エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

低層7棟、全120戸100m2以上、7000～10000万（＠230～300くらい？）というやつですね。
新浦安駅徒歩15分弱、大学と小学校に隣接した立地ですね。
昨今の相場からすれば確かに驚く程ではないですが、周辺の中古取引相場からするとまだ割高かも知れません。
ここが出せるようになったら浦安は完全復活ということなんでしょう。

新築比の築15年以内中古の価格差は平均75%。このエリアはどうだろうね

先着順の戸数がいつの間にか増えてますね。
2期までに売り出して売れてない部屋を小出しにしてるんでしょうね。

販売価格
前 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,798万円 (1戸)
今 8戸 4,188万円 (1戸) ～ 5,898万円 (1戸)

物件概要からの積算
パーク2期1次まで 契約済54戸/112戸、売り出し中8戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸


10月下旬の第３期までにどれだけ動くでしょうか。

４０００万台からになっていますが、
ここの間取りはどうなっているんでしょう。
まさか２LDKなんでしょうか。
出来れば３LDKぐらいであってほしい。
でも３LDKは５０００万台なんだろうなぁ。
マンションやビルが間近に無ければ良いけど。

No.64
ホームページ見れば大概わかりますよ
3Lタイプ5000万円以内で買えるし

>>65
その分一部屋があまりにも狭いのが辛い

70平米程度の3LDKは首都圏エリアとして見れば普通の広さですが、新浦安エリアとしては小振りなのでしょう。
しかし、昨今の相場を考えれば、広さを求めると総額が高くなりすぎる。我が家のような予算5000万円程度の庶民は無いものねだりしても仕方がない

>>67
そんなに新築でないとだめ？
4000万で新浦安海側で100平米の家買って200万でリフォームしたほうが良くない？

みんなのニーズの優先度知りたいな。

優先順位はエリアです。エリア内で新築が買えれば理想です。

新築へのこだわりがないのであれば、一般的には築浅の中古の方が「お買い得」であるのは間違いないと思いますよ。

ただ、新築か中古か？は個人の好みに深く根ざした永遠のテーマですから、ここでアンケートを採っても得るものがないようにも思えます。

ところで「新浦安海側 100平米 4000万」と唐突に出てきましたけど、築浅だとすれば相場に比べてかなりお手頃な単価（40万/平米）の物件ですね。どんな条件の物件なんでしょう？

築年数、駅からの距離、アドレス、周辺環境等諸々知りたいですね。いや、一層のこと具体的な物件名を出して比較された方が話が早いかも知れませんね（笑）

>>70
もう売れちゃいましたけど、プラウドの残り物件がその値段でしたね。

4000万円と言う表現は誤解を招く
4880万円とか4000万円台後半でしたよ。
条件的に良くなかった記憶が…
階数や日当たりでね。

>>72
いまは100平米で4800万くらいしか残ってないけど、前は確かに低層階で100平米4000万で未入居物件が売りに出てましたね。

話は変わりますが豊洲など湾岸のマンションは中国人が買っているのは有名な話ですが、彼らは賃貸かエアビーにして利益をあげています。しかしエアビー利用の方が禁止になりそうなためにそれなりに売りが出るという予想が強くなってきたみたいですね。
景気も危険な香プンプンの昨今ですし。
浦安不動産はよくも悪くもそんなに影響は受けないと思いますが、販売側はこれらの時勢を考えると値下げも検討するかもしれませんね。

確かにエアビーアンドビーの問題は影響が出るだろうね。住みやすさから資産価値まで…賃料相場から算定した収益還元法で高値の説明出来ない物件、特に都心タワーマンションは恐い。エアーズ含め単価200万程度の実需向け物件には影響無いと思う。

エアビーアンドビーって民泊っていうやつですっけ？
そういうものに対する規約は必要になってくると思います、必ず。
どういうふうに規約を変えていくのか、というのがあるかとは思いますが。
これからはどこのマンションも民泊に対する対策をしていかないとなりませんね。
ほんとに…。
国はオリンピックに向けて進めていきたいみたいですが。

プライバシーとセキュリティが売りのマンションで民泊商売やられたら堪らない。
ゲストルームを独占されてるとか、トラブルの噂は良く聞く。
都心タワーのニーズの何割かはそれかもね。

>>76
どこもちゃんと規約はあるけれど、それを守らないアジア外国人投資家がいる。
おかげで購入価格はバブルし、施設はあらされるし、いざとなったら投げ売りするから資産価値は暴落するし、最悪だ。
エアーズも売れなすぎてるこの現状だからといって、投機目的の外国人に営業かけるのだけはやめて欲しい

9月下旬にほんとに3期1次売り出すんだろうか。
10月下旬にまた延びそうな気がするのは私だけ？

ここの売り方はよく分かりませんよね。
先日MRを見学した時には「赤い花」が約70/103戸付いていました。それ以外に「ピンク」がちらほら。
先着順を時々入れ替えてるからそのタイミングで動いているんだとは思うんですが、じゃあ「3期1次」はどういう位置付けなんだろうと。

７０も売れた？中国人のまとめ買い？