購入検討中さん
[更新日時] 2021-05-01 21:59:32
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4(地番)
交通:京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.89平米~85.95平米
売主:三信住建
施工会社:松村組
管理会社:野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-31 12:19:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港一丁目204番1(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分 総武本線 「千葉」駅 徒歩22分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社松村組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前口コミ掲示板・評判
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336
匿名さん
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337
匿名さん
ここを選ぶとしたら、3LDKよりも4LDKがおすすめだと思います。
3LDKは免責的に狭いこともあり、使い勝手があまり良い感じはしませんでした。
プラン的に考えると、子育て世帯向けのマンションかなと思います。
残り4邸のみなので、希望の間取りがある人は早めに問い合わせることをおすすめします。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
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343
匿名さん
153戸中11戸残りって売れてる方なんでしょうか?
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344
マンション検討中さん
かなり優秀ですよ。知りあいのマンションなんかは筑2年なのに80世帯中、10戸売れ残りですから。
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匿名さん
千葉市中央区で見ると同時期に竣工物件には
千葉グランクラス、クレアホームズ千葉松波、サンクレイドル千葉県庁らへんがあるけど
比べるとちょっと苦戦気味かもですね。
まー他は区内とは言っても千葉駅に近いからアレですけど
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346
匿名さん
千葉のマンションも飽和状態??
でもいい物件があったら決めたいなと思います
ワイドスパンで角住戸でなくても明るそう
4LDKはちょっと広すぎかな我が家には いい間取りなんですけど
値段も都内と比べれば全然安いのですが
20万円おインテリアオプションも心動きます
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347
匿名さん
千葉駅周辺で去年、今年竣工物件で竣工後残ってるのはここ位なんでまだ飽和って程じゃないとは思いますよけど
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348
匿名さん
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349
通りがかりさん
デメリット
周辺はスーパーがありませんから、買い物は非常に不便です。
トラックがよく通るので夏になると風のせいで軽油の匂いが凄いです。騒音問題も厳しいです。
お昼でも人通りが少なくて、夜になると怖いです。
土曜日も住民の出入りが見られなかったため、入居率が低いと考えられます。
駅まで遠いと言えないが、都内までの通勤は1時間以上かかります。潮見から千葉みなとに行くのは約30分かかり、帰りは約40分かかりました。
沿岸工業区まで遠くないから、工業騒音に気になります。
通学が大変です。
テナントが今でも決まらなかったです。人通りが非常に少ないから、飲食店も難しいでしょうね。
メリット
公園が近い、駅まで遠くないです。安いです。
結論は、
よくこんなところにマンションが作られましたね。私なら、買う気が絶対ありません。
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350
通りがかりさん
>>349 通りがかりさん
補足
広告板に3ldkは2400万〜と記載されている
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住民板ユーザーさん1
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352
匿名さん
通りがかりさんの言われること、気になることばかりではありますけれど、このあたりに実際に住んでいらっしゃる方はどう感じておられるのかも気になります。
というわけで住民スレをチラッとのぞいてみたのですけれど、これからですかね、色々なご意見が出てくるのは。
最終期が4戸、先着順が7戸、あと少しですね。
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353
匿名さん
近所のグラブルさんの住民版を見れば、生活に関するある程度のリアルな声が聞けると思いますよ。
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354
匿名さん
ん?ここってテナントがあるんですか?物件概要には何も書いてありませんが、何区画かテナントスペースが併設されているのかな?
周りに買い物施設が少ないなら、小さなコンビニのような店舗が入ってくれるだけでマンションだけでなく周辺住人にとってもメリットになりそうですが、今も空き状態なのですか?
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355
匿名さん
このスレに事務所として貸出す予定ってレス有った様な気がします
ここは周りが美術館、郵便局、警察、消防、法務局等行政機関が有って住宅があんまり無く人通りが少ないので商店関係は厳しそうです
その代わりに静かで住むには良い環境な気がします
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356
匿名さん
例えば店舗がはいるとして、その店舗が閉店してしまってから、テナントが何か月も入らないという場合は管理費の回収が難しくなってしまうのはマイナスな点
周辺環境に関しては利便性があまりよろしく無さそうなので、買い物などは不便さを感じ荘なのは残念です
価格帯が安いという事で予算があまりない世帯の方には良いのかもしれませんね
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357
匿名さん
マンション内に事務所が入るんですか?
会社の事務所であれば商業施設と違って経営状態が悪化し、その結果
撤退する恐れもありませんし、比較的静かでしょうから安心だと思います。
空き部屋になっている分、何ヶ月も管理費が入らないのは管理組合として
まずい状態なのかな?
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358
匿名さん
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359
匿名さん
一階のテナントは広いんだよ
広すぎだから、賃料が跳ね上がる
コンビニにはデカすぎるし、店舗だと何が向いてるのだろう
事務所だとしても、あの立地に出す理由はないしなぁ
もっと千葉みなと駅近のテナントビルですら新築からずっと空いたままだから、へたするとずっと決まらないかもね
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360
通りがかりさん
近くのグランイーストはカフェ入ってますよね。お客さん入ってるのかなぁ。
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361
匿名さん
マンション内にカフェがあれば若いママさんの良い検討材料になってくれそうですが、
出店する店舗側のメリットがないと難しいのかもしれません。
店舗のスペースは面積が広い分管理費も高くなりますよね。
空き状態の間は売主負担という形でやっていくんですか?
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匿名さん
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匿名さん
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364
匿名さん
千葉市中央区同時期に竣工物件
・千葉グランクラス
・クレアホームズ千葉松波
・サンクレイドル千葉県庁
売れないのはここ位ですね、情報化社会の影響か売れる売れないの差がはっきりしてる
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365
匿名さん
先着順7戸、最終期4戸ですか、残りは。
なかなか売れないとは言っても、あと少しではないですか。
ワイドスパンは良いのだけど
そうなるとリビングインの部屋がでてくるわけで
それが嫌な場合もあるかもなと思います。
一部屋がウォールドアでリビングと繋げられるのは
いいですね。
面積が広めでも部屋数が多いので
さほど広さを感じなかったりするので
リビングを広くすれば実感が湧くかもと思います。
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通りがかりさん
前のレスにあったパン屋いいなあ。夏休みや休日によくポートタワー行くけど、ポートタワー内のレストランも売店も不味くて閉口してるから、パン屋ができれば売れる!はず!平日は市役所職員が助かる。
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367
匿名さん
スーパーやパン屋さんができるとだいぶ街の活気も変わると思うな。
スーパーは大きいよね。
ロピアみたいな安いスーパーきてくれたら助かるんだけどな。
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368
匿名さん
マンション前の人通り考えると商店は厳しいですよねぇ
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369
匿名さん
スーパーやパン屋さんや薬局は周辺にあると便利ですよね
これらが近郊にない場合多少不便さは否めないです
特に子供が居たりすると子供を連れてスーパーに行くのも一苦労ですから、なるべく近くにあると暮らしやすい。
ここから一番近いスーパーってマルエツプチなのかな?
休日に車で買いだめすることになりそうですから、車は必須になってきそうですね。
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370
匿名さん
元々人の住むところではなかったですし、マンション二戸程度では需要も知れてますし、商店は無理ですよね。
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371
匿名さん
駅の北側にあった「トライアル」ですら無くなりましたからね
あちらは国道沿いで複数の周辺マンション と立地的にもこちらより断然良かったのに
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372
匿名さん
うちはロピア美浜が、メインスーパーです。
車は必須です。
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373
匿名さん
やっぱり車、どうしても必要になってくる地域ですよね。
80㎡超の物件がまだあるのだなぁと思いました。ここだと子供さんが複数いらっしゃる方もスレッドの内容を遡ってみていると多いのかという印象でしたので
部屋数が多い方から売れていっているのかと思っておりました。
子供が2,3人だと3LDKでOKということになってくるのかな
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374
匿名さん
流石に子供3人居て3ldkだと手狭じゃないですかね?
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375
匿名さん
車はあるに越したことはありませんが、絶対無いと厳しいかというと、そうでもないとは思いますけどね。。。
自転車でもokという人もいるかと
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376
匿名さん
ここって駐車場設置料100%じゃなかったですか?デベもここなら車必要だと判断したって事では?
私は美浜のロピアは勿論センドー、カワグチ行くにも車使いますよ。
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377
匿名さん
80㎡を超えている専有面積でもお値段は抑えめ、ということになっているということになってまいりますのね。
子供がいる人ならばどうしても部屋数は必要になって参ります。
ただ子供の人数次第、というのもありますし、
どういうライフスタイルなのかにもよって異なってきますよ。
駐車場の数が全体の2/3分カバーするくらい、ということになっているのが少々気になるところですよね
近隣に月極あるのでしょうか。
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378
匿名さん
近隣に月極めは無いということになっているということになってまいりますのね。
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379
マンション検討中さん
どこのマンションもそうだけど修繕積立費は購入時は安く設定しているけどほぼ確実に3倍以上は値上がりしますから注意しましょう。
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380
匿名さん
修繕積立金の値上がりが3倍以上となると、現在の7,990円が23,907円となり
なかなか負担が大きいですね。
しかし、年数が経つにつれ建物の修繕規模も大きくなるのでしょうし、
これが安いままであれば逆に心配になりますしね…
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381
匿名さん
修繕積立、段階的に上がっていくならばどちらのマンションでも同じことになってきているかと。足りないからと借り入れをしたりとか一時金を出したりとかそういう方が負担が大きくなってくるということ。
きちんと考えられているならば良いのではないでしょうか
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382
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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383
マンション比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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384
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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385
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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