エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>256
これから売り出すスカイレジデンスのほうが高いんですか？
たくさん売れ残ってるパークレジデンスがお得と見せて、そちらに誘導するための営業トークではないのですか？

スカイレジデンスは共用廊下側が湾岸道路と首都高湾岸線に面してますよ？
またパークはディズニーバルコニー正面だけど、スカイはほぼ横ですし。

２つの中では条件の良いパークの売れ行きがさほどでもないのに、スカイが高値で売れるとは思えないのですが。
それとも、価格を上げても買ってくれる付加価値を用意してるのかな？

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「たくさん売れ残ってる」と闇雲に言いたいだけでしょ 笑
MRへ行った方の書き込みを踏まえると十分堅調な方だと思いますよ。

そして、スカイの方が高いのはここの価格表にも載っています。

>スカイレジデンスは共用廊下側が湾岸道路と首都高湾岸線に面してますよ？
>またパークはディズニーバルコニー正面だけど、スカイはほぼ横ですし。
その点には同感ですね。逆に「南向き」という点がアドバンテージなのだと思いますが、どうなんでしょうね。
この価格表の通り出るのか、変えてくるのか。

パークの方は先着順がまた出ているようなので、これまで同様？最終期に先行して五月雨式に売っていくんでしょうね。

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ここは話題の既製杭なの？
それとも場所打ちコンクリート杭なの？

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>>262
パークは南西、スカイは南東、正確には少し南に振ってるから南南東って感じかな。その違いで高くなるのか？

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>>263
既製品ではなく現場で作った杭とのこと。

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後々のために、物件概要の全体概要も残しときます。

所在地
千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
千葉県浦安市弁天一丁目（以下未定）（住居表示）
交通
JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩19分、「新浦安」駅徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分、
「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
東京メトロ東西線「浦安」駅（「浦安駅入口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分、「弁天第二」バス停下車徒歩9分
敷地面積
11,003.56m2
建築面積
2,732.12m2
建築延床面積
18,112.58m2
土地の権利
所有権
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数
222戸 （パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上14階建て（スカイレジデンス）、鉄筋コンクリート造9階建て（パークレジデンス）
建築確認番号
第UHEC建確26167号 （平成26年8月28日付）
建蔽率
24.82%
容積率
149.2%
建物竣工時期
平成28年2月下旬（予定）：１工区
平成28年7月下旬（予定）：２工区
入居開始時期
平成28年3月下旬（予定）：１工区・M、Mgタイプ除く
平成28年8月下旬（予定）：２工区・１工区M、Mgタイプ
駐車場台数／使用料
敷地内平置式（EV自動車対応スペース3台、専用駐車場14台、身障者用駐車場1台、その他来客用駐車場12台含む）：234台、500円（月額）
駐輪場台数／使用料
686台（2段式：666台、平置き式来客用自転車置場：17台、レンタルサイクル：3台）、50円～100円（月額）
バイク置場台数／使用料
7台、300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料
38台、200円（月額）
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社新日本コミュニティー
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
施工会社
長谷工・新日本共同企業体
設計会社
株式会社長谷工コーポレーション
売主
新日本建設株式会社（売主）
国土交通大臣（3）第6222号、国土交通大臣許可（特‐24）第7074号
（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3 新日本ビル

平和不動産株式会社（売主）
国土交通大臣（14）第126号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区日本橋兜町1-10
販売会社
東京建物株式会社 八重洲分室（代理）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工アーベスト（媒介）
国土交通大臣(9)第3175号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目7番17号
お問合せ先
「エアーズガーデン新浦安」マンションギャラリー
電話番号
0120-047-347
営業時間
11：00～18：00
定休日
火・水曜日（祝日は除く）

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営業がメジャー7だから信頼できる説がありますが、東京建物のほか、長谷工アーベストも入ってますよね。
メジャー7ではないですが、どうなんですか？

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ところで、長谷工アーベストって、 仮申し込み入ったら、ホストのコールみたいに「申し込み入りましたー。」と営業が皆で大声張り上げて活気を演出するスタイルだけど、ここもそうなの？

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アーベストは長谷工グループ、販売会社として取扱No.1。今や長谷工は日経平均２２５の銘柄。
昔のイメージとは違うでしょう。

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>>269
それは営業スタイルには関係ないでしょう。
社風は簡単には変わらない。
販売会社として取り扱いNo1というのは、長谷工の建設が増えてるから、パッケージの営業も増えてるだけ。

ネガに対する無理矢理フォローや変なポジが多いね、ここは。

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>267さん
営業がメジャー7とは何ですか？
不動産業界においてトップ7の位置にある会社を指すのでしょうか。
こちらのマンションは事業主が新日本建設と平和不動産ですが、
どちらがメジャー7なのでしょう？

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>>271さん

>>195
>>200
>>203
>>251
あたりの、売主はマイナーでも、メジャー7の東京建物が営業に絡んでるから信頼できる物件という、強引な…ポジに対する疑問です。
そもそも売主ではなく営業のことをメジャー7と呼んで格付けできのかも疑問ではありますが。

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メジャー7は詳しく知らないが、証券取引所の大家さんが事業主に名を連ねているのはポイント高いと思う。
マンション専業デベが経営不安定なのはリーマンでこりごりでしょ。

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将来的に販売会社は関係無いですね。
一番関係するのは管理会社だけど、出来が悪ければ管理組合次第の決定で変更可能。
当然ながら、事業主と施工会社は変更出来ないから大切なポイントだよね。

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しかし新浦安は売出し物件が増えないですね。計画はあるようですが何故発売されないのでしょう？

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市況の様子見と言えば聞こえが良いですが、どの計画も驚く程の高値計画。
だからの様子見。

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あまりの高値だと、相対的に安く見える他の物件が良く見えてそっちに流れるからね。
なるべく比較される競合がないほうが、高値の大規模物件としては都合がいいはず。

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ひゃー、そういうことってあるのですか。
売りどきを探っているみたいな感じと考えていいのでしょうか（汗）
となると、今検討しているのなら、今ある中から探していくしか無いと。
もしかしたらこの後出てくるものはもっと高くなってしまうような気もするし。
でも振り返ってみないといつが正解だったかがわからないので、もどかしいですねぇ、、

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東京オリンピックの影響で建築費高騰
→オリンピック終わるまで計画凍結
って感じかしら？

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杭問題が発生し、建築費は更に上がるでしょうね。管理体制を整備するのは当然で人件費アップ、コストダウン出来る既成杭は避けられ現場打ちが増えるだろうし。

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