エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>1827 eマンションさん


森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

1826さんが指摘していることへの応えが必要ですよ。

でましたね。(笑)❗

元町、中町と指摘している方が森町って書いたって、誤植・変換ミスとわかるでしょう。
それを語る資格なしというなら、そんなことをいうあなたが資格なしと思われます。

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どいつもこいつも重箱の隅をつつくようなくだらないレスばかり...
見ていて本当にウンザリしますね。

こちらのマンション住民の方、いらっしゃったらお聞きしたいです。
こちらを決めた、決め手はなんですか？
またもし妥協点があれば併せて教えてください。
(検討もしていない僻みの方々のレスは不要です)

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>>1842 マンション検討中さん

以前にもレスしましたが、
新浦安の新築マンション検討にあたり、エアーズかガーラを除けば、明海プロジェクト(スターツ)しかありません。
明海プロジェクトは液状化対策で工事・販売が大きく延期しておりましたが、低層(４階)マンション(170戸)から想定は7000～8000万円以上と言われており購買条件が大きく相違すると共に、竣工も来年となりそこまで待てませんでした。

故に、現状の限られた供給の中でエアーズの善悪のポイントを検討しました。

エアーズの新浦安・舞浜ブランド、眺望&(南面)日当たりの(将来的)安定性、管理費&(平置き)駐車料金500円の低廉性、駅からの時間(舞浜駅徒歩17分以内、自転車5分)、騒音(高速側二重窓による遮断性)、(徒歩圏内)スーパー(サミット&Y'sﾏｰﾄ)の利便性、中央公園&弁天ふれあいの森公園、保育園&小中学校近隣の環境等々を評価しました。

私は、70平米前半～80平米という広さ(狭さ)のマイナス要因はありますが、この地区での(価格6000万円以下の)今後の供給の限定性を考え(駅近築30年前後の中古マンション以外では)、購入しました。

ゴミ置き場、出入口の管理人配置等の件は、なんら問題と思うものでもありませんし、このことで購入を断念する理由には私にはなりませんでした。

なお、皆さんが一番気にされている騒音・大気問題はなんら購入にあたり、購入を見送る要因とはなりませんでした。
すなわち、道路側の部屋は二重窓で完全に音は遮断されており、部屋ではまったく車の音はしません。当然、ベランダ側のリビングも同様です。
排ガス問題も同様です。
ベランダ側の窓からの眺望は素晴らしいですが、それよりも日当たり・日照は抜群で、今日の様に快晴の日はこの冬場でも、(日中はなんら暖房器具を使わずに、)気温22度以上がキープされ、暖房はまったく使ってませんでした。

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この時期に２２度キープですか
暖かそうですね

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今更、都市計画が浦安の中町・新町よりも古くゴチャゴチャしている江戸川区なんて…。

しかも、葛西には全部では無いけど海抜ゼロメートル地帯が存在する。

浦安では元町に海抜ゼロメートルギリギリの地区もある様だけど。
知らないなら、各公園の海抜表記を見てみなよ。

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>>1845 匿名さん

海抜ゼロメートルネタで江戸川区を煽るのはいいけど、逆に新浦安は液状化で反撃されますよ。非難合戦はやめといたほうがいい。

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>>1843 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とてもメリットが多いということが分かりました。
特によく書かれている、騒音や排ガスなどはさして問題にならないということですね。
この点は人によって感じ方もあるでしょうから難しいところではありますが、スレの流れから見ると異常な叩かれ具合なので気になっておりました。
私も一度だけパークレジデンスを見学させていただきましたが、悪いイメージがなかったので不思議に思っておりました。

改めて検討に入れたいなと思っています。

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>>1846 匿名さん

そうですね。
江戸川区を攻撃する必要ないですね。

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決め手は眺望と価格です
視界に広がるのは低層地域なので今後遮られる心配はないところが良かったですね
マンションなら眺望の良さに拘りたかったものですから
価格は許容範囲でしたので

話は変わりますが他の方も言っておられるようにスカイ側のドアは改善が必要ですね
駐車場と繋がるドアはとても重く危険ですし自動ドアは風でマットがめくれやすく不便を感じますよ
改善していただきたいですね

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パークレジデンス側はもう残ってないのかな？
ちょっと前は数戸残っているとの情報でしたが。

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1826さん以降のレスが凄い…

昨日は日曜日なのでレスが多いのもわかりますが、それにしてもレスの間隔が短すぎ…

これが本当にマンション検討者の方々がレスをしているならとっくに完売がしてても良さそうな気がしますけどね（笑）

誰かさん数人がうちわでレスをしているのがわかりやすすぎて笑っちゃうんですけど。

なんでこんなに一生懸命なの？？

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検討者は結構居る
だが売れないって事では？

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>>1851 eマンションさん

それをいうなら、
1824 からではないのですか。

あなたも、その(ネガ側の)うちわではないのですか。

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もうそろそろこんなことやめませんか？
このスレは検討スレですよね

検討者が質問をする→住人などが返事を返す

たったこれだけのことしか求められてないのに
なんでこんな関係のないことで揉めてるの？
そもそもいきなり現れた>>1824さんのレスから始まっています
そしてそれに対して返答している人もいるわけですが
>>1824のレスはどう見ても地雷だってわからないんですか？
こんなレスにわざわざ返事をしていてはそれこそ荒れる原因じゃないでしょうか？
当然、ネガティブなレスをされれば気分は良くないですが住人がそこで揉め元の渦中にいるほうが十分　恥ずかしいと思いますよ、私は

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すみません、こちらと海側の中古で迷っています。
価格はだいたい同じくらいでも、海側中古は110平米はあり、眺望も良いです。が、10年〜古いです。
こちらは新築ですが、広さはありません。眺望は海は見えませんが開けています。
駅まではバス利用ですので同じ条件と見ています。
海側中古は皆さん検討しないのか、それとも比較検討した結果こちらに決めた理由があれば教えて頂けると参考になります。

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>>1855 匿名さん
あくまで私の場合ですが以下の点を挙げさせていただきます。

・どうしても新築がいい
・眺望が良い(ディズニーリゾートが見え、花火が楽しめる日常がある)
・非常に安い平置き駐車場
・ディスポーザーが標準装備
・大きな公園が近くにいくつもある

主だってこんな感じです。
この中でも私の場合はディズニー世代ということもあり、バルコニーからディズニーリゾートが見渡せるところに1番魅力を感じました。

以上、ご参考になれば幸いです。

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>>1855 匿名さん

中古となれば、価格は同程度としても、
水回り(キッチン、風呂、トイレ)や床・壁は大なり小なりどうしても、リフォームやリノベーションが必要であったり、やりたくなるものです。
価格的にも200万円程度～800万円程度かかったり、仲介手数料を含めた価格との比較になります。

そういう費用を含めると、新築の方が安いと判断しました。

更に、(通勤への)時間・距離ですが、新町物件は基本歩きは無理ですが、こちらは、実際は舞浜駅までは17分以下で通えます。
いくら、新町物件でバス便が頻繁にあるとはいえ、バス停までの徒歩時間や待ち時間にバス乗車時間を考えれば相当な時間になると判断しました。

新町物件で徒歩圏内の物件で一番新しい物件は、「夢海の街」ですが、これでも築20年を超えます。築10年代以内となると先ほどいったように、徒歩圏内外(20分超え)となります。シーガーデンやレジアスでも歩けるという方は別です。
夢海の街でも、やはりリノベーション費用は相当かかります。

更に、築10年以上の物件と新築物件の内装や装備は大きく差があり、それが標準装備されている差は大きいです。
今日日、床暖房、ディスポーザー装備は当たり前でしょう。

また、管理費・修繕費・駐車場代を含めたフロー費用もこちらがメリットあります。

眺望は抜群ですが、それよりも日当たりに着目しました。また、海は見えないとのレスがありますが、遠目に海を見ることも出来ますし、ゲートブリッジ・葛西の観覧車・富士山も見えます。

元々新浦安内住民だったので、ディズニーのことは、評価外でした。ディズニー(花火)眺望があってもなくても評価は私は同じでした。

広さはマイナス要因ですが、許容範囲でしたし、新町の広さを求めてバス便であそこまで遠くにいくことは是としませんでした。

東京駅に行くのに、新町物件の方がバスを使っても通勤時間は多くかかりますので。

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元町中町新町はそれぞれの良さがあり、好みが分かれますね。
私は浦安および浦安周辺の物件を検討してきましたが、
中町が最も自分に合う、落ち着くように感じました。

エアーズ周辺というかライフガーデン周辺は良い場所だと思いますよ。
浦安ではスーパー閉店が続いており、新町のイトーヨーカドーも7月で閉店となりますが
そんな中で何故かスーパー２軒というのは心強いですね。公園も良い。

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