ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

千里タワーとの関係が気になりますが、ここは大丈夫でしょうか？

このマンションは、御堂筋に近いので排気ガスとか騒音の面では、千里タワーの方がいいのではないでしょうか。

千里タワー以来、竹中工務店が信用できません。

このレジデンスも外観は立派かもしれませんが、中身についてはどうなんでしょうか。

下請けに丸投げしたりしていませんか？

まさか竹中工務店が下請けに出しているとは信じたくないのだが、実際どうなんでしょう。
詳しい方教えてください。

なんかカウンターキッチンの間取りがないような気が。。。
今時ないの？それとももう売れちゃったの？
竹中とか大手は下請けばかり使ってるんじゃないの？

下請けのさらに下請け（孫請け）も存在。
竹中ブランドに目が眩んでいると痛い目にあいますよ。

個人的には、千里タワーよりかは千里レジデンスの方がいい。
というのは、千里タワーに住んでるっていうと何かと話の種になってしまうから。

一緒だろ。むしろごっちゃだろ。

いや、竹中工務店も千里タワーでの失敗を糧にして、千里レジデンスではかなり慎重にやっていると思うからおそらく問題はなかろう。
ただイメージだけは、ぬぐいきれない。

タワーよりはレジだろう。

千里レジデンスの方がスペックが良さそうですね。
ただ横にどでかい事故マンションがあるので、、ちょっと気が引けます。

ザ・千里タワー＆ザ・千里レジデンス（サウスタワー）

ちょっと可哀想なマンション。

普通の人間から見れば一緒。ごっちゃ。間違いない。

せっかくのいいマンションだと思っていたら、あの千里タワーの子分的存在だったんですね。

ここを購入検討中の皆様は、まず千里タワーの一連の出来事をよく把握した上で検討される方がいいですよ。
資産価値、周辺環境、周囲の評判等々・・・挙げていったらきりがありません。

御堂筋ちかいですが、騒音気になりますか？

夜分遅く失礼。

夜中は御堂筋はうるさくないですよ。
ただ日中は車はバンバン通ります。音よりも排気ガスが気になります。

排ガスですか
住みにはやはり気になるレベルですか

そんなに空気が市内と比べて悪い感じはしないのですが、気になる程度ですか？

局所的に排気ガスの濃度が高いんでしょう。
市内は全体的に濃度が高い。

人や車が多けりゃ空気は良くないでしょ
どこまで求めるかによるけどね

結構余ってるみたいで、しょっちゅう電話かかってくる
でも値引きしませんって！
いつまで強気続くかな(笑)

御堂筋から丸見えですね。

だいぶん、できてきましたね。外観が何となく古風というか和風に感じますね。

御堂筋に近いと窓ガラスの汚れも気になりますね。

一部、中が良く見えます。現場の人がさぼってる。仕事しろ！

この物件も新御堂筋に近いとはいえ、いい物件なのに、一連の事故で台無しですね。もったいない。

現地を見てきました。すぐ横を走る新御堂筋は、近い方が南行きの下り坂なんですよね。結構、スピードが出るところだから、タイヤ音の騒音が気になります。逆に北行きは登り坂になるから、踏み込むところで、エンジン音が気になります。それと、このマンションの駐車場への侵入路はどこなんでしょうか。新御堂側道から入れるならいいけど、ぐるりと回ってタワーマンションの脇からだと、混雑しそうです。

北隣に建てているのがタワーパーキングなのかな？進入路わからん。

新御堂筋側（西側）に中庭を作るようです。

北側は新御堂をくぐる歩行者通路です。

東側はバス降り場になっています。

ということで南側が車の進入路かな？
交差点手前だけど無問題？

敷地の西側に、新御堂筋の側道につながる出入り口があるようです。
写真は新御堂の側道から撮影。左がレジデンスで、右が新御堂筋です。

朝から千里の町中の渋滞を通らずに、新御堂に直接入れるのは便利？かも。

工事車両のための仮の出入り口なのか？本当に出入り口になるのかわからないねぇ。

ここも隣のタワーのため不振なんですかねぇ･･･。

売れていると思いたい。。。

あと２０戸と少し。

本当の入り口です。（確認済み）

隣のタワーに比べたら、まだ検討する価値十分あり。今度はしっかりしてね竹中さん。

千里レジデンスを購入する人々は、便利さを求め、尚且つ名称が千里タワーでないこと･･･で選んでいるかもしれない。
しかし、あの日の轟音とともに避難する光景を見るとおそらく買う気が失せるだろう。

隣の欠陥物件は無視して、ここを検討しましょう。

このＧＷで完売するかな？

もはや千里に用はない
もはや大阪に用はない
もはや日本に用はない

・・・てなコトにならないよう頑張ってね。
お隣のタワーを気にしてる場合じゃないですよ。

少なくとも、千里中央に要はない。

いや、千里中央には要があるが、周辺マンションには洋梨。

事前に、住宅性能評価書って閲覧できないものかねぇ。今住んでるところ、評価悪いんだよねぇ。（3400万購入）
高い買い物するんだから、事前に見せて欲しいよ。すでに買い換え検討中で、ここはどうかな？

聞いてみたらいいんじゃない？教えてくれるでしょう。他者物件のとき、モデルルームに住宅性能評価書額縁入れて飾ってたよ。

住宅性能評価書って完成してから発行されるものじゃないの？その時にはイイ部屋は成約済み。

GWにモデルルームを見学してきました。

モデルルームでは、部屋だけでなく客層も「将来のご近所さん候補」としてチェックしていますが、
ここの客層は、周辺物件（プライムやELDO）と比べて上品な感じですねぇ。

南向き/東向きの部屋が残り少なくなってたんで、検討を加速すべきか真剣に迷ってます。
完成まで待ちたいところですが、売り切れたら困るしな。　う～ん、悩みどころ。

悩む必要はなし。

あのタワーの隣だよ。

必然的に買う気が失せたよ。

ここを検討していたら、周りからお隣のタワーのことばかり。洗脳されたのかな。

戦利タワーよ・・・レジデンスまで巻き込まないで～と思った。

隣の千円タワーは無視、無視、ここはいい！

隣のタワーがイクと
ここも間違いなくイク

タワーの人がイクー！！

　１分後にレジの人がイクー！！
　　
　　　みなあまりに気持ちよすぎてプレイルーム。

てなことじゃないよね。

>>50

　デベさんは逆のプレイでイクのでは？

チラシが入ってたのでＨＰを拝見。来年３月か。　

車の出入り口はシンミ直結か。それは便利やな。　北方面へ行く時はかなり大周りやけど。

千里タワーは、あの立体駐車場がある坂の交差点、あの信号は土日は渋滞で左折できなくて難儀するからな。

しかしタワマンのパーキングってどうなのよ。かなり不便っぽいイメージがあるねんけど。　
朝は順番待ちで大渋滞？　待ってる間、バツ悪そうにしたくもない世間話を毎日すんの？　エレベーターと一緒になった人と競歩のように早歩きで順番競ったり？　
予約時間に毎朝車出して並べておいてくれたら良いんやけど。。

まあ電車通勤の人も多いやろうけど。

大阪は全体的に排気ガス濃度が高いけど、幹線道路沿いはさらに局所的に排ガス濃度が高くなる。
子育てファミリー層は、ちょっと考えた方がいいでしょう。
あとは隣のタワー。ここがツライね。

最近の機械式駐車場は、部屋を出る前に遠隔出庫操作して、駐車場に着いたときにはお車登場ではないの？

機械式駐車場は、時間が経ち古くなるとしょっちゅう故障するので時間には余裕を持って出かけましょう。

> 大阪は全体的に排気ガス濃度が高いけど、幹線道路沿いはさらに局所的に排ガス濃度が高くなる。

一般論ではそうかもしれませんね。

実際に現地を数回行って確認しましたが、排ガスは気になりませんでしたよ。
中央環状と比べて、新御堂の千里から北はトラックの交通量が少ないからでしょうか。

興味のある人は現地で確認されるのをお勧めします。

い～や。
新御堂は朝凄いよ。

洗濯物を外に日中だしておくと、黒いススみたいなものが少し付くよ。

朝はどこでも凄いのでは？
中環はもっと凄いよ。

そう。中韓もすごい。
だから、幹線道路沿いは避けられる。
単身者向けの賃貸なら成立するが、子育てファミリー層には良くない。
例えば、某中津のタワマンも新御堂沿いで苦戦を強いられている。

すぐわきの新御堂と側道は傾斜。だから、必然的にスピードが出る下りのタイヤ音とふかさないと登れない上りの排気の両方が気がかり。側道の通行量も多いから、片側３車線の主要道と考えるべき。さらに、新御堂は風向きの関係で、排気は東側へ流れるので汚染はすごい。

雨の日は特にね。

ん、雨の日は排気ガスの粒子が比較的飛散しないのでは？！

それとも車通勤が増え渋滞？！

いずれにしろ、ここは排気ガスが一番のネック。

千里タワーの方がまだ、道路から離れているからマシ。

おっと、一番のネックは隣のタワーか。

ザ・千里タワーの仇をレジデンスで討つ。

隣のタワー？気にしない。イイ部屋残っていることを祈って、ギャラリー訪問予定。

いろいろ隣のタワーのことを言う人も居ますが、私も気にしてません。
レジデンスに気に入った部屋があったので、もうじき契約します。

あなたのような人がいてくれて、ここも大助かりでしょう。

世間の目はもっと厳しいですからねぇ～。

価値観は人それぞれなので、世間の目といってもいろいろありますからね～

厳しいかどかは契約者しだいですし、別にいいんじゃないですかぁ

ま、がんばってくれたまえ。

幸あれアーメン。

確かに虎穴に入らずんばコジを得ずですからね。

触らぬ神にたたり無し。

一犬影に吠ゆれば百犬声に吠ゆ

二兎追うものは一兎も得ず。隣の値引きなんか期待するな。

タワーＶＳレジデンス

しょうもないマンションの戦いで千里中央は終わった･･･。

それとともに北摂（中流）も終わった･･･。

ローカル便利駅⇒新衰退駅といったところでしょう。

北摂でも山沿いはほぼ壊滅。自然に囲まれたい人だけ住めばよい。

昔は竹林を切り開いていたが、今は竹林が盛り返して来ている。
もう人口減少してんだから、自然に戻そう。

まずは隣のタワーからだな。

隣のタワーが倒壊したら、ここも倒壊は免れないよね・・・・。

南側の柱が座屈したので、多分大丈夫。粉塵はかぶるけどね。北急の千里中央駅も使えなくなるな。

あの高さ（150ｍ級）とあの距離では、粉塵をかぶるだけでは済まない。

NYを参考に

少し参考にならないだろ、下に崩れてくれたらいいが、横倒し決定だもんな。知らんけど。

ついに最上階の屋根ができたようですね。
なかなか上品で良い感じです。

低層階の壁タイルはコラボ（図書館）と似てますが、統一感を出しているのかな？

さて、ミスはなかったかな？

あっても、また隠蔽するでしょう。竹中さんも余計な献金で大変なこと。

完売の見込みありますか？＞デベさん

坪単価高いね。予想通りだけど。はぁ。

何となく、開放感がないと感じるのは、私の勘違い？

何かヒソヒソと施工している感じ。

安さのカラクリが知りたい。ＪＲが土地を安売りしたのか？乗降客贈を見込んで・・・。

>92
あっ、書くととこ間違えたすみません。

妬みつらみがすごいなあ

いやならかうな
かいたいならかえ

それだけ

かいたい

ですか？こっちも？

千里タワー＆千里レジデンス

タワレジ揃って売れ残らないように頑張って下さい。ゴースト化すると街全体に悪影響を与えるので･･･。

＞こっちも？
　「も」じゃなくて、こっちの方がまだマシかと・・・。俺はそんなに金はない。阪急にボランティア募金
　する気もない。

内装、外観ともちょっと安っぽいな。

ま、そんなのなくても住めればいいんだろうが。

>98
住めれば・・・で何千万も出しますかね？お・金持ち～！真の大人買いってやつ。

＞９４

あんたは？　買うの？　買わないの？　何でここに居るの？

100番さんは検討者？

>100
　俺は買ってもいいと思っている。中古として出てきたらな。中古として出る前に問題発覚したら
　買わね～。

様子見だな。竹中は信用できない。

売れてます？ボチボチでっか？ザ・千里タワーもどき。

現在大阪より遠く離れているため、何部屋くらい残っているか知りたいけど、聞けません。
モデルルームに行かれた方、どれくらい残っていたか教えてもらえますか？

残り戸数は大事な営業情報なのでMRに行っても教えてくれません。
営業の人と話をした感じでは、まあ、8割売れて、残り2割というところでしょうか。

んなわけない。

何が大事な営業情報や。

恥ずかしくて実態明かせんだけやないか。

106の方、ありがとうございます。
2割くらいということは、各階二部屋ずつくらいですね。
やはり、西側でしょうか・・・。
このマンションについて、本気で検討されている方、いた方、修繕積立基金と修繕積立金のダブルで出費が予想されることについては、どう思われますか？
もしくは、このマンションの契約者層はそんなこと、なんとも思ってないのでしょうか？

＞修繕積立基金
なんだそりゃ。

次期販売分でも、南や東向きがあるとのことでした。販売開始時期は分かりませんが。

修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。

110の方、ありがとうございます。
当方が以前モデルルームに行った時は、東向き完売とのことでした。
やはり、営業戦略というものがあるのですね。
当たり前といえば当たり前ですが、少々寂しい気持ちになるのも事実です…。

長期修繕計画については管理会社との関係も大きいと思いますが、管理組合が発足した後に、出費を抑えるために、管理会社を変えようとか、計画について再検討しようとかの動きはよくあることなのでしょうか？
それともマンション維持は、やはり最初の計画に基づいて行われることが多数なのでしょうか？

少しこの提示板の主旨と違うかもしれませんが、検討材料ということにしてください。

＞修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。
ちょっと色眼鏡で見てしまいそうだな。

容積率の制限で東隣の図書館（4階）は将来も高層化はできません。
朝日や眺望を重視する人には東側の部屋が人気のようですね
リーゾナブルな価格帯で眺望と広さを重視するなら西側
予算に余裕があれば南側ですけどね‥

住民による自主管理に変更する話は聞きますが、
「再検討がよくあることか？」の頻度・割合についてはよく分かりません。
もしかしたら、管理の検討板に情報があるかもしれませんね。

無理してでも南側を購入したい。あと１千万。どうしたら捻出できる？

１千万円を短期間で手配するなら、親頼みぐらいでしょうか。

お安く南向きを手に入れるには、低層階か南西角部屋でしょうか。
日当たりは良いが眺望がやや難ですが。

＞親頼みぐらいでしょうか。
避けたいなぁ。。。追加融資しかないか。。。毎月いくらになるかシミュレーションだな。その前に審査通るかな？

インテリア会がありましたが、
入居予定者の方はどこでそろえられるのでしょうか？
食器棚とか食洗機はこのまま指定業者かなと思いますが、
カーテンやクーラーなどは別でいいような気がしています。
まだ時間はありますが悩みます。

113さん、ありがとうございます。
契約済みの方がいらっしゃるみたいで、お聞きしたいのですが…。
ローンについて、余裕余裕～でしょうか？
それともかなり頑張りましたか？
このご時世、それなりの価格のマンションを買った秘訣は何でしたか？
人それぞれとは思いますし、お金のことなので、答えたくないかもしれません、良ければ…。

当方は頭金をそれなりに揃えたつもりが、このマンションの価格には歯が立たず。
夫婦揃って若い部類ではないので、ローンを予定額より増やすと、老後に不安が…。
といった状況で手をこまねいています。

インテリアオプションは、引越し荷物を入れる前までに整えておきたいものだけ考えています。

カーテンは新御堂を北に10分ぐらい歩いた右側にある船場のカーテン王国は品揃えも多くて安いですよ。隣のＹ田電機で今の家のエアコンを3台取り付けましたが、工事の質が悪くお薦めしません。今度は近所の電器屋にお願いしてみようかなと。

私はフロアマニキュア・ナノをどうしようか迷っています。結構高いんですよね。

> 118さん
おっしゃるとおり人それぞれでしょう。
参考までに私は、第1希望の部屋ではローンが無理無理でしたが、
部屋の広さを妥協した結果、どうにかキチキチ以下に収まりました。
頭金が30％で残りをローンという感じです。

決め手は、気に入った部屋があったことと、景気の底打ち感、でしょうか。

>119
ありがとうございます。
指定業者はあまりおしゃれな感じではないので。最低限だけにしようかなと思っています。
ただ、他の業者となるとアフターサービス等が不安です。

フォローリングはそもそも加工がしてあると書いているのですが、さらにコーティングなどが必要でしょうか。

決め手は駅から近くて且つ生活が便利なところ。
それからマンションの構造が斬新で角部屋は他にはない感じと思います。
部屋は北西にしたので広さもそこそこあるし予算的にもなんとかいけそうなので決めました。

>120さん
>121さん

ありがとうございます。
便利さ、よく分かります。
駅から近いのは勿論のこと、傘を持たずにスーパーに行ける！
これポイント高いですよね。
また、部屋の内装！私はこれにやられてしまいました。
もともとは、大阪市内で探していたのですが、なかなか同等のものは見つけられません。
買えないなら早く完売してくれ！みたいな気持ちです。

お金について、もう一度検討したいです。

また、部屋の中はもう入って見れるのですか？

>122さん

はい、傘なしでスーパーに行けるのは、ウチの嫁にとっても大きなポイントのようです。

徒歩4分圏内に、オアシス、阪急デパ地下、大丸デパ地下、ピーコック、ダイエーがあります。
加えて、千中パルの1階にも良い感じの八百屋が2軒ありますしね。

残念ながら部屋の中には入れません。
良い検討結果になるといいですね。

清水の舞台から飛び降りる気持ちでローン組むぞ！17万/月ハハハ！気合いだ！

124さんへ
検討中の者です。私は35年ローンで月12万円程になりそうですが躊躇しています。
参考にしたいので差し支えなければ、ご年収をお聞かせ願えないでしょうか。

2300万ぐらいですよ　それが何か？

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>126お前何を勝手に答えているんだ！>125さん匿名板名物のなりすましですよ。
正解は約800万円ですよ。（残業なし）

128さん、ありがとうございます。
私とは大分離れてたので驚きましたが、幅広い価格帯があるからと納得していました。
今度こそ参考にさせていただきます。

プライベートな質問に答えてくださり、ありがとうございました。

＞匿名板名物のなりすましですよ。
怖いね。すべてに猜疑心を持ってしまう。

まぁここは1.5Kないときついんじゃない？
あまり背伸びすると痛い目にあうのは自分だからね。

金利が低いうちに、ぱっとローンを返済しよう。って原資ないけど。気持ちだけはある。

> まぁここは1.5Kないときついんじゃない？

1.5kにはほど遠いですが、頭金がそこそこ準備できたのと低金利で
無理なく返済プランが立てられましたよ。

＞無理なく返済プランが立てられましたよ。
　ボーナス払いは無しですか？固定金利ですか？

133です。

ボーナスなし、固定金利です。

134です。

ご回答ありがとうございました。見習いたい。。。

133=135です。

固定金利ではなく、変動金利(0.975%、25年)でした。

訂正します。スミマセン。

契約された方へ
決め手はなんですか？

>123さん
ありがとうございます。
もう少しで大阪に帰ります。
マンション検討が前向きに進みますように…。

＞決め手はなんですか？
隣のタワー期待大外れだったので、余り金でこっちに乗り換え組です。

＞決め手はなんですか？
・他にはないデザイン、ちょっと和風で上品
・傘いらずで２駅と千里中央の数百店にアクセス
・小中学校が荒れていない

決め手が多くてすみません。

＞決め手はなんですか？
隣よりしっかりしていて、安い。

＞決め手はなんですか？
隣が倒れるかも知れないというスリル感。

＞決め手はなんですか？
デベの口車に乗ってしまいました。

このシリーズおもしろないぞ。

あとどれだけ残ってるの？

問い合わせてみな。

ダイレクトメール届いてました。キャンセル分除くと、残り２３戸だそうです。隣はその１０倍？

フロアコーティングは必要なのでしょうか？

実際に床の材質を確認しないと、何とも言えない。

モデルルームはフロアコーティングしてるから、参考にならん。

モデルルームと同じ内装にしたら、いくらかかるのだろうか？200万円？知らんけど。

そんなこと無いそう。

↑根拠なし。レスポンスは良し。関係者。

楽しみだな。早く竣工しないかな。

勝ち組マンションになりそうだな。楽しみ。

↑
ネガコメント誘発目的の釣りですか？　皆さんスルーしましょう。

↑買えない奴の僻みコメントですか？無視しましょう。

８０㎡だといくらくらいの部屋が残っていますか？

知らんけど。

５５００～６０００万円くらいかな？

まっ、妥当な額だな。

タワーならまだ５０００～５５００万円の部屋が残ってますね。

どっちが得？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

＞タワーならまだ５０００～５５００万円の部屋が残ってますね。

迷わず、レジデンス買う！

マジで！？

タワーに１票。

あと何戸くらい残ってますか？
まだ、部屋を選べますか？

残り戸数は知らん。選べる間取りは僅か。

じゃ、やっぱタワーに乗り換え？

タワーに１票て！
好き好んで事故物件に大枚払って住みたがる、奇特な人もいるんですねぇ(笑)

事故物件を高額で売る、奇特な不動産屋もいるからな。

最近、投稿が少ないのは部屋が少なくなってしまったからですか？
周辺の他の物件と比較してあまり興味を持つ人がいなくなったからですか？

今のところ、座屈以外で、派手な問題出してないからね。みんな期待して待っている。

ここは座屈してないでしょ。

みんな期待して待ってる割にはスレが伸びないですね。。。
なんで？？

↑自演が少ないから・・・あなた頑張ってみる？

↑頑張りません。自演が少ないのはどうして？

↑自演する人は気まぐれ。

ところで、大学にたとえると、ここが東大としたら、隣のタワーは法政大？要は安全確保物件。

知らんけど。

ここはイイ！隣より。

隣より良いところが思い当たりませんが、
具体的にはどんなところでしょうか？

えっ！？思い当たらんとな！おぬし阪急の者か？

とりあえず、問題なく（漏れることなく？）施工は順調。

＞１８３
なぜ阪急だけ責める？

↑阪急の人か、と質問してるだけだろ。

順調じゃない
災害があって１ヶ月以上遅れている。

↑どんな人災？

タワーと一緒にしないでよ！！！

タワーと一緒にはしてないよ。
デザインは似てるけどタワーの方が全然高級感あるじゃん。

ところで何があったの？

人災なの？

それ、物損よりもっと怖いじゃん。。。

マジで？？

吊り荷の場外落下
オアシス前の歩行者の目前に落下
危うく第三者災害

住商 激怒で作業中止
他にも、色々あるけど遅れてる原因はこれ
品質的なものではない。

どこが施工しているのか知らないけど住商もかわいそうだな。
そして、そんなことで不安を煽られる契約者もかわいそう。

またやらかしたのか　竹中

いやいや、竹中が丸投げした下請け業者がね。

ここの契約者はタワーをキャンセルして乗り換えた人も多いと思うけど、

またキャンセルするんですかね？
それともタワーに乗り換えるんですかね？

オアシス良く利用しますので、ゾッとしました。ケガが無くて良かったですが…

かなり出来上がってきましたね。コラボの屋上からは部屋の中の工事進行状況がけっこう見える状態です。中層階は部屋の壁ができていますね。
残りはあと１４戸になってる様です。
インテリア会で見積もりをいろいろもらいましたが、カーテン代金が１００万円を超えて、、、、　確かに窓面積が広いので少し値のはる物を選ぶと仕方ないんでしょうけどびっくりしました。今のマンションは１５万ぐらいで済んだんですけどねぇ。やっぱしちょっとグレードを下げて外部の安い専門業者に依頼しようかと。

けっこう売れてるんですね。