パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
っていうかここは庶民しか選ばないでしょう。
なにを金持ちぶってんだか・・・。
住民として恥ずかしいです・・・。
たぶん、そのほたるまちの方がここよりは空室少ないよ。
よそのこと言うより、自分のマンションの心配せな。
このままゴースト化したら住み心地もへったくれもないで。
この価格帯でタワー大阪と比較するのはどうかと…
確かにそう思う。
タワー大阪はkitahama 西梅田と大阪１と比較される高級タワーだから、こことは一緒にはできない。
ザ・タワー大阪は総合的に見ておそらく大阪No1タワーでしょう。
比較されることは大変光栄です。
だから誰も比較してないって…。
↑そっとしてあげて。
タワー大阪、賃貸ばかりだね。
賃貸でも住んでみたいなあ。特に高層階。
住めば？賃貸なら住めるでしょ～
でもタワー大阪の最上階の賃貸は家賃２２０万ですよ。
とても住めません。住めたらいいなあ。
タワー大阪をほめるフルして
ここをおとしめて楽しんでます？
性格悪いですよ。
ここって、そろそろ販売から１２ヶ月経つ？
１２ヶ月経てば、売れ残り物件全部中古扱いだから、値下げだな
してないみたいですね
え、去年からしてますよ。
あと何邸？
あと400戸くらいです
400って本当ですか？！
おそらく０を余分につけてしまって、４０の間違いでしょう。
ですよね。
総戸数を超える空き戸数って・・・。
ダミーで照明をつけている部屋がまだいっぱいありますね。
強気で有名な住友ですが、こんな小技使うとは意外です。
835さん
それって本当ですか？
でも、それだと近辺の不動産屋に聞いた残り戸数と大きな開きがあります。
（住友にも聞きました。若干違いはありましたが、まあこんなものかなって思っていました）
事実なら情報源ください
４００か
いつの間にか総戸数(349戸)を超える部屋が増えたのか？
まさか、隠し間取りがある？
それとも増築したのか？
ここに住んでいると思われる住民は何なんだ？
7月も10件もの入居があったが、あれもダミーなのか。
謎だ
４００も残っているなら、天満並だね
見学に行った時に出会った住民はみんなすみふって事ないよな～
いやー、知らなかった。残りが４００戸もあるなんて・・・・
遊ぶなよ
８３７
こんな掲示板の情報なんて信じないでいい
ご自分で仕入れた情報（確かな筋）なら、それを信じなさい
ここでは真実はわからないのが現実です
すまん
８３７ではなく８３６に言いたかった
「あそぶなよ」は８３７へのレスです
あと４００ではないでしょう。
あと４０００でしょう。
８３６さん
注意深く見れば誰にでもすぐわかりますよ。
他の方も言われている通り、ご自分の目で確かめられる事を
お勧めします。
6～7割でしょ 早く大きな看板とってほしいけど、何年かかるかな?
第何期、好評につき完売とか言っているけど、もう中古扱いなのに、それは無いよね
53ですよ
349－227＝122戸残
立地も間取も価格も全てにおいて中途半端ですね。
こりゃ売れないわ。
大阪福島タワーがええで。
最高！！
買うなら大阪福島タワーをお願いします
大阪福島タワーがいい？
どうでもいいけど、よそのマンション板まできて宣伝するほど焦ってるの？
業者？
なわけないやん わざとそんな風に発言誘導させてるだけやん
普通ならわかるやろ
誘導発言か
せこいな
そそ、よそのマンションまで来てあからさま宣伝普通せんわな。
怒る前に気づく。
いろいろなマンション同士の板を揉めさせる愉快者やろ。
どっちのマンションもいいとこあるで。
早く垂れ幕止めましょ。
あの垂れ幕の周辺部分は売れていないってことですよね。まだまだかかりそうですね。
夜間の照明をみるとほぼ完売しているように見えます。
１００以上空いてますよ。
営業からの情報なので間違いないと思いますが。
私はあと３０くらいと聞きましたよ
８５５さんはかなり前の情報でしょう。
１か月前で１００と聞きました。
それくらいでないと、あんな大きな垂れ幕無理でしょう。
ここはなぜ売れないの？
高いからでしょうか？
立地の悪さが致命的でしょう。
完売するには５年はかかるでしょうね。
ここは鳩被害や害虫被害に悩まされそうで検討から外しました。
鳩被害は最悪ですよねっ。
新築マンションでそんな心配したくない。
ぜったいハトの来ない物件て、どうやって探すんですか？
ぜひ、方法を教えてください。
鳩は頭がいいからなかなか駆除できないです。
ますますひどくなるでしょうね。
鳩タワー大阪福島やね。
残念なマンション。
福島と鳩は喧嘩別れしたんじゃ・・・
863って暇人か
毎日、市内のマンションのぞいてるのか？
怖いぞ。その行動。
次は天満を数えてくれ。頼む
カッコイイ！
いきなり悪口書き込んで「検討から外しました」
しかもその理由が鳩…
検討しようにもハナから買えない残念な人が悔し紛れに書いてるとしか思えん。
ま、どこの板にも同じようなこと書き込んでるんやろな。
たしかに絶対ハトの来ないマンションあったら教えて欲しい。
866ですが単なる通りすがり（見学は行きましたが）
ここに限らず、よくダミーとか空きとか書き込むやつがいるが、
延々と繰り返していてつまらないんだよね
西梅田のスレなんて、どうしたいのかわからない煽りばっかりで、
反対にスレが目立ってしまっている。
もしかしたら、高等な宣伝戦術かと思う（冗談ですが・・・ｗ）
ここの空きなんて営業に聞いたらおよその数字教えてくれるよ（天満も同様だが）
それに月の新入居者数もある程度聞けますよ
昔ほど、住友もまともな回答するようになったと関心しています（ちなみに俺はアンチ住友派です）
数年前までは、そんな事きいてもあまり教えてくれなかった。
他のマンションも大手だと意外に教えてくれる傾向です
気になるなら聞けばいいと思います
鳩の件と周辺情報の書き込みで煽るなら検討者や煽りたいやつのネタになるけどね
立地が悪いかは個人差があると思うが、タワマンと考えないで、
単なるファミリーマンションと考えたらこんなもんじゃない？（俺は悪くはないと思った）
ただ、そう考えると価格が高いと思うので、それが空きがある理由なのではと思ったります。
あと、福島区は人口増えているがマンションも過剰に増えているのも原因かも。
ちなみに鳩ですが、ここの鳩なんて問題になるレベルまでいっていない
靫公園の某マンションや某郊外のマンションのような状態が鳩が問題だと思う
この程度なら、対策すれば今なら解決するよ
その対策をするのは管理会社や住民、住友なんだろうけどね
気になるなら、聞けばどうしているかわかるでしょうが。
新築マンションなのに鳩に悩まされるのはつらいです。
入居者専用スレに書いてあった。
鳴き声も凄いらしいね
不便な場所
印象はそれだけでした
不便な場所で鳩害があるマンションって最悪ですね。
あと蚊も多いみたいだしね。
>>870
住民でないなら、鳩がどの程度の問題なのかわからんでしょ。
それとも、毎日、市内のマンション覗いている暇人ですか？
私のような検討者にとっては、煽りよりも通りすがりを装った
住民さんの書き込みの方がタチが悪いです。
だれか鳩に餌をあげてるんとちゃうか？
止めてください。
876さん
何を言いたいの？
俺は見学に行ったと書いてあるでしょう
一応、検討者だよ（ここが一番とは思ってないけど）
鳩の件も聞いた（ここの営業に）
聞いた上で、状況も確認したがたいしたことないと書いてるけどね
（組合の対策状況も聞いたよ）
それに俺が覗いたと書いてあるか？
覗いている人に対して俺は書き込みしただけでしょう（覗いてるなんて暇人かと）
あんたこそ検討者を装った煽りですか？
まじめに検討しているなら行間読めよ
そりより、この話で煽っている他の書き込みにはスルーだね
あんたこそ荒らしじゃないの？
あー ここもろくな書き込みないね
都島区といっても広いですよね
どこでもいい場所もあればイマイチな場所もあと思います
ご自分のライフスタイルにあうかですね
うちはここを契約するつもりです
色々検討しましたが、これから家具とかオプションとか検討したいと思います
ではでは
８７８さん
もうやめませんか？
そもそも、あなたが８６３さんの書き込みに対して、
ケンカを売るような書き込みをするから荒れるのでは？
私からすると、８７８さんのほうが荒らしですよ。
それにダミー照明の話は本当だと思いますよ。
覗きこまなくても普通に見ればわかると思います。
これも検討者に取っては重要な情報ですが、
アンチ住友の方がここまで熱心に書き込まれるのは
違和感を感じます。私も住民さんかなと思いました。
別にこのマンションがどのような評価されようが俺には関係ないけどね
鳩被害で空室いっぱいなら検討しなければいいんだよ
いちいちいちゃもんつけてくるには貴方がたでは？
勝手に人を住民呼ばわりしないでほしいね
ここより、大阪福島を検討優先にする方が普通の感覚では？
普通にモデルルームは明かりがついてるね
それ以外にあるの？
どれ位あるかおしえてください。
４００くらいあるんじゃないか。
残り300くらいでしょう
明かりは全てダミー？
すまん。。
営業から聞きました。あと１００ちょっとだそうです。（←最近の話）
４００も無かったね。
３５０くらいで如何ですか？
マジ？
ダミーを抜いて100?
実質、200位？
ここのエントランスは良いと思った。
890さん
日本語読める？
うん。読めるよ
さすがに鳩被害のあるマンションは買う気しないね。
そんなことはないやろ～
うちのマンションは公園の近くですが全く鳩はいません。
鳩はいーひんな。
福島は道路が多くて、高速や鉄道の高架下を根城にしてんちゃうか。
キモいなあ。
うちのマンションでは最初の２年間はいなかったけど
今はあちこちで住み着いている。
鳩被害はいつおこるのかはわからないでしょう。
ここの鳩被害は深刻な状態みたいですね。
はと来ないね。別のシティタワーの住人だけど。
うちの場合、そもそも周りに公園がないって話ね。うちの近くで、はとなんて見たことないな。
でも、はとってそんなに高く飛べるイメージないんだがね。上昇気流に乗って結構上まで行くもんかね。
ここは内廊下がいいよね。直床だけど天井高が高いのもいい。
鳩被害はしゃれになりませんね。
ネガネタが鳩？
ネガネタに苦労してるって感じ。
と言うより、すでに過去の物件。
ネタもないし、ネタにもしない。
↑
じゃ、このスレに来ないで！
鳩にエサあげないでー。
だれかあげてるやろ。
ここ売れ残り多いから住人の数より鳩の方がおおいんとちゃう！？
内廊下って
ちゃんと見たの？
ここは鳩マンションです。
西側は順調に売れているみたいですね
垂れ幕も西は無くなっている
でも南向きはガーデンあるから苦戦しているのか？
ここはもうすぐ築２年かと思いますが値引きはありましたか？
もう少し値段が下がれば検討範囲内なんですが。
ここってバルコニーのガラス手すり全透明だったと思うけど暮らしにくくないですかね!?
高層階でも南側向かいにあるタワー住民の視界が気になりそう。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60m²～78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
|
4680万円～7980万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
|
62.02m2～97.42m2 |
|
総戸数 70戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
