プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

>>299 検討してますさん

目前の通りは交通量少ないと思いますよ。ポートタワーでイベントがある時は乗用車が結構きますが、トラックはほぼきませんよ

そうなんですね！ 道路が広いんで心配でしたが、よかったです。

マンションの裏側の反対岸にある(k'sハーバーの向かい岸の)工場地帯の排気ガスなどの臭いは来ることがありますか？

5階って虫来ますかね〜＾＾

来ないですよ‼️

蚊やゴキブリは来るでしょうね。

その辺は必要以上に気にしなくて大丈夫だと思います。

私は今18階に住んでますけど虫来ますよ
高層階は来ないではなくてあんまり来ないが正しいかと

どこの物件もほとんど完売御礼とはいってないようだ。大幅値下げしてもだ。このまま少子化加速、購入時期間違えた？

テナントはまだかな？？

テナントかぁー
立地考えたら飲食、商店はかなりの難しそうですね

>>299
斜め向かいの中央郵便局は夜間トラックが出入りしてます。
ポートタワー側に行き来するトラックはありませんが、郵便局の角を曲がって先のふ頭に行くトラックは結構あります。
コンテナ船が入ってくると夜間でも作業してるのでトラックは夜でも走ってます。
とはいえ、トラックの排気ガスが気になるほどじゃないです。
問題になりそうなのは、風向きによって工場の排気臭がすることです。
石炭を燃やしたような独特の臭いです。
煙突の煙が上に登らずこの辺に充満する日が年に10日以上はあり、
排ガスがダメな人はそういう日の対策が必要かも。

ここは何かテナントが入るんですか？
周辺の買い物事情は最寄りのスーパーマーケットが駅前のまるえつぷちのみなので
スーパーマーケットのような食料品店が入ってくれると便利になりそうですが、
マンションには食品関係の出店がNGなんですか？

スーパーは立地的に厳しいんじゃないですかね？このまま入らない気がしてきました。アマンダンセイルの向かいらへんにあるマンションのようにはなって欲しくないです

>>313 マンション検討中さん

テナントは、入らないみたいです。
事務所として貸し出すとか。。

アマンダンセイルのマンション何かあったんですか？

１階も分譲マンションというわけにはいかなかったのかな。

入居はいつから可能なんでしょうか

18階でも虫来るんですね。驚きです
虫コナーズは必須ですね。
75平米以上の広々した間取りだったらいいなと探しています。
こちらは80平米以上の４LDKの間取りを進めていますね
ひとつひとつもせまくないならいいかなと思います
それぞれの趣味もあるでしょうから
スマホやタブレット、パソコンを持つようになってみんなでリビングでテレビ、ゲームっていう時代でもなくなってしまいましたし。

ここはどれ位残ってるのかな？
ほとんど売り切ったのかな？

幸町第三小学校への学区外通学可能みたいですね。登戸小よりはだいぶ通いやすくなるのかな？

幸町第三小学校から転校するけど、いい学校ですよ（感性で）。

入居はじまったみたいだな。

ハーバーに公園に美術館、素敵な環境だなと思います。
生活するにはちょっと不便そうだったり、周辺が寂しげに感じたりもしますが。
日当たりや眺望はかなり良いのでは？
物件概要で確認したところ、先着順が5戸、第7期が未定となっていました。
あとどれくらい残っているのでしょう？
完成後にも引き続き○期として販売しているので、残りもの感は薄いと思います。
実物が見られるので、それもまた良いかと思います。
何やら来場プレゼントなどもあるようです。

地元民ですが、幸三小は登戸に比べ道はいいけど、歩くと時間はそんなに違わないよ。せいぜい2～3分じゃないのかね。

美術館前というのはなんだか響きが良いですよね
周辺はゆったりとしていますし、緑も多く公園もある。とてものびのびとした暮らしができるんじゃないでしょうか

ビーチがある公園なので夏場は遊びに行けて楽しそう
しょっぴん施設は少ないので、車はあったほうが生活はしやすそう
環境が良いのでファミリー向きになってきそうかな

ポートタワーの海は汚いですか？海水浴はできないかなぁ

綺麗なわけがない。

バリバリの工業地帯ですからねー　
砂浜にはなってますが海水浴場では有りませんよ

海水浴場ではないけど、ファミリーで水遊びしてるよね

去年の千葉県の海水浴場の水質調査結果


調査を実施した68か所の海水浴場すべてで、「適」又は「可」であった。
なお、病原性大腸菌O-157及び放射性物質(ヨウ素131、セシウム134及びセシウム137)についても、すべての海水浴場で不検出であった。

海水浴場として良好な水質である「適」の判定のうち
「水質AA（水質が特に良好）」とされた海水浴場は13か所（19.1％）
「水質A（水質が良好）」とされた海水浴場は49か所（72.0％）
「可」の判定のうち
「水質B」とされた海水浴場は5か所（7.4％）
「水質C］とされた海水浴場は1か所(1.5%)
水質判定結果一覧

↑千葉市ではいなげの浜1ヶ所が対象ですが【水質C】です。
千葉県内68ヶ所の海水浴場で1番水質が悪いんです。
ポートパークはいなげの浜より汚いのは確実なんで海遊びは慎重に判断した方が良いかと

まだ完売はされていませんか？

直近のスーモではあと7戸？とかでした。

管理人さんはいますか？

今月中に完売するかもね。

海の近くすぎるけど、建材に防錆仕様が多分に使用されているってことでしょうか。

いよいよ最終期になったようですね！

ここを選ぶとしたら、３ＬＤＫよりも４ＬＤＫがおすすめだと思います。
３ＬＤＫは免責的に狭いこともあり、使い勝手があまり良い感じはしませんでした。

プラン的に考えると、子育て世帯向けのマンションかなと思います。
残り４邸のみなので、希望の間取りがある人は早めに問い合わせることをおすすめします。

残り4戸ですか。

あと11戸ですね

11戸ですか
結構残ってるんですね

最終期が4戸、先着順が7戸です

マンションが売れない時代に大したもんです。

153戸中11戸残りって売れてる方なんでしょうか？

かなり優秀ですよ。知りあいのマンションなんかは筑2年なのに80世帯中、10戸売れ残りですから。

千葉市中央区で見ると同時期に竣工物件には
千葉グランクラス、クレアホームズ千葉松波、サンクレイドル千葉県庁らへんがあるけど
比べるとちょっと苦戦気味かもですね。
まー他は区内とは言っても千葉駅に近いからアレですけど

千葉のマンションも飽和状態？？
でもいい物件があったら決めたいなと思います
ワイドスパンで角住戸でなくても明るそう
４ＬＤＫはちょっと広すぎかな我が家には　いい間取りなんですけど
値段も都内と比べれば全然安いのですが
20万円おインテリアオプションも心動きます

千葉駅周辺で去年、今年竣工物件で竣工後残ってるのはここ位なんでまだ飽和って程じゃないとは思いますよけど

残り11戸から変化無しですかね？

デメリット
周辺はスーパーがありませんから、買い物は非常に不便です。
トラックがよく通るので夏になると風のせいで軽油の匂いが凄いです。騒音問題も厳しいです。
お昼でも人通りが少なくて、夜になると怖いです。
土曜日も住民の出入りが見られなかったため、入居率が低いと考えられます。
駅まで遠いと言えないが、都内までの通勤は1時間以上かかります。潮見から千葉みなとに行くのは約30分かかり、帰りは約40分かかりました。
沿岸工業区まで遠くないから、工業騒音に気になります。
通学が大変です。
テナントが今でも決まらなかったです。人通りが非常に少ないから、飲食店も難しいでしょうね。

メリット
公園が近い、駅まで遠くないです。安いです。


結論は、
よくこんなところにマンションが作られましたね。私なら、買う気が絶対ありません。

>>349 通りがかりさん
補足
広告板に3ldkは2400万〜と記載されている

日本語でおk

通りがかりさんの言われること、気になることばかりではありますけれど、このあたりに実際に住んでいらっしゃる方はどう感じておられるのかも気になります。
というわけで住民スレをチラッとのぞいてみたのですけれど、これからですかね、色々なご意見が出てくるのは。

最終期が4戸、先着順が7戸、あと少しですね。

近所のグラブルさんの住民版を見れば、生活に関するある程度のリアルな声が聞けると思いますよ。

ん？ここってテナントがあるんですか？物件概要には何も書いてありませんが、何区画かテナントスペースが併設されているのかな？
周りに買い物施設が少ないなら、小さなコンビニのような店舗が入ってくれるだけでマンションだけでなく周辺住人にとってもメリットになりそうですが、今も空き状態なのですか？

このスレに事務所として貸出す予定ってレス有った様な気がします
ここは周りが美術館、郵便局、警察、消防、法務局等行政機関が有って住宅があんまり無く人通りが少ないので商店関係は厳しそうです
その代わりに静かで住むには良い環境な気がします

例えば店舗がはいるとして、その店舗が閉店してしまってから、テナントが何か月も入らないという場合は管理費の回収が難しくなってしまうのはマイナスな点

周辺環境に関しては利便性があまりよろしく無さそうなので、買い物などは不便さを感じ荘なのは残念です
価格帯が安いという事で予算があまりない世帯の方には良いのかもしれませんね

マンション内に事務所が入るんですか？
会社の事務所であれば商業施設と違って経営状態が悪化し、その結果
撤退する恐れもありませんし、比較的静かでしょうから安心だと思います。
空き部屋になっている分、何ヶ月も管理費が入らないのは管理組合として
まずい状態なのかな？

うれないねー

一階のテナントは広いんだよ
広すぎだから、賃料が跳ね上がる
コンビニにはデカすぎるし、店舗だと何が向いてるのだろう
事務所だとしても、あの立地に出す理由はないしなぁ

もっと千葉みなと駅近のテナントビルですら新築からずっと空いたままだから、へたするとずっと決まらないかもね

近くのグランイーストはカフェ入ってますよね。お客さん入ってるのかなぁ。

マンション内にカフェがあれば若いママさんの良い検討材料になってくれそうですが、
出店する店舗側のメリットがないと難しいのかもしれません。
店舗のスペースは面積が広い分管理費も高くなりますよね。
空き状態の間は売主負担という形でやっていくんですか？

個人的にはポポラー希望

なかなか完売しませんね

千葉市中央区同時期に竣工物件
・千葉グランクラス
・クレアホームズ千葉松波
・サンクレイドル千葉県庁
売れないのはここ位ですね、情報化社会の影響か売れる売れないの差がはっきりしてる

先着順7戸、最終期4戸ですか、残りは。
なかなか売れないとは言っても、あと少しではないですか。

ワイドスパンは良いのだけど
そうなるとリビングインの部屋がでてくるわけで
それが嫌な場合もあるかもなと思います。

一部屋がウォールドアでリビングと繋げられるのは
いいですね。
面積が広めでも部屋数が多いので
さほど広さを感じなかったりするので
リビングを広くすれば実感が湧くかもと思います。

スーパーやパン屋さんができるとだいぶ街の活気も変わると思うな。
スーパーは大きいよね。
ロピアみたいな安いスーパーきてくれたら助かるんだけどな。

マンション前の人通り考えると商店は厳しいですよねぇ

スーパーやパン屋さんや薬局は周辺にあると便利ですよね
これらが近郊にない場合多少不便さは否めないです
特に子供が居たりすると子供を連れてスーパーに行くのも一苦労ですから、なるべく近くにあると暮らしやすい。

ここから一番近いスーパーってマルエツプチなのかな？
休日に車で買いだめすることになりそうですから、車は必須になってきそうですね。

元々人の住むところではなかったですし、マンション二戸程度では需要も知れてますし、商店は無理ですよね。

駅の北側にあった「トライアル」ですら無くなりましたからね
あちらは国道沿いで複数の周辺マンション　と立地的にもこちらより断然良かったのに

うちはロピア美浜が、メインスーパーです。
車は必須です。

やっぱり車、どうしても必要になってくる地域ですよね。

８０㎡超の物件がまだあるのだなぁと思いました。ここだと子供さんが複数いらっしゃる方もスレッドの内容を遡ってみていると多いのかという印象でしたので
部屋数が多い方から売れていっているのかと思っておりました。

子供が２，３人だと３LDKでOKということになってくるのかな

流石に子供3人居て3ldkだと手狭じゃないですかね？

車はあるに越したことはありませんが、絶対無いと厳しいかというと、そうでもないとは思いますけどね。。。
自転車でもｏｋという人もいるかと

ここって駐車場設置料100%じゃなかったですか？デベもここなら車必要だと判断したって事では？
私は美浜のロピアは勿論センドー、カワグチ行くにも車使いますよ。

80㎡を超えている専有面積でもお値段は抑えめ、ということになっているということになってまいりますのね。
子供がいる人ならばどうしても部屋数は必要になって参ります。
ただ子供の人数次第、というのもありますし、
どういうライフスタイルなのかにもよって異なってきますよ。

駐車場の数が全体の2/3分カバーするくらい、ということになっているのが少々気になるところですよね
近隣に月極あるのでしょうか。

近隣に月極めは無いということになっているということになってまいりますのね。

どこのマンションもそうだけど修繕積立費は購入時は安く設定しているけどほぼ確実に3倍以上は値上がりしますから注意しましょう。

修繕積立金の値上がりが3倍以上となると、現在の7,990円が23,907円となり
なかなか負担が大きいですね。
しかし、年数が経つにつれ建物の修繕規模も大きくなるのでしょうし、
これが安いままであれば逆に心配になりますしね…

修繕積立、段階的に上がっていくならばどちらのマンションでも同じことになってきているかと。足りないからと借り入れをしたりとか一時金を出したりとかそういう方が負担が大きくなってくるということ。
きちんと考えられているならば良いのではないでしょうか

なかなか売れ無いですねー

あと、何戸位未売却あるのでしょうか？

公式HPには先着順7戸と

そろそろ値引き部屋も出てくるかもしれませんね。

千葉県立美術館、本当に目と鼻の先にあります。中学生以下だと、常設展に企画展、特別企画展も無料なのでいいですね。年間パスポート、大人は1500円、共通年間パスポートも2000円。庭のようにして遊べる気がしました。

カフェレストランもあって、ミックスランチ膳が750円、ソースカツ丼は650円。ドリンクだけでも350円と高くないです。

https://www.chiba-muse.or.jp/ART/facilities/restaurant02.html　

レストランを食堂みたいにして利用してもいいのかと思いました。こういった施設が近くにあるといいですね。

美術館はは年間パスも安くて良いですね。
ただあそこのレストランは美味しく無いのでお勧めしません。

管理人さん変わるみたいです。

美術館のカフェなんて落ち着きそうでいいじゃないですか。
ケーキセットなどもあるようですからお茶するだけでもいいかも。

お値引きは始まってないですか？
今のところインテリアオプション20万円相当プレゼントと
モデルルーム家具付き販売くらいでしょうか？お得な情報は。

ちょっとしたことですがエントランスの二段の段差が気になってしまいました。
フラットな方がありがたいのですが。

エントランスロビーの段差は、ソファー使う人しか通りませんからあってないようなものです。

美術館のカフェは人に勧められる様なレベルじゃ無いですね、散歩がてら千葉駅周辺に行く事を私はお勧めします。

中にはイタリアンレストランが入っているような美術館もありますが、
大抵は簡素でお世辞にも味が良いとは言えないようなレストランが
多いように思います。カフェのケーキセット程度なら大丈夫でしょうけど。
千葉県立美術館はいかがですか？もし安くて美味しいなら年間パスで
食事だけしに行くのもいい考えだと思います。

いまいちってレスが2件有るよ

＜ポケモンGO配信から1年＞”聖地”今は閑散　千葉ポートパーク
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170708-00010002-chibatopi-l12

閑散としすぎるのも寂しい感じかしますね。
近隣の飲食店やコンビニもそこそこ恩恵があっただろうに。

本当に、あのポケモン加熱は何だったんでしょうね！？
現在の千葉ポートパークが閑散としている件はパークがポケモンを探す人でごった返し、一般客の迷惑になるとポケストップを削除した事に原因があるのでしょう。
それでも、この状態が普段の状態でしょうし、パークを訪れる方は快適に過ごせるのでは？

東京、千葉方面へのアクセス面やら、広さから考えると、価格的にはお得に思えますが、ここいらの相場がこのくらいなんでしょうか？
夏のキャンペーンの商品はなかなか良いではないですか。と思ったら、サイコロを振って当たりはずれがあるとか。それでも景品一種類はもれなくもらえるようですよ。あとは成約者全員にインテリアオプション20万円分プレゼントをやっているようです。いつまでかな？

千葉県立美術館で、フィギュアで有名な「海洋堂」の特別展が始まったようです。
こういった気取らない展示もするんですね。

https://www.chiba-muse.or.jp/ART/

＞398さん
本当ですね！夏休みという事もあるのでしょうか。このようなサブカルチャーを取り上げて企画するとは素晴らしい。
内容はアニメのキャラクターの等身大フィギュアを展示したり、ヴァーチャルアーティストのライブも上映されているようですね。
特別イベントとして有名原型師の方や海洋堂センムがいらっしゃる日は混雑が予想されますね。

残り7戸から数ヶ月1戸も売れない・・・