エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

あ、サミット前の正式なバス停の名称は、弁天２丁目ではなく、富岡3丁目でした。ごめんなさい。
今日も先ほど結構な乗客乗せて、走って行きました。
ベイシティバスの時刻表によれば、富岡3丁目⇒東京駅の７時台は4本ありますね。

>>1728-1729

ご丁寧にありがとうございます。
これならサブの通勤手段として使えそうですね。
検討材料にさせていただきます。

こちらのスレ、かなり遡って読みました。

マンションの「良い面」は公式websiteでも、現地見学でも、情報満載ですが、
「悪い面」を知るのは難しいので、このようなスレは有難いです。
建物の構造・コストのかけ方・エレベーター数等、
販売会社の説明には全くない「悪い面」も知ることができて、本当に勉強になります。
（もちろん、気づかなかった「良い面」も、知ることができました。）


「住民スレ」も熟読しました。
管理組合の理事長さんが書き込みをしていたり、派閥争いがあったりと、
臨場感たっぷりに興味深く読ませていただきました。
（理事長さん出現には、無関係の者とは言え、びっくりしました。）
（なりすまし説もあるようで、本当のところは謎ですが。。。）

購入後、実際に住むことを考えると、管理組合の状況は、ものすごく気になるところです。
やはり、変な理事長さんのマンションを買ってしまうのは避けたいところです。
こちらの「住民スレ」を読みまして、管理組合の重要性を再認識しました。

そこで、質問なのですが、
新築マンションの管理組合は、いつ、どんな感じで作られていくのでしょうか。
やっぱり、一番大きな戸室を買った人とか、たくさんの戸室を買った人が運営するものなのでしょうか。
または、PTAの役員のように、ひたすら役員になりたがる人がいて、周りが迷惑したりすることも
あるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非、教えてください。



追伸：
こちらのマンション、1720の方は「埋まった」と言ってらっしゃいますが、
まだまだ販売中ですよね・・・。

>>1717 「スカイは残念ながらもうないと思う」
>>1720 「スカイも先日全て埋まったそうですよ」

と、書いてありますが

>>1733の追伸に「まだまだ販売中ですよね・・・。」
って書いてあります

実際はどうなのですか？
削除されたものも多いので、もしかしたら消された中に答えが
あったかもしれませんが今のままじゃややこしくてわかりませんので
売っているのか、いないのかを誰か教えてください。

>>1735 マンション検討中さん

サイト見てください

>>1736 名無しさん

販売累計160戸御礼と書いてあるのですが
要するに残っているって事ですかね？

>>1717
>>1720
>>1735

「モデルルーム公開中」
「平面駐車場100% 月額500円」
「舞浜駅徒歩圏」
という横断幕が何枚も貼られています。

湾岸側にも、駐車場側にも、何枚も張ってあるので、まだまだ販売中です

>>1717
>>1720
>>1735

「モデルルーム公開中」
「平面駐車場100% 月額500円」
「舞浜駅徒歩圏」
という横断幕が何枚も貼られています。

湾岸側にも、駐車場側にも、何枚も張ってあるので、まだまだ販売中です。


販売開始から、どのくらい経つのでしょう？
半年？
1年？


見学した感じでは、いいマンションだと思ったのですが・・・、何か問題があるのでしょうか？


立地？
（やっぱり、舞浜駅からは遠い？）

環境？

建物自体？
（こちらのスレにもあるエレベーター数とか？）

管理組合？
（住民スレの理事長？）


本当のところが知りたいです。

相変わらず「なりすまし」や「混乱をまねく」ようなレスが多いようですね。
真剣に検討されている方は、あまりこのレスを真に受けず、現地にて最新の情報を入手した方がいいですよ。
ネームを「住民」、「マンション検討中」としている方のコメントを見ていても外部からではわかないことでも、よく読むと矛盾あるコメント散見されますよ。

1717
1720は住民？

オブシャルホームページの販売累計は、だいぶ前の数値で見直されていません。数値が変わる度に更新することは、他のマンションでもありません(完売なら別、都度都度タイムリーに記載すれば販売ペースがわかってしまうから)。

1739
横断幕は何枚もないし、湾岸側にはない。
いつの話のことか。。最近の話ではない。
なのに「まだまだ販売中」と。見学した時期と時期が離れているのか、、、

1736
1737
オフィシャルの誤植でした。

>>1740 匿名さん

横断幕、今日見ましたら、湾岸線側に6枚、駐車場側に2枚 貼ってありますね（わらい）赤びっくり

横断幕が8枚ですか
良く竣工後売れ残ってる物件に横断幕張って有りますけどあれって効果有るんですかね？
今時横断幕見てちょっと見てみるかってなるんですかね？
売れ残ってますって宣伝してる様で素人考えでは効果薄い気がします
まーデベさんはプロですからそれなりに効果はあるんでしょうが・・・・
ただ売主も住人も売れ残りはお互い得しないのでがんばって売って頂きたいです

横断幕の証拠写真出せば良いのでは

公式HP170件契約に更新されましたね

今日行きました。

スカイ側の駐車場出入口に行く扉のガラスが割れていました。
聞くと、強風で割れたとのこと。

あれだけの鉄の扉のガラスが割れるとは、とんでもない風圧ですね。

販売中のマンションで、修理しないで破損したままって、どうなんでしょうねえ。

>>1746 マンション検討中さん

ほんとにその通りでひどいマンションですね。

31日火曜日に修理されるということですが、
4日間もそのままにされるなんてほんとにひどいですね。

こんなマンション買わなきゃ良かったです…

>>1747 匿名さん

？

>>1747
土日やっていない業者さんもあるのだからしょうがないと思いますよ。

1749 住民さん

だったら普通は月曜日に修理しますよね…

ましてや新築マンションですよ！

業者の休み明けの(月)に発注して、部品取り寄せて、(火)に修理なら特にどうこういう話でも。

>>1750 匿名さん

新築マンションは関係ないでしょう。
どこのマンション、戸建ても部品取り寄せに数日かかる場合はあります

何かしら文句をつけたいようですが、こんなことくらいで買わなきゃよかった、というのなら引っ越しされては？

1753匿名さん

そこまで言うならこのエアーズガーデン新浦安を購入価格で買い取って頂けるんですか？

こちらは購入価格で買い取って頂けるならいつでも引っ越しますよ！

このくらいのことで人に引っ越しを勧めるようならそれぐらいはやってくれませんかね。

>>1755 匿名さん

住民板でやられたらいかがですか？
ここは検討板ですよ。

>>1755 匿名さん

そもそもなぜここを買ったの？強風でガラスが割れないから買ったの？あなたの引っ越しってなに？ちょっと頭おかしいですね。でも普通こんな人いないからなりすましですねー。

>>1745


170件契約・・・、エレベーター少なすぎるのに、よく頑張りましたね。
これから、エレベーターが混みますね。

まだ50件残りですか
値引きでも何でもして良いからさっさと完売して頂きたい

１７０件契約ですか…

通常エレベーターは５０世帯に１台と言われています。こちらのマンションは２２２世帯ありますので最低でも４台のエレベーターは必要であり、明らかに不足しております。１１１世帯に１台という現状は非常に不便です。

また、ゴミの集積所もスカイ側にはなくパーク側に１つと非常に不便なつくりとなっております。

さらに騒音問題や、暴風への対策不足など、検討するにはマイナス材料が非常に多くそろっております。


一方明海の物件は各棟１台ずつの合計５台エレベーターがつくらしく、３４世帯に１台の割合と非常に便利なつくりになっているみたいです。

また、ゴミの集積所も各棟１つずつ合計５ヵ所にと住居者に非常に便利なつくりとなっているみたいです。

さらに、周辺は大学のキャンパスと川に挟まれた立地であり、静寂かつ自然豊かな環境で文句のつけようがありません。

暴風についても新浦安は風が強い地域かもしれませんが、４階建ての構造で暴風の影響も少なくなっており、液状化対策も万全となっているみたいです。


弁天のエアーズガーデンと比べると各点で明海の物件の良さは明白であり私としてはエアーズの物件を検討から外し、明海の物件を中心に検討していきたいと思います。

>>1766 匿名さん

そりゃあ月とすっぽんかも知れないけど、その分あちらは価格もすごいでしょう。

>>1766 匿名さん

そりゃ平均3000万円以上違うから、普通に比較出来ませんよ！

いまだに５棟ですか？
どうします？

>>1766 匿名さん

明海の掲示板に書けばいいのではないか。

予算的にエアーズは買えても、明海は買えない方もいるのだから。

え、エアーズガーデン新浦安って免震構造じゃないの？？

新浦安といえば東北大震災で大きなダメージをうけ、特に新町・中町が一番ダメージをうけた地域。もう何年も経っているのにまだ傷跡が残っている地域なのに・・・

この辺りの新築マンションは免震構造でつくられているのが当たり前になっているのに、ここだけ耐震構造ってどうなってんの？？

新浦安という場所を考えれば普通は免震構造が当たり前でしょ！？

新浦安住人の中では低所得って事では？
現に新浦安の他や戸建てはアホみたいに高いよ

>>1772
免震構造が当たり前なことはありません。
免震構造は豊洲や有明などの高層マンションに良く使われている技法ですね。
耐震構造が気になっているのであれば、ホームページを見たりモデルルームに行けば確認できますよ。

免震だろうが耐震だろうが浦安でマンション買った時点で詰んでるから。
浦安は住宅建てるとこじゃないって常識だと思ってたけど。そりゃ完売しませんよ。

>>1779
ここは浦安にある１マンションの検討スレです。
詰んでると思うなら、あなたが買わなければ済む話ですし、浦安住民全員を貶したような言い方はどうかと思いますよ。
検討スレに来る理由もないのでは？

>>1779 匿名さん
買えない者の＊＊＊の遠吠えでしょうか。
この私のレス含め削除されると思いますよ。

>>1782 検討板ユーザーさん

浦安のマンションで本体が倒壊したマンションはない。

なにも知らずレスするな。知っててレスするなら節度もて。

>>1784 匿名さん
じばんが脆弱でも、それでも住みたい人はたくさんいるから、浦安はリスクを越えて人気のまちということなのでは。

震度7以上の大地震があったとき、このエリアがどんな被害にあうかは実際に地震が来ないとわからんしな。

武蔵野台地より遥かにやすいんだから、そこはしょうがないと割りきって、買える範囲の物件買うしかないよね。

>>1787 検討さん

そういう試算が公式資料で出てるんだっけ？
もしあるなら、ネガられて当然。
ないなら、単に不安を煽ってるだけ。

どうなんでしょ？

そんな公式資料あるわけない。

なにを今さら、この期におよんで地震の話をしてるんだ。
水没云々なんてナンセンスな話で、せいぜい液状化レベル。

このての根拠なきレスをする人間はどういう方なんでしょうね？ 品性下劣とでもいうのでしょうか。

こういうレスは湾岸エリアに対して無用のネガ。
同じことを、芝浦、有明、勝どき、豊洲、幕張でいうのか。

不審に思うのは、このスレに今頃見に来るのは、検討者か地元者かあるいは検討後見送った(やめた、買わなかった、買えなかった等)等々の者だと思うが、そうだとしたら、そういう地震ネガをもって見にきない。
とすれば、あとは、そういう人間が貶める為に書いているとしか思えない。

熊本地震を完全に忘れている。

そういう人に限って、次に巨大地震が襲う大都市はどこか？(空白期間が長い場所)を意識しないもんだな。

>>1790 匿名さん

だから、熊本地震で新耐震後の高層ビル・マンション倒れたか。

>>1791

ネガに来たのでは無く、このエリアに長年住んでいる住民です。

倒壊したとか言うのでは無く、熊本地震において免震でも制震でも無いオーソドックスなRC造の耐震構造で超高層集合住宅の柱・梁の問題となる剪断破壊があったと言う報告は公開されているURLでもどこにも見当たりませんね。

311での仙台市内での高層住宅でも、、です。
だからむやみに心配する程でも無いと捉えています。

>>たしかに浦安でマンションって砂の上に家建てるようなものだよね。

こんなバカな投稿をしている人が居ますが、そもそもボーリング調査ってなものを知らない人だと思います。

エアーズガーデン新浦安、本日行ってきました。

噂通りの低評価マンションですな。

まず、部屋の使用の悪さにビックリしました。一時代前の内装材等を使ってますね。

そして、トイレの小ささにはビックリしました。製造年月日を調べればわかるけど、10年以上前のトイレが設置されていますね。

エレベーターは各棟1つずつしかないし、その割には高すぎるでしょ！！

事業主と販売会社と建設会社のまるもうけですな！！！

モデルルームのまやかしにだまされちゃうんだろうな。モデルルームの部屋はよく見えるようになっているからね・・・

すみません。

部屋の使用　ではなく　部屋の仕様　です。

誤字でした。

>>1793 マンション検討中さん

製造年月日を調べればわかるけど、10年以上前のトイレが設置されていますね。

でた！ またまた。

↑ 明らかに、嘘、ネガですね。
そんなことありませんね。どうぞお調べください。

>>1795 匿名さん

10年前ってそれはいくらなんでも、ってのはあるけど、速攻で火消しする貴方はどなた？

スタッフ及び契約者、居住者なら、そう名のったほうが良いのでは？って思うけどね。

それ以外だと、擁護する意味がわからんしな。

貶めたい人なんでしょうね。
バレバレです。

>>1796 匿名さん

文面だけで明らかに現地見学をしていない、ただの僻みコメントと分かる内容なので、検討者に不利益と考えて指摘されているのだと思いますよ。
こんな露骨で低レベルなコメントが絶えないですね...

評論家のマンションマニアさんも言われている通り、買える人が限られるマンションなだけにやっかみが多いのは仕方ないことなのかもしれませんが...

>>1799 匿名さん
まぁ確かに何でもかんでも擁護していたら関係者と勘繰られるのも仕方ないですね。
それに対して重箱の隅をつつくようなネガな方々もライバル業者ではないかと思われますね。
ここは検討者の方々にきちんと見極めてもらうしかないですね。

私個人としてはこちらの物件のモノ自体は総合的に見ていいモノと感じました。
駅距離や幹線道路沿いについて指摘されますが、それに勝る眺望や空地率は住環境としてはステキだなと思います。
ただし、こちらの業者の販売戦略についてはものすごく下手だなと感じます。
販売ターゲットとしている年齢層や現居住エリア、PRポイントが曖昧過ぎて広告が完全に的はずれな気がします。
また、広告費をかけない姿勢なのだと思いますが露出が少な過ぎですね。
回収サイクルもあまり見えていないのだと思いますが、ひいてはそれが今の販売苦戦に繋がるのですからもう少し頑張ってほしいと思います。

みなさんいろいろ思われるところあると思いますが、建設的な意見交換ができると嬉しいです。

>>1798 eマンションさん

1793を書き込んだものですが、私は実際に現地見学をして書き込みをしています。

そのうえで、書き込んだようなことを思ったのでそのように書き込んだだけでやっかみでもなんでもありません。

デメリットをやっかみ等といって隠そうとするのは検討スレとしてはいかがなものでしょうか？

まぁ、販売関係者の方ならわかりますが・・・もう少しいいものを販売してくださいよ。

>>1801 マンション検討中さん
本当に1793の方ですか？
事実と反することを書くことはまずいと思いますが...
事実ならデメリットと言えますが、実際に見てきた私からすると単に貶めたいだけなんだなと感じますよ感じますよ。
仕様・素材共に事実と反します。

エレベーターに関しては事実ですね。
パークレジデンス棟とスカイレジデンス棟それぞれ１つずつ、100部屋に対して１つというのは確かに頼りない・混雑するのでは？という印象がありますよね。
ただし、これを各棟２つずつにした場合、管理費・修繕積立金が一気に上がります。
ここをどう捉えるかというところは賛否ありますね。

モデルルームを見ましたがエレベーターが1基だとは知りませんでした。今住んでいるマンションは133戸ですが2基あります。購入前に営業に確認したところ８０戸に1基の割ですとのことでしたので220戸もあるのに2基では少ないですね。

車の渋滞とか排気ガス対策はどうなんでしょうか

マンション住民が検討者を装うのも事実に反していると思います。

エレベーターは80戸に1基程度が最も供給とコストのバランスが良いなんていいますね。
これに沿うとエアーズの様に1棟が110戸の場合、1基ではやや不便だがコストが安く
2基では便利だがコストが高いということになります。どちらを選ぶべきか。
意見は分かれるでしょうが私はエアーズではコスト重視の1基で正解と思います。
新浦安では富裕層向けの高級プロジェクトばかりが目立つ中で
コスト重視の庶民向け大規模プロジェクト、良いじゃないですか。

＞1805さん

ご謙遜されてらっしゃいますが、現在、私も中古物件も含め検討し他地域も見ておりますが、近い未来の新浦安（浦安）地域のマンションを
検討できると言うのは、それなりの方だと思います。仕様がどうかとご意見もありますがそもそも庶民では無いと思いますし匿名さんの意見に
賛成です。

今の時代、コスト重視は最重要ですが、新築が良い方はこれしかない選択肢になぜ他の皆さん、こんなに否定意見なのでしょうか？？
ここは普通に素敵なマンションだと思います。

>>1806 マンション比較中さん
おっしゃる通りそれなりの方だと思います。
従って、それなりの方ではない方々の僻みだと思われます。

そして、こう書くと僻みの方々から批判コメントが来るというループです。
難しいですね。

みっともない・・・

湾外沿いの横断幕まだはずしてないや。

入居者の人たちが気の毒すぎてかわいそう・・・

東野に引っ越してくる病院の隣にできるマンションのほうが賃貸だけどすぐ埋まりそうだね。
そのマンションほうがエアーズガーデンよりも断然に仕様がよさそうだしね！

「の」が抜けてました。

ちなみに東野にできる新しいマンションは騒音問題も全くなさそうだしね！

ここは車の騒音と排気ガスで、子供がかわいそうですね。最寄り駅もないし、新浦安って謳っていいんですかね...。

1811匿名さんの言う通りですね！

エアーズガーデン弁天にすればよかったのにね！

弁天もかっこいいよ！

ただ…

弁天在住の住民からものすごい反対の声があがるかもしれないね。

住所は弁天1丁目ですもんね
弁天ってアドレスはあっちこっちに有るから微妙だけど

じゃー

『エアーズガーデン弁天湾岸線‼』

これではいかがでしょうか！？

センスを感じませんね
一般的には湾岸線って言ったら千葉じゃ無くて東京神奈川をイメージします

もっと良いところがあると言うならそちらのマンションのスレに移ればよろしいのに
このご時世買いたくても買えない人の方が多いから荒れるのも仕方ありませんね

こんなに売れ残ってるんだから買いたければ買えるだろ 抽選蒸発じゃないんだから

＞1817匿名様
（ここを含め）そこそこの浦安市内マンション（中古含め）は、買いたいだけで買えない時代見たいです。
（FPに相談すると再検討を余儀無くされ撃沈です）＊FP＝ファイナンシャルプランナー
もしくは１回のキャッシング利用履歴や携帯分割未納で与信（銀行の事前審査）通りません。（笑
皆が匿名さんみたいでは無いと思われます。自分も承知してますが。。。

ここの価格帯だと相当の頭金用意か相応の与信ないと買えない事実です。

あ、買えないって人気が有って買えないじゃ無くて金額的に高くて買えないって事ですか
失礼しました

＞1819匿名様

購入（販売）金額は購入する方がご自身の家族構成や買いたくとも悲しいかな支払い能力において
決まると思いますよ。
一概に浦安地区のマンションが金額的に高いなんて思わない方、たくさんいらっしゃると思います。

人気の有る無しなんて、先程は申し上げて無いじゃないですか！？
やはり何か違う感情有るみたいですかね、全然、失礼ではございません。

よろしくおねがいします。

買いたくても買えない人が多くいる
と、レスが有ったので人気有って抽選倍率○倍とかの話かと思って勘違いしました。
先着販売中なのに何言ってる？と思ってレスしました。
私の早とちりです。すいますん

>1821匿名さま

お謝り頂くのが投稿の目的ではございませんでしたので
恐縮です。こちらこそ申し訳ありません。

今後も浦安市内のどこでも魅力ある住まい継続に期待します！

いい掲示板にしたいですね！

検討中の皆様へ

浦安はとても風の強い地域で、特にこのマンションは強風の影響が強く、建物入口の扉が壊れてしまう状況です。

事業会社は暴風対策はしておらず、そのようなアナウンスもないため住んでみないとその実感はわからないと思います。

検討の際には１つ心に留めておいてください。

ここで高いと言ってるひとは、買えない人の僻みではなくて、資産価値的に買わないと批判してるだけでは。
そして、その理由を言ってるだけ。

それでも買うひとは、資産価値はおいといて、なんとか買える価格の新築がここしかないというはなしでは。

買わない人は来なければ良いとか販促したい人の意見はど聞く必要はない。誹謗中傷でなければ、どんなマイナス意見を言おうが掲示板の主旨には反しない。それに対抗するには、プラスの意見を述べて、賛同者を増やすしかないのさ。

>>1824

あんたは、この地域（元町・中町・森町）の事を全然知らないことがわかる。

この物件の東京湾沿岸からの距離、海からの周囲を遮る建物か植物があるのかどうか、そしてエレベーターの位置、R357の防音壁、浦安市中央公園の小高い丘、これらが複雑に組み合わさって風の強さが変化する。

このことを勘案しているのか？

1826匿名さん

森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

>>1827

新町の誤変換であるのがわかるはずで。(新のつもりが森林のしん、、森に誤変換されただけだろう。)
それを突っ込んだけで、他は何の情報も無し？

風向きの情報を出せますかね？