になるのか意味不明ですね。
買えない人はイマジンですね。

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イマジンに投資で買う人いる？爆笑

比較にならないかと。

自分で住んでも資産価値全く違うと思います。

大丈夫ですか？

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何か急に異常なポジやいつもの変な顔文字さんが現れたけど
やっとここを本格的に売り始めたいという感じになってきたのかな

ここがゴクレの売上の根幹に関わってるのは事実だから
頑張って欲しいとは思うけど普段があのやる気の無さで
突然異常なポジが始まるから不自然極まりないんだよな

もっとスミフみたいに自然に出来ないものか

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新川崎鹿島田と矢向は街の雰囲気も価値も全然違うよ。比較にならない。

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