パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
鳩被害はしゃれになりませんね。
ネガネタが鳩？
ネガネタに苦労してるって感じ。
と言うより、すでに過去の物件。
ネタもないし、ネタにもしない。
↑
じゃ、このスレに来ないで！
鳩にエサあげないでー。
だれかあげてるやろ。
ここ売れ残り多いから住人の数より鳩の方がおおいんとちゃう！？
内廊下って
ちゃんと見たの？
ここは鳩マンションです。
西側は順調に売れているみたいですね
垂れ幕も西は無くなっている
でも南向きはガーデンあるから苦戦しているのか？
ここはもうすぐ築２年かと思いますが値引きはありましたか？
もう少し値段が下がれば検討範囲内なんですが。
ここってバルコニーのガラス手すり全透明だったと思うけど暮らしにくくないですかね!?
高層階でも南側向かいにあるタワー住民の視界が気になりそう。
バルコニーの部分が柵だったり、透明だったりと高級なマンションでたまにありますけど、いいんですか？
周囲に似たような高さの建物が無ければ全透明の方が室内の椅子に座った状態からでも下の方の景色も見れるのでいいのですが周囲に似たような高さの建物があればマイナスに働きます。
立地により使い分ける必要がありますね。
なるほど。ただ、地上から中が見えない階数となるとかなり上の方ですよね。
近くのマンションが洗濯物見えて、もったいないと思っていたので。
ありがとうございます。
ここは数あるタワーの中でも静かな立地でいいと思いますよ。大抵駅近を謳って線路沿いが多いので電車の音がメチャクチャ五月蝿いですから。駅前タワーの高層階モデルルームへ行き比較すれば明らかです。
それとこの物件の抜群のアクセスとイオンへの距離は◎です。
だから、そんなにいいマンションならもっと売れてるって。
100戸近く残ってるでしょ。ここ。
すでに、仕様も古くて他と比較しても見劣りする。
まだどの位残っているんですか？
売れ残りこそ大阪のマンションの本質じゃ！！！
↑「大阪」は「住友」に訂正願います。
かなりの苦戦物件ですか？
外廊下仕様は、そろそろ汚れ、劣化してきてますか？
３割残ってるってかなり多くないですか？
不人気物件だからこんなに売れ残りがあるんでしょうね。
全く魅力はありませんね。
立地が悪すぎるんでしょうね。
近辺のマンションに比べ・・・
野村のタワーは 敷地も広く 実際歩くとだいぶ駅近
一緒にしたらあかん
たった100mの違いで、この差はなぜだ？
購買者が不動産業界のでたらめに切れた。もある。
野村は電車の音を拾う。
2割引き以上なら検討します
実際は何割引きですか？
３割引！
CT西梅田のように競売に出せ！
値引きしたら買うという人が多そうですね。やっぱり買いたかったんですね
いやいや築２年の中古物件を値引き無しで買う馬鹿はいないでしょう
南側は値段を下げないと売れないでしょうね。
半分以上は空きのようですし。
はっきりと言っておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
野村の方は中古が出てもそれなりに売れているので、
住友も徐々に売れていくように思います。
中古を買うぐらいなら少し頑張って新築の方を選ぶ
人も多いでしょうし。
ここが新築？
余所の貧乏くさい物件と一緒にしてはいけない。文句を言いに来ている奴はどういった立場の者なんだ!?ダメ物件を買ってしまった奴かローン審査落ちた奴か他のマンションの営業さんかな(笑)
お気の毒です。
ただの野次馬に決まってるだろ。不人気安物件を・・・。
でもここの掲示板はパート５．です
繰り返し警告しておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
大阪経済が沈没とマンションの価格値下げに相関関係はあるのか？
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
