| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番） |
| 交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分)
JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
| 価格 |
5698万円〜7468万円 |
| 管理費（月額） |
1万3100円〜1万5100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6600円〜7500円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米～34.8平米
●専用庭使用料 : 100円（月額）
●管理準備金 : 69,850円～85,350円（一括）
●インターネット使用料 : 1,470円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年7月7日（日） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2517戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建（アベニュー壱番街）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年1月下旬予定
入居可能時期：2024年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト
[販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1868
匿名さん
>>1867 口コミ知りたいさん
それが出来ない人がいるんですよねー。だから少数ながらここの物件を買っちゃった人がいるわけで。
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1869
匿名さん
>>1854 匿名さん
結局駐車場以外の反論は出来なかったっぽいね。1838さんの勝ちってことでよい？
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1870
匿名
>>1869 匿名さん
勝ち負け？
関係あるんですか？
業者？
今日もこれから２件見に行きます。
邪魔しないでください。
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1871
匿名
>>1870 匿名さん
邪魔だと思うならこの掲示板見なければいいのでは？
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1872
マンション検討中さん
>>1871 匿名さん
検討者に有意義な、掲示板にして下さい
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1873
マンション掲示板さん
駐車場は平置き無料なら維持費は清掃費用ぐらいですね。
マンションの敷地にかかる固定資産税は区分所有者の頭割りですね。管理費には含まれません。ここの場合は一棟しか建ってないのでどうするんですかね、デベにきちんと確認した方が良いです。赤字が出たらデベ補填というのも当初は設備は新しいので大概は管理費が余り先へ繰り返しになるものです。その貯金で老朽化した共有資産の修理をやるわけですから貯金0はヤバいです。
当たり前ながら管理費は区分所有者が出し合うもので誰もマンション入居者全員の確定申告書なんか書きませんよ。
素直に感じた印象ですが何人かの方は本気でマンションで借金を背負う覚悟があるのかね？ってぐらい知識がないです。
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1874
マンション検討中さん
年明けてマンション業者さんも広告いっぱいやってますね。ここ見に行った人いますか？
いろんな意見がありますが、やはり共用施設や植栽計画が気になってます。
見に行かれた方がいれば、どんな感じだったか教えて欲しいです。
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1875
マンション掲示板さん
駐車場は機械式だとカラッポでも保守点検費用と電気代がかかります。デベは駐車場の賃料設定にあたり損益分岐点を計算しているはずです。利用率何パーセント以下だと赤字と。
で、大概は赤字が出たらまずは管理費を充当させるはず。
今回は販売開始前の住戸多数なので管理費の赤字はデベ補填ですが駐車場の赤字はどうするんですがね。
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1876
マンション検討中さん
>>1873 マンション掲示板さん
貯金0はって、毎月共用施設専用の修繕積立金ありますよ。新しい内から貯金積み立ててますよ。
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1877
匿名さん
見えないお金や、利用してない設備の維持費の説明を全く受けず（もしくは理解せず）に購入している人がたくさんいるということですね。
贅沢・潤沢な供用設備の維持費は、いつまでもデベが支払ってくれるわけではありませんよ。
もしここの供用設備の維持費をデベがずっと支払うなら、それこそここの魅力だと思いますが。
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1878
住民さん
1873
＞当たり前ながら管理費は区分所有者が出し合うもので「誰もマンション入居者全員の確定申告書なんか書きませんよ。 」
カッコ内の文章でなぜ確定申告の話がいきなり出てきたのか、どこの内容とどうつながるのか全く分かりません。
文章を何度か読み返しましたが、伝える能力が乏しいのか、知識が整理できていないのか判断できませんが、この人も他人をどうこう言えるほどわかってない印象を受けます。
検討者ではない人が検討者に対して、微妙な知識を振りかざして議論を吹っかけて勝ち負けを競ったり、物件を批判する・・・何が目的なのでしょう？
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1879
マンション検討者
>>1876 マンション検討中さん
>>1876 マンション検討中さん
中途半端な知識ですね、まさか修繕積立金に用途について説明を受けたいないのですか？
機械器具が故障したとか赤字の補填とかそういうことにのべつ幕なしに使われたらあっというまになくなりますよ、本気で心配になりますが同時にこんな反論を同じ検討してから受けくらうようなら本気で余計なお世話なのかなという気もしてきました。
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1880
マンション検討者
>>1878 住民さん
固定資産税は人または法人にかかるのですから管理組合に固定資産税にかかるなら当たり前にそういう話になるでしょう？
賃貸もしくは親元でしか暮らした事がなければ固定資産税を御存知ないためそんな理屈が出てきます。
自分で勉強するかデベ営業が説明するかです。
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1881
マンション検討者
>>1878 住民さん
住民なら自分の区分所有比率ぐらい確認しておきなよ！
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1882
マンション検討中さん
>>1878 住民さん
本当ですね。なんか訳のわからないない(文章力のない)書き込みが続いてますね。
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1883
住民さん
＞1882
同感です。
誤字脱字も気にしない文章力が欠落している人たちが、検討者さんに対し、そんのことも知らないのか（実際は検討者さんの知識が乏しいわけではない）と一方的に見下して、一般水準以下の知識や何を伝えたいのかわからない文章を振りかざして、勝ったとか論破とか騒いで悦に浸る。
独特の文体から同一人物だと思いますが、当物件が目の敵にされている理由が気になります。
ここは結構共用施設が豪華でアクアグランデと並んでこのエリアでは目を引く物件ですから、物件高騰のあおりを受けて手が届かなかった人の僻みでしょうか。
独特の文体の方へお願いです。
何を主張しても自由ですが、読む人の立場を考えて、正しい内容をわかりやすく書いてくれると助かります。
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1884
匿名
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1885
匿名さん
>>1883 住民さん
目の敵とか感情的な書き込みには見えないね、むしろ感情的なのはあなたに思えるな
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1886
マンション検討中さん
>>1885 匿名さん
読む人が判断するでしょう。
一目瞭然だけど。
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1887
マンション検討中さん
勝負をする理由を教えてください。
不動産業者なら普通なのかもしれませんが、ここは比較者の場です、よくわかりません。
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所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
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交通：JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格：5698万円〜7468万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：65.43m2〜75.69m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 2517戸
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