クレストプライムレジデンス　Part2

すっかり投稿が減りましたね。購入者も呆れているんじゃないんですかね？

入居されてますよ。洗濯物がでていましたよ。

>>85
これから販売される部屋（2期2次）は12月が入居ですが、すでに販売済みの部屋は9月末から入居が始まっているようです。

>>93
何で別ける必要があるんですかね？
謎

一戸一戸、入居の説明するのが面倒だからでは？

ここのマンションに限らず、大規模なマンションはみんな販売期を小分けにしますよね。
もしも小分けにせず一斉に販売して入居となると、引っ越しが重なってしまい収集つかなくなるからなのではないでしょうか？

前にモデルルームに行ったときに営業さんから入居時期について説明されましたが、契約後に内覧会やら手直しやらを経ての引渡しするから、契約してから1ヶ月～1ヶ月半くらいでの引渡しになるそうですよ。
だからこれから販売される部屋が12月上旬入居予定なのは普通というか、予定通りなんじゃないですか？

そもそもここと住不は内々で成約した部屋しか売りに出さないことで有名

こういう販売方式を取るのは販売中にこまめに値上げすることがある為

>>100
購入の決め手はなんだったのでしょうか。
かなり迷っております。
お教えいただければ幸いです。

こちらよりもアクアグランデを売ってほしいんだが・・・
アクアグランデはもう売ってないのかしら？

確か売ってるよね？

アクアグランデって、築何年？

>>101

決め手は何かといわれると、最終的には最初に
ここに住みたいと直感的に思ったことかと思います。

その他決定までに現状の賃貸との比較、価格、月の負担額、税額軽減、周辺環境
通勤、土地勘と経験、営業担当、周辺の中古物件相場、設備、共用施設など
総合的に考える中で許容できない要素がなかったことで決定しました。
（個人的には問題なしですが優先順位は人それぞれなので無条件におすすめはしません。）

購入の過程で一番悩んだ要素はここの書き込みです。
書き込みにある中で不安に思った要素は実際に営業に聞いてつぶしていきました。

ウソか本当か営業担当は掲示板をしらないらしく
叩かれまくっていることを聞いてへこんでいましたが。

>>105
ここ以外で迷った物件ってどこかありました？
矢向周辺で探されてたんですかね

>>105
営業に聞いてつぶした！って一番失敗するパターンですよ。
営業に聞けば、世の中全ての物件が潰せます。
だって、営業ですから！
正しいのは、営業に聞いたとしても、それが真実かどうか、他と比較してどうかを自分自身で徹底的に調べて確認することです。
徹底的に潰したとこを聞きたいです。

>>108
「一番失敗するパターンですよ」と仰るからには、色々な失敗するパターン等をご存知なのですね。そんな経験豊富なあなたもこのスレにいるという事は、このマンションの購入を検討されているかと思いますが、御自身で徹底的に調べて確認した情報を教えていただけませんか？この掲示板で間接的に根掘り葉掘り質問する事が徹底的な調査や確認という訳ではないですよね。

>>107を擁護するわけではないけど、>>105は営業にどう説明を受けたんですか？
事実、ガラガラな入居状況なわけですが、それなのに購入をしたからには、営業からよほど納得の行く説明を受けたものとお見受けします。

自身の入居するマンションに入居者が増えれば資産価値も上がります。
ここでその営業さんが話した内容を伝え、（私を含め）検討者の背中を押していただけると嬉しいです。

同感です。

>>106
通勤圏から
武蔵小杉、矢向、菊名あたりのエリア、
東京では押上あたりを探しました。

ここによく出るミレナリーは値段も高く、
雰囲気が重苦しくて圧迫感があったので、
外観だけで却下しました。

予算的な問題もあり、中古物件を当初は見ていました。
新築の中で近辺で迷ったのはポレスター川崎でしょうか。

>>108
私は素人ですから
営業に直接聞いたことが間違いだといわれたならば、
どうすべきだったのかは正直分かりません。

私においては今さらそれが誤りだといわれても
後の祭りですが、検討されている皆様のためにも
疑問点や不安がある場合の客観的意見の取り方を
教えていただければ幸いです。

質問の際には実際契約する際の共益費、修繕等の
文面をいただき、それをもとに素人なりに勘案する形で進めました。
営業担当の口頭での説明としては全棟着工するまでは修繕積立をしない、
開発に当たって必ず2,500戸最後まで作る形で申請している
（自治体に対してだったでしょうか、記憶が定かではないです。）
という内容だったかと思います。

>>110
マンションの売り方からいきなり埋まることはないと思っていましたが、
ここまでガラガラというのは入居後、少し不安になっています。
現時点では10戸程度しか入っていない気がします。
購入者が引っ越していないだけなのか、
本当に売れていないのかはもう少し後にわかるのだろうと思っています。

個人的にはマンションの資産価値は長い目で見れば
償却されていくもので、価値は下がるものだと考えています。
住宅ローン控除が終わる十年後にそのまま保持するか、
それとも売却かを判断するのであれば、近隣の中古物件の相場から
中古価格の下落を予想しても、現状の賃貸での家賃支払よりは
まだ有利だろうと踏みました。

将来的な資産価値の上昇を求めるならば、
都内のマンション（資産価値上昇の可能性）や
戸建（土地を中心とした資産形成）の方を検討した方がいい気がします。

聞いた内容は一つではないので、
気になる点をご教示いただき、それに対して私が営業へ質問していた場合には
回答の内容をお答えさせてもらえるとありがたいです。
素人なので漏れている質問も少なくないと思いますが。