エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

資産価値、資産価値って、みなさん住まい選びの基準に資産価値ばかりが先行しちゃうんですかね。
もちろん、人によって価値観は違うでしょうし、資産価値も大切な基準だとは思います。
ただ、そこに住みたいという基本的な視点もすごく大切だなって思うんです。
エアーズガーデンは幹線道路が近いことで排ガスや騒音を気にされるケースが多いようですが、実際にモデルルームを見学すると全然そんなことはなく、特に高層階はほとんど音を感じません。
なにより、ここは日当たりが抜群に良く、ディズニーリゾートが一望できる眺望で開放感があり、周辺の子育て環境もよく、さらには駐車場代が500円。
住む上で良い環境だと私は思いますよ！

ネガの方、どうぞお手柔らかに。

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こちらのマンション修繕積立金はいくらくらいでしょうか？

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>>801
なぜ資産価値が話題になってるかと言うと、駅から遠いのに価格が高いからです。もっと安ければ問題にはなりません。
今の相場なら適正価格だという人もいますが、そういう相対的な話ではなく、絶対値としてそこそこ高いので、売ったり貸したりせざるを得なくなった場合に資産価値が重要ってことです。価格が高ければ高いほど、資産価値低下で残債割れのダメージが大きいですから。
なので、資産価値はある、いや無いというポジネガ論争が繰り広げられているのです。
住み心地が一番重要なら、無視していいんじゃないですか。しょせんリスクは起こる可能性があるというだけで、起こっている訳ではないので。

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>>802
ウェブサイトの情報によると4,000円～5,000円台（月額）ですね。
管理費と合わせて20,000円ちょっとといったところでしょうか。
一般的な設定かと思います。

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浦安の特殊性だけど、駅から15分や20分はマイナス要素にならないんですよ。
こちらのように買い物が便利とか二駅使えるとか低層住宅地域とかであればなおさら。
市内の端から端まで自転車で30分もかからないような地域だというのもあるし。

その点を地元民は重々承知しているから、転入組の方より抵抗感がない。
だから買う。

駐車場代入れても2万程度なら安いですよね。

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ならば、なんで売れてないんですか？原因をどうぞ。

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地元民だけじゃ需要が埋まらなかったからでは？

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転入組は様子見の人が多いんじゃないか。

話の流れそう読み解く理解力無いの？
一から十まで説明しなきゃ理解不能か。
ネガだから解ってても解らないフリ？

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なんでこんなに必死にけなしたがるんだろう。
買いたいのに買えない人のやっかみにしか見えないよ。
こういうこと書くとまた、「この程度の物件になんたらかんたら・・・」と返されるでしょうが、見苦しいなと思います。

それとも、この物件をもし買う人がいたら損をしてしまう！私がなんとかしなくては！という正義感から書かれるのでしょうか。
だとしたら方向性間違ってますよ(^_^;)

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あ、違いますよ。条件面で法人限定と記載がありました。

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既に100世帯の方々が住んでるのに売れてないとか良く言うよ

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ポジもネガも必死すぎ。

ポジは営業か買った人、買う気満々の人でしょう。何でけなすんだよってのは、それは欠点があるのに必死に擁護するからでは。関係ないのに必死にかばうのはそれはそれであなたは何？て感じ。スルー耐性が低すぎ。

ネガはもっと安く、広くを期待していた人か、見物人でしょう。そんな人に意見しても無駄でしょう。現地見て気に入れば買えばよろしい。資産価値なんてあとにならないとわからないんだから。

匿名掲示板のリテラシーを身に付けるべきですな。

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パート3も既に800を超えたね…
これがエアーズの価値なのでは？

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>>811
たぶん、こちらをご覧になられたのかな？と思いますが、限定とあるのは限定条件があるんだと思いますよ。
あくまで一般居住がメインで相談・条件次第では法人でもOKということですね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000009657808?buildingName=♪新築分譲賃貸♪%E3%80%80エアーズガーデン新浦安

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>>813
まったくその通りですね。
このコメントに尽きます。

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>>813
書き込んだ時点であなたも同類

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資産価値は後にならないと分からないというのは無責任では。数字はわかなくても傾向は分かる筈です

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>>818
比較検討してる物件とかないですか？

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>>817
ポジネガなんてどうでもよくて、リテラシー身に付けるべきですなってことですよ。あなたは身に付いてないようですな。

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>>820
レスしてる時点であなたもスルー耐性が低すぎ

このやり取り見てみんな笑ってると思うよ
マジレスか？それとも釣りか？って

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>>819
質問の真意が分からないですが、有り無しを言えばよいのかな？

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>>822

不動産相場全体の上昇下降については予測できないけど、
個別の物件を比較した場合の相対的な優位性についてはある程度の傾向を言えると思うので、
比較すべき物件を教えて下さい。

という意味だと思いますよ。

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あなた>>819ですね。

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面白いなあ。誰もそこまで推測できないって。笑えるわ。

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>>823
フォロー有り難うございます。
そういうことです。

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しかしまぁ間もなくパート４
話題性はtowerマンション並み
これが新浦安

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>>828
part4はないよ。
このスレがずっと続くの。
システム改善で1000以上余裕になったらしいから。

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市外に住んでいるので教えて下さい。
この辺りは浦安在住の方からみても、魅力的な場所なんですか？
このマンションの立地ではなく、このマンション周辺の場所がです。

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>>831
私はこのあたり好きですよ。
弁天の街並みは緑が多く美しい。
見明川小中は評判が良い。
中央公園、ふれあいの森、若潮公園はどれも贅沢な公園。
スーパーが近くに２つある。
図書館、銀行、市民プールも近い。
幹線道路沿いというネックはあれど魅力ある場所だと思います。

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船橋在住中に東京、千葉、神奈川と広くマンション物件を検討してきました。優先順位は価格、職場へのアクセス、最寄駅までの時間、静かな環境といったところでしょうか。実際現地やモデルルームに行ったり、マンションスレッドなども参考に読みました。そしてこのマンション、というか浦安のマンションって特別なのだな、という考えに至りました。やはり条件からいったら割高なのです。でも売れるのですよ。浦安じゃなければダメっていう人が買うのだと思います。エアーズを買った方は皆さん諸々承知の上で買っているのだから、外野がとやかく言ってもしょうがないと思います。
資産価値やら希少性とかいう話題が出るから荒れるんでしょうね。外部から見ると無いのかもしれませんが、浦安市民の方からすれば資産価値も希少性もあるのだと思います。

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>>833
で、割高でも買いたい浦安特有の資産性や希少価値が、一定数の地元民にあるとして、それが資産性高い、稀少性高いとか必死にアピールするからチャチャが入るんですよ。
そんなに高いならすぐ売れるはずなのに売れてないよねと。
基本的には、今の売れ行きなりに浦安ファンには受け入れられているが、思い入れの無い外の人には明らかに割高なマンションってことでしょう。
希少価値ってのは高くても飛ぶように売れるマンションのことだから、それにはあたらないとおもうよ。
でも、この価格でもある程度の需要はある、そんなマンションでしょ？

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もうガチャガチャ言わずに誉めても批判してもいいじゃん？そういう場所でしょ？誰も止める権利はないよ。みんな好きにやろうよ。

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極少数の思い入れある人に希少なんですね。ニッチな需要と表現がいいのではないでしょうか。

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今は駅から遠くても購入者はいる。
浦安はどうか分かりませんが、日本の人口は確実に減っていく訳で、そうなると駅遠物件は駅近物件に比べる選ばれなくならないかと。
余程の魅力があれば駅遠物件でも選ばれるだろうけど。
自分達の代では、まだそこまで人口減の影響はないかもしれないけれど。
先々、子供にできれば優良な資産を残してあげられたらとは思う。

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つまり？

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日本の人口は減っていくとしても浦安にはディズニーファンが集まりそう。
なんて呑気なことを言っている場合じゃないですが、
子孫繁栄の為にもそんな環境を作らないとイケませんよね。
でもディズニーランドには子供たちが集まりそうです。

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浦安には駅が少ないのよね
舞浜 新浦安 浦安 だけでしょ
正論振りかざしても諸々の事情があるの

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割高だけど、当然ながら江戸川区よりは安い。
特別区と地方自治体の差は歴然とあるから将来もこれは変わらないだろうし、そうである限り人口流入は一定数あると思うよ。

市川も同じだけど、東京の隣、という立地の恩恵はディズニーブランド以上と思う。

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>>841
市川は江戸川区より高いよね。。。
浦安新浦安は同じぐらいかちょい低いか。
新浦安はグロスなら面積広いぶん高いかな。
なお、江戸川区の同じぐらいの駅距離や都営新宿線のマイナー駅ならここの方が高いとおもうよ。ただし、駐車場代はここがダントツで安い。

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>>834
ポジの人は最初から、あくまで平均的な範囲の中で、市内で比較的希少価値ありと言ってるのだと思うよ。
ネガの人は即完売レベルの話をしていると思うのかな…

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子供はふれあって育つ。公園や共用スペースが充実しているから良いと思いました。

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弁天は唯一液状化対策工事の敷地内工事の合意が取れた場所です。住民の意識と民力が高いエリアです。

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不動産に少しでも仕事で関わる人には常識ですが、即完売は怒られます。値段設定間違えたんだろ、安すぎたんじゃないか、と。なので業界的にはこれくらいの売れ行きであることが、適切に利益を確保できるよい値段、売り方と言えます。
だって半額にしたら即完売するでしょ。
単に完売までの時間だけでは測れないものです。

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>>847
いや、だから希少価値や資産性はポジが言うほどそんなに高くないでしょって話だよね？

それらは売り出し価格とのバランスで相対的に決まるものだから。

不人気というとはなく、普通に売れる程度の希少価値や資産性ですと言っとけば、そんなにつっこまれないでしょ。
普通の売れ行きなのは事実なんだから。

浦安の他のマンションに比べ、売れ行きのペースがどうかはわからんけど。

売れ行きという面で言えば、可能なら竣工までに売り切るかそれ近くまでいくのがベター。建築費の回収が遅くなり金利がかさむから。人件費や空室の維持費だけじゃないからね。

すみふやゴクレみたいに、何年も販売を続ける前提で利益をごっそりのせて値引きしないなら別だが、他の会社はそんなことなかなかできないでしょう。

結構残って値引きすると、それはそれでトラブルのもとだからなあ。

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