エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

資産価値、資産価値って、みなさん住まい選びの基準に資産価値ばかりが先行しちゃうんですかね。
もちろん、人によって価値観は違うでしょうし、資産価値も大切な基準だとは思います。
ただ、そこに住みたいという基本的な視点もすごく大切だなって思うんです。
エアーズガーデンは幹線道路が近いことで排ガスや騒音を気にされるケースが多いようですが、実際にモデルルームを見学すると全然そんなことはなく、特に高層階はほとんど音を感じません。
なにより、ここは日当たりが抜群に良く、ディズニーリゾートが一望できる眺望で開放感があり、周辺の子育て環境もよく、さらには駐車場代が500円。
住む上で良い環境だと私は思いますよ！

ネガの方、どうぞお手柔らかに。

こちらのマンション修繕積立金はいくらくらいでしょうか？

>>801
なぜ資産価値が話題になってるかと言うと、駅から遠いのに価格が高いからです。もっと安ければ問題にはなりません。
今の相場なら適正価格だという人もいますが、そういう相対的な話ではなく、絶対値としてそこそこ高いので、売ったり貸したりせざるを得なくなった場合に資産価値が重要ってことです。価格が高ければ高いほど、資産価値低下で残債割れのダメージが大きいですから。
なので、資産価値はある、いや無いというポジネガ論争が繰り広げられているのです。
住み心地が一番重要なら、無視していいんじゃないですか。しょせんリスクは起こる可能性があるというだけで、起こっている訳ではないので。

>>802
ウェブサイトの情報によると4,000円～5,000円台（月額）ですね。
管理費と合わせて20,000円ちょっとといったところでしょうか。
一般的な設定かと思います。

浦安の特殊性だけど、駅から15分や20分はマイナス要素にならないんですよ。
こちらのように買い物が便利とか二駅使えるとか低層住宅地域とかであればなおさら。
市内の端から端まで自転車で30分もかからないような地域だというのもあるし。

その点を地元民は重々承知しているから、転入組の方より抵抗感がない。
だから買う。

駐車場代入れても2万程度なら安いですよね。

ならば、なんで売れてないんですか？原因をどうぞ。

地元民だけじゃ需要が埋まらなかったからでは？

転入組は様子見の人が多いんじゃないか。

話の流れそう読み解く理解力無いの？
一から十まで説明しなきゃ理解不能か。
ネガだから解ってても解らないフリ？

なんでこんなに必死にけなしたがるんだろう。
買いたいのに買えない人のやっかみにしか見えないよ。
こういうこと書くとまた、「この程度の物件になんたらかんたら・・・」と返されるでしょうが、見苦しいなと思います。

それとも、この物件をもし買う人がいたら損をしてしまう！私がなんとかしなくては！という正義感から書かれるのでしょうか。
だとしたら方向性間違ってますよ(^_^;)

あ、違いますよ。条件面で法人限定と記載がありました。

既に100世帯の方々が住んでるのに売れてないとか良く言うよ

ポジもネガも必死すぎ。

ポジは営業か買った人、買う気満々の人でしょう。何でけなすんだよってのは、それは欠点があるのに必死に擁護するからでは。関係ないのに必死にかばうのはそれはそれであなたは何？て感じ。スルー耐性が低すぎ。

ネガはもっと安く、広くを期待していた人か、見物人でしょう。そんな人に意見しても無駄でしょう。現地見て気に入れば買えばよろしい。資産価値なんてあとにならないとわからないんだから。

匿名掲示板のリテラシーを身に付けるべきですな。

パート3も既に800を超えたね…
これがエアーズの価値なのでは？

>>811
たぶん、こちらをご覧になられたのかな？と思いますが、限定とあるのは限定条件があるんだと思いますよ。
あくまで一般居住がメインで相談・条件次第では法人でもOKということですね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000009657808?buildingName=♪新築分譲賃貸♪%E3%80%80エアーズガーデン新浦安

>>813
まったくその通りですね。
このコメントに尽きます。

>>813
書き込んだ時点であなたも同類

資産価値は後にならないと分からないというのは無責任では。数字はわかなくても傾向は分かる筈です

>>818
比較検討してる物件とかないですか？

>>817
ポジネガなんてどうでもよくて、リテラシー身に付けるべきですなってことですよ。あなたは身に付いてないようですな。

>>820
レスしてる時点であなたもスルー耐性が低すぎ

このやり取り見てみんな笑ってると思うよ
マジレスか？それとも釣りか？って

>>819
質問の真意が分からないですが、有り無しを言えばよいのかな？

>>822

不動産相場全体の上昇下降については予測できないけど、
個別の物件を比較した場合の相対的な優位性についてはある程度の傾向を言えると思うので、
比較すべき物件を教えて下さい。

という意味だと思いますよ。

あなた>>819ですね。

面白いなあ。誰もそこまで推測できないって。笑えるわ。

>>823
フォロー有り難うございます。
そういうことです。

しかしまぁ間もなくパート４
話題性はtowerマンション並み
これが新浦安

>>828
part4はないよ。
このスレがずっと続くの。
システム改善で1000以上余裕になったらしいから。

市外に住んでいるので教えて下さい。
この辺りは浦安在住の方からみても、魅力的な場所なんですか？
このマンションの立地ではなく、このマンション周辺の場所がです。

>>831
私はこのあたり好きですよ。
弁天の街並みは緑が多く美しい。
見明川小中は評判が良い。
中央公園、ふれあいの森、若潮公園はどれも贅沢な公園。
スーパーが近くに２つある。
図書館、銀行、市民プールも近い。
幹線道路沿いというネックはあれど魅力ある場所だと思います。

船橋在住中に東京、千葉、神奈川と広くマンション物件を検討してきました。優先順位は価格、職場へのアクセス、最寄駅までの時間、静かな環境といったところでしょうか。実際現地やモデルルームに行ったり、マンションスレッドなども参考に読みました。そしてこのマンション、というか浦安のマンションって特別なのだな、という考えに至りました。やはり条件からいったら割高なのです。でも売れるのですよ。浦安じゃなければダメっていう人が買うのだと思います。エアーズを買った方は皆さん諸々承知の上で買っているのだから、外野がとやかく言ってもしょうがないと思います。
資産価値やら希少性とかいう話題が出るから荒れるんでしょうね。外部から見ると無いのかもしれませんが、浦安市民の方からすれば資産価値も希少性もあるのだと思います。

>>833
で、割高でも買いたい浦安特有の資産性や希少価値が、一定数の地元民にあるとして、それが資産性高い、稀少性高いとか必死にアピールするからチャチャが入るんですよ。
そんなに高いならすぐ売れるはずなのに売れてないよねと。
基本的には、今の売れ行きなりに浦安ファンには受け入れられているが、思い入れの無い外の人には明らかに割高なマンションってことでしょう。
希少価値ってのは高くても飛ぶように売れるマンションのことだから、それにはあたらないとおもうよ。
でも、この価格でもある程度の需要はある、そんなマンションでしょ？

もうガチャガチャ言わずに誉めても批判してもいいじゃん？そういう場所でしょ？誰も止める権利はないよ。みんな好きにやろうよ。

極少数の思い入れある人に希少なんですね。ニッチな需要と表現がいいのではないでしょうか。

今は駅から遠くても購入者はいる。
浦安はどうか分かりませんが、日本の人口は確実に減っていく訳で、そうなると駅遠物件は駅近物件に比べる選ばれなくならないかと。
余程の魅力があれば駅遠物件でも選ばれるだろうけど。
自分達の代では、まだそこまで人口減の影響はないかもしれないけれど。
先々、子供にできれば優良な資産を残してあげられたらとは思う。

つまり？

日本の人口は減っていくとしても浦安にはディズニーファンが集まりそう。
なんて呑気なことを言っている場合じゃないですが、
子孫繁栄の為にもそんな環境を作らないとイケませんよね。
でもディズニーランドには子供たちが集まりそうです。

浦安には駅が少ないのよね
舞浜 新浦安 浦安 だけでしょ
正論振りかざしても諸々の事情があるの

割高だけど、当然ながら江戸川区よりは安い。
特別区と地方自治体の差は歴然とあるから将来もこれは変わらないだろうし、そうである限り人口流入は一定数あると思うよ。

市川も同じだけど、東京の隣、という立地の恩恵はディズニーブランド以上と思う。

>>841
市川は江戸川区より高いよね。。。
浦安新浦安は同じぐらいかちょい低いか。
新浦安はグロスなら面積広いぶん高いかな。
なお、江戸川区の同じぐらいの駅距離や都営新宿線のマイナー駅ならここの方が高いとおもうよ。ただし、駐車場代はここがダントツで安い。

>>834
ポジの人は最初から、あくまで平均的な範囲の中で、市内で比較的希少価値ありと言ってるのだと思うよ。
ネガの人は即完売レベルの話をしていると思うのかな…

子供はふれあって育つ。公園や共用スペースが充実しているから良いと思いました。

弁天は唯一液状化対策工事の敷地内工事の合意が取れた場所です。住民の意識と民力が高いエリアです。

不動産に少しでも仕事で関わる人には常識ですが、即完売は怒られます。値段設定間違えたんだろ、安すぎたんじゃないか、と。なので業界的にはこれくらいの売れ行きであることが、適切に利益を確保できるよい値段、売り方と言えます。
だって半額にしたら即完売するでしょ。
単に完売までの時間だけでは測れないものです。

>>847
いや、だから希少価値や資産性はポジが言うほどそんなに高くないでしょって話だよね？

それらは売り出し価格とのバランスで相対的に決まるものだから。

不人気というとはなく、普通に売れる程度の希少価値や資産性ですと言っとけば、そんなにつっこまれないでしょ。
普通の売れ行きなのは事実なんだから。

浦安の他のマンションに比べ、売れ行きのペースがどうかはわからんけど。

売れ行きという面で言えば、可能なら竣工までに売り切るかそれ近くまでいくのがベター。建築費の回収が遅くなり金利がかさむから。人件費や空室の維持費だけじゃないからね。

すみふやゴクレみたいに、何年も販売を続ける前提で利益をごっそりのせて値引きしないなら別だが、他の会社はそんなことなかなかできないでしょう。

結構残って値引きすると、それはそれでトラブルのもとだからなあ。

弁天は高級住宅街でお金持ちが多い。となると子供夫婦に近くのマンションを買ってあげたり、逆に年配の方がマンションに移って戸建を譲るケースもある。
エアーズには毎年少数ながらそういう需要があると思う。
あとは近くの京成サンコーポなどが今は築30年程度だけど築40年に近づいてくるとその辺りの需要も流れてくると予想。
そんなわけで資産価値は比較的下がりにくいのではないかなあ。上がるとは言わないけど。

>>860
弁天に限らず、舞浜、東野、海楽、美浜の中町の第2世代が浦安で家を買ってるしね。
ぼちぼち新町の第2世代も世の中に出てくるし、「浦安の人が買ってる」状況は続くかな。

都下では第2世代が流出してゴーストタウン化してる団地の話もあるけど、浦安は上手く世代を繋げてると思う。

>>861
都下でゴーストタウン化しているところってどこですか？

固有名詞はは書かない方が良いと思うので
都下、ゴーストダウン、空き家率、などで検索してみて。

浦安も震災直後人口流出が話題になったけど、2013年には転出数が震災前水準になり、減少してた転入数も増加に転じた。
浦安市人口ビジョン、で検索するとデータが載った資料がヒットする。

>>863
ありがとうございます！

ところで浦安も空き家率高いんですね。意外で驚きました(*_*)

浦安の空き家率が高いのは、今に始まったことではなくて転入超過だった震災以前からそう。

人口16～17万人のうち毎年転入転出それぞれ1万人前後いて、震災後に一時的に転出超過が発生した状況。
空き家もそれなりの数が恒常的に出てるんだと思う。

駅から離れた環境の良い高級住宅地や郊外の戸建てから、都心の駅近マンションに、利便性やメンテナンスの楽さを求めて移り住む年配の方が最近多いのは知ってましたが、浦安だと駅から遠いマンションにも同じような戸建てからの住み替え需要があるんですか。

子供が近くにいて足がわりになるから、交通機関は度外視でも問題ないってことかな？

また、実家が戸建てだと、子供も持ち家は戸建てを好むみたいだけど、浦安はそうでもないのかな？
戸建てだとお子さんのびのびで育てて、騒音に気を使わないな習慣があると思うので、共同住宅の騒音には気を使うと思うのですが、まあ慣れですかね。

親子で二部屋買って、親が下で子供が上なら、上が煩くても許容してくれるだろうからベストですけとね。

戸建から駅近マンションへの引っ越しは滅多に聞かない。※実際聞いたことはある。
第１世代も70代でまだ若いから、これからじゃないかな。
今後は在宅看護介護を前提に考えるべきだけど、第１世代の戸建はユニバーサルデザインになってない時代のものだし、リフォームと移住は第１世代の頭にはあると思う。

第１世代の戸建は狭くても土地50坪。これと同等の新築戸建を手に入れようとすると、マンションだと結構良いのが買える額になる。
人によると思うけど、戸建とはいえ実家より条件悪くなる位なら、戸建に拘らずマンションでも良いかなと考える人は少なからずいるんじゃないかな。
戸建には芝生の庭があって当たり前。庭も無い戸建を買うぐらいなら専用庭付のマンションでもいいや、とかね。

同じマンションの別フロアパターンはたまに聞くよ。
第2世代の出戻りだったり、親を呼んだり、事情は様々。

あ、ごめん。
初めの部分答えになってなかったね。

戸建から駅遠マンションに移住、これは今の所聞いたことない。
ただ、上に書いたように第１世代の戸建はユニバーサルじゃないからリフォームや移住を検討するだろうし、
ユニバーサルなマンションに移住を考えるなら、駅に近いかより日常の買い物や病院が近いかを優先するだろうね。

これって即ち第2世代の将来も同じこと。

人それぞれの考え方だけど。

駅遠でも年配の方が戸建のメンテナンスに疲れて近くのマンションを買うケースはあるみたいだよ。普段電車を使わない人にとっては駅関係ないもんね。バスもあるし。
エアーズでも年配の方が買ってるみたいだね。事情は分からないけど。

確かに戸建てだとメンテナンスも大変そうです。
それを考えたらマンションの方が楽なのは確かかなぁ。
庭の草むしりも中々大変なもので、外壁や屋根やその他もろもろも全てのメンテナンスが必要。
それに戸建ては直ぐに価値も無くなる。
ただ、自由度は大きい。

19万の賃貸募集、なかなか埋まらないっすね。

パークレジデンスはＭタイプ除き残り３戸なのかな

眺望のみいいですよね。

>>873 マンション検討中さん

またそういうことを。。

個人的にはここは車好きの人向けだと思ってる。
道路問題だって車好きにはメリットになるし。空気は気になるだろうけど、自分も車にのるならお互い様だしね。

隣にガソリンスタンドがあるのも実は結構助かるよ。

>>873 マンション検討中さん

こういうのはスルーするのが一番ですよー

突っ込んでほしくて書いているんですから

駅がもう少し近ければとほんと思いますね

賃貸に出てる部屋、いいかげん値下げしてくれないかな。
いつまでも募集中で残ってると恥ずかしくて仕方ないよ。

相場に合わない高い賃料で欲張って借り手付かないと機会損失が凄いけど、そこは貸し手の判断だからねえ。

便利でブランドのある日の出エリアの100平米超が19万前後で、今は年間で最も人が人が動かない時期だからね・・いまの時期なら16万くらいが相場じゃないかな。
賃貸目的で新築で買ったとしたら相当アフォな投資家だね。民泊も取り締まり厳しくなるってね。

エアーズはやっぱり自分で住んで、ゆっくり過ごしたい人向けのリゾート物件だよね。

>>883 匿名さん

確かに。。電車通勤も辛い場所ですしね。
リタイア組か、はたまた車で通勤する人たちか。

リタイヤ組にはとても良い物件と思いますよ。孫が来たらゲストルームもあるし、日の出地区のように街にリゾート感はないけれど、マンションそのものがリゾート感あるし。
値段も最近の価格高騰を考えれば妥当な値付けと思います。
でも、賃貸はつかないでしょう。賃貸としては場所が悪すぎる。

>>885 匿名さん

そう、だから資産価値は低いので、損切り覚悟の永住志向向き。

幹線道路が気にならないなら、眺望目当てで買っても良いんじゃない？

>>886 匿名さん
一行目の中傷は余計。購入した人の気持ちを考えられる大人になりましょう。

>>887 匿名さん

買ったかたはそんなの承知で買ってるんだから、中傷ではないでしょう。

考慮の結果、資産価値より眺望を選んだだけです。

マイナスの意見が入ると、なぜ中傷だとか気遣い足りないという話に持っていくのでしょうか？

>>888 匿名さん
私はまだ購入者ではないですが、自分が買ったものを「資産価値が低い」と言われたらどんな気持ちがするか、まともな人間ならわかるはずです。たとえそれが事実であったり、そう思ったとしても、相手の感じ方を慮るのは大人としての常識です。
ネットだからといってそういう言動をしていると、貴方自身の実生活でいつか貴方自身に降りかかってくると思いますよ。人の見ていないところでの言動にこそ、その人間の真の価値が宿るものです。

もとい、最近の売れ行きはいかがでしょうか。順調に売れている感じですか？私は間取り等で一旦見送る方針としましたが、浦安の再興の象徴として、このプロジェクトには成功してもらいたいと思っています。

>>889 匿名さん

だから、それは事実であって中傷ではないでしょう。
事実かもしれないけど配慮したいですね位に留めておけばいいのに。

事実かどうか、現時点では誰も判断できないでしょ。

そもそも資産価値の基準すら曖昧。
浦安市内、千葉県北西部、千葉県全域、都内含めた東京湾岸地域。
人によって対象地域はバラバラで、資産価値の優先度もまちまちで、それを十把一絡げに論じる人の書き込みこそ何の価値も無い。

買った値段の何％で売れるか。
それ言い出したら2000年前後のマンション不況の頃の物件にはどうやってもかなわないしょ。

仮に、次のマンション不況を待つとしようか。
やがてマンション不況になったとしようか。
その時、あなた自身の経済状況は大丈夫？って話しじゃん。
買いたくても買えない人が大勢いるからマンション不況になるわけで。

資産価値ばかり論じてたら、住むとこ無くなるよ。

>>891 匿名さん

買った人に失礼だから、資産価値が低いなどとけなすなと言ってみたり、
資産価値なんて考えてもしょうがないでしょといってみたり、
話がブレブレで発散してるんですが。。。

マンション検討において、資産価値がありそうかどうかは重要な指標のひとつです。
それを重視する人もいるし、しない人もいるということですね。

よって掲示板で資産価値に言及するのは当たり前のことです。
買った人に失礼だとか、論じてもしょうがないとか、そういう意見で封じ込めは出来ないですよ。

高値では借り手もつかないし、資産価値低そう、でも眺望に惹かれるから、それでも買いたい人もいる、単純にそれで良いんじゃないのかな。

竣工からたった数ヶ月のタイミングで、未だ今後の市況も読めない中でどうやって資産価値を判断してるのだろうか。
駅からの距離でしか資産価値を測れない愚か者のコメントが多すぎる。
また、浦安の特殊な市況を分かった上で書き込んでるんだろうか。

もう少し検討者にとって有益なことを書けないものだろうか。
どこの物件にもいい点悪い点があるのだから。

良い点、悪い点は書かれてるじゃん？前向きな人は悪い点を過小評価し、良い点を最大限に評価するよね。ちょっとねーって人はその逆。お互いフィルターかける方向性が違うから、自分に都合の良い話だけ信じればいいのよ。有益かどうかは見る人自身が判断する。それが掲示板だよね。

ネガするな、買ってはいけない、どっちも意見としてはアリでしょう。前向きな？893さんには目障りで有益でないと感じる意見でもね。人は自分の見たいように物事を見るから、正解は無いんだよ。

自分の感覚では、エアーズの価格帯が普通のサラリーマンに買えるギリギリのところ。浦安において庶民の手が届く新築マンションも必要だと思うよ。駅から遠い・狭いという意見もあるけど、少し違えば数百万変わってくるだろうし、絶妙な設定だと思う。
それに多くの庶民は駅から遠い家に住んで毎日電車通勤してる。リタイア組向けなんてとんでもない話。
アイルズや明海のスターツはすっかり富裕層向けになっているけど、こういう庶民向けの計画も応援したいね。

>>895 匿名さん
庶民が買えるギリギリの絶妙な価格設定で嬉しいのって、相場高騰の恩恵で利益を十分確保できた売主だよねえ、、、

そういう価格にしたから荒れたんだと思いますが、、、

浦安エリアで新築買いたい庶民にとっては、この価格で買えて良かったーって感じるのかしら？

>>896 匿名さん
荒れたのはこのスレの一部の人だけでしょう。実際に買う人は納得して買ってるだろうから。
人には買い時というものがある。一生に１度の買い物。ここだ！と思ったときに相場が割高だから買わない、駅から遠いから買わない、というものではないよね。みんなそんなことは重々承知の上で決断する。
買いたいときに買いたいと思える、何とか手の届く物件があるならそれは幸せなこと。
高級住宅ばかりじゃ浦安市民の選択肢は狭まってしまう。

広さや仕様、立地と価格のバランスの悪さは今がピークです。それでも今が人生の買い時なのでしょうがなく決断する人もいます。家族のために。

悪い点が本当の事だったとしても今は価格的にここしか選べないし住めば都です。どうしても買いたいならリスクを受け入れて買えば良いのです。リスクは顕在化しない限り先送りできるし、それが大人の決断です。