クレストプライムレジデンス　Part2

二重窓なので全然うるさくないですよ！

ブライトレジデンス側は線路沿いではないのでうるさくないですよ！

でも少し気になります。

確かに線路からは距離があるため騒音や振動は気にならないでしょうね、むしろ賑わいがもう少しあればと思います。
夜間のエントランス棟から先は寂しくないですか？

>>1035
線路側に面してる棟に住んでいますが、うるさくないですよ。人によって気になる程度は異なると思いますが、窓を閉めていれば全く平気です。私は窓を開けていても、気にならないので、この点は大丈夫だと思います。

私も少し気になります。寝室側は線路に近いので…
　リビング側は前が道路だから気になりませんが。。

>>1040
8月にプラザができれば賑わってくるのではないでしょうか。
夜間は静かな方がいいので私はちょうどいいです。

>>1042
私も少しだけ...
遮音性のあるカーテンをつけると少しは違うのかな。

そうですね、全貌がわかって適度に賑わって住民層が固まって、、、それから買っても全くもって遅くはない。
貯金は無駄という人もいるけど結局は竣工日から耐久消費材は古くなっていくのだから焦って丸々ローン組んで後から後悔するよりマシだわ。

今週末の見学会もかなり混み合うみたいですね。

入居済み住人が増えてきたみたいに見えますねご苦労さまです。
早くモデルルームにかつて存在した薔薇の花が山のように貼り付けられたボードのような賑やかさになるといいですね、これからも有益な情報をよろしくお願いします。

昨日の決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。
契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。
今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。

あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか。

引き渡されていないのは期末時点なので、その後に引渡しになった可能性があるのと
ここ以外も含む可能性（クレストレジデンス新川崎、アクアグランデ、ミレナリータワーズ等）
がありますが、少なくともここのマンションの部屋で売れてはいるけどまだ引き渡されていなかったのが
かなりあったのは間違い無さそうです。かなりの不振と見られていただけに意外でしたね。

煽ってたひとはごめんなさいですよね

>>1050
むしろここのデベロッパーは本当に売れているのなら、もっと積極的に情報公開をした方がいいでしょうね。
ここの販売姿勢に対する株主からの不信感は相当なものがあるでしょうから。

まあともかく、今回はいい情報が出たようでこの地区の発展には良かったですね。

流動資産のうち販売用不動産(在庫)は増え、営業キャッシュフローもマイナス(16億円→-19億円)になっていますが、このくらいは問題はないでしょう。まだ減ったとはいえキャッシュを300億円近く持ってますからね。
またここ最近は投資(事業用地の取得)はほとんど行なってないように見えますね。非常に手堅い経営です。安い時期に仕入れた土地に安普請？のマンションを建て、時間がかかってもいいから、値引きせず1円でも高くお客さんに売りつける。マンションはともかく経営は評価していいと思います。

4月20日の修正の分も含めて決算を要約してまとめると
16/3期に売り上げ計上するはずだった時期にはあまり売れなかったようですが
その後に売れ行きが良くなってきて次期に計上＆引渡しする分が多くあるようですね

GWの様子も含めて考えると4-5月で50世帯ぐらいは入居したのかな

>>1053
前期の分がスライドしただけで特に何も増えているようには思えないけど。
200は嘘でしょ(笑)

>>1048おいおい契約されたけど入居していない人が200戸以上？いくらなんでも竣工後にそんな余裕ブッコンでる人ばかりなわけ家賃いくらかかると思ってるの？ないでしょう。

つまり業販でバルク売りしてしまい一般顧客向けには次の棟を作り始めたいのでは？

>>1048
>>1055
引き渡しの残数はほとんど木場の物件では？
あそこは順調に売れているが、入居はこの夏。

それにバルク売りなんて利益率が下がること絶対にしませんよ。
いくら時間がかかっても1円でも高く売る。これがゴクレの営業方針。
今頃になって芝のタワーマンションの売り上げが利益に貢献してるくらいですから。