シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

賃貸でも住んでみたいなあ。特に高層階。

住めば？賃貸なら住めるでしょ～

でもタワー大阪の最上階の賃貸は家賃２２０万ですよ。
とても住めません。住めたらいいなあ。

タワー大阪をほめるフルして
ここをおとしめて楽しんでます？
性格悪いですよ。

ここって、そろそろ販売から１２ヶ月経つ？
１２ヶ月経てば、売れ残り物件全部中古扱いだから、値下げだな

してないみたいですね

え、去年からしてますよ。

あと何邸？

あと400戸くらいです

400って本当ですか？！

おそらく０を余分につけてしまって、４０の間違いでしょう。

ですよね。

総戸数を超える空き戸数って・・・。

ダミーで照明をつけている部屋がまだいっぱいありますね。
強気で有名な住友ですが、こんな小技使うとは意外です。

835さん
それって本当ですか？
でも、それだと近辺の不動産屋に聞いた残り戸数と大きな開きがあります。
（住友にも聞きました。若干違いはありましたが、まあこんなものかなって思っていました）
事実なら情報源ください

４００か
いつの間にか総戸数(349戸)を超える部屋が増えたのか？
まさか、隠し間取りがある？
それとも増築したのか？
ここに住んでいると思われる住民は何なんだ？
7月も10件もの入居があったが、あれもダミーなのか。
謎だ
４００も残っているなら、天満並だね
見学に行った時に出会った住民はみんなすみふって事ないよな～
いやー、知らなかった。残りが４００戸もあるなんて・・・・

あと４００ではないでしょう。
あと４０００でしょう。

８３６さん
注意深く見れば誰にでもすぐわかりますよ。
他の方も言われている通り、ご自分の目で確かめられる事を
お勧めします。

6～7割でしょ　早く大きな看板とってほしいけど、何年かかるかな?

第何期、好評につき完売とか言っているけど、もう中古扱いなのに、それは無いよね

349－227＝122戸残

立地も間取も価格も全てにおいて中途半端ですね。
こりゃ売れないわ。

大阪福島タワーがええで。
最高！！
買うなら大阪福島タワーをお願いします

大阪福島タワーがいい？
どうでもいいけど、よそのマンション板まできて宣伝するほど焦ってるの？
業者？

なわけないやん わざとそんな風に発言誘導させてるだけやん
普通ならわかるやろ

そそ、よそのマンションまで来てあからさま宣伝普通せんわな。

怒る前に気づく。

いろいろなマンション同士の板を揉めさせる愉快者やろ。

どっちのマンションもいいとこあるで。

早く垂れ幕止めましょ。

あの垂れ幕の周辺部分は売れていないってことですよね。まだまだかかりそうですね。

夜間の照明をみるとほぼ完売しているように見えます。

１００以上空いてますよ。
営業からの情報なので間違いないと思いますが。

私はあと３０くらいと聞きましたよ
８５５さんはかなり前の情報でしょう。

１か月前で１００と聞きました。
それくらいでないと、あんな大きな垂れ幕無理でしょう。

ここはなぜ売れないの？
高いからでしょうか？

立地の悪さが致命的でしょう。
完売するには５年はかかるでしょうね。

ここは鳩被害や害虫被害に悩まされそうで検討から外しました。
鳩被害は最悪ですよねっ。
新築マンションでそんな心配したくない。

ぜったいハトの来ない物件て、どうやって探すんですか？
ぜひ、方法を教えてください。

鳩は頭がいいからなかなか駆除できないです。
ますますひどくなるでしょうね。

>>854
だから夜間だけダミーの照明をつけているんだって。
じっくり見ればどこがダミーなのかすぐにわかるよ。
中層の南西角部屋、低層の南面住戸をよく見てみ。

鳩タワー大阪福島やね。
残念なマンション。

福島と鳩は喧嘩別れしたんじゃ・・・

>>866
住民さんですか？　暇人でなくても普通にわかりますが。
カッコ悪いと思うなら人に喧嘩売らずに、住友にクレーム
いれたらどうでうか？

カッコイイ！

いきなり悪口書き込んで「検討から外しました」
しかもその理由が鳩…

検討しようにもハナから買えない残念な人が悔し紛れに書いてるとしか思えん。
ま、どこの板にも同じようなこと書き込んでるんやろな。

たしかに絶対ハトの来ないマンションあったら教えて欲しい。

＞＞８７０
ごもっともですが、暇だからそんなネタでも書き込みして盛り上がりたいのです

＞＞８６９
そうでしょうね

新築マンションなのに鳩に悩まされるのはつらいです。
入居者専用スレに書いてあった。
鳴き声も凄いらしいね

不便な場所
印象はそれだけでした

不便な場所で鳩害があるマンションって最悪ですね。
あと蚊も多いみたいだしね。

福島は交通量多くて、信号多くてかなり不便です。

都島区の方が住みやすいですよ。

>>870
住民でないなら、鳩がどの程度の問題なのかわからんでしょ。
それとも、毎日、市内のマンション覗いている暇人ですか？

私のような検討者にとっては、煽りよりも通りすがりを装った
住民さんの書き込みの方がタチが悪いです。

だれか鳩に餌をあげてるんとちゃうか？
止めてください。

876さん
何を言いたいの？
俺は見学に行ったと書いてあるでしょう
一応、検討者だよ（ここが一番とは思ってないけど）
鳩の件も聞いた（ここの営業に）
聞いた上で、状況も確認したがたいしたことないと書いてるけどね
（組合の対策状況も聞いたよ）
それに俺が覗いたと書いてあるか？
覗いている人に対して俺は書き込みしただけでしょう（覗いてるなんて暇人かと）

あんたこそ検討者を装った煽りですか？
まじめに検討しているなら行間読めよ
そりより、この話で煽っている他の書き込みにはスルーだね
あんたこそ荒らしじゃないの？

あー　ここもろくな書き込みないね

＞都島区の方が住みやすいですよ

都島区に住めばいいのでは？
勧誘ですか？
営業ご苦労様です。
都島区は車が通らず、信号もない街だとは知りませんでした。
それなら過ごしやすいかも。


僕は西区、福島区が好きです。

都島区って、マンコミュで異様に持ち上げる板が出来ていましたけど、その人ですか
都島区って何かあるのでしょうか
教えてください　気になります

８７８さん
もうやめませんか？
そもそも、あなたが８６３さんの書き込みに対して、
ケンカを売るような書き込みをするから荒れるのでは？
私からすると、８７８さんのほうが荒らしですよ。
それにダミー照明の話は本当だと思いますよ。
覗きこまなくても普通に見ればわかると思います。
これも検討者に取っては重要な情報ですが、
アンチ住友の方がここまで熱心に書き込まれるのは
違和感を感じます。私も住民さんかなと思いました。

別にこのマンションがどのような評価されようが俺には関係ないけどね
鳩被害で空室いっぱいなら検討しなければいいんだよ
いちいちいちゃもんつけてくるには貴方がたでは？
勝手に人を住民呼ばわりしないでほしいね
ここより、大阪福島を検討優先にする方が普通の感覚では？

普通にモデルルームは明かりがついてるね
それ以外にあるの？
どれ位あるかおしえてください。

４００くらいあるんじゃないか。

残り300くらいでしょう
明かりは全てダミー？

すまん。。

営業から聞きました。あと１００ちょっとだそうです。（←最近の話）

４００も無かったね。
３５０くらいで如何ですか？

マジ？
ダミーを抜いて100?
実質、200位？

ここのエントランスは良いと思った。

890さん
日本語読める？

さすがに鳩被害のあるマンションは買う気しないね。

鳩は大阪府内ならどこでもいます。
鳩被害はどこでも起こります。

絶対大丈夫なところは北極か南極かな？
でもペンギン被害やシロクマ被害だなんて言わないでね。

そんなことはないやろ～
うちのマンションは公園の近くですが全く鳩はいません。

鳩はいーひんな。

福島は道路が多くて、高速や鉄道の高架下を根城にしてんちゃうか。
キモいなあ。

うちのマンションでは最初の２年間はいなかったけど
今はあちこちで住み着いている。
鳩被害はいつおこるのかはわからないでしょう。

ここの鳩被害は深刻な状態みたいですね。

はと来ないね。別のシティタワーの住人だけど。
うちの場合、そもそも周りに公園がないって話ね。うちの近くで、はとなんて見たことないな。
でも、はとってそんなに高く飛べるイメージないんだがね。上昇気流に乗って結構上まで行くもんかね。

ここは内廊下がいいよね。直床だけど天井高が高いのもいい。

鳩被害はしゃれになりませんね。

ネガネタが鳩？
ネガネタに苦労してるって感じ。

と言うより、すでに過去の物件。
ネタもないし、ネタにもしない。

↑
じゃ、このスレに来ないで！

鳩にエサあげないでー。
だれかあげてるやろ。

ここ売れ残り多いから住人の数より鳩の方がおおいんとちゃう！？

内廊下って

ちゃんと見たの？

ここは鳩マンションです。

スミフもここを見ているのかな？
最近、ダミー住戸の照明点灯パターンが変わったみたい。
ついでなんで、販売中の看板も外して下さいな。

ちなみに、鳩なんてほとんどいませんよ。

ここはもうすぐ築２年かと思いますが値引きはありましたか？
もう少し値段が下がれば検討範囲内なんですが。

ここってバルコニーのガラス手すり全透明だったと思うけど暮らしにくくないですかね!?
高層階でも南側向かいにあるタワー住民の視界が気になりそう。

バルコニーの部分が柵だったり、透明だったりと高級なマンションでたまにありますけど、いいんですか？

周囲に似たような高さの建物が無ければ全透明の方が室内の椅子に座った状態からでも下の方の景色も見れるのでいいのですが周囲に似たような高さの建物があればマイナスに働きます。
立地により使い分ける必要がありますね。

なるほど。ただ、地上から中が見えない階数となるとかなり上の方ですよね。
近くのマンションが洗濯物見えて、もったいないと思っていたので。
ありがとうございます。

ここは数あるタワーの中でも静かな立地でいいと思いますよ。大抵駅近を謳って線路沿いが多いので電車の音がメチャクチャ五月蝿いですから。駅前タワーの高層階モデルルームへ行き比較すれば明らかです。
それとこの物件の抜群のアクセスとイオンへの距離は◎です。

だから、そんなにいいマンションならもっと売れてるって。
100戸近く残ってるでしょ。ここ。
すでに、仕様も古くて他と比較しても見劣りする。

>917

イオンへのアクセスも普通。

なんの特徴も無いから売れないのでしょうね。

まだどの位残っているんですか？

売れ残りこそ大阪のマンションの本質じゃ！！！

↑「大阪」は「住友」に訂正願います。

>921

１１月くらいにＭＲで聞いた時は３割残ってるって。
あの大きな横断幕から考えてもそのくらいか。

かなりの苦戦物件ですか？

３割残ってるってかなり多くないですか？

>>918>>919>>920
営業妨害で訴えられますよ。

不人気物件だからこんなに売れ残りがあるんでしょうね。
全く魅力はありませんね。

立地が悪すぎるんでしょうね。

近辺のマンションに比べ・・・

>>930
でも、100mも離れていない野村のタワーは完成半年前には完売してたよ。

野村のタワーは 敷地も広く 実際歩くとだいぶ駅近
一緒にしたらあかん

たった100mの違いで、この差はなぜだ？

タワマンの需要が切れた

福島地元民の需要が切れた

それだけ

購買者が不動産業界のでたらめに切れた。もある。

野村は電車の音を拾う。

３割引！

CT西梅田のように競売に出せ！

値引きしたら買うという人が多そうですね。やっぱり買いたかったんですね

いやいや築２年の中古物件を値引き無しで買う馬鹿はいないでしょう

南側は値段を下げないと売れないでしょうね。
半分以上は空きのようですし。

はっきりと言っておこう。

1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。

想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。

野村の方は中古が出てもそれなりに売れているので、
住友も徐々に売れていくように思います。
中古を買うぐらいなら少し頑張って新築の方を選ぶ
人も多いでしょうし。

ここが新築？

余所の貧乏くさい物件と一緒にしてはいけない。文句を言いに来ている奴はどういった立場の者なんだ!?ダメ物件を買ってしまった奴かローン審査落ちた奴か他のマンションの営業さんかな(笑)
お気の毒です。

ただの野次馬に決まってるだろ。不人気安物件を・・・。

でもここの掲示板はパート５．です

繰り返し警告しておこう。

1年後にはさらなる下げが待っている。年数相応じゃないぜ。

想像以上のスピードで大阪経済が沈没しているということだ。

大阪経済が沈没とマンションの価格値下げに相関関係はあるのか？

ない

うれないマンションは立地が不人気なだけだ

ということは、

大阪のほとんどの場所が立地悪し？

>>946
ダメ物件ってここの事ですよね。
確かにお気の毒ですね。
ちなみに、ここの住み心地はいかがですか？

>>953
お気の毒です。
勿論ここより素晴らしい所にお住まいなんですね!?
貧乏人の僻みは怖いという良い勉強になりました。

住民さん涙目の反撃。
入居済みと堂々と名乗れない時点でお気の毒です。

そっかぁ>>954>>955はローン審査に落ちたから・・なるほど。
でも頑張ればきっといい事あるさ♪

＞＞９５５
本当になんだかな～。
少し反論すると住人か成績の悪い営業扱い。
相手して欲しいのが丸判りだが、
買いたくても買えない恨み辛み、無職のつらさを
ここに吐き出すのはどうかと思うぞ。

鳩被害に悩まされそうなのでパス。

興味がない物件なら無視してこんな所に来なきゃいいのにわざわざ来てデメリットのみ書き込むって人生終わってるぞ。
俺はここの住人ではないがそういった行為は恥ずかしいと思う。モデルルームで同じ事言えたら大したものだわ。

売れ残りの多さに引くね～
不人気物件ですね。

よっぽど相手して欲しいみたい。
ある意味
可哀想。

961程不人気ではないと思うよ☆

立地が悪いのが致命的。
残念タワーやね。

とりあえず、欲しい設備は有るようですね。
デイスポーザーは絶対無くっちゃね。
懸念材料はオール電化かな。少し心配ですね。

964程残念ではないと思いますよ。

↑まだ３分の１ほど売れ残っているのに？
完全な残念タワーでしょう。

クリーンステイション方式とゴミドラム方式。
どちらが有利だろうか？
どちらも日々出せる点では同じだけれど。
少しゴミドラム方式有利か？
イヤイヤ解らないけど。

夜に電気点いてるから意外と売れてると思ったけど、入居してるように
見せかける為、明かりだけ点けてんのね。
家具の影、物干し竿も無いし、同じカーテンだとすぐばれちゃうね。

もっと頑張らないと、大阪福島タワーどころかクレビィアタワーの方が
先に完売するかもよ。

不人気の残念タワーは買いません。
ここを買うなら中古マンションにします。

買えなくて悔しいのはわかりますが
わざわざそんなことを宣言しなくても良いですよw

クリーンステイション方式は２４時間制かな？
ゴミドラム方式は深夜はアウトだけど。
２４時間制ならクリーンステイション方式有利かな？
イヤイヤ解らないけど。

ここより売れてないシティタワーってあんの？

あるある、まずザ・千里タワーにジオ・ツインタワー宝塚で御影タワーが代表的なところ。
そこよりましじゃない。

忘れてた、シティタワー大阪天満があった。

私のマンションは、ゴミドラム方式で夜９時位まで
使用可です。臭いも投入時感じる位で、使用感はグッドです。毎日捨てられるので、ストレス０です。
残念ながら、クリーンステーション方式は経験ないため
コメントなしです。

臭いしないのかな

まぁ買えない奴はここでネガティブレス連投する事で気を紛らわしてんだろうね。ご愁傷様です。

それにしても、あのダサイ外装に驚いているのですが、みなさんどう思いますか？

以前見に行きましたがダサイとは思わなかったですよ。具体的にどこが？格好いいとも思いませんけど。

980のセンスの無さにみんな驚いています。そんなにデザインに自信があるなら世の中の建造物のデザインをしてみてください。

確かにここの外観はダサイ。

ダサいという奴がダサい(笑)早く安アパートから抜け出せる日が来るといいですね。買えない事は恥ずかしい事ではありませんよ。
頑張って下さい。

某フクシマタワーと勘違いしてるのではｗｗ

美的感覚は様々。
だから、面白い。
しかし、自分が買えない物件に難癖付けるのは
誰の目からも薄汚い。

いくらけなそうが買えない事実は変わらないのですから・・
哀れですね。

色とかデザインは確かにダサイ。
うちは見送りました。

ローン審査が通らなかったの間違いでは!?

次はクレヴィアタワーなるものも建っちゃうんですね。
ネームバリューでは当然シティタワーだけど、立地面からはクレヴィアかな。
ここってますます売れなくなると思うんですが･･･
過去にシティハウスは値引きもあったみたいだけど、シティタワーはなかなか引けないですよねぇ。

スミフは最強ですから(⌒～⌒)

不況だというのにマンション売れまくってますね。
富裕層が複数所有ってか!?

そりゃ月10万かそこらのローンでほぼ買えるからねぇ
クルマ離れで維持費や駐車場代かからなきゃ単純に1000万は予算あげれるし

民間平均年収約406万円の時代です。
10年前と比べて200万円も下がったというデータがあるようです。

ここは都会派マンションですね。

ここの高層階を余裕買える人は勝ち組です。羨ましい～

ここも時間かかってますね

何故完売しないんでしょうか？

シティタワーって絶対値引きしないの？

そんな訳ありません（笑）
交渉しだいです。
頑張れ。

安くなってもここは値打ちありませんよ。
資産価値ありません。

皆さんどれくらい値引きされましたか？
価格改定さえされないのに値引きもなかったら、年数だけ経って買う意味なくないですよね。

築二年か～そろそろ２割くらいひいてもええんとちゃいますか

うちは３割引を提示されました。
でも返事しませんでした。

３割ですか？？そこまでは言われなかったような。。

人見ながら対応してるんでしょうね。

天満も西梅田もあるのに完売させるつもりあるんでしょうか・・

資料請求したら、メールだけ速攻来たけど資料は二週間経っても来ない。電話もない。(´･ω･｀)もう完売した？･･･訳ないか。

資料なんてまともに検討できるもの送ってこないので即見学にいったほうがよいですよ。

資料なんてまともに検討できるもの送ってこないので即見学にいったほうがよいですよ。

そうですね。そうします。ありがとうございます。
（　´∀｀）

シティタワー天満のスレでシティタワーシリーズは絶対値引きしないと言われてるけど、普通に値引き提示していますよね？
値引き提示された人いますか？
全員に提示している訳じゃないんですかね？

いろんな質問を電話でしましたが、何でそんな質問するの？っていう対応をされて不愉快です。
男性の方でしたけど・・・「もう、よろしいですか？」3回電話を切ろうとされました。

うちが当たった営業の方は普通に親切でしたよ〜
運もあるんでしょうが。
面倒くさいけど、直接聞きに行くのが一番かと。それならば向こうさんも真剣になるのでは？

まあ、今のところ購入するか微妙ですが。

電話だと輪番でとっているだけで成績にならないからかもしれませんね。
以前輸入車のディーラーで担当がやめていて修理の件で電話に出た営業マンに質問すると
面倒くさそうに何度も切ろうとする為二度と買わないと決意したことがあります。

ここの営業さんはとても親切で説明もわかりやすくそつがなく素敵な対応と感じました。
そこそこ上の方だったので余計に流石住友さんって好印象を持ったのかもしれませんね。
南面のタワーが気になったのと価格がイマイチわかりにくく他物件を契約しましたが
数軒購入経験がありますが営業さんは一番賢い！スマート！って印象持ちましたよ。
住友のマンションに縁があって購入の機会があれば指名したいくらい素敵でしたよーーー☆

>>1008
３割！？5000万なら3500万で買えるん？？

普通に考えろよｗ

３割引なら１割のせて売るわｗ