クレストプライムレジデンス　Part2

>>1082目先のその数字を見て家賃より安いと思えるかどうかですね。いつまでも新築ってわけでもないですけどせっかく黒田がキ・ガイ バズーカぶっ放したんだから普通なら買いたいところでしょうけど。

どうなんですかねどうせ買うなら良いものを買いたいと思うんですが。

夜11時ぐらい通った時、けっこうライトがついています。前よりだいぶ入居していますね。

>>1085
夜に目の前の団地の敷地から見ると普通にライトのついている家が多かったです。
週末の昼間に行ったときも、洗濯物がたくさん干されてましたよ。
このサイトでは 売れてなくて夜は真っ暗だって書いてありましたが、悪意のある嘘はやめましょうよ。

あ、最後の二行は1085さんに言ってるわけではないですよ。

賛否両論には必ず理由があるのでしょう。
総供給戸数何戸でしたっけ?
まあ、売れ行きを見守りましょうよ。
数年もすれば、何が真実だったかはわかることですから。

タワマンも売ってるんですか?
あまり記憶にないんですが、自分の検討エリアと違うから知らなかっただけかなあ。

1096
ミレナリーはホームページにのっていませんでしたよ。
かなり古い物件ですし、完売できてないのはクレストレジデンス新川崎かどっか別の物件との勘違いでは？
アクアグランデもホームページにのってなかったので完売したようですね。

>>1098 匿名さん

ミレナリのチラシも時々入りますよ、
それがどうしたと言われますが

>>1096
この会社に不愉快な思いでもあったのか？何も無ければ他社の営業さんの書き込みにしか考えられない。

アクアグランデは完売どころか売り止めしてますね。
半分以上、未販売では？

ミレナリー・アクアグランデとそんなに残っているのにここ2500戸も大丈夫なんですか？

管理費や修繕積立はデベが補填するだけに管理の質をおとされたり、共用施設を廃止されないか不安です。

>>1101 マンション検討中さん

クレストプライムレジデンスが売れなくなりますからね。

7,8年もかけてマンション作っていくと聞きましたが、それほどの年月をかけるなら、空き地をフットサル場とか地域の広場として開放してくれればいいのに。

ミレナリータワーもアクアグランデも完売していないはずです。
今はここの販売に集中させるため販売を中断しているんじゃないでしょうか？
なぜ、はずですと書いてるかと言うと一般向けに販売しないで何処かの業者や法人にまとめて販売したのかもしれません。
でも、ゴールドクレストは帳簿上の優良資産を損切りはしないため塩漬けになっていると思われます。

>>1105 周辺住民さん
ヤギを飼っているかと。

ここはとにかく巨大なので、共用施設はものすごくていいな…と思いつつ、
本当にここを売り切るってできるんだろうか！？なんて思ってしまう部分もあります。
もうその辺の町内会よりもずっとずっと世帯数が多くなってしまいますので。

ゲストルームって川崎日航ホテルって書かれているのですが
そこがプロデュースしている、というような意味なのでしょうか？？

>>1104 マンション検討中さん
そうですね、完売する前に廃止したら売れなくなりますから赤字がでないようにうまく維持運用するしかないでしょうね。

私見ですが共有施設ってしばらくすると飽きられるから利用率が下がるじゃないですか？でもここは半永久的に新しい住民が入居し続けるから逆に向こう10年ぐらいはむしろ利用料が取れるんじゃないかなと思っています。
むしろ気になるのは森の維持費ですよね。ちょうど生え揃って毎年手入れしなきゃならなく頃に完売するとあとはひたすら毎年伐採したり刈り込まなきゃならなくなるのでお金がかかりそうです。

>>1109
仰るとおり、素敵な住環境は、そうであればあるほど維持するためにコストが生じていますから、ここは１０年後以降はとても大変だと思います。
未入居率が高ければ、住人もデベにクレームつけるでしょうし。こわこわ。

植木剪定の資格のある住人が頼まれてパチパチ剪定してるマンションもありますよ
管理会社経由だとぼったくり価格ですからね

確かに住人に造園業経験者がいてくれると助かるかもしれませんが、
植栽の管理は健康管理から剪定まで全て込み込みで契約するかもしれないので
あまり意味がないかも？

管理会社経由ですとメンテナンス費用は管理費から捻出されるのでしょうか。
管理費の月々13,000円 ～ 16,100円という設定額は妥当ですかね？