エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

エアーズは建物出来て評価上がったな。
存在感あるよ。

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>>396
>ここのスレ主、周辺情報もなんもかも挙げるな！ と言ってる。
そのような発言はどこにもありません。
でっち上げ話で掲示板を混乱させないでください。

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>>408
関連情報も大事ですよね。

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人それぞれ考えがありますから押し付けるつもりはありませんが。
エアーズが出来て街の景観は確実に良くなったと思います。少なくとも私のグループはそんな会話をしています。道路もきれいになり、緑も増えましたしね。GOLF好きなご主人方は歩いて練習に行けなくなって残念でしょうけど(笑)

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No.411のような方々がいらっしゃって嬉しいですね。

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元ゴルフ練習場の跡地。近所にはスーパーやペットホテル、公園などがありますね。対角線上にラブホテルがあったり、側面を湾岸線が走っているのが気になりますね。新町にあるプラウド、三井系、シーガーデンに比べると物足りなく感じてしまうのは個人的な感想かな。

駅にも満遍なく遠く、新築マンションで割り切れるならば買いですかね？

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高校生まで浦安で育ちました。弁天は住宅地として品があるイメージでしたね。裕福な友達が何人か住んでて、一人のお父さんはセンチュリーの送迎車だった。建売１億で普通に売ってたし。
しかし、弁天に14階建マンションが出来たのには時代の流れを感じましたね。同時に親しみも感じますが。

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詳しい人名乗るなら内容ある書き込みしてよ
観れば解る事やミーハーな事…(冷笑)

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また匿名ですか…
懲りもしないでよくやりますね。

内覧会行きましたが、早く上の屋上テラスみたいなところに行ってみたいですね。
富士山も見え、廊下側から頑張ればスカイツリーも見れて景色が素敵です。

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以前管理組合の役員させられたので、見る目が長期修繕的になります。その観点からは文句無しですな。配棟や建物形状がシンプルで長谷工得意の盤上計画。メンテ費用が嵩むエレベーターが最小限で機械駐車が無い。
初めてのマイホームを検討中の方は、将来のランニングコスト迄はイメージ出来ないと思いますが、長く住むには大事ですよ。
長期修繕の費用が嵩むと組合が割れるのは辛いです。
流行りのタワーマンションなんて、どうなることかと老婆心ながら危惧しています。

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No.418様
眺望は優れていますよ！
低層住宅街の端にあり、ディズニーリゾートとの間に遮るものが無い。
お勧めの中古物件も良いでしょうが1度見学してみては？
住宅購入って理屈だけでは無いと思います。物件によって性格は違うし、最後は個人の優先順位ですよね。

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>>418
連投されてるので返信します。

浦安で駅から2キロ前後というのは普通で、バス自転車使用は当たり前、家族が車で送迎という話もよく聞きます。
駅近は物件が限られますし、そもそも距離をおきたいという人もいます。

また、ラブホテルがある側の357沿いに築10年程の中古マンションがありますが、騰落率100超です。
昔と今では新築価格の水準が違うので、こちらの物件が同じように長期に騰落率100超を維持できるかはわかりませんが、きちんと管理されれば将来底堅いだろうなと思いながら工事現場を眺めていました。
ごく間近の戸建ての方はわかりませんが、他周辺からは比較的好意的に受け入れられていることもありますし。

住まいにお詳しいのかもしれませんが、どうも浦安のマンション事情はお詳しくないようなので返信させていただきました。

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元町中町新町は定義されているんじゃないの？
富士見堀江までが元町、東野海楽美浜入船今川富岡弁天舞浜が中町、明海日の出高洲が新町。普通に用語としても使うけどね。
それと弁天の辺りは浦安の中では結構土地が高いんだよ。

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>>421
私の認識は422さんが書かれていることと同じで、それが一般的な浦安の方の認識だと思います。
今後浦安に転入される方も、町の定義についてそう認識されて問題ないと思います。

読み返せばわかりますが、私は連投してませんし、本文の中で中町だから云々とも書いていません。
かなり固定的かつ一方的な観念による返信ですね。

京葉線開通前後のことを持ち出し利便性について語られてますが、購入を検討される方にはほぼ無意味な情報でしょう。

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中町創世記の団地と、今の建築が上手くミックスした感じ。
良く出来てる。

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いつからか住まい選びは投機活動になったのですな。
私がマイホームを探してた時代は、子育て環境重視、暴落率などと言う言葉も考えも無かったな。買い替えもしたけど、売るとき安いのは長年使用したから当然、と思ったものだ。
最近の方々は賢いと思うけど、何か欠けているとも思う。
ま、老兵は去るのみ、失礼

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No.425様、何故かしみます。
家族の為に頑張ってた御父さんって感じがするもの…
今の浦安を創ってきた方々のお一人ですね♪お疲れさまでした。

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このエリアの生活は車の出し入れのしやすさが必須ですがここは平置きで合格ですね。

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>>427
近所にこんな人がいるなんて…
心の狭い方もいるんですね

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建設地を見てきた。
新町の500戸超のマンションを見慣れてるので、迫力に欠ける。車寄せやエントランスまわりの植栽は上品。部屋からエントランスや駐輪、駐車の導線は丁度良く、この規模のマンションのメリットと感じた。

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私も土曜に見学しました。気になる騒音は部屋に入れば驚く程に聞こえませんでした。陽当たり、眺望、開放感は素晴らしく感動。このマンションにしか無い魅力はありますよ。ネガ意見の方も1度見学する事をお勧めします。

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でも、いかんせん狭い。。
新町100平米超えに馴れていると、狭さを殊更感じるかも。

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この時代、新町スタイル(100平米マンション)の新築は7000万円超える価格で売れないと事業にならない。震災以降、新町で新発売が無いのはそれが原因でもある。デベは売れないものは作らないからね。
明海で勇気あるデベが塩漬解除したからNo.434のようなお目の高い方々はそちらの板へお引っ越し願います。

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追伸、今時の工事費なら100平米で１戸あたりの原価が軽く3000万円超えるよ。5000万円に収めるには土地代ただのレベル。
マンションの原価構成は土地４〜５に対し建物５〜６が普通なので。
新浦安マンション新築100平米の消費税は300万超えの時代。

でも富の二極化が進み買える人は買えるのでしょうね。

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検討中です。
わが家も、書き込みにあるようにもう少し広いのが欲しいと思ってます。
間数は十分なのですが、リビングとバスがもう少し。
それ以外は納得しています。
中古もそれなりに見学しますが、中古は広さ以外に気になる点が多々あって。
優先順位を付けなきゃ、と友人に言われますが…

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初めてのマンションモデルルーム見学でしたが、ディズニー好きということもあり、リゾートからの距離と花火が観れることで購入を検討しています。
迷っている理由は、駅からの距離と部屋の大きさです。担当の人はこの距離は新浦安、舞浜では許容範囲ですよ。といいますが、本当でしょうか。
また眺望はとても気に入っていますが子供が2人以上できた場合は部屋が足りない気がしてなりません。
優先順位をつけて取捨選択しなければならないのはわかりますが、契約した方がいればお話を伺ってみたいです。

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ディズニー好きならエアーズはオンリーワンですよ♪
でも４Lが必要なら困りましたね…
我が家は3Lで十分で、親やゲストが遊びに来ても、ゲストルームがあるから良いかと思ってます。

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No.４３８様。４LＤＫタイプは確かスカイレジデンスにあると思います。
６０００万円位の価格だと聞いたような。
担当さん聞いてみたら良いのでは!?

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まあ決して近くは無いからそこら辺はご自身で確認した方がいいと思うけど
舞浜、新浦の築浅物件はどこも駅から遠いよね。とくに新浦の海の方だとここより遠くなったり。
一方で近いところは築30～40年のエステート系かエアレジデンスくらい？
地震の直後の頃には今川の徒歩10分程度の小規模物件がちょいちょい中古で出てたけどやっぱり築浅ではないなあ。

因みに花火はスカイレジデンスでも見えないかな。
角度的に厳しいかな？

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No.４３８さん
入居予定の一人です。

私も今は夫婦のみですが、3LDKなので子供が出来たら部屋は同じく足りないと思います笑
パークの初期に購入しましたので今の残りはどのような部屋があるかわかりませんが、４LDKはスカイのほうで良いのがあればいいですね！
私は今後周りに高い建物が建たないことと、ここにしかない眺望＆毎日の買い物には困らない＆周りの保育園や学校の評判が良いことで決めました♪
また、他の入居者さんが浦安内での住み替えの方が多くいらっしゃるようなのでどこか安心感がありました。

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小中学校は弁天と舞浜三丁目が中心の学区だから評判いいよね。保育園も良い。
近くにパークスクエア？があるから日常的な買い物も困らないでしょう。病院もあるし。
従って、新町が好みであるとか、どうしても海が見たいとか、そういう嗜好が特にないのであれば、
舞浜、新浦はどこもこんなものと割り切るか、もう1000～2000万円奮発してエアレジデンスの中古を待つか、
或いは全く他のエリアを探すか、というだいたいこんな選択肢になるのではないかと。
まあ浦安は全体的に駅の数が少ないんだよなあ。

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>>438
うちは子供も2人居るので狭いのは仕方ないと割り切っています。
今住んでいる家もここより少し大きいぐらいですし…
東京付近のマンションってこんなものでしょう？
100平米ある所に住んでる人の方が少ないはず…浦安を東京付近と考えるかは個人差ありますけどね。
男の子2人なので大きくなったら大変そうですが、それも楽しいのでは？

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エアーズ販売進んでるからネガ入る隙無いね〜
凄いな。

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失礼します。皆さんレベル高い書き込みですが、私はカーマニアです。マンションよりも車な私は部屋からマイカー眺められるマンションなんて他に無いと思い決めました。失礼しました。

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ずっと眺めてましたが我慢出来ずデビューします。ディズニー大好き!!

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やっぱり浦安ではディズニーランド、またはディズニシーが近いからという理由で
この辺りのマンションを購入しようとする人もいるんでしょうね～。
ディズニー大好きな人って、毎日でも行きたいようだし。
ここからだと超近いからなぁ。

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はやく引越して、友人呼んでホームパーティーしたいです。
２０時過ぎのディズニーの花火でおもてなし。

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浦安ソシオになるにはそれなりの投資が必要。それに価値を感じない方々は沿線奥に行けば1000万円節約出来ます。
そう言う私は浦安に拘る理由が沢山あり共働きで頑張ります。

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皆さんこんにちは。サンゴルフ時代に良く通った御縁でお世話になる事にしました。
シニアと言われる年齢ですが先日の内覧会では同年代とお見受けする方もいてほっとしました。若い御夫妻の親御様かも知れませんが。
子供は仕事の都合で遠方で孫ともめったに会えません。同じマンションの御子様達を孫と思い張り合いのある新生活をしたいと引っ越し準備に精を出しています。
しかし物を捨てるのは勇気が要りますね。そのことで毎日妻と口論していますよ。

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>>454
うちも旦那さんと父が一緒にサンゴルフ通っていました。何処かでお会いしているかもですね。
うちには男の子2人いてどちらも人とお話しするのが楽しくなってきたようです。
ご迷惑をおかけする事が多いと思いますが、皆さんとの楽しい付き合いの中で大きくなっていってくれればと思っています。
よろしくお願いします。

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建物のデザインがいいね。
新しさと落ち着きがあるよ。
植栽も良い感じ

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今さら浦安って何を考えてるんだと思ってましたが、何らか地縁のある人がここを選んでるわけですね。納得です。

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浦安の復興復活を妬む方がいるようです。
大きな心でスルーしましょうね。

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>>458
あらら妬みと解釈されちゃいましたか。。
言葉とは裏腹に狭量な方とお見受けします(^^;
純粋に疑問に思っただけですよ。

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浦安市、市民16万人を2040年もキープする予測。
そんな行政なかなか無いよ。オンリーワンの魅力が沢山あるからね。

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No.457

今更？今こその間違いでしょ(笑)

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>>460
それは素晴らしいですね！
首都圏だとそういう自治体も少なくないのでしょうか。
浦安は首都直下型地震とその影響次第で下振れの可能性も否定できないですけど(^^;

地震が来ないこと、惨事にならないことを祈るばかりです。

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>>461
あはは(^^;

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皆さん、相手にしない方が良さそうですよ。

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やれやれ妬み認定の次は仲間外れで現実逃避ですか。
何だか中学生と会話してる気分です(^^;

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首都直下型地震なんて言ってる割には浦安ごときにフォーカスしているアンバランスさがただのネガだと思われてしまう所以じゃないの。
浦安は液状化がセンセーショナルに報道されたけど所詮は液状化だからなあ。人死にが出たわけでもなければ、誰かが仰るとおり震災直後に転出した人口も今では回復してしまっているのも事実。
何れにしても、震災の可能性や影響を議論するならこんな固有物件のスレッドや浦安なんていうローカルな固有名詞に拘るのではなく、もっと相応しいところへ行った方がいいんじゃないの。

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>>466
助言いただきありがとうございました。
予算的に手の届く範囲の物件について情報収集しているだけなので許していただけますか(^^;

ちなみにマンション選びに際して、「命の危険は無いから液状化ならまあいいか」と思える人は少数派だと思います。
ですからやはりここは地縁が肝なのかなと(^^;

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地縁がポイントの方が多いのは日本全国どの物件にも言える事。
エアビーリスクのタワーマンションは別としてね…縁があるからあえて家を購入するのでは無いよ。浦安が良いから戻ってくるし家を買う。

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>>468
浦安の良いところ、たくさんありますね。
例えば埋め立て地ならでは整然とした街並み。あと熊やネズミの着ぐるみに熱狂する大人にとっては、テーマパークの近さも良いのでしょう。またそういう人たちが落とすおカネで財政も健全です(^^;

一方で浦安は僅か５年前にネガティブな側面が強烈な形でもって露呈された場所でもありますね。
そのような場所に終の棲みかを求める理由を知りたいのです。

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スレ主へ

早くネガに対するレッドカードを示せ。

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>>470
横着せずにあなたが出しなさい。見苦しい。

正当な理由なら対応されるでしょう。
妥当と判断されたら残るでしょう。

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大人気ない対応と思われるのも不本意ですが、残念ながら悪意を感じますね。
我が家は土地に対する縁はありませんでしたが、エアーズ近くの病院にお世話になる予定もあり決めました。
人それぞれ事情があると思いますよ。
ディズニーや車がポイントの方々だけじゃない。

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削除依頼を出されそうですね、残念です(^^;
純粋に選択理由が知りたかっただけなんですが(^^;

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ネガだろうと何だろうと意見は意見。どちら側に支援するつもりはありませんが、色々な意見があって結構だと思います。
個人的には浦安市に住むことを検討されるならば非埋め立て地を薦めます。浦安というとディズニー→リゾート街→高級車&高級マンションというイメージを持つ方が多いようですね。震災によるダメージ半端ないですから。

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>>471

命令調だが、そういう貴方はスレ主でっか？

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助言を素直に聞いてくれるかと思ったのに残念だぞ 笑。
浦安という町を選択する理由は、物件比較中さん自身が仰っているようなこともあるだろうし、
都市計画、街並み、利便性、富裕度、あとそれらの割りに不動産価格が高騰しきっていないこととか、
まあ人によっていろいろあるでしょ。
一方ネガティブな点についも仰る通りだよね。ただそれを「強烈」と感じるか否かはやはり人それぞれなんじゃないの。
で、確かに「地縁」がある人の方がそこらへんを冷静に塩梅しているんじゃないかな。
露出したマンホールとか沈下したコンビニエンスストアとかそれらのセンセーショナルな報道が「強烈」だったのは分かるけど、
市内全域でああいったことが起きていたわけではないし、マンションに限って言えば建物自体が損壊したところは無いわけだしさ。
それをどう捉えるかはやっぱり人によってグラデーションがあるでしょ。
例えば件の横浜のマンションの施工会社の物件をどこまで忌避するか否かとかさ、そういう話に類するんじゃないかな。
或いは現在華やかなりし東京湾岸エリアでも同様が不具合は生じていて、且つまた将来的にもその懸念があるんだと思うけど、そっちでも聞いてみたらいいんじゃない？首都直下型地震なんて言うなら尚更さ。
あっちの方が活気があるから聞きたい話がきけるかもよ 笑。

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>>476
素晴らしいレスだと思います(^-^)
良く理解出来ました。

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>>476
>マンションに限って言えば建物自体が損壊したところは無いわけだしさ。

補足します。罹災証明出たマンションは存在します。

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五年前ダメージを受けたのは事実。たった五年で奇跡的スピード復活しているのも事実。
浦安が財政豊かなのは、ディズニーリゾートのお陰でない。浦安鉄鋼団地の多数ある企業の恩恵。地味だから余り知られてはないが…

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日本でオンリーoneがあるのが浦安
観光立国を我国は目指してますが、浦安の存在感は今以上に増すことでしょう
その価値が分かる方々に住んで頂くことを期待します

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税収の半分は13万人の市民からの個人住民税であり、1日で平均8万人超がくるテーマパーク企業を含む法人からの法人税の4倍にもなっています。日本有数の豊かな財源の地公体であることは、浦安に住むメリットの１つかと思います。

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１６万人

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>>なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

>>浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

スレ主旨、上記のようになっているが、どうなってんですかね？
もう既にかけ離れているが。

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ここはエアーズガーデンのスレなので、マンションのことを主に話しましょうよ。
浦安とてもよいところだと私は思っていて、四年住んだ上で購入を決めました(*^^*)

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>>485
行ってこられたんですね!!予定があり行けなかったです。。
お名前が管理組合役員となっていますが、いつ決まったのでしょうか？？

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防災設備は震災以降のマンションとして特筆する程で無い。しかし非常用の水は防火水槽を利用する場合が殆ど。井戸を掘ったのは評価高いし、自家発電装置は高いコストと置場に困るが、ゴルフ練習場の跡地だけに敷地にゆとりがあるね。

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>>488
そうだったのですね、ありがとうございます。
確かに、このような取り組みが近隣マンションなどでもいろいろと活きてきたらいいですよね(*^^*)

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液状化ネガは、どっかへ行け！

さて、棟内の全電源用自家用発電設備があるのは素晴らしい。
TDRも震災後電力不足対策で自家用発電設備を作った様だが。

長期修繕計画で自家用発電設備の強化対策で参考になりそう。
敷地が広ければ汚水漕と自家用発電設備の設置に問題は無いけど、かなりのコストが掛かりそうで管理組合総会で全住民の賛成も必要になるんだが。

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汚水用マンホールは、葛西臨海公園の駐車場に前例がある。
それを取り入れたのは素晴らしい。

その設備をウチも欲しいな！ と思ってしまう。
やっぱ地盤改良とベタ基礎を打設した立体駐車場だと、そうした設備の大規模改修は困難になるし。

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書き込み見てると新築良いなと思う

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ふ〜ん
エアーズ、骨太な一面もあるのね！
見直した

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失礼します。
井戸+水生成機+自家発電機+マンホールトイレ
素晴らしい取組みです。 どれも後付けでは難しいのです。売主がやってくれるからこそ。組合の財産ですよ。

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エアーズの防災への対応は凄いのですね。担当さんから説明を受けてますが、正直あまりピンと来ませんでしたので得した気分です。水の買い置きしなくて良いのかしらね!?
でも井戸水は美味しくなさそうですね(笑)

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暫くです。
話題になっている防災設備は長谷工の推奨する取組みです。
長谷工はマンション建設日本一。非常時に何が一番困るかを知り尽くしている。
エアーズの設計施工は長谷工です。

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>>491
防災設備は震災以降のマンションとして特筆する程で無いとありますが、井戸や自家発電も含めての防災設備じゃないんですか？

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