プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

ちなみにどちらにお住まいですか？
浦安ですか？

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ここは震災被害だけでなくて、津波も心配した方がいいと思います。
この一帯は防潮堤がなくて、ハザードマップの「避難対象地域」なんですよ。
防潮堤があるのは千葉みなと駅の北側です。
いざという時は防潮堤がせり出して道路も閉鎖されるので、車で逃げることもできません。
歩きか自転車でそこまでいって、自力で乗り越えるしかない状況です。
海岸沿いに防潮堤が完備している美浜区とは違います。

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千葉市の津波ハザードマップを見る限りでは大丈夫そうだったのですが、、どちらのサイトご覧になったのですか？東京湾でそこまでの津波が発生するんでしょうか？

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構造を確認すると基礎は37メートルの地下杭を38本打ち込んでいるので
耐震性は問題ないように思いますが、土地としては液状化の恐れがある
地域なのですか？
液状化対策は地盤改良？かと思いますが、ここはどのような工事を施して
いるのでしょう？

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間取りなどは、割とほかのマンションと比較しても普通な感じですが
キッチンの設備がとても良いなと注目しています。
ディスポーザーがあることと、浄水器一体型シャワー水栓と食器洗浄乾燥機
これらがすべてついているということです。
いずれかはあっても、なかなか全てあるというの設備は今まで少ないです。
特に食器洗浄乾燥機は、後付けだと場所をすとるので良いと思いました。

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>178
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou
ハザードマップを確認しましたが、ここは防潮堤の外で「避難対象地域」にはいっていますね。
なお、最寄りの避難場所はみなと公園です。

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>>182 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
見方がわからず水色のところが津波の恐れがある場所だと解釈しておりました。
オレンジの線が防潮堤という事ですよね？
参考になりました。

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建物は大丈夫でも震災で地盤が液状化してしまったら大変な修繕費が発生しますが今の地震保険では建物の被害がない場合は保険金が出ないことを知っている住人がどれだけいるのでしょうか？
ここは東日本大震災明けの数年間は新築マンションが1500万円台でも全く売れなかったエリアですよ。
マンションは買うときはさまざまな情報を精査した方が良いと思います。

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だからさ、地震やら液状化やらの話しはもういいよ。
地震がきたら諦めて捨てて引っ越すからいいって。
将来のリスクまで考えるならここは買わない。

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私はロケーションでここに決めましたよ。ここには契約者はいないのかな？

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ポケモンGOで昼夜問わず賑やかだしね！

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ここどの位売れてるんだろう？
1階の商業施設も未定？

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>183
避難対象地域は当地のように紫の斜線で囲まれた地域です。
意外にも、美浜区には避難対象地域指定が全くありません。
（内陸の花見川区に一部ある）
中央区の臨海部はほとんどが対象地域ということになっています。

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商業施設、私も話は気になっていたんですが、どうなっているのでしょうね。１８８さんが話を聞いた時も未定だったということなのですよね

なにか、生活に役立つような物が入ってくれればいいのですけれどどうなっていくのだろうか。

よりよく便利になる方向に行ってくれるといいなって思いました。

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周辺の建物情報集めましたか？ここはシニア向けのマンションですよ。周りのマンションも老人介護専用や、老人介護複合マンションが多数です。小学校まで遠いし、歩いて行ける商業施設はパチンコ2店。駅まで行ってもプチマルエツ。津波が来たら終了。

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大体、設備など追加リフォームでどうとでもなる。資産価値を求めるなら立地。立地が65点と感じる。悪くは無いが、マリンコートの中古をリフォームした方が安いし、資産価値が期待出来ると私は感じる。

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小学校が遠いのが気になります…街の雰囲気はごみごみせず、ゆったりしていて素敵だなと思います。

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ポートタワー近くのこのあたりはもう
昼夜問わずスマホ片手のポケモン忠達の大群が
ウロウロしてて驚きます。

週末には深夜から明け方まで異様な光景。
五月蝿いし必死だし、変な人種も多くて恐い。
去った後はペットボトルやら弁当ゴミやら汚すぎ。

あとどれくらいこんな状況が続くのか分かりませんが
早くブームが去ることを祈ります。

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マンションは管理で買った方が後悔しないよ。住民が無関心だったりすると最悪。
管理会社が適当だと最悪。
うちは、管理会社と、オプションの融通のきかなさ、事業主の後からクレーム言われたくないから
やりたくない感を受けたので、後で何かあったとき、トラブルになりそうだから
候補から外れました。
これも削除されるのかねえ。

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南海トラフが来るのに京葉線から海側は自己責任。防潮堤は京葉線下。元来、人が住む事を前提に街づくりされていないエリア。だから小学校も近くにない。逆に言えば非日常が毎日味わえて良いんでない?犠牲は日常です。

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たしかにここは小さい子供がいると学区とか大変そう…散歩するには良い環境ですが。千葉みなと駅より海側は安いけど住むには不便かな

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通勤通学とは関係ないシニア世代向けの物件でしょ？
周りも老人ホームばっかの場所だし、
学校や駅との距離や買い物事情を考えても
現役世代が住む場所ではないでしょ。
そもそもしょっちゅう止まってばかりいる京葉線での通勤なんて考えられん。

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京葉線利用したことないのかな？
しょっちゅう止まるとか、何年前の話でしょうか。
強風による遅延・運休回数は今や総武線のほうが上回ってるというのに

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京葉線の人は総武線と張り合いたがるけど総武線が格上だし便利だから。
ただの埋め立て地と下総台地の内陸地の差だよ。

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京葉線の遅延や運休が確実に減った事実を述べてるだけじゃん
なんで格上とか話をすり替えてんの？？

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そんな事より、工事中の緑地に円形の展望台ができるらしいぞ！

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京葉線は今朝もまともに動いてませんでしたよ。
安定の京葉線クオリティです。

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>>203 検討板ユーザーさん

そこもポケモン忠の溜まり場になりそうだね。

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ポケモンなんて一過性のものでしょ。しょーもな

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ポケモン効果で資産価値アップですね

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一過性のものとはいいつつ、
この連休も凄い集まりでしたね。
深夜とかだけでもどうにかならんもんかね。

メーカーも一過性で終わらせないように必死だろうし、
っつーか、そもそもポケモン…本当に一過性なの？
キャラクターは私が子供の時からあるけど…

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ポケモントレーナーは一時期に比べて大分減ったよね。公園の入口じゃなくて中がスポットならよかったのに。とりあえず、桟橋がスポットになりませんように。

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確かに桟橋にポケモン忠うじゃうじゃは嫌ですね、、。とは言うものの私自身ポケモンやるんでなんか複雑な気持ちですが。ポケモントレーナーが住めばいいんじゃない？

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海から近いのは良いけど潮風で洗濯物とかベタベタにならないのかな。あそこの海綺麗じゃないよね…

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千葉県立美術館、こに住んだらパスポートを買って、何度も訪れるのもいいかと思いました。年間パスポートは1500円、学生は750円。一般の常設展が300円なので5回分で元がとれます。共通年間パスポートは2000円で、こちらは企画展も入れるもの？？違いがよくわかりませんが、何回も行くならパスポート買ってもいいかも。

千葉は立地によっては潮風をモロにうけますね。夏は涼しい気がするけれど、これからは強風で寒いこともありそうです。洗濯物もベタベタになるかな。心配です。ポケモンもたくさんいるんですか？スマホ見ながらゾンビみたいにふらふらは困るな。

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美術館の年パス情報ありがとうございます。ここのウリはロケーションだと思うので、買物や学校の遠さを考えるか非日常を取るかで悩み中ではあります。

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工場や大型パチンコ店があるのに非日常とはこれいかに？

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パチンコのところがスーパーだったら良かったのに

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工場の排煙なのか、いつも臭いし目も痛くなる。

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コンセプトを見ていると、大人だけの世帯をターゲットにしているのだなというのが伝わってきますね。周辺環境を考えても子供がいる家庭にとっては学校も近くはないですし、遊ぶ場所もないということですから、あまり検討される方もいらっしゃらないのかもだけど…。
外食はあまり困らなさそう。生鮮食品の買い物は若干不便？美術館は近くてもあまり日常的に利用するということはないかなと思います。レストランも中にあるようですが、日中だけみたいです。

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千葉みなとって、空気悪いんですか？

近くに公園があるし、海に面しているから、
排気ガスの心配がなくていいと思ったんですが、
変な臭いとかしますか？

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現地に足を運んでみるのが一番かと

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幸町から千葉みなと一帯含めて
海側からの風向きの日は
正直、生臭いというか・・・なんともいえない
ニオイがします。（たぶん工場排煙でしょう）

単純に海臭い日も
湘南とか御宿とか館山とかの海とは違った
なんともいえないニオイがします。

でも慣れてしまうと平気みたい。
幸町に住んでいる知り合いは
結構臭い日でも「そう？そんなに臭う？」とか
言ってましたから。

個人差あるでしょうから現地行ってみるといいですよ。

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あとJFEの黒い煤がひどい。
掃除してもすぐ網戸真っ黒。

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>>221 周辺住民さん

あ、近くの結婚式場にパートで働いてる友人も同じ事を言ってました。

海側の窓なんて、煤と潮風のベトベトで
掃除しても掃除しても追い付かないって。

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周りの環境が自分に合うかどうか、実際の感覚を数回行って確かめないとです。
知らなかった、ってこともあるし、高い買い物ですから、工場の排煙は体にはどうなんでしょう。朝早く行って夜遅く帰ってくればそう影響はないのか、騒音に比べれば軽いものなのか感覚は人それぞれかもしれませんね

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こちらを購入された方で、登戸小学校に通わせるご家庭はいらっしゃいますか?
小学校が遠いように思うのですが、同じマンションから何人かでもいるなら安心だなと。

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