パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
不便な場所
印象はそれだけでした
不便な場所で鳩害があるマンションって最悪ですね。
あと蚊も多いみたいだしね。
>>870
住民でないなら、鳩がどの程度の問題なのかわからんでしょ。
それとも、毎日、市内のマンション覗いている暇人ですか？
私のような検討者にとっては、煽りよりも通りすがりを装った
住民さんの書き込みの方がタチが悪いです。
だれか鳩に餌をあげてるんとちゃうか？
止めてください。
876さん
何を言いたいの？
俺は見学に行ったと書いてあるでしょう
一応、検討者だよ（ここが一番とは思ってないけど）
鳩の件も聞いた（ここの営業に）
聞いた上で、状況も確認したがたいしたことないと書いてるけどね
（組合の対策状況も聞いたよ）
それに俺が覗いたと書いてあるか？
覗いている人に対して俺は書き込みしただけでしょう（覗いてるなんて暇人かと）
あんたこそ検討者を装った煽りですか？
まじめに検討しているなら行間読めよ
そりより、この話で煽っている他の書き込みにはスルーだね
あんたこそ荒らしじゃないの？
あー ここもろくな書き込みないね
都島区といっても広いですよね
どこでもいい場所もあればイマイチな場所もあと思います
ご自分のライフスタイルにあうかですね
うちはここを契約するつもりです
色々検討しましたが、これから家具とかオプションとか検討したいと思います
ではでは
８７８さん
もうやめませんか？
そもそも、あなたが８６３さんの書き込みに対して、
ケンカを売るような書き込みをするから荒れるのでは？
私からすると、８７８さんのほうが荒らしですよ。
それにダミー照明の話は本当だと思いますよ。
覗きこまなくても普通に見ればわかると思います。
これも検討者に取っては重要な情報ですが、
アンチ住友の方がここまで熱心に書き込まれるのは
違和感を感じます。私も住民さんかなと思いました。
別にこのマンションがどのような評価されようが俺には関係ないけどね
鳩被害で空室いっぱいなら検討しなければいいんだよ
いちいちいちゃもんつけてくるには貴方がたでは？
勝手に人を住民呼ばわりしないでほしいね
ここより、大阪福島を検討優先にする方が普通の感覚では？
普通にモデルルームは明かりがついてるね
それ以外にあるの？
どれ位あるかおしえてください。
４００くらいあるんじゃないか。
残り300くらいでしょう
明かりは全てダミー？
すまん。。
営業から聞きました。あと１００ちょっとだそうです。（←最近の話）
４００も無かったね。
３５０くらいで如何ですか？
マジ？
ダミーを抜いて100?
実質、200位？
ここのエントランスは良いと思った。
890さん
日本語読める？
うん。読めるよ
さすがに鳩被害のあるマンションは買う気しないね。
そんなことはないやろ～
うちのマンションは公園の近くですが全く鳩はいません。
鳩はいーひんな。
福島は道路が多くて、高速や鉄道の高架下を根城にしてんちゃうか。
キモいなあ。
うちのマンションでは最初の２年間はいなかったけど
今はあちこちで住み着いている。
鳩被害はいつおこるのかはわからないでしょう。
ここの鳩被害は深刻な状態みたいですね。
はと来ないね。別のシティタワーの住人だけど。
うちの場合、そもそも周りに公園がないって話ね。うちの近くで、はとなんて見たことないな。
でも、はとってそんなに高く飛べるイメージないんだがね。上昇気流に乗って結構上まで行くもんかね。
ここは内廊下がいいよね。直床だけど天井高が高いのもいい。
鳩被害はしゃれになりませんね。
ネガネタが鳩？
ネガネタに苦労してるって感じ。
と言うより、すでに過去の物件。
ネタもないし、ネタにもしない。
↑
じゃ、このスレに来ないで！
鳩にエサあげないでー。
だれかあげてるやろ。
ここ売れ残り多いから住人の数より鳩の方がおおいんとちゃう！？
内廊下って
ちゃんと見たの？
ここは鳩マンションです。
西側は順調に売れているみたいですね
垂れ幕も西は無くなっている
でも南向きはガーデンあるから苦戦しているのか？
ここはもうすぐ築２年かと思いますが値引きはありましたか？
もう少し値段が下がれば検討範囲内なんですが。
ここってバルコニーのガラス手すり全透明だったと思うけど暮らしにくくないですかね!?
高層階でも南側向かいにあるタワー住民の視界が気になりそう。
バルコニーの部分が柵だったり、透明だったりと高級なマンションでたまにありますけど、いいんですか？
周囲に似たような高さの建物が無ければ全透明の方が室内の椅子に座った状態からでも下の方の景色も見れるのでいいのですが周囲に似たような高さの建物があればマイナスに働きます。
立地により使い分ける必要がありますね。
なるほど。ただ、地上から中が見えない階数となるとかなり上の方ですよね。
近くのマンションが洗濯物見えて、もったいないと思っていたので。
ありがとうございます。
ここは数あるタワーの中でも静かな立地でいいと思いますよ。大抵駅近を謳って線路沿いが多いので電車の音がメチャクチャ五月蝿いですから。駅前タワーの高層階モデルルームへ行き比較すれば明らかです。
それとこの物件の抜群のアクセスとイオンへの距離は◎です。
だから、そんなにいいマンションならもっと売れてるって。
100戸近く残ってるでしょ。ここ。
すでに、仕様も古くて他と比較しても見劣りする。
まだどの位残っているんですか？
売れ残りこそ大阪のマンションの本質じゃ！！！
↑「大阪」は「住友」に訂正願います。
かなりの苦戦物件ですか？
外廊下仕様は、そろそろ汚れ、劣化してきてますか？
３割残ってるってかなり多くないですか？
不人気物件だからこんなに売れ残りがあるんでしょうね。
全く魅力はありませんね。
立地が悪すぎるんでしょうね。
近辺のマンションに比べ・・・
野村のタワーは 敷地も広く 実際歩くとだいぶ駅近
一緒にしたらあかん
たった100mの違いで、この差はなぜだ？
購買者が不動産業界のでたらめに切れた。もある。
野村は電車の音を拾う。
2割引き以上なら検討します
実際は何割引きですか？
３割引！
CT西梅田のように競売に出せ！
値引きしたら買うという人が多そうですね。やっぱり買いたかったんですね
いやいや築２年の中古物件を値引き無しで買う馬鹿はいないでしょう
南側は値段を下げないと売れないでしょうね。
半分以上は空きのようですし。
はっきりと言っておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
野村の方は中古が出てもそれなりに売れているので、
住友も徐々に売れていくように思います。
中古を買うぐらいなら少し頑張って新築の方を選ぶ
人も多いでしょうし。
ここが新築？
余所の貧乏くさい物件と一緒にしてはいけない。文句を言いに来ている奴はどういった立場の者なんだ!?ダメ物件を買ってしまった奴かローン審査落ちた奴か他のマンションの営業さんかな(笑)
お気の毒です。
ただの野次馬に決まってるだろ。不人気安物件を・・・。
でもここの掲示板はパート５．です
繰り返し警告しておこう。
1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。
想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。
大阪経済が沈没とマンションの価格値下げに相関関係はあるのか？
ない
うれないマンションは立地が不人気なだけだ
ということは、
大阪のほとんどの場所が立地悪し？
住民さん涙目の反撃。
入居済みと堂々と名乗れない時点でお気の毒です。
敷地の緑とエントランスは最高
でもエレベーターおりて外廊下とあの部屋のグレード…
なんか中身のうすい見た目だけのマンションっておもわれそうかなと思い、内廊下に絞って検討することにしました。
でも建物入口あたりのつくりは最高に上品だったなと今でも思います
＞＞９５５
本当になんだかな～。
少し反論すると住人か成績の悪い営業扱い。
相手して欲しいのが丸判りだが、
買いたくても買えない恨み辛み、無職のつらさを
ここに吐き出すのはどうかと思うぞ。
鳩被害に悩まされそうなのでパス。
興味がない物件なら無視してこんな所に来なきゃいいのにわざわざ来てデメリットのみ書き込むって人生終わってるぞ。
俺はここの住人ではないがそういった行為は恥ずかしいと思う。モデルルームで同じ事言えたら大したものだわ。
売れ残りの多さに引くね～
不人気物件ですね。
よっぽど相手して欲しいみたい。
ある意味
可哀想。
961程不人気ではないと思うよ☆
立地が悪いのが致命的。
残念タワーやね。
とりあえず、欲しい設備は有るようですね。
デイスポーザーは絶対無くっちゃね。
懸念材料はオール電化かな。少し心配ですね。
964程残念ではないと思いますよ。
↑まだ３分の１ほど売れ残っているのに？
完全な残念タワーでしょう。
建つ前は辺鄙なところだとおもったがなかなかうまくできてるね
クリーンステイション方式とゴミドラム方式。
どちらが有利だろうか？
どちらも日々出せる点では同じだけれど。
少しゴミドラム方式有利か？
イヤイヤ解らないけど。
夜に電気点いてるから意外と売れてると思ったけど、入居してるように
見せかける為、明かりだけ点けてんのね。
家具の影、物干し竿も無いし、同じカーテンだとすぐばれちゃうね。
もっと頑張らないと、大阪福島タワーどころかクレビィアタワーの方が
先に完売するかもよ。
不人気の残念タワーは買いません。
ここを買うなら中古マンションにします。
買えなくて悔しいのはわかりますが
わざわざそんなことを宣言しなくても良いですよw
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
