横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムレジデンス Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-08-19 20:57:56

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス 2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式サイト:https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66446fe4...
資料請求/エントリー:https://www.goldcrest.co.jp/contact/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66447...
来場予約:https://www.goldcrest.co.jp/reserve/cpr/?argument=vwMNFTSa&dmai=a66447...

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他(地番)
交通:南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK
面積:65.00平米~80.49平米
売主・事業主:ゴールドクレスト
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
クレストプライムレジデンス



こちらは過去スレです。
クレストプライムレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-09-01 01:03:23

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:5,698万円~7,098万円
間取:3LDK
専有面積:63.05m²~75.02m²
販売戸数/総戸数: 4戸 / 2517戸
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 113 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  2. 114 匿名さん

    個別の内容の是非は置いといて、基本的に不動産屋の営業は、悪いことは言わずに隠します。嘘を着くこともしばしばで、嘘がバレると良くて謝りますが、開き直る方もいます。
    これは、ゴールドクレストに限ったことではありません。

    隠し事が無いように色々とご質問されたのは、素晴らしいと思います。保証と補償も聞いた方が良いでしょう。
    後は、事故防衛として、会話を録音するか、証拠として紙にしてもらうことぐらいでしょうか。

  3. 115 匿名さん

    FPは、個人のライフプランに合わせた資金計画をアドバイスしてくれるのであって、マンション選びとは関係ないでしょう。
    112さんは、検討中の人のために誠実に情報を提供してくれているのに、FPを利用しないのが浅はかだなんて失礼だと思います。
    全ての条件を満たすマンションなのてないし、物件に対する評価は、その人が何を優先するかや、収入、年齢、家族構成、勤務地など様々な条件によって変わってくるので、リスクに対して許容できると判断して購入されたのだから、とやかく言う事ではないです。
    マンション選びの素人ではないと思うのは勝手ですが、全てのリスクを排除することなんてできないし、後から欠陥が判明したり、火災や災害、周りに異常な住人がいるなど防ぎきれないリスクはあるので、正解なんてないですよ。

  4. 116 匿名さん

    >>113
    例えが不適切。
    この店美味しいかなんて聞くわけないし、このマンションがいいかどうかなんて主観的な質問するわけないと思うけど。
    例えば地震や洪水への懸念を伝えたら、行政のハザードマップをもとに説明してくれたならそれは説得力があると言えるし、単に距離があるから大丈夫と言われただけなら、微妙だけど、それで納得するかは当事者次第。
    客観的なデータを算出しにくいものもあるから最後は自分次第だし、その価値観を他人がとやかく言う意味はない。
    相談スレじゃないんだから。
    自分で調べて答えが見つかるならいいけど、見つかるとは限らないよ。

  5. 117 素人

    >>113
    あなたは本当に購入する意思があるのですか?例えの件もそうですが、あなたの言葉には人を見下したネガティブな意思しか感じませんね。
    客観的な意見としてFPの意見を上げられましたが、ではFPが「このマンションはお得です。」と言ったら購入するんですか?しないでしょう?「デベとつながってるFPを信用するなんてあさはか。」と言うのが目に見えます。
    みなさんも言ってるようにマンションを買うのに全くリスクが無いなんて事はありません。
    あなたはきっとちょっとのリスクも負うのが怖くて、誰かがネガティブな事を言ってくれるのを待っているのでしょう。「こんなリスクがあるから購入しないんだ」と言える正当な理由を求めてるだけなんでしょう?
    ここはリスクを負っても購入しようとする意思のある人達の情報交換の場です。あなたのような購入する勇気もない素人以下の人が他人の言葉にとやかく言うのはご遠慮頂きたい。
    あなたのような人がいると、せっかく112さんのように、わざわざ情報を提供してくれる人が何も言わなくなってしまいます。
    根本的な事を考えた方が良いですんね。112さんにしろ、他に情報を提供してくれる人にしろ、別にあなたに情報を提供する義務がある訳じゃない。人に何かを教えてもらう時は礼儀をわきまえるべきです。

  6. 118 匿名さん

    113集中砲火ですね。
    確かにきつい言い方ですが、ひどい悪意があるようには思えなかったので、私は納得しました。

  7. 119 匿名さん

    >>112
    自分はこのマンションではありませんが、やはり購入後にこの掲示板のスレを見て愕然としました。
    実際はそんなに酷いことは無く、この掲示板はスレによって多少の差はあれ、2ちゃんねる以下だと思って流し見するに限ります。

  8. 120 匿名さん

    >>113
    なんか感じ悪い方ですね。
    なんだか邪まな気持ちが見えてきます。

  9. 121 匿名さん

    >>113は言うほどひどい?というか誰も黙ってて言わない正論を言ってくれてむしろ私は良いと思うけど。
    ここを慣れ合いの場にしたければそれもいいと思うけど、客観的に現状を分析すれば、2500戸を完売させるのは至難の業だということは誰でもわかると思う。それに何も疑問を持たずに購入した人の意見は是非聞いてみたい。
    今のところ「営業が2500戸の計画で申請している」という、よくわからない根拠しか今のところ出てない。2500戸の販売を撤回したら法的な云々かんぬんでゴクレに損害が出る、なんて話があれば見方も変わりますが。

    検討スレなんで、既に買った人が斡旋して入居を募ることはプラスにはなっても、決してマイナスにはならないはずなのはすごく納得。
    それを理路整然と語れないのであれば、それこそ自身の選択に後悔などがあったのかな?と勘ぐってしまいます。

    このマンションの魅力はどこなのでしょう?
    私は自転車通勤圏内であることと静かな町並み、近くにホームセンターやスーパーがあることが魅力なのですが、肝心のマンションそのものに魅力が今ひとつ納得しきれていないです。背中を押してほしいです。

  10. 122 匿名さん

    >>121
    ただでさえマンション分譲では失敗が相次いでるのが新川崎なのに
    その総決算となる新川崎F地区の土地を買ったのがゴクレだからね。

    おそらくこのマンションは分譲マンションとして決してやってはならない、ことだらけだから
    みんなこのマンションに違和感を感じてるんだと思う。ゴクレ以外のデベなら
    大手はおろか中堅所ですら絶対に有り得ないようなことばかりやっているのがゴクレ

    ただ、おそらくこの土地の取得単価が相当に安いから、こんな売り方で
    利益を出していけるとゴクレ側は踏んでいると思うのだけど。
    数年に渡ってゴクレ全体のかなりの割合を占める予定なのがここのプロジェクト。

  11. 123 匿名さん

    背中を押すために何の情報を、購入した人から聞きたいのか分からないですが、デベが何と言おうと、2500戸完売できないリスクがあるのは確かなので、許容できないのであれば、購入をやめるとか、許容できる戸数が完売するまで待つしかないでしょう。

    購入してしまった人に対して、購入プロセスをとやかく言っても、言われた方は困るだけで、意味はないと思います。

    113さんを批判している人は、その事に違和感を感じているのだと思います。

    この物件の最大のリスクは確かに、それほど販売力のないデベロッパーが、需要がそこまで見込めるか疑問のある場所に、2500戸という計画をしている所だと思うので、その事について情報を出し合うのは重要だと思いますが、購入した人を批判するのはやめましょう。

  12. 124 匿名さん [男性 30代]

    結局この掲示板でとやかくいう方は、自分で決められないまたは知識のない方なのかと推察します。
    知識がどうとかはっきりいって無意味です。住みたい方は自分のタイミングか一番のタイミングなだけであり、物件価値云々もわかってりゃ投資しますよって話ですよ。
    こういった掲示板で批判が多いのは批判して有意義に思う方ががんばってるからだと思います。

  13. 125 匿名さん

    能書きはいいからこのマンションの魅力について書けるなら書いてくれとい思う
    そのほうが有意義だろ

  14. 126 匿名さん

    >>122
    漠としたネガ。参考にならん。

  15. 127 匿名さん

    色々問題はありそうですが、二割り安ければ、きっとみんな納得できると思う。
    逆に言うと、二割高くても買える人も納得できると思う。

  16. 128 匿名さん

    2500戸完売できるかが気になるところではありますが、仮に今建っている1棟で打ち切りになったとしたら、このマンションはやっぱり割り高なのでしょうか?矢向駅まで徒歩10分、川崎や元住吉までにバスの便も良さそうだし、周辺の新築マンションと比べても割安に思える部分もあるのですが。

  17. 129 匿名さん

    >>128
    矢向徒歩8分物件と考えれば割高とは感じません。
    ただ、ある程度売れなければ、共用施設の利用やリセールのしやすさと言ったマンションのメリットを手放してしまうため、とりあえず様子みようという判断が働くのかと思います。

  18. 130 匿名さん

    なるほど。2500世帯と言うのはちょっと大きすぎて想像できないのですが、共用施設はかなり充実してそうなので、入居が少なくて実現しないとなったら価値に大きな差が生まれそうですね。緑の共用棟という2つ目の共用棟の計画にも影響を及ぼしそうですね。

  19. 131 匿名さん

    >>129
    う~ん。私は共用施設は最小限が好きな派なので、割高に感じてしまう。人それぞれですね。

  20. 132 匿名さん

    >>131
    全ての共用施設を使い倒す人なら、魅力的かも。
    あれば使うという人は大概使わなくなるので、無いと困る位でないと管理費を不満に感じることになる。
    世の中にはまず無い、ここにしかない共用施設があれば、ニッチなプレミアで更に魅力倍増。

  21. 133 匿名さん

    共益費や管理費が住戸の数に比例して安くなる(もとい高くはなり難い)のに、販売戸数に対する居住者の少ないって致命的では。
    使い倒す人はいいけど、ほとんど使わない人はお金捨ててるようなもんでしょ。不安持ったまま住むのってどうなんだろ。

  22. 134 匿名さん

    >>133
    実際に入戸した世帯数で共益費を分担するのではなく、未販売住戸分の共益費・管理費はゴールドクレスト負担なので、居住者の数と共益費の金額は関係無いですよ。

  23. 135 匿名さん

    >>133
    そうなのですね。そうとは知らずに書き込んで申し訳ありません。
    ということは、2500戸で賄う予定の共益費になっているはずなので、1戸あたりの共益費はかなり低いように思いますが実際いくらなのでしょうか?
    2500戸完売するまでずっとゴクレが負担するのですか?契約書にそういった記載があるのでしょうか?
    ゴクレ営業の口頭だけではないですよね?

  24. 136 匿名さん

    当然デベ負担なので、その点は心配無用です。
    問題は想定外に売れ残った場合に、デベの体力がもつかどうかです。
    万に一つが起こったとしても、普通は他のデベが買い取って再販するはずなので、管理費滞納はまず大丈夫ですが、本体価格は大幅改定でしょうね。

  25. 137 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  26. 138 匿名さん

    >>136
    ここのプロジェクトはざっくり言いますと7棟のマンションと2棟の共用棟です。もちろんそれが計画通りに行くことを望む一方で、2500戸も売れるのか?と言う疑念はあります。
    136さんの仰るように体力が心配なので、ガラガラの状態で無謀に7棟全てを完成させようとするなら、むしろ3、4棟+共用棟1棟で止めてもらった方が安心です。
    仮に3、4棟で終わってもそこそこの規模ではあると思いますので。

  27. 139 匿名さん

    >>138
    安くすれば全棟埋まるのでは?
    未だ下げても利益は出るでしょう。

  28. 140 匿名さん

    >>139
    仰る通り、安くすれば埋まると思います。
    ただ、弐番街は確実に壱番街より安くなります。それは横須賀線があるからです。
    弐番街は敷地の横須賀線側になります。二重サッシ等防音対策をしても、窓を開けたらうるさいという条件では値段を下げざるをえません。
    モデルルームで何度も何度も話した営業リーダー曰く、土地代と建材費が同じでも弐番街は横須賀線があるので、壱番街よりその分を安くしないといけない。その分の売上を壱番街から取らないといけないので壱番街をあまり安くする事は出来ない。かといって、2500戸もの巨大プロジェクトなので、壱番街の最初につまづく訳にもいかない。そうした中で、値付けは非常に難しい。
    小出し小出しの理由にはそういったものもあるかもしれません。
    壱番街が多少割高であったとしても、割安な弐番街が埋まれば1000世帯弱のマンションになります。その後に3棟目が建つ頃にはクレストプラザも出来上がってます。何もない今の壱番街よりかは、その時の3棟目の方が高いかも知れない。
    そんなあわよくばの期待はありますね。
    ただ、いづれにせよ2500戸完売・完成しないと絶対嫌だと思う人には約束の材料より裏切られる材料の方が多いのは、ちゃんと購入しようと調べた人には明白です。
    このマンションは2500戸なんて入ったら超ラッキー!3、4棟まで経ったら、良かった。価値に見合ったと思える価値観の人が向いてる気がします。

  29. 141 匿名さん

    あの広さの土地に7棟2500戸はかなりギュウギュウですよね。
    むしろ3,4棟で終わってちょうどよいのではとも思います。

  30. 142 匿名さん

    >>141
    3、4棟で終わるならスッキリして良いしそれでもそこそこの規模、7棟2500戸まで行ったら希少性から資産価値が少しは上がるかも知れない。
    そのように考えられる方には、2500戸できるか問題はあまり重要ではなく、このマンション自体の価値や立地、住環境が金額に見合うものなのか?という考えになるかと思います。私はそのような考えと、他の同じような価格帯のマンションとの比較で購入に至りました。

    仮に3、4棟で計画が頓挫した場合、残りの土地はどうするのか?という問題がありますが、新川崎地区整備事業のF地区である事と、新設小学校に隣接する事から、日常生活を脅かすような施設ができるとも考えられません。川崎市としてもF地区として色々謳って事業化してる手前、メンツもあるでしょうから。

  31. 143 匿名さん

    ここの人はゴールドクレストという会社をあまり良くわかっていないようですね。

    ゴールドクレストは必ず7棟2500戸は必ず建てますよ。例えそれらがガラガラのままだったとしても。
    ここの会社の物件を調べてみればわかると思いますが、竣工後10年経ってもまだ新築マンションとして
    販売しているマンションもあります。当然それだけの期間未入居の部屋があるということに。

    つまり基本的に大風呂敷を広げてそれを元に中期計画を立てて株価を支える、という考え方なので
    不況には強い会社ですが(粗利率が高いので少ししか売れなくても利益が出る)
    好景気の時も同じように少しずつしか売れないので、好景気の時の方が同業他社よりは株価が伸び悩みますし
    1番の問題は街作りをここに任すのは最悪の結果になりやすいということかと。

    入居率よりも利益ということになるので値下げは絶対しませんし
    全部埋まるのに10年以上経っても構わないという考え方なので。

  32. 144 匿名

    オールパークスはたしか2000戸くらいだったよね
    値段全然違うけど 完売したし
    都内に土地がなくなってきている状況考えると、年数はかかるけど完売するんじゃない?

    まーゴクレのミレナリーは700戸のマンションで8年?たつけどまだ完売していないらしいからここは30年くらいかかるのでは??

  33. 145 匿名さん

    >>143
    ゴクレをどの程度知ってるのかは関心ないけど、>>137で「ガラガラだと年間5億円損失出る」って言ってるのに、長期放置で売るわけない(笑)規模考えたら、先行物件と同じ考えが成り立たないことくらい、普通にわかることだと思うけど。

    竣工して数年経っても新築マンションとして売ってる物件があるのは事実だけど、それは部屋数が少数だから。
    例えば全個数の4分の1以上空いてる物件なんて無いだろ?あるんならソース出してみて。

    今回は2500戸という未曾有の大物件にも関わらず、立地や施設に魅力がないばかりか、スタートから全く売れずにガラガラという体たらく。この事実に目を向けずに2500戸を何の勝算もないまま建築するという判断を経営者がするとはとても思えない。

    ここのマンション計画が危ないのは全くもって同意見だけども。

  34. 146 匿名さん

    >>144
    ナイスは値引きするからね。
    最終的には完売します。
    ゴクレは値引きしませんよ。
    購入者から1円でも多く高く買わせ、
    収益を上げるのが会社の方針ですから。

  35. 147 匿名さん

    >>146
    収益の意味を分かってるのでしょうか?あなたの言ってるのは、単に売上を上げるって話です。
    収益を上げる方法は売上を上げるだけでなく、支出を下げる事も必要なのはお分かりですよね?
    すでに出来上がってる物件の話ではなく、今後の建設についての話。マンションはタダでは建たないですよ?

  36. 149 匿名さん

    さすがに分かって言ってるのでしょう。
    個人的な恨みか何かがあるのかも知れませんね。

  37. 150 匿名さん

    >>148
    この前のリーマンは一応持ちこたえたけど結構やばかったようだから、この負債を抱えて次のリーマンの時がゴクレの運命の分かれ目ですね。

  38. 151 匿名さん

    >>145
    クレストプライムタワー芝(通称:紙タワー)は1/4以上ずっと空いてましたよ
    でも粘り強く10年以上ずっと売り続けた今、空きはほとんど無くなりましたし(完売はしてない)
    たぶんゴクレはあの物件に関しても利益は出てると思いますよ

    でも住民からしたら最終的に埋まったらそれでいい、という話ではないでしょうし
    株主から考えるとリーマンショックで中小デベがバタバタ潰れたのを考えたら
    少人数の従業員で割高価格で売り続けるゴクレのようなデベは、不況には強いとは言えますが
    もっと人やお金をかけたらどこの物件もずっと売れ残り、ってことにはならないと思うので
    賛否が分かれるデベだと思いますよ ゴクレは経営学的に反したやり方で成功した珍しいデベだから面白いのです

  39. 153 匿名さん

    >>151
    心臓に毛が生えていると言われてますね。

  40. 154 匿名さん

    >>144
    ここの五倍の規模の街が選手村跡地にできるから、30年かけようがどうみても需要が追い付かない。

  41. 155 匿名さん

    >>151
    なんだか噛み合わない話ですね〜
    「売れ残っている」という話と「売れ残ってるのに建て続ける」って話は根本的に違っていると思うんですが。

    芝は入居状況を見ながら建てたんですか?
    まず10階まで作って、入居者がさほど入っていないのに20階、30階と作って行ったんですか?
    違いますよね?
    実際の入居状況を確認する事などせず一気に39階まで作ったんじゃないですか?
    (途中階まで作って、入居状況により何階までにするか決めるマンションがあったら是非教えて欲しい笑)

    今回の2500戸の話は、まだ1棟しかできていません。だから、1棟目や2棟目の入居状況を見ながら、最終的な戸数をコントロールできるのでは?と言った話です。

    あなたの視点はアベニュー壱番街には当てはまっても、全体計画にはあてはまらないですよ。

  42. 157 ご近所さん [男性 40代]

    151さんが書かれていることは事実ですよ。
    帳簿上は売れ残り在庫でななく減価償却が異様に遅い優良な資産として扱われているそうです。

    値付けをして販売開始した部屋が売れ残って期をまたげば不良資産なんですけど、商談をほぼまとめた段階で販売確実な住戸だけ小出しで値付けしていけば良いわけです。

    その他のたくさんある販売開始前の住戸は値付けがなされていませんから帳簿上は売れ残り物件にはなりません。

    ついでに言うと値付け後の値引き処理は粗利から引かれるので値引販売しまくるような会社は会計上あまりよろしくない会社と評価されます。

    簡単に言うと金融デベなんです。
    築10年だろうが売り出してその期のうちに売り切れば優良企業として株価が維持でき銀行融資は受けられます。
    デベってのは借りて→建てて→売り切るまで何年もかかるため構造的に自転車操業気味なのでこのようなちょろちょろ売りの方が不況には銀行から融資が受けられ安泰だったんです。

  43. 158 匿名さん

    >>157
    デベの会計処理はよく知らないんだけど、つまり、
    値付け後の住戸のみ販売用不動産ってことで流動資産になって、
    値付け前は固定資産に計上されるってこと?

  44. 160 匿名さん

    >>158
    固定資産売却益ばかりの会社になりますね(笑)

  45. 161 匿名さん

    >>157
    矛盾だらけの会計処理ですね。

  46. 162 匿名さん

    40代で >>157のような事を真面目に言う時代か・・・こりゃ不景気まっしぐらだな

  47. by 管理担当

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58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 神奈川県の物件

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸