パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
わー
まだ、そのネタで遊ぶ？
ネタがもう古いよ
天満は既に天六タワーネタ
西梅田は窓張り付きネタ
久宝寺は修繕費、管理費ネタに移行したよ
乗り遅れはダメですよ
他の板で相手にされなくて、ここに来ただけだよ
からかうのはやめてあげて
ここって小学校は鷺洲？
それとも海老江？
どっち？
鷺洲。知らんけど。
鷺洲小学校ですよ
ここはいつ工事されたことになっているのでしょうか？＞住友さん。
暇人(笑)
静かになっちゃちし、荒らしさんも大歓迎だよ〜
今日、前を通ったら植樹の手入れしてましたね〜
ここのマンションに有名人（芸能関係）の人が住んでいますか？
有名人はもっといい場所に住みます。ここは・・・。まぁ、気にしないで。
くだらない
住んでいるかはしらないが、買った人はいる
何を知りたいのか、したいのかわからない
西梅田かキタハマに行った方がいいよ
大幅値下げはまだかいな。
このマンションに限らず、これだけ値引きしたら(自分が納得する金額)即決すると営業に言えばいいんですよ
それで相手がのればよし。
ダメなら諦めて他のマンションに行きましょう。
それが手っ取り早いですよ
ネゴシエータならいけるかも。
真下正義か宇佐木玲子のどちらに依頼すればいいでしょうか？
サミュエル・L・ジャクソンの交渉人を久々に観るか
宇佐木玲子が好き。
ナイスボディだよな〜
女の色気で値引き交渉に挑むか？相手が女だったら知らんけど。
最近スレないね。
ここは北ヤードに影響はあるんでしょうか？今更な質問で申し訳ございません。
ありません まったく
かっこいいですね。
どこが？
あそこが。
ここの売れ残りはどれくらい？
まだ１００くらいはあるんじゃないのか？
北ヤードで直接ここに影響や効果が表れるのは考えられないですね
ただ、将来的に北ヤード発展に伴って周辺地区の人気が出る可能性はあるかと思います。
近くもなく遠くもなく、静かに暮らし、ちょっと散歩気分で梅田に行くみたいな人にはいいのでは？
ここも住友さん？
何を今さら・・・。
９０くらいはまだあるようだ。
売る気有るのか？
９０は切っているようです
しかし、急いでいあにのか、来年中に完売すればいいと思っているみたいです
売る気はあまり感じないですね
高層だと風とか強いのでしょうか？
あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
＞高層だと風とか強いのでしょうか？
はい、強いですよ。
＞あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
嫌がらせに決まっているでしょう。ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。
> ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。
なんか驚くほど安い金額が書いてあったような・・・
比較対照じゃないと思うのですけど、
どこの物件でしょうね？
Osaka福島タワーの宣伝がこのマンションの駐車場入れ口にでかでかと貼られているのはいかがなものかと思った。
一瞬冗談かと思ったよ。
＞一瞬冗談かと思ったよ。
デベさんは極めて必死だと思いますが・・・。「冗談」の一言ですまされたらかわいそう。
ここのタワーマンションでもあり得る話です。
>デベさんは極めて必死だと思いますが・・・
どこも必死だとは思うけど、やり過ぎると逆効果ってあるかもよ
2009年02月竣工済み・・・デベさんやる気有る？
有ったら、既に完売。
春先までは月の契約はそこそこだったようです
今は月５～６戸ぐらいではないでしょうか？
あと1年かけて売るつもりみたいだし、デベとしては問題ないんでしょうね
メガが調子いいし、困らないんだろうな～
メガシティは戸数が多いから途中から苦戦すると思います。
久宝寺で１５００は難しいですね
街の再開発がうまくいけば大化けするかもしれないですけどね。
（1期は即完売だったが、売れたと言っても150戸。全体の１０％です）
角部屋はいいですね
価格も妥当なのではないでしょうか
気になるのは駐車場かな
考えます
Ａタイプってどうですか？
花火みられるし、角部屋。
価格が安いのは北西向きだから？
北西と広さからでしょうね
悪くはないと思いますよ
角部屋としては安いけど、やはりメインはGかと思います
高層に網戸っているんですか？
いらない。
福島作り過ぎ。
次景気悪くなったらスラム化しそうな予感。
網戸いります
最初は虫来ませんが一年くらいするど徐々に下階から虫上がってきます。
高層でもたまに風に乗せられて飛んできますよ
CT＝売れ残り。
いいえ、極めて真面目です。
天満にも書き込んだ？
暇だね
でも、寂しいならいいよ。俺は許すから
天満？知らんけど。
知らんけど
知らんけど(笑)
何が知らないのか、知らんけど。
八坂神社ですかね
見学に行ったら祭りでみこし出てました
意外と下町なんだね
どこの町でも御輿くらいあるだろ。。。知らんけど。
ここの御輿はだんじりですよ
だんじりってどこの町でもあるの？
単なる御輿ならあるけどね
しらんならかくなよ
地元（町）レベルでの地車ってそんなにないのでは？
有名なのは岸和田？でしたっけ？
735さん、地車ってどこの町でも出しているんですか？
うちの近所はないけど、大阪だと一般的なの？
あっ すみません７３５さんではなく、７３６さんですね
７３６さん、大阪はどこも御輿は地車なんですか？
興味あるので教えてください
お願いします
741さん、ありがとうございます
普通の御輿は見かけますが、地車はあんまり見ないです
やはり、そんなに無いんですね
杭全神社は知りませんでした。
屋根に登って踊っていました
だんじりですね
生で見たのは初めだったのでじっくりみてしまいました
来月は淀川花火大会ですな
淀川花火大会期間セールでもやらんかな。
高層階でのソフトバンクの受信状況ってどうですか？
SBなら受信状況が悪くてもホームアンテナFT設置すれば解決するんじゃない？
↑さらに２次請けが頑張ります。
で、ここ売れてるの？
まだ6割いくかいかないくらいじゃなかったっけ？
ただいま、売れ行き失速中。
だろうね。
もう新鮮味ないし、今後、どうやって売っていくんだろう・・・
こっそり値引き販売。知らんけど。
残り80戸程度みたいですが、ここ数ヶ月は販売戸数は今ひとつと聞きました。
テコ入れはしているので、そのうち減るんじゃないかと思いますが、
魅力ある間取りは、強気ですね。
反対に角部屋狙いじゃなきゃ、交渉出来るのではと思います
ただ、価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
＞価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
もったいない。
ベリスタ福島はないでしょう
それなら、ここを買いますね
ベリスタはタワーと言う名だけで高級感もない。そことここを比べても仕方がない。
確かに。
ここの立地は最悪！
現地見に行って一気に冷めました。
作りもいまいちやし。
周辺環境とマッチしてないね。
夜は暗過ぎ、駅まで遠すぎです。
やめる方向です。
今度見学に行こうと覗きましたがイマイチですか？お勧めのタワーありますか？
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
