シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

コーティングはうちもしましたが、床以外は効果は？？です。
あと鏡はうちも付けてよかった(椅子はないけど)
要らないと思っているのは表札(笑)
はっきりいってセキュリティ完備なので玄関には不要ですね。失敗した。
あと、窓にフィルムしましたが効果はこれもよくわかりません。
つけているから大丈夫だったのか、つけなくても大丈夫だったのか(笑)

少し不安になってきましたので質問させて下さい。

シティタワー大阪福島は近隣住民や商工会と良好な関係を築いておられますか？

何かあったんですか？

着工前に住友が近隣住民や自治会等に説明会や着工についての詳細な合意をしているので特に問題になるような事は起きていませんよ
コモンプラザの月一回の解放や日照、土地区分等、細かい合意がとれているようです。
この辺りは大手ならではだと思います

何か大阪福島タワーの方で問題になっているみたいですね。

水廻りのコーティングはホームセンターで売っている
フッ素系コーティング剤を使えばいいですよ
頼むのはもったいない

ピクチャーレール
エコカラット
リビングのダウンライト　
魔法瓶浴槽
フィルム
以上をしました。

コンセント増設・移設をやればよかったかなと思っています

のぼりの件ですよね
何かあったんでしょうか？
板を読んでびっくりしました。

ピクチャーレールは我が家もしましたが家具の配置を考えてなくて使えていません。

フロアコーティングっていいですか？
でも、今からするにも大変かなー

のぼりはフクシマタワーに対してじゃないみたいですよ
でも、対応がいまいちのようで何やら不穏な。
どちらにしろ、何事もないことがいいです

フロアコーティングはどうなんでしょうか
入居前に散々悩みましたが、将来フローリングを張り替える費用とか色々調べてパスしました。
やれば、ピカピカして気持ちいいんでしょうけどね

エコカラットはデザインとしてしたかったけど、これも決めてがなくしなかった。

魔法瓶浴槽は標準にしてほしかった。
今から検討する者は簡単には出来ないですよね？

魔法瓶浴槽が標準の所も結構ありますし、今から検討する人はオプションがどこまで付けれるか、ある程度確認しないと結果的に他物件の方が良かったとかなるかもしれないですしね。
検討段階でも担当さんに確認した方がいいですね。

小中学校の雰囲気や校風はどんな感じですか？転校生でも馴染みやすいですか？過保護かと思いますが、年度途中の転校になると思うので、多少心配になります。

小学校は雰囲気はいいですよ
町内会の協力もありますし先生もいいかんじです。
転校されてきても大丈夫だと思います
昨年の4月にも何人か転校生が来られました。

魔法瓶浴槽は依頼すれば出来ますよ
ただ工賃が発生しますが。
うちはあまり興味ないので検討していませんが。
今はフロアーコーティングぐらいを考えてます

魔法瓶浴槽は私も調べた所、（メーカーにより差はありますが）保温が4時間が6時間になる程度で、あまり高い効果はないみたいですね。
私はカーテン代が高くつくのでは？と心配です。やはり高層マンションですし防炎タイプにした方がいいですよね？

防災タイプより間取りの向きによりますが、遮光タイプがいいと思います。
窓が大きいのでカーテンは高くつきますね

学校の先生とかも購入されているそうですから、
校区としては問題ないんじゃないかと思います。

魔法瓶浴槽はいらないと思いますよ
光熱費換算しても元をとるのに結構かかります

高層階で網戸されてある方おれますか？
必要ですか？

うちはしていますが、不要かもしれません。
窓を開けていたら、カーテンを捲き込まないメリットはあります。

一応消防法で、何ﾒｰﾄﾙ以上か忘れたけど高層マンションには付けなくてはならないと決まってるみたいですね。
高いけど、万が一の火災時の燃え上がり方が全然違うらしい。

夜間にダミーで部屋の明かりを点けているようですが、
不自然ですよ。
カーテンを少し開けておくとか、部屋ごとに照明具を
変えるとかしないと。

そんな面倒臭い事、本当にしているの？ていうか、何の為に？

ここに限らず売れ残りが多い物件ではよくある話です。
タイマー付きの電灯であれば手間はかかりません。

北側の道路は救急車がよく通ると過去スレにありましたが、どうですか？サイレン音が苦手なので頻度が気になります。

北側ではなく、2号線にパトカーや救急車が走ります。
北側の道路は静かですよ

430さん。
それは431さんの通りです。
救急車やパトカーが北側の道路を走る事はないですよ
以前、2号線に暴走族が走り、パトカーが夜の11時頃サイレント鳴らして走っていました。
今はなくなりました。
救急車はたまに2号線を走ります。
日中は気にならないですが、夜は静かだから、音が通るのかも知れないですね
マンション近くに住んでいますが、うちは気にならないです。
感覚の問題ではないでしょうか

430でちゃんと過去レス読んでいるのか？
読むなら正しく読まないとダメだよ

電気なんてつける必要ないのでは？
よくわかりませんけどね
最近、入居者が増えだして、引っ越しと人の乗り降りでエレベーターが混みます。
2月も新規入居者が10件。
話しによると3月、4月も結構な数の入居者があるそうで、休日の引っ越し光景はしばらく続きそうですね。

サイレンは2号線からです。
夜は周辺が静かなので、音が響いて聞こえる事がある程度です。
ただ、それも高層階でベランダに出たらと言う事ぐらいです。
気にする必要はないと思いますよ

エントランス側の道路はスクールゾーンですか？

南側で5〜8階くらいの見晴らしはどうですか？
仕事で大阪を離れていて、すぐに現地に行けないので、どなたか教えてくださると助かります。

南向きは、今住んでいる所も低層ですが、一日中明るく、天気が良い日は夕方まで照明と暖房要らずで気に入っています。
こちらの南向きの間取りは、たしかキッチンがＬ型でしたよね。使いやすそうですね。

南向きの低層に住んでいますが、陽当たりはいいですよ。
見張らしは、人によって感じ方は違うと思いますので、
実際に体験される事をおすすめしますね。

時間帯で決まっていますが、朝はスクールゾーンだったと思います。

タワーマンションの低層階って敬遠されがちだけど、セキュリティや共用部の利用、サービス（ゴミ回収とか新聞配達等）も高層階と一緒だから、普通のマンション買うより実はお得、
と何かのサイトにあったが、
その通りだと思う。
眺望はよくないかもしれないが、一日中眺めているわけではないから、見たくなったらラウンジ行けば良いし。

確かにタワマンの低層階は普通のマンション買う感覚ならいいよ。でもこんな書き込みするとタワマン買う意味ないやんって言われますが。価値観は人それぞれなんで私は基本賛成ですね

うちの場合、堅牢さや、流行り廃りの少ないデザイン、セキュリティ、管理の良さ等が普通のマンションではなく、タワーマンションを選択した理由になります。逆に眺望は少しでも良ければラッキーと言う程度です。

周辺の地図を見た所、大きな工場などもあるようですが、においとかは大丈夫ですかね？

低層階。

なるほど
そういう考えもあるんですね
ちょいと参考にしてみます

見学は平日と土曜日の2回しました。
先日見学した西向きの間取りだと、六甲、明石大橋が見えました
天気がいい日はベランダに出ると気持ちいいかもしれませんね

工場って製薬会社のことですか？
町工場レベルだと。海老江とか淀川方面までいかないとないのではないでしょうか
周辺を結構歩きましたが、工場は見当たりませんでした。
南側に倉庫みたいなものはありますが、気になるほどでもないです。
保育園がスーパー裏に出来ているみたいで、雰囲気が変わりつつありますね
あと、周辺は一戸建てやマンションが多かったので、実際に歩いてみてイメージが変わりました。

低層も４４２さんの書き込みよんで。なるほどと思いました。

賃貸が何件か出ていますが、家賃が思ったより低くて
少しショックを受けています。
お隣（野村）と比べても安いのですが、原因はなぜでしょうか？
駅から遠いから？　空き部屋が多いから？

地価公示見たけど、安いね〜。

そらそうよ
福島だもの

元々シティタワーといっても庶民にも手が届くややグレードを落とした廉価板だし
場所も比較的梅田から近いが元は町工場が建つ下町福島
寧ろあれより高い家賃で借り手がいると思った方が凄い

452さん
あまり地域周辺をご存知ないようなので、書き込みます
町工場は姿を消し、今は海老江（特に淀川方面1丁目、3丁目～６丁目）、鷺洲6丁目、
大淀中あたりのみになりつつありますので、
従来のイメージはなく、最近はマンション等の並びが増えています。
ですので、鷺洲１丁目～3丁目あたりは、住宅地とはいえませんが、
多くなっている地域です。
ただし、ファミリーより独身者、夫婦二人世代が多いので、ニーズもそれにあった物件に偏りがちです。
また、野村より安いのはなぜとのご質問がありますが、駅からの距離、建物、地価公示とかは
この距離、位置ではあまり関係りません。
ただし、野村の賃貸状況や賃貸料は参考に設定はされているかと思います。
野村の賃貸は少々高めで苦戦しているから、確実に埋まる価格設定をされているのではと思います。

４５３の書き込み通りでな。
最近賃貸マンションが増えているから、おひとり様向けは競合がおおいですよ

50m2あたりの間取りで西向きもしくは東向きで中層以上なら賃貸として人気が出たと思いますけどね。
ないので、仕方ありませんな

場所は便利だけど、ここで賃貸で借りるなら、階層や間取りは選びたいな
3年くらい住むだけなら、西向きを借りる

おひとり様の書き込みがありましたが、結婚する気は無しで、
ペットが一匹（トイプードル）なんですが、
間取りも実用的だし、セキュリティも安心だし、
賃貸で借りるくらいな購入をと検討しています。

マッサージ屋は丁寧でいいですよ
60分　4000円

>>458
＞比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。
3LDK　83.13m2　22F　19.8万
3LDK　71.80m2　28F　18.9万
yahoo不動産の価格ですが、ちょっと弱気なように思いますが。

なるほど、
それなら安いね（共益費込？）
でも貸主がそれでOKならいいんじゃない。
お得だと思います。
すぐに埋まるかもね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

フローリングですが、コーティングされた方おられますでしょうか？
するしないではやはり違いますか？

ここのフローリングはコーティング不要のタイプです
もしされるならガラスコーティングになるかと思いますが、
詳しくは過去レスかシスコンに聞く方がいいです
お隣さんがされていますが、輝いてよかったですよ

今日、ここの特別販売のチラシが届いた。期間3/31までって、おいおい短い期間で契約するかどうか
決められないだろ。住友さんもっと早く出してよ。

値下げしていると噂で聞いたのですが本当ですか？

30万のオプションプレゼントですよ。

1年経過で30万だから、既住民の方も特に気にならないのでは？

キャンペーンは前からやっていましね
期末だから最後の広告なんだろうけど、もっとどかんと金額増やしてくれればね
うちはモデルルームの家具付き販売を狙います。

キャンペーン以外の値引き期待したのですが、反応はなし
相変わらず渋いです
キャンペーンの延長ってしないんですかね？
うちはまだ判断するにも時間がかかりそうです

本当に購入の意思を示したら値引きの話に乗ってきてくれますよ

知り合いはかなりの値引きを提示されたみたいです

知り合いっていうのが
信じたい希望と現実の狭間で 値引きしてくれ〜

買いたい人達は買えばいい。
ちなみに年末から今月まで契約は順調らしい。
角部屋は減ったな。

もう残り100戸は切っているんですか？

おそらく、切っているんじゃないですかね？
問題は4月以降もこの調子をどこまで維持出来るかでしょうね
交渉するなら案外、4月、5月以降なら期待出来るのではと思っています

ここ最近見ない（あがってこない）けど、調子どない？

結構見学者がいたよ。
なかなかよかったよ。
駐車場入口にフクシマタワーの広告がデカデカと貼ってあったのは驚いた。
エントランスは無意味に広いけど、個人的には、よいと思った。
ゲストルームがあればとおもったくらいかな。
作りはいい印象でしたね

いつ見学したん？

週末。
梅田向きがお勧めみたいだけど、西向きの眺めもよいと思った。
でも、西日ってどうなんだろう。
駅から実測7〜8分くらいかかるので、ちょっと遠いかなと思ったけど、周辺は住宅街みたいになっていて、一戸建てやマンション、公園になっていた。
昔の鷺洲の印象はないね
それはよかった
スーパー近いし、静だし、住環境は福島内ではいい場所だと思う。
後は、最寄り駅が阪神、東西線、千日前線なんで、悩みます
通勤としては、環状線の福島駅とか使いたいけど、
歩くと10分はかかる。
フクシマタワーもいいかなと思ったけど、使える路線が新福島駅だし、
同じく環状線の福島駅にはちょっと遠いね。
これから考えます。

聖天商店街って賑わっているの？
野田阪神周辺にも二つほど商店街あるけど、雰囲気はどうですか？

商店街は福島に近づくと飲み屋やお洒落な飲食が多い
野田阪神周辺だと新橋商店街がお勧めです

風風が新橋商店がに進出している
もうかっているな