エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

公園というか屋上テラスですね。飽くまで共用施設で公共施設ではないので、区分所有者＝住民の利用に限られるでしょう。利用規定は原則的に管理組合の決裁になるはずなので詳細は分かりませんが、大抵は自由利用じゃないですか。

ただ花火は低層階のベランダからでも見られると思いますよ。飽きるとは思いますが（笑）

お父さんが毎日の通勤さえ頑張れば家族はハッピーなマンションと思うよ

>>52
建ってみないと幹線道路の煩さがわからないなあ。
地面からは大して聞こえなくても、高層階は音が通ってすこく煩いのはありがちだから。

>>52
それが何より問題なんじゃないの〜

このエリアに地縁があるとか、
エリア在住で子供の関係で動けないとか、
ディズニーファンとか、

予算が6,000万円に届かないなら真剣に考えた方が良いですよ。
発売予定の新築は高いし、それに乗じて条件の良い中古取引値も強気になると予測される。

新浦安明海地区のマンション計画って頓挫したままなのでしょうか？このマンションと価格帯は違うでしょうが気になっています。

>>55
こんなところで売り煽りは良くないよ。

明海計画について

低層マンションと戸建の複合計画。
戸数制限があり、平均面積は100平米。
平均価格は7000万円。

デベは市況含め様子見ですね。
逆に言うと上記のスペックが売れる時期まで凍結と言うことでは!?

これが新浦安の現実なんだよね…

震災前の相場に戻るだけの事。このエリアは慢性的な供給不足、驚くような話ではないのでは。

低層7棟、全120戸100m2以上、7000～10000万（＠230～300くらい？）というやつですね。
新浦安駅徒歩15分弱、大学と小学校に隣接した立地ですね。
昨今の相場からすれば確かに驚く程ではないですが、周辺の中古取引相場からするとまだ割高かも知れません。
ここが出せるようになったら浦安は完全復活ということなんでしょう。

新築比の築15年以内中古の価格差は平均75%。このエリアはどうだろうね

先着順の戸数がいつの間にか増えてますね。
2期までに売り出して売れてない部屋を小出しにしてるんでしょうね。

販売価格
前 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,798万円 (1戸)
今 8戸 4,188万円 (1戸) ～ 5,898万円 (1戸)

物件概要からの積算
パーク2期1次まで 契約済54戸/112戸、売り出し中8戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸


10月下旬の第３期までにどれだけ動くでしょうか。

４０００万台からになっていますが、
ここの間取りはどうなっているんでしょう。
まさか２LDKなんでしょうか。
出来れば３LDKぐらいであってほしい。
でも３LDKは５０００万台なんだろうなぁ。
マンションやビルが間近に無ければ良いけど。

No.64
ホームページ見れば大概わかりますよ
3Lタイプ5000万円以内で買えるし

>>65
その分一部屋があまりにも狭いのが辛い

70平米程度の3LDKは首都圏エリアとして見れば普通の広さですが、新浦安エリアとしては小振りなのでしょう。
しかし、昨今の相場を考えれば、広さを求めると総額が高くなりすぎる。我が家のような予算5000万円程度の庶民は無いものねだりしても仕方がない

>>67
そんなに新築でないとだめ？
4000万で新浦安海側で100平米の家買って200万でリフォームしたほうが良くない？

みんなのニーズの優先度知りたいな。

優先順位はエリアです。エリア内で新築が買えれば理想です。

新築へのこだわりがないのであれば、一般的には築浅の中古の方が「お買い得」であるのは間違いないと思いますよ。

ただ、新築か中古か？は個人の好みに深く根ざした永遠のテーマですから、ここでアンケートを採っても得るものがないようにも思えます。

ところで「新浦安海側 100平米 4000万」と唐突に出てきましたけど、築浅だとすれば相場に比べてかなりお手頃な単価（40万/平米）の物件ですね。どんな条件の物件なんでしょう？

築年数、駅からの距離、アドレス、周辺環境等諸々知りたいですね。いや、一層のこと具体的な物件名を出して比較された方が話が早いかも知れませんね（笑）

>>70
もう売れちゃいましたけど、プラウドの残り物件がその値段でしたね。

4000万円と言う表現は誤解を招く
4880万円とか4000万円台後半でしたよ。
条件的に良くなかった記憶が…
階数や日当たりでね。

>>72
いまは100平米で4800万くらいしか残ってないけど、前は確かに低層階で100平米4000万で未入居物件が売りに出てましたね。

話は変わりますが豊洲など湾岸のマンションは中国人が買っているのは有名な話ですが、彼らは賃貸かエアビーにして利益をあげています。しかしエアビー利用の方が禁止になりそうなためにそれなりに売りが出るという予想が強くなってきたみたいですね。
景気も危険な香プンプンの昨今ですし。
浦安不動産はよくも悪くもそんなに影響は受けないと思いますが、販売側はこれらの時勢を考えると値下げも検討するかもしれませんね。

確かにエアビーアンドビーの問題は影響が出るだろうね。住みやすさから資産価値まで…賃料相場から算定した収益還元法で高値の説明出来ない物件、特に都心タワーマンションは恐い。エアーズ含め単価200万程度の実需向け物件には影響無いと思う。

エアビーアンドビーって民泊っていうやつですっけ？
そういうものに対する規約は必要になってくると思います、必ず。
どういうふうに規約を変えていくのか、というのがあるかとは思いますが。
これからはどこのマンションも民泊に対する対策をしていかないとなりませんね。
ほんとに…。
国はオリンピックに向けて進めていきたいみたいですが。

プライバシーとセキュリティが売りのマンションで民泊商売やられたら堪らない。
ゲストルームを独占されてるとか、トラブルの噂は良く聞く。
都心タワーのニーズの何割かはそれかもね。

>>76
どこもちゃんと規約はあるけれど、それを守らないアジア外国人投資家がいる。
おかげで購入価格はバブルし、施設はあらされるし、いざとなったら投げ売りするから資産価値は暴落するし、最悪だ。
エアーズも売れなすぎてるこの現状だからといって、投機目的の外国人に営業かけるのだけはやめて欲しい

9月下旬にほんとに3期1次売り出すんだろうか。
10月下旬にまた延びそうな気がするのは私だけ？

ここの売り方はよく分かりませんよね。
先日MRを見学した時には「赤い花」が約70/103戸付いていました。それ以外に「ピンク」がちらほら。
先着順を時々入れ替えてるからそのタイミングで動いているんだとは思うんですが、じゃあ「3期1次」はどういう位置付けなんだろうと。

７０も売れた？中国人のまとめ買い？

中国本土人が少しでも買ってるマンションには住みたくない。本人は住まないし転売前提だから資産が荒れる。エアーズでも売れなくて外人にも営業してるというのは本当？

先日テレビ番組で、マンションオーナーが外国人に民泊をさせている実情の特集をやっていた。入れ替わり立ち替わり毎日沢山の外国人達がキャリーバック引っ張ってマンションに入りこみ、合鍵で部屋に入る様子を映していた。いくら規約を作っても、賃貸マンションの又貸しとは違うから、民泊させるのは止めさせられないようだ。普通に住居として住んでいる住民にとっては安心出来ないと思う。
オリンピックやディズニー観光の旅行客がエアーズに民泊するのも有り得なくない話だ。
中国人団体客が観光バスでマンションに横付けする時代がくるかもしれない。
マンションって戸建てと違ってそういうリスクはある。

大阪のマンションは、中国人が現金でまとめ買いするそうです。テレビ朝日でやってました。

>>82
まあ確かに、ディズニーに来る層をairbnbなどで泊めるためにこのマンションを買うのはあり得るかもしれん。
駐車場も100％完備で、レンタカー停めるのも問題ないし、駐車場代は安いから、客が使わなくて遊ばせても懐は痛くない。
中国経済が破綻して客がつかなくなるまでには通常の賃貸なんかよりずっと儲けてるだろうから、あとは普通の賃貸にするなり売却するなりすればトータルで結構な儲けになりそう。
民拍は税務署に捕捉されにくいから、税逃れしほうだいだろうし。

ディズニー近くという立地を最大限に活かせるナイスアイディアかもね。地元民に人気のないこのマンションの営業には救世主かも。
そんなやついるわけねえだろ、儲かるわけがねえ、と皆が思ってるうちに実行する人がいれば、もしかしたらお宝を掘り当てることができるかも。。。

人種差別は良くない。
日本人にも非常識な人は沢山いる。
ここで議論になっている心配で言えば、舞浜新浦安は心配ない。
彼らはアジアに通用するエリア、駅をセグメントしており、それに外れているから。
あくまでも今日現在ですが

花火が見える、なんて住民からすれば3日で飽きるけど、エアビーアンドビーするなら、結構最適な物件なるかも。広さも住むには狭すぎるけど、ホテルならかなり広いよね。
賃貸出してもこの狭さと立地だと10万ちょっとが関の山。四人泊まれるエアビーアンドビーにして一泊25000くらいなら利回りかなり高いよね。
これが現実に起きたら、共有スペースは外国人が大声で夜な夜な宴会するクソスペースになってしまう。

エアビービー目的ならここを投資として買っても良いかもと思えて来た。舞浜も歩いて行けるし花火も見れるんだもんね。

中国国内の不動産投機から手を引いた中国人が日本国内の不動産を買いまくっているのは衆知の話です。
マンションオーナーの過半数が中国人になったら、管理組合運営は彼等の思いのままになる可能性はあります。
別に人種差別とかじゃなく、事実、色々大変な感じになる気はします。

ゲストルームに外国人客を宿泊させ、宿泊代を取る人が出てくるんじゃない？
外国人の知人を泊めただけと言い訳されたら確かめる術も無い。

これからの日本、そんな需要もある不動産じゃないと資産性保てないと思うが…

スレが一気に伸びてるから何か動きがあったのかと思ったら、いつもの人がまた暴れてるだけで、ちょっと肩透かし（笑）

エアーズの前の住宅って、今年売りに出してから１０００万近く値下げしたんじゃないかな。目の前に大型マンションなんか出来たら戸建ての住環境は保てないし、なかなか買い手がつかないだろう。お気の毒です。デベロッパーが買って上げたらいいのに。

エントランス側だからねえ。
車の往来も打ちっ放しの時に比べて増えるだろうし。

そのうちairbnbの客達が出入りするようになったら落ち着いて暮らせない地域になりますね。

>>いつもの人がまた暴れてるだけで、ちょっと肩透かし（笑）

それって誰だよ？

スカイは全部短期貸しコンドミニアム化になるのかな？
まるで今川のマンション型ビジネスホテルと同じくなるだろう。
弁天地域は一気に様変わりしてしまうな。

だからスカイはこんな時期になっても販売をしないわけね。つじつまがあってきた。

先に購入した人にとって騙された感があるんじゃない？

何が、一種低層地域の邸宅を眺める弁天の地よ!?
もし外国人出入りのビジネスホテル化したらセキュリティもプライベート空間も保てない。わざわざ弁天の戸建てから移り住む人たちにとっては予期せぬ出来事。