パート５です。
よろしくお願いします。
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸
完成年月 平成21年2月(完成済)
前スレッド(part4)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-11-26 23:52:17
ただいま、売れ行き失速中。
だろうね。
もう新鮮味ないし、今後、どうやって売っていくんだろう・・・
こっそり値引き販売。知らんけど。
残り80戸程度みたいですが、ここ数ヶ月は販売戸数は今ひとつと聞きました。
テコ入れはしているので、そのうち減るんじゃないかと思いますが、
魅力ある間取りは、強気ですね。
反対に角部屋狙いじゃなきゃ、交渉出来るのではと思います
ただ、価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
＞価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
もったいない。
ベリスタ福島はないでしょう
それなら、ここを買いますね
ベリスタはタワーと言う名だけで高級感もない。そことここを比べても仕方がない。
確かに。
ここの立地は最悪！
現地見に行って一気に冷めました。
作りもいまいちやし。
周辺環境とマッチしてないね。
夜は暗過ぎ、駅まで遠すぎです。
やめる方向です。
今度見学に行こうと覗きましたがイマイチですか？お勧めのタワーありますか？
どの間取りが売れていないの？
自分のライフスタイル、好みが合わないならこのマンションに限らず買うべきではないですね
でも、書き方が荒らし的なんで、最初から検討対象外と言うか、気に入らない物件だったんじゃない？
それをわざわざ、嫌みな書き方をするのは幼稚ですね
読んでいて気持ちよいものではありませんが、匿名掲示板ですから仕方ないのかもしれないですね
ベリスタは確かに検討するのはどうかなと思いますが、
福島区であれば、もうじき完成するOsaka福島タワーか、
中古でもいいなら、価格がお手頃で売り出されているガーデンか、
お金に余裕あって、高級感を求めるなら西梅田かタワー大阪がいいんじゃない？
もしくは地域を気にしないなら、駅直結のキタハマか
これから期待の天六タワーあたりがいいと思いますね
ちなみに私はここはそんなに悪いとは思いません
検討物件の候補の一つです。
立地はそんなに悪いとは思いません。
すぐ近くにスーパーあるし、学校もよいですし、静かな場所であると思っています
駅周辺も充実していますから。
ただ、難点は駅からの距離とタワーパーキングの使い勝手ですね。
駅からの距離は私にとっては許容範囲ですが、あと少し近ければと思っています。
ただ、梅田に行くなら目の前のバス使うのもありかと思っています。
間取りは、特に角部屋は価格的にいいと思います
低層狙いならOsaka福島タワーの方がいいかもしれないと思っています
これから色々比較しながら考えていきたいと思っています
実売はそんなもんです。
ただ、入居していない部屋が結構あるので、セカンド？
セカンド向きじゃないと思うんだけどどうなんでしょうか？
あと、売れ行きですが。4月～6月は悪かったようです。
7月は聞いていないのでわかりません。
今の推移だと今年の販売目標は届かないのではと思いますがどうでしょうか？
反対に値引きのチャンスがあるかもしれませんよ（無理かな？？）
ちなみにベリスタはピタッと契約がとまった感じです
やはり上層階の価格設定に無理があるのではと思います。
あの価格なら検討者はお隣のタワーを選択するでしょうね。
福島3丁目にもタワーを建設中だし、この付近で検討される方は、
うまく比較しながら良い条件を引き出すチャンスかもしれないですね
福島はタワーがいっぱい。
お腹いっぱい。
もういらん。
売れ行きが鈍ったのはOsaka福島タワーの影響じゃない？
完成近くなると売れてるからね
Osaka福島タワーが本当に売れているか知らんけど
乱立してくれたら、選択肢増えるが、ゴーストになる確率も高くなる。それは嫌。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
