物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7302
匿名さん
土地だけ有って頭金も少なく金もない奴に審査が通るはずがない、担保が3億有っても将来の収益が見込めなければ銀行は
融資しない、今の家賃収入が半分以下に成っても採算が合わないなら止めた方が良い
バブルのころの物件は家賃が6割弱、入居者もマンションを買えるレベルの人は出て行って底辺の人が増えたよ
収益見通しは2年ごとに3%家賃が上がると書いて有ったが1度も上がらなかった、今は10年は同じ見通しで出して有る会社が
多いが有り得ないと思う
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7303
評判気になるさん
これからアパートを建てる奴は金が余ってるか騙された奴だけ、相続税対策で建てて相続税を安くする事は
考えない方が良い、30年ローンなどは有り得ない地獄を見るぞ@後少しで返済出来る経験者
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7304
戸建て検討中さん
うち最近契約したけどビエナ82坪
税込価格で外観抜きで約坪単価100万
上の方言うように坪単価110万出せばかなり満足するもの出来ると思います。
うちは多少諦めたけどそれでもフルフラットバルコニーや石張りタイル張り、エコカラットも何箇所か採用しました。
地場工務店やミサワの木造3階、パナソニックも検討したけど、やっぱり積水ハウスが価格は高いけど一番安心出来ると思い契約した。
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7305
戸建て検討中さん
>>7304
外観抜きで坪100万なら、延床面積40坪程度のこじんまりした家でも、本体以外の諸経費含めると5000万近い価格になりますね…。
もはやサラリーマンには絶対採用不可能なハウスメーカーに思えますが、他のオーナーさんも社長や医者ばかりでしたでしょうか?
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7306
戸建て検討中さん
7304だけど、自分のお金では35年ローンでも絶対不可能ですよ全額親の援助です…
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7307
匿名さん
>>7305 戸建て検討中さん
親援助、嫁と合算でなんとかローン組んでる客ばかりですよ。
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7308
匿名さん
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7309
積水不信スレ主です。
>>7302 匿名さん
>>7266読みました?
でも蒸し返して頂きありがとうございます。
まだ担保と同等以上の預金はあるんですよ。
ローン組む銀行もメインバンクですし。
ですので銀行がいつも言いなりの積水側でなくこちら側についてるんです。
採算が合わないのは積水側のボッタクリ体質が原因なのでは?
ちなみに以後進展はありませんが面白くなってきたので事の顛末を見ることにしました。
安くなって建てられるならそれでもいいですし折り合いが付かなければ決裂するだけですし。
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7310
通りがかりさん
>>7309 積水不信スレ主です。さん
4.5年前に建てたものです、確かに他社より見積り時点で高いし値下げもほぼないみたいでしたが基本の仕様がいちばん借り主にも選んでいただけるし建てて見劣りするようなものでなかったからだと思います。この会社が上手いのは、金儲けのみ転売を念頭にしてるとかではなく絶対に手放したくない地主の気持ちにうまく溶け込む所だと思います。
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7311
e戸建てファンさん
普通の収入で購入出来ますよ。
女性でも建てれます。親の援助無しでも。
つまり、どうお金を使うかです。
ケチらず、上手に使う。
人に頼らなくても大丈夫。家を買うということは
自立するということです。出したがる親もいるでしょうが
、それはそれで親孝行だと思って出してもらえば良い。
無理だなと思うのなら、買う時期ではないのでしょう。
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7312
名無しさん
お金に糸目を付けない人が建てる家。見積り、竣工等全てにかなりファジー体質。
理由の詳細不明だが、建築途中で塩漬けになっている福岡市南区の物件あり。
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7313
戸建て検討中さん
>>7311 e戸建てファンさん
普通の収入の女性が親の援助なしで建てられるメーカーではないと思うのですが、何か例示できるプランはありますか?
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7314
e戸建てファンさん
今まで中古住宅で住んでいました。
なのでそれを売却し、貯蓄を使って買いました。
親の援助はありません。逆に扶養してます。
40坪程度のイズロイエです。
普通のプランだと思います。
ただ、積水ハウスさんに土地を安くしていただきました。
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7315
e戸建てファンさん
>>7313 戸建て検討中さん
何を持って普通と定義するのか次第では?
私の同僚の女性達は、ふつうに建てれる給料を貰ってますよ
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7316
戸建て検討中さん
>>7315 e戸建てファンさん
普通の収入=平均年収でしょう。
貴方の同僚の年収=普通の女性の年収とは限りませんので、例示として意味をなさないです。
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7317
通りがかり
>>7315 e戸建てファンさん
世帯年収ではなく個人の年収だけで坪単価80から120万以上の積水ハウスで家を建てられる女性の同僚ですか…。
国家公務員様か何かですか?
庶民派の平均年収がいくらなのかもご存知ないのでしょう。
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7318
匿名さん
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7319
通りがかり
>>7318 匿名さん
キー局の女子アナって全部で何人いるか知ってて言ってるんですよね?
日本には第一類の「キー局」は5つしか無いんですよ?
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7320
匿名さん
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7321
匿名さん
プレファブの建築に、100万/坪を出す。日本の建築業界はすごいですね!
単価の話で気になったのは、坪単価、坪単価と言っているのは延べ床面積でしょうか?施工面積でしょうか?それにより大きく異なる場合があります。
キャンテやピロティが大きかったり、インナーガレージがあったり、プランによって延べ床面積と施工面積には大きく差が生じる場合があります。もし、施工面積に対し100万/坪。するのであればRCにて家が建てれる単価ですんで、好き嫌いは当然ありますが、RC造で建てたいです。
メンテナンスコストを考えると尚そのように感じます。
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7322
e戸建てファンさん
表沙汰にしたくないよっぽどまずいことを投稿されたのか、
最近は火消し隊すら出て来ませんね。
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7323
通りがかり
>>7321 匿名さん
基本的に建築業界では床面積の事を言います。
仰る仕様とか吹抜けとかすると安くなりますしね。
でも高額大手ではあまりインナーガレージとか施工面積が増える仕様は少ないです。
あとRCが好きなのは勝手ですがそんなに性能良くないですよ。
クラック入ると即水が滲みますし殆ど陸屋根なんで屋根、外壁の防水メンテがシビアな上高額になります。
仰るメンテナンスコストは圧倒的に鉄骨か木造が安いです。
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7324
検討中
福島市でハウスで、鉄骨造の二階建てを検討しています。床暖房だけで冬場大丈夫か、心配しています。教えて下さい。
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7325
e戸建てファンさん
福島市で鉄骨、1年目です。設定にもよると思います。
家はエアコンがメインです。
床暖房はプロパンガス使用なので、
朝10時までにしています。
初めての冬なので様子を見ているところです。
エアコンはつけっぱなしでも、あまり光熱費はかかりません。日中は暑くて消しちゃいます
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7326
ちんぽこぽん
積水ハウスの建売住宅を見に行きました。
気になる点が何個かあったんで購入は辞めました。
分電盤のBOXに濡れた後がある。
階段の2段目、3段目を踏むとカチカチって音がする。
バルコニーに防水シートの取り付けが雑。
各所コーキングが綺麗にされていない。
リビングの木の板の貼り付けがガタガタの隙間だらけ。(デザイン?笑)いや違う
その他色々気になるところはありました。
大手だけで対した作業ではない。
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7327
名無しさん
大手である積水ハウスの家は高品質、ハイブランドであり、最高である。
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7328
匿名さん
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7329
検討者さん
旧来の日本人によくみられる妄想でしょう!
でも最近はその様な妄想も徐々に薄れつつあるのでは?
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7330
通りがかり
でもやはり良いと思いますよ。
オリジナル外壁や、建具は好きですね。
個人の好みでしょうが明らかに中間価格帯のハウスメーカーと違いを感じますし。
見積り取りましたが結局別ハウスメーカーで建ててるけど積水ハウスの家があったら見ちゃいますね。
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7331
名無しさん
何でもできる訳ではない
洋風で検討していて積水の営業に写真見せたら出来ませんって言われたので三井かスウェーデンハウスで間取り見積り依頼して最終的にスウェーデンハウスと契約
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7332
検討者さん
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7333
通りがかりさん
特徴的な外観もそのうち飽きて来て、よそで見かけると、
「ミーハーめ!見栄張って無駄金払ったんだろうな!!」って思うようになりますよ。
もちろん自己嫌悪から自分に対して言ってるのですが…
営業マンをはじめ、会社の体質が嫌い過ぎるのもあるかもしれませんww
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7334
e戸建てファンさん
そんなに嫌な思いをされたんですね…
私は運良く、楽しく完成出来ました。
満足、満足。住み心地も悪くない。
無理なローンでもないので働き甲斐がありますね。
外観、あまりこだわりもないので。
できることなら、目立ちたくない。ダインにしたけど
それほど人目をひくとも思いません。
静かに快適に住みたいだけです。
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7335
通りがかり
>>7332 検討者さん
積水オーナーでは無いがぶっちゃけて見てくれも値段も全然違う。
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7336
検討者さん
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7337
また積水ハウス
25年くらい前に、積水ハウスのダインコンクリートで家を建てました。
事情があって、その家を取り壊すために、別の場所にまた積水のダインコンクリートで建設中です。
いろんな書き込みがあるように、外壁のひび割れが有ったのも事実です。
Vカットして補修です。
ただ、ダインでも冬暖かいし、外の騒音もあまり入ってこなくて普通に住むにはいい建物ですよ。
今の家は、プレハブですが、床材や建具は無垢材を使っているので、部屋の中は木造家屋と変わりません。
ただ、チークの床は痛みが少ないけれど、ヒノキの床はしみ等が結構出来てますね。
無垢材のドアは、夏の湿度が多い時期には少し反りが出てしまいますし、床材は、乾燥すると少し隙間が出来ます。
付けてよかったものは、通風の出来る電動シャッターです。
春や、秋はシャッターを通風モードにすればエアコンは使いませんよ。
新しい家は、大きな窓6か所に電動ブラインドシャッターを付けました。
断熱性能が心配な方は、FLIRのサーモカメラが5万円くらいで買えるので、ご自分で引渡し前に調査されると良いと思います。どうせ、太陽電池の点検に利用できます。
地元の工務店も他社も検討しましたが契約したのは、積水でした。
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7338
戸建て検討中さん
積水ハウスの鉄骨住宅は何年くらいもつのでしょうか?
現在土地を探しておりまして、築20年の積水ハウスの鉄骨住宅が建っている土地を
見つけました。
更地にして建て直すのはもったいないでしょうか?
今、積水ハウス含めいろいろなHMをまわっていますが、どこも60年クラスの
長寿命をうたっています。
20年前の積水ハウスがどうだったかはわからないですが、
増改築で永く住めるなら、そのほうがお得なのかもしれないと考えたりしています。
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7339
匿名さん
>>7338 戸建て検討中さん
日本の住宅寿命は25-30年だそうですよ。
なんかの統計で。
鉄骨なら躯体は丈夫だからリノベーションしたら少しは安く住めるのではないですか??
水回りと断熱リフォームしたらいいんじゃない?
そもそも、売り出してる土地は周りの更地の土地と同じか、家の値段も上乗せされてるかにもよるけど。
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7340
匿名さん
積水の営業マンは玄関や廊下は正直寒いですと言ってました。
引き違い窓は当たり前の上に、サッシの上部に風通し用の小窓まで付いてる始末、、
高気密という概念が全くない。
広く認知されてるメーカーだからブランド好き重視なら建てたらいい。
快適さで大手なら一条かスウェーデンハウス。
あとは地元の工務店で高気密高断熱やってくれるところがいいと思う。
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7341
また積水ハウス
窓ガラスの寿命
ペアガラスの寿命は、約20年経過あたりから尽きはじめました。
2m×1mの防犯、熱線反射の複層ガラスは、交換すると一枚〇万円もします。
4枚交換しました。
結構な出費になります。
電動シャッター
25年近く毎日のように使っていますが、まだ壊れた窓は有りません。
LEDの反射プリズムをお掃除するくらいかな。
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7342
匿名さん
モデルハウスでは、暖かいでしょ?とか言いながら、エアコンの前を通ると、超全開で稼働していてビックリした。
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7343
戸建て検討中さん
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7344
匿名さん
ダインコンクリートもすぐに塗膜剥がれるからね。
営業に聞いたら認めてたし、補修の仕方も教えますとか言われて、開き直られた。
木造のベルバーンはサイディングと見た目は同じだし、陶器陶器と自慢するが、シーリングのメンテはどうせいる。
それならタイル外壁にしたらシーリングの跡もなくていいのに。でもタイルなら積水じゃなくてもできるからね。
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7345
名無しさん
私が営業マンに住宅の寿命を尋ねたときは、200年!と答えました。
絶対に無理かどうかは現時点では反証できないし、そこまで誰も生きてないから検証も出来ないですよね。
一方で、保証はMAX20年(当時)ですし、建てたときの経緯を知る担当者はもっと早くいなくなる…
なので、住宅の寿命は?という質問は、聞かれたところで何とでも答らえるような気がします。
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7346
e戸建てファンさん
>>7345 名無しさん
印象操作ばかりの積水ですが、300年ではなく200年の確固たる根拠を示してもらいたいですね。
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7347
通りがかり
会社の同僚が築50年近い軽量鉄骨のパナホームに住んでいますが2階のベランダは朽ち果て庭に落下してて何も付いてませんし何もかもボロボロです。
台風が来たらかなり揺れるので毎回怯えて居ます。
50年後は同じ道を辿るんでしょうね。
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7348
匿名さん
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7349
匿名さん
>>7347 通りがかりさん
修繕ケチるとどんな家でもそうなります。
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7350
戸建て検討中さん
7339: 匿名さん 他 皆さま
アドバイスありがとうございます。
そうですね。
建物の価格が乗っているかどうかもポイントですよね。
今ある建物が平屋なので、2階も増築しなければいけない感じです。
もう少し検討してみたいと思います。
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7351
戸建て検討中さん
平屋で32~3坪だと外構手数料込でどのくらいなんでしょう
このくらいで建てた方いらっしゃいます?
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