クレストプライムレジデンス　Part2

>>958
嘘は言わないでください

別棟の共用施設がだいぶ出来てるんですね。想像を超える規模で、ちょっとやりすぎな感はあります笑。
共用施設も駐車場もこれからつくるマンションの分も先につくってるということでしょうか？
イメージCGみたいな共用施設がたくさんできるとすると、とても楽しみです。

>>959
事実です。契約書にもそう書いてあります。売れるまではゴールドクレストが負担します。

>>961
一般的なマンションでは、管理費と修繕積立金については売れるまで売主が負担しますが、ここは、駐車場料金も売主負担なんですね？
因みに売主負担分の計算式はどのようになっていますか？
マンションの販売と駐車場の賃貸契約は切り離されてるはずですし、駐車場収入70%とかで収支計算されるのが一般的です。70%に満たない部分について売主負担なのでしょうか？

>>9622軒目3軒目の人なら皆さんご存知なのですがマンションの管理費って最初は余るぐらいなのがなんだかんだの老朽化や経年劣化、利用率の低下、物価上昇、未納者の出現などで足りなくなってくるんですよ。
なので完売までの初期の時期にデベさんが気前良く高目の費用設定をしてくれる物件なら先々安心なのですが初めからデベが長期戦覚悟の物件と言うのは管理組合の財務状況を確認させていただいてから購入することをお勧めします。
10年後には万年赤字なんて可能性もあります。
ただ、入居時期が思いっきりバラバラだと入れ替わり立ち替わり新しい入居者が現れることになるためそれなりに飽きるまで有料の共有施設を数年間づつ利用してくれるような気もします。

となりのアクアグランデは管理費不足で値上げになりましたよね。

>>964
それってやばくないですか？

>>965
気にしない、気にしない

>>966
アクアグランデ入居者ですが、管理費上がってませんよ。
アクアグランデ検討してた時も近くで販売してるマンションの営業の人らしき人がわざと悪く思われる書き込みしてましたけど、、、

>>967
それならいいですけど。
住民板で管理費値上げについて随分と議論されてましたよね。
値上げを回避出来る良い方法が見つかったのですか？
後学のため是非教えて下さい。

出処もさだかではない情報で検討者の不安を煽っといて、それならいいですけど、じゃないわ（笑）
ネットで聞きかじった知識の人は黙ってて欲しいね(^^)

>>968
まずごめんなさいですよね

>>967
アクアグランデの入居者さんもこちらがきになるんですか？

そもそも超都合のいいタイミングでアクアグランデの住民が来るのかって所をだな(笑)

管理費なんて5年ないし10年立てば上がるのはほぼ当たり前だろう。30年後にどかっといくか、じわじわいくかしかないかと。

>>969
>>970
おいおい何で謝らなくちゃいけないんだよ。

964
965
966
は別人

管理費…というか修繕費ですね。
徐々に上げていく形にしないと、２０年目・３０年目の大規模修繕に対応できないですから。
ここはうまくやっていかないと、
借り入れする形になるか、各々の世帯から一時金を徴収する形になってしまいますから。

それがわかってるなら初めから2万ぐらい高めの設定にしとけばいいんだけどどこのデベさんもどう言うわけだか数千円からスタートなんだよね。

2棟目って建設始まっているんですか？

修繕費が最初から2万円の物件なんてあるの？？
いくつか見てるけど、オレが検討している70㎡くらいはみんな6千円～7千円くらい。
修繕費は少しずつ上がるって、確かここじゃなくて他のマンションで聞いた。
それが普通だと思ってたけど違うの？？

>>977
修繕費が上がって行くのって健全じゃないからと、国が不動産会社に是正を指導してますよ。
最近では、野村不動産のオハナブランドが、修繕費を均等化して販売し高い評価を受けてますよ。