千葉の新築分譲マンション掲示板「エアーズガーデン新浦安ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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  8. エアーズガーデン新浦安ってどうですか?パート3
匿名さん [更新日時] 2017-10-31 22:09:46

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか?
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ:エアーズガーデン新浦安ってどうですか?パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか?(ラウンド3)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来 Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート3もよろしくお願い致します!

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

所在地:千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)
交通:京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 (「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行)
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 (「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行)
間取:2LDK・3LDK
面積:63.20平米~75.40平米
売主・事業主:新日本建設 東京支店
売主・事業主:平和不動産
販売代理:東京建物不動産販売
媒介:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工・新日本共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安 2022年7月の相場 ~TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた!~
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[スレ作成日時]2015-08-29 20:17:42

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エアーズガーデン新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 2372 匿名さん 2017/09/10 22:29:13

    >>2371 検討板ユーザーさん

    あと5戸割ってるよ。

  2. 2373 検討板ユーザーさん 2017/09/11 14:40:17

    >>2371 検討板ユーザーさん
    この立地でこの価格はキツイと思うけど、この立地でもこうして売れて残り5戸になってるんだよ。
    この立地だもの、駅遠で販売に苦戦することなんて販売側は最初からわかってるんだよ。
    外野がギャーギャー言ってもただの雑音ってことをそろそろわかったほうがいいぞ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  3. 2374 通りがかりさん 2017/09/11 23:22:03

    >>2373 検討板ユーザーさん
    新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
    販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
    ⑴人件費4人✖️30万=120万円
    ⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円=150,000万円
    ⑶予想金利 約40億の借入で月々60万円
    ⑷固定資産税は居住してないので月々2万円✖️5部屋=10万円
    ⑸広告費 ネット月々50万円+新聞チラシ一回200万円=250万円

    しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月=8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
    つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
    しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

    論破出来るならお願いします。

  4. 2378 口コミ知りたいさん 2017/09/12 03:40:44

    いずれにしても売れ残ってることは事実。
    計算など何の意味もない。

  5. 2380 匿名さん 2017/09/12 12:29:38

    [NO.2375~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  6. 2382 匿名さん 2017/09/16 11:14:12

    こんなような隠蔽体質のマンションだからか分かりませんが、今朝パークの住民1軒が引越ししてしまいましたね。

  7. 2383 eマンションさん 2017/09/16 11:27:56

    >>2382 匿名さん

    どうてもいいこと!

  8. 2384 評判気になるさん 2017/09/17 07:34:44

    来月頭にもう一家族引っ越しますよ。
    挨拶こられましたから。
    理由はさすがに聞けませんでしたけど。

  9. 2385 匿名さん 2017/09/17 10:08:15

    >>2384 評判気になるさん
    おいおい住民よそおって書き込むとかそろそろやめろや〜
    露骨すぎて面白くないぜ
    ホントの住民ならこんなとこに書くわけないだろ
    もう少し頭でねってから書くことにしような!

  10. 2386 マンション検討中さん 2017/09/17 23:11:44

    >>2384 評判気になるさん
    けんとうしゃです。
    営業マンから聞けない有益な情報ありがとう御座います。
    築1年で引越しが相次ぐのは不可思議ですね
    慎重なってしまいます。

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  12. 2387 口コミ知りたいさん 2017/09/18 00:37:52

    >>2386 マンション検討中さん

    けんとうしゃ?

    転勤などで、やむにやまれず、転居。

    そんなに珍しい話ではなし。

    もうあとは残ってないから、けんとうしなくていいよ。

  13. 2388 eマンションさん 2017/09/18 10:55:50

    >>2387 口コミ知りたいさん
    あんな駅が遠いマンションに9月末転勤が絡むようなホワイトカラー職務者がいると思えない。。
    どっちにしろ、転居のタイミングが早過ぎ怖いw。
    レインズにもずっと売出し広告が出っ放しって不動産会社の人が言ってましたよー。
    まだ在庫あるんです

  14. 2389 匿名さん 2017/09/18 11:04:34

    >>2388 eマンションさん

    在庫3と出てる。

    ホワイトカラーがいない?

    よくもまあ、そんなことが言えるねえ。

    あなた何様?

  15. 2390 匿名さん 2017/09/18 15:19:09

    >>2389 匿名さん
    まともに相手しちゃダメですよ。
    まともなやり取りができる人はココにネガティヴなこと書かないですから。
    ホントに検討する価値もないならそもそも次行くわけでしょう。
    それでもこうして書き続けるには訳があるんですよ。
    それは、欲しくても買えないということ。
    可哀想な方々です。

    そして、そう言った方々はこういうコメントに対して「欲しい訳ないだろうこんなマンション」と負け惜しみを言うんです。
    この流れがずっと続いてます。
    エアーズガーデンに限らずどこのマンションスレッドにも同じような人はいます。

  16. 2391 匿名 2017/09/18 22:49:46

    >>2389 匿名さん

    物件概要の販売戸数のことでしょうか?

    在庫数とは違いますよ(^^;

  17. 2392 検討板ユーザーさん 2017/09/19 01:29:24

    >>2391 匿名さん

    もう、在庫と一緒だよ。

    よく調べてみな、

  18. 2393 匿名さん 2017/09/19 04:12:30

    >>2391 匿名さん

    それは貴方の勘違いですね。

    本件の場合は、未販売戸数=在庫戸数が3戸なのですよ。

    もう、3戸しか残ってないのです。
    貴方の誤りです。
    よく確認してからレスしてね(笑)。

  19. 2394 匿名 2017/09/19 06:42:48

    >>2393 匿名さん

    そんなしたり顔で指摘されましても(^^;


    住人さんですかね?
    えらい時間かかってますが完売すると良いですねp(^-^)q

  20. 2395 口コミ知りたいさん 2017/09/19 08:11:48

    >>2394 匿名さん

    おかしなのがいるね(笑)。

    絵文字を使う前に、さっさと、間違いを受け入れたらどうなの。

    それさえ、プライド?が許さず出来ないのですか?(笑)

  21. 2396 匿名さん 2017/09/19 08:27:55

    みなさん、>>2390さんのおっしゃる通りで、相手にしないことが大事ですよ!
    適当に吠えさせておけばいいんですよ。

  22. 2397 マンコミュファンさん 2017/09/19 10:03:12

    エアーズガーデンは220万/坪ですが、売れ行き、販管費、相場を考えると180万/坪程度でしょうね。
    つまり平均800万円/部屋 高いかと思います。
    先日友人が見に行ったら9月内契約したら値引くと言われたそうです。
    先に買った人は損ですよね。。

    >>2396 匿名さん

    2374:通りがかりさん[2017-09-12 08:22:03]
    >>2373 検討板ユーザーさん
    新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
    販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
    ⑴人件費4人✖️30万=120万円
    ⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円=150,000万円
    ⑶予想金利 約40億の借入で月々60万円
    ⑷固定資産税は居住してないので月々2万円✖️5部屋=10万円
    ⑸広告費 ネット月々50万円+新聞チラシ一回200万円=250万円

    しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月=8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
    つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
    しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  23. 2398 評判気になるさん 2017/09/19 10:04:13

    >>2397 マンコミュファンさん

    この理論は、、、
    論破した人がまだいませんね。

  24. 2399 匿名さん 2017/09/19 10:10:24

    論破も何もここまで病的に指摘し続ける意図を知りたい...
    気に入らないなら次行きなよと言いたい(⌒-⌒; )
    ここに粘着する理由を聞いてみたい!

  25. 2400 匿名さん 2017/09/19 10:11:37

    別れた彼女が忘れられないのと同じ心理かな。

  26. 2401 検討板ユーザーさん 2017/09/19 10:36:06

    >>2400 匿名さん
    売れてないマンション買った人の気持ちが知りたいんじゃないでしょうか?
    そうやって勝ち誇りたいんでしょうね。

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  28. 2402 匿名さん 2017/09/19 10:50:00

    >>2398 評判気になるさん

    論破する必要もないほど、前提条件や根拠が不適当な試算。
    ナンセンスだし、病的であることは確か。

  29. 2403 匿名さん 2017/09/19 10:57:30

    >>2397 マンコミュファンさん

    最後の3戸とかになったら、値引き当たり前で、ここに限った話ではない。
    逆に先に買ったものが損というレスも妥当ではないね。
    いまは、部屋のタイプも階層も選べない残りもの。残りものは値引き当たり前で、好きな階層&タイプを選んで、購買した方は、それなりの投資はしかたがないもの。
    あとから、あーだこーだ、はあてはまらない。

  30. 2404 匿名 2017/09/19 12:05:24

    >>2395 口コミ知りたいさん

    やれやれ困ったもんだ(^^;

    ほんと早く完売するといいですね(^^;

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    総戸数 42戸

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