エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>2371 検討板ユーザーさん

あと5戸割ってるよ。

>>2373 検討板ユーザーさん
新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

論破出来るならお願いします。

いずれにしても売れ残ってることは事実。
計算など何の意味もない。

こんなような隠蔽体質のマンションだからか分かりませんが、今朝パークの住民１軒が引越ししてしまいましたね。

>>2382 匿名さん

どうてもいいこと!

来月頭にもう一家族引っ越しますよ。
挨拶こられましたから。
理由はさすがに聞けませんでしたけど。

>>2384 評判気になるさん
おいおい住民よそおって書き込むとかそろそろやめろや〜
露骨すぎて面白くないぜ
ホントの住民ならこんなとこに書くわけないだろ
もう少し頭でねってから書くことにしような！

>>2384 評判気になるさん
けんとうしゃです。
営業マンから聞けない有益な情報ありがとう御座います。
築１年で引越しが相次ぐのは不可思議ですね
慎重なってしまいます。

>>2386 マンション検討中さん

けんとうしゃ？

転勤などで、やむにやまれず、転居。

そんなに珍しい話ではなし。

もうあとは残ってないから、けんとうしなくていいよ。

>>2387 口コミ知りたいさん
あんな駅が遠いマンションに９月末転勤が絡むようなホワイトカラー職務者がいると思えない。。
どっちにしろ、転居のタイミングが早過ぎ怖いw。
レインズにもずっと売出し広告が出っ放しって不動産会社の人が言ってましたよー。
まだ在庫あるんです

>>2388 eマンションさん

在庫３と出てる。

ホワイトカラーがいない？

よくもまあ、そんなことが言えるねえ。

あなた何様？

>>2389 匿名さん
まともに相手しちゃダメですよ。
まともなやり取りができる人はココにネガティヴなこと書かないですから。
ホントに検討する価値もないならそもそも次行くわけでしょう。
それでもこうして書き続けるには訳があるんですよ。
それは、欲しくても買えないということ。
可哀想な方々です。

そして、そう言った方々はこういうコメントに対して「欲しい訳ないだろうこんなマンション」と負け惜しみを言うんです。
この流れがずっと続いてます。
エアーズガーデンに限らずどこのマンションスレッドにも同じような人はいます。

>>2389 匿名さん

物件概要の販売戸数のことでしょうか？

在庫数とは違いますよ(^^;

>>2391 匿名さん

もう、在庫と一緒だよ。

よく調べてみな、

>>2391 匿名さん

それは貴方の勘違いですね。

本件の場合は、未販売戸数=在庫戸数が３戸なのですよ。

もう、３戸しか残ってないのです。
貴方の誤りです。
よく確認してからレスしてね(笑)。

>>2393 匿名さん

そんなしたり顔で指摘されましても(^^;


住人さんですかね？
えらい時間かかってますが完売すると良いですねp(^-^)q

>>2394 匿名さん

おかしなのがいるね(笑)。

絵文字を使う前に、さっさと、間違いを受け入れたらどうなの。

それさえ、プライド？が許さず出来ないのですか？(笑)

みなさん、>>2390さんのおっしゃる通りで、相手にしないことが大事ですよ！
適当に吠えさせておけばいいんですよ。

>>2397 マンコミュファンさん

この理論は、、、
論破した人がまだいませんね。

論破も何もここまで病的に指摘し続ける意図を知りたい...
気に入らないなら次行きなよと言いたい(⌒-⌒; )
ここに粘着する理由を聞いてみたい！

別れた彼女が忘れられないのと同じ心理かな。

>>2400 匿名さん
売れてないマンション買った人の気持ちが知りたいんじゃないでしょうか？
そうやって勝ち誇りたいんでしょうね。

>>2398 評判気になるさん

論破する必要もないほど、前提条件や根拠が不適当な試算。
ナンセンスだし、病的であることは確か。

>>2397 マンコミュファンさん

最後の３戸とかになったら、値引き当たり前で、ここに限った話ではない。
逆に先に買ったものが損というレスも妥当ではないね。
いまは、部屋のタイプも階層も選べない残りもの。残りものは値引き当たり前で、好きな階層&タイプを選んで、購買した方は、それなりの投資はしかたがないもの。
あとから、あーだこーだ、はあてはまらない。

>>2395 口コミ知りたいさん

やれやれ困ったもんだ(^^;

ほんと早く完売するといいですね(^^;