パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
最近スレないね。
ここは北ヤードに影響はあるんでしょうか？今更な質問で申し訳ございません。
ありません まったく
かっこいいですね。
どこが？
あそこが。
ここの売れ残りはどれくらい？
まだ１００くらいはあるんじゃないのか？
北ヤードで直接ここに影響や効果が表れるのは考えられないですね
ただ、将来的に北ヤード発展に伴って周辺地区の人気が出る可能性はあるかと思います。
近くもなく遠くもなく、静かに暮らし、ちょっと散歩気分で梅田に行くみたいな人にはいいのでは？
ここも住友さん？
何を今さら・・・。
９０くらいはまだあるようだ。
売る気有るのか？
９０は切っているようです
しかし、急いでいあにのか、来年中に完売すればいいと思っているみたいです
売る気はあまり感じないですね
高層だと風とか強いのでしょうか？
あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
＞高層だと風とか強いのでしょうか？
はい、強いですよ。
＞あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
嫌がらせに決まっているでしょう。ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。
> ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。
なんか驚くほど安い金額が書いてあったような・・・
比較対照じゃないと思うのですけど、
どこの物件でしょうね？
Osaka福島タワーの宣伝がこのマンションの駐車場入れ口にでかでかと貼られているのはいかがなものかと思った。
一瞬冗談かと思ったよ。
＞一瞬冗談かと思ったよ。
デベさんは極めて必死だと思いますが・・・。「冗談」の一言ですまされたらかわいそう。
ここのタワーマンションでもあり得る話です。
>デベさんは極めて必死だと思いますが・・・
どこも必死だとは思うけど、やり過ぎると逆効果ってあるかもよ
2009年02月竣工済み・・・デベさんやる気有る？
有ったら、既に完売。
春先までは月の契約はそこそこだったようです
今は月５～６戸ぐらいではないでしょうか？
あと1年かけて売るつもりみたいだし、デベとしては問題ないんでしょうね
メガが調子いいし、困らないんだろうな～
メガシティは戸数が多いから途中から苦戦すると思います。
久宝寺で１５００は難しいですね
街の再開発がうまくいけば大化けするかもしれないですけどね。
（1期は即完売だったが、売れたと言っても150戸。全体の１０％です）
角部屋はいいですね
価格も妥当なのではないでしょうか
気になるのは駐車場かな
考えます
Ａタイプってどうですか？
花火みられるし、角部屋。
価格が安いのは北西向きだから？
北西と広さからでしょうね
悪くはないと思いますよ
角部屋としては安いけど、やはりメインはGかと思います
高層に網戸っているんですか？
いらない。
福島作り過ぎ。
次景気悪くなったらスラム化しそうな予感。
網戸いります
最初は虫来ませんが一年くらいするど徐々に下階から虫上がってきます。
高層でもたまに風に乗せられて飛んできますよ
CT＝売れ残り。
いいえ、極めて真面目です。
天満にも書き込んだ？
暇だね
でも、寂しいならいいよ。俺は許すから
天満？知らんけど。
知らんけど
知らんけど(笑)
何が知らないのか、知らんけど。
八坂神社ですかね
見学に行ったら祭りでみこし出てました
意外と下町なんだね
どこの町でも御輿くらいあるだろ。。。知らんけど。
ここの御輿はだんじりですよ
だんじりってどこの町でもあるの？
単なる御輿ならあるけどね
しらんならかくなよ
地元（町）レベルでの地車ってそんなにないのでは？
有名なのは岸和田？でしたっけ？
735さん、地車ってどこの町でも出しているんですか？
うちの近所はないけど、大阪だと一般的なの？
あっ すみません７３５さんではなく、７３６さんですね
７３６さん、大阪はどこも御輿は地車なんですか？
興味あるので教えてください
お願いします
741さん、ありがとうございます
普通の御輿は見かけますが、地車はあんまり見ないです
やはり、そんなに無いんですね
杭全神社は知りませんでした。
屋根に登って踊っていました
だんじりですね
生で見たのは初めだったのでじっくりみてしまいました
来月は淀川花火大会ですな
淀川花火大会期間セールでもやらんかな。
高層階でのソフトバンクの受信状況ってどうですか？
SBなら受信状況が悪くてもホームアンテナFT設置すれば解決するんじゃない？
↑さらに２次請けが頑張ります。
で、ここ売れてるの？
まだ6割いくかいかないくらいじゃなかったっけ？
ただいま、売れ行き失速中。
だろうね。
もう新鮮味ないし、今後、どうやって売っていくんだろう・・・
こっそり値引き販売。知らんけど。
残り80戸程度みたいですが、ここ数ヶ月は販売戸数は今ひとつと聞きました。
テコ入れはしているので、そのうち減るんじゃないかと思いますが、
魅力ある間取りは、強気ですね。
反対に角部屋狙いじゃなきゃ、交渉出来るのではと思います
ただ、価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
＞価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
もったいない。
ベリスタ福島はないでしょう
それなら、ここを買いますね
ベリスタはタワーと言う名だけで高級感もない。そことここを比べても仕方がない。
確かに。
ここの立地は最悪！
現地見に行って一気に冷めました。
作りもいまいちやし。
周辺環境とマッチしてないね。
夜は暗過ぎ、駅まで遠すぎです。
やめる方向です。
今度見学に行こうと覗きましたがイマイチですか？お勧めのタワーありますか？
どの間取りが売れていないの？
自分のライフスタイル、好みが合わないならこのマンションに限らず買うべきではないですね
でも、書き方が荒らし的なんで、最初から検討対象外と言うか、気に入らない物件だったんじゃない？
それをわざわざ、嫌みな書き方をするのは幼稚ですね
読んでいて気持ちよいものではありませんが、匿名掲示板ですから仕方ないのかもしれないですね
ベリスタは確かに検討するのはどうかなと思いますが、
福島区であれば、もうじき完成するOsaka福島タワーか、
中古でもいいなら、価格がお手頃で売り出されているガーデンか、
お金に余裕あって、高級感を求めるなら西梅田かタワー大阪がいいんじゃない？
もしくは地域を気にしないなら、駅直結のキタハマか
これから期待の天六タワーあたりがいいと思いますね
ちなみに私はここはそんなに悪いとは思いません
検討物件の候補の一つです。
立地はそんなに悪いとは思いません。
すぐ近くにスーパーあるし、学校もよいですし、静かな場所であると思っています
駅周辺も充実していますから。
ただ、難点は駅からの距離とタワーパーキングの使い勝手ですね。
駅からの距離は私にとっては許容範囲ですが、あと少し近ければと思っています。
ただ、梅田に行くなら目の前のバス使うのもありかと思っています。
間取りは、特に角部屋は価格的にいいと思います
低層狙いならOsaka福島タワーの方がいいかもしれないと思っています
これから色々比較しながら考えていきたいと思っています
実売はそんなもんです。
ただ、入居していない部屋が結構あるので、セカンド？
セカンド向きじゃないと思うんだけどどうなんでしょうか？
あと、売れ行きですが。4月～6月は悪かったようです。
7月は聞いていないのでわかりません。
今の推移だと今年の販売目標は届かないのではと思いますがどうでしょうか？
反対に値引きのチャンスがあるかもしれませんよ（無理かな？？）
ちなみにベリスタはピタッと契約がとまった感じです
やはり上層階の価格設定に無理があるのではと思います。
あの価格なら検討者はお隣のタワーを選択するでしょうね。
福島3丁目にもタワーを建設中だし、この付近で検討される方は、
うまく比較しながら良い条件を引き出すチャンスかもしれないですね
福島はタワーがいっぱい。
お腹いっぱい。
もういらん。
売れ行きが鈍ったのはOsaka福島タワーの影響じゃない？
完成近くなると売れてるからね
Osaka福島タワーが本当に売れているか知らんけど
乱立してくれたら、選択肢増えるが、ゴーストになる確率も高くなる。それは嫌。
ここは完売までに１０年はかかりそうですな。
四天王寺なんか未だに完売してないし（笑）
例のスカイは大嘘つき！
どんな名前付けるかは自由でしょう。ただ、スカイと呼べるだけの高さがあと100m程足りないだけ。
Osaka福島タワーは売れてないよ
あと、四天王寺ってCT四天王寺？
HPのはまだ億ションがのっているが完売しましたよ
嘘つきはあなたです
知らないなら適当な事書かないことだね
四天王寺はまだ売れてないやろ（笑）
お前が嘘つきや
何年かかってるねん（笑）
シティータワー多すぎ。
天満のはひどい閑古鳥状態だし、何を考えてか八尾にゴースト間違いなさそうなのも。
関東なら都心外れてもうれるけど、関西はちょっと無理がある。
ほんまにシティタワーひどすぎ。
どれもこれも売れ残り多すぎ。
価格設定が間違いすぎてるね。
どれもこれもひどい状態やね。
大和路線にも浸食中。
西梅田に変に似せて作ったのがよくないかな
西梅田の安物版イメージがして踏み切れなかった。
エントランスとか気に入ったし場所もそこそこ納得したし、西梅田と違うデザインなら買ってたかも。
ＤＭでキャンセル住戸特別価格相談会の案内が届いていたが、709号室？写真は27Fの部屋で案内されても
困るのだが・・・。709号室の写真貼れよ。
ここって、花火はバッチリ見えるんですか？
花火は大迫力でばっちり見えますよ。
年１回のために、買いますか？お金持ち～！
↑検討中だけど花火見えるのかな〜くらいで、別に花火見えるとこ！って理由でマンション買う人、いくら金持ちでもいないと思うけど
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
