エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

分譲マンションが途中からコンドミニアム等に用途変更できるわけない。

工事の騒音には困っているが、エアーズガーデンは地域活性化に貢献する計画。200世帯以上のファミリーが増えることで(戸建計画ではせいぜい半分の100世帯もつくれない)周辺商業施設の移転や廃業のリスクも大きく軽減されたし、バスの便数の増加とか、更に便利になる可能性もあるし。
弁天はそもそも予算7000万円以上の方々のエリアだったので寂寥の思いではありますが。

ホテルにするなら管理が行き届くから大丈夫と思ったんだけど。
エアビーアンドビーだとマンション内が荒らされるのは他事例から見て当然として、周辺もモラルハザードで喧騒地帯と化すから、用途変更してでもホテルにして欲しいものだ。
駐車料500円なんて、軽自動車置いといてレンタカーもどきもできちゃうよね。外人向けだけでなく日本人向けにもホテル化しそう。
そんなになってしまったら地域コミュニティーなんてあったもんじゃないね。
販売側は売れれば良いのだから、むしろ高く買ってくれそうなそういう目的の人達に売るのかもね。

用途変更しないとコンドミニアムに出来ないだなんて暢気な考えは時代遅れ。
草津、苗場、伊豆、ハワイ、インドネシア、たいてい最初は移住用だったが、結局はコンドミニアム型賃貸として運用しているのが現状。
住民票を置いているオーナーはほとんどいない。住民税も所得税も払っていない。
コンドミニアムならまだしも、エアービーアンドビーなら旅行客の層がバラバラで、とても居住性としては好ましくない環境になる。

日本のマンションを購入している中心は台湾の人々。彼らは、新宿とか銀座とか六本木、秋葉原、東京等の東京を代表する駅周辺と晴海周辺のオリンピックエリアに絞っている。
物件の必要なスペックはホテルライクのラグジュアリーなタワーマンション。エアーズが買い占められる心配は無いと思いますよ。

用途変更などと、いい加減な意見があるが。
エアーズの都市計画上の用途地域は第１種低層住居専用地域が大部分。ホテル用途なら床面積の合計は3000平米(約900坪)迄となってしまう。あり得ない。

日の出地区の方は都市計画で用途決まっててきちりと管理されてるけど、ここはもともとゴルフ場。建ぺい率容積率守ってればどう使っても良かったりしないのかな？本当のルールはなんなんだろう？

でもそれがどうであれ「投資家」と自称する奴らが買ってしまったら、投資目的の利益確保のために住民以外が入り放題、車止め放題でマンションは荒れるよね。自称マンション投資家なる人が掲示板にいる時点でこの物件は危険な香りがする。

マンション投資家なんていう如何わしい人たちにとっては用途変更なんかどっちでも良いわけ。
むしろ居住用のまま賃貸貸しにせず、民泊させたらボロ儲け。民泊の実態は分かりにくいから、脱税の温床になりそうだ。

いやあ、東京から１２分のリゾートと謳って販売してるから、タワーマンションとはまた違う付加価値がある。
それが投資家のお眼鏡にかなえば、買占めまではいかなくてもエアビーアンドビー目的の部屋が増えることはありえるよね。
こういうことは、だれも手をつけてない所にいち早く参入する目利きと行動力のある人が先行者利益を得ることができる。

駅から遠くて、普通のファミリーには敬遠されても、ディズニー近くというポテンシャルに魅力を感じる投資家が、もしかしたら出てくるかもしれない。
だって、京葉線沿線の海浜幕張あたりのホテルや、江戸川区の葛西西葛西などのホテルにも、ディズニー客は泊まってるから、中国人に限らず、ディズニー客向けにエアビーアンドビーの需要はないとはいえないねえ。

販売側からしても、最大のメリットであるディズニー近くかつ駐車場充実を生かせる買い手だし、ファミリー層が買ってくれなければ、新しいマーケットを生み出すそういう客にも目を向けざるを得ないでしょう。

ま、仮定の話だから、営業が頑張って普通の客向けに早期に完売すれば済む話だけどね。

第一種低層住居専用地域にエアーズみたいなマンション建てるのが間違っている。

>>110
本当に低層専用区域なら10数階建てのマンションは建てれないとおもうんだけど。

>>108
自分で投資家です、という人はビビって大きな投資はできないか設けられない人。
まあタチの悪い悪徳評論家みたいなもんですね。
本当の投資家は人知れずこっそり活動するものです。超大物になれば相場が動くからフロントでるけどね。

No.90の意見に賛成します。これからの日本を考えれば鎖国的発想の行政、地域、マンションも発展は無いのでは？大事なのは他人任せにしないルール作りでしょう。

シルバーウィーク前に５０戸(実は４０そこそこらしい)位の成約だったのが、いきなり７０戸になっているのはどうなんでしょう？
サミットの店内で、わざわざエアーズのチラシを客に手配りしていたのをみると、全然売れてない様子だったけどね。
やはり中国人のまとめ買いでもあったか、投資家にまとめ買いしてもらったか？それとも、見せかけだけなのか？
スカイ売り出し開始はいつからか？
なんか府に落ちない売り方だ。

スカイ待ちの需要がパークの初期需要と同じ50戸程度あれば、条件の割には健闘してるかなという感じだけど、どうかね。
スカイの初っぱながパークの2期以降みたいに細かい売り出しになったら、大きな需要は尽きたということで厳しいかなあ。
スカイは幹線道路沿いということで、一段値下げした価格にすれば食いつく層もいるかもシレナイ。

スカイは値下げの幅を検討しているのかもしれませんね。当初計画ではパークは即日完売、その後スカイも夏までに売り切る予定だったはずなのにね。

スカイの方は、計画変更で広い部屋も設定するとの噂があったけど本当だった？
建築はだいぶ進んでるので、外から見れば部屋の大きさは分かると思うんだけど、どうなんでしょ？

変更はないと思いますよ。
そういえばありましたね、「売れないから広い部屋に変更するらしい」という書き込みが。
もう既に4階か5階ぐらい建ち上がってるタイミングだったので、いい加減なことを言うものだなあと覚えています。
そういう思い付きのデマゴギーを熱心に流布している方がいるのだなあと。

>>119
工法によっては全然可能だよね。
でも柱の位置は変えられないから一気に広さ2倍にする作戦があったりして。

いや可能とか不可能とかではなくて、現地見てますか？外から確認できますよ。という話ですね。
つまり、ネガティヴなデマを可能性と思い付きだけで書き込んでいるから、普通の検討者はこんなところに寄り付かなくなるという話ですよ（笑）

No.121様
仰る通り
約1名ネガ住み着いてますな
スルーに限ります。

≫普通の検討者はこんなところに寄り付かなくなる

確かにそうですね。
マンションマニアだからこそ興味を持って静観中ってところです。

でも、購入してしまった方にとっては、まるで普通の検討者じゃないみたいでちょっとお気の毒な感じです。

＞シルバーウィーク前に５０戸(実は４０そこそこらしい)位の成約だったのが、いきなり７０戸になっているのはどうなんでしょう？

この「約50戸」という数字は1～2期の販売数から先着順として今出ている数を引いたものですよね？
とすると5月から全く動いていないことが前提となります。
流石にそれはないんじゃないですかね。

申込があった部屋を先着順に混ぜてちょこちょこ売っているのだと私は見ていますがどうなのでしょう？

>>124
そうだとしたら、売主は販売を公示する義務を怠っていることになりますね。。。
良くある話だとは思いますが。

「先着順」に混ぜているということで公示しているということなのではないですかね。
倍率が派手に高くなる都心ならともかく郊外ならそういう売り方の方がスムーズなのではないかなという気がしました。
まあただの推論なので真相は分かりませんが、2期1次から4カ月間全く動いていないというのはちょっと考えづらいですから。

No.123さん

ここに書き込みしている人のほうが普通の検討者じゃないと思いますが・・

購入者云々発言はまずいんじゃないでしょうか、人として

１２３さんは、１２１さんの書き込みにが辛辣だから、購入した方に気を使ってあげているだけ。

１２７さんは、配慮が足りなさすぎるというか、文脈の読解が出来ていないようですね。
ちょっとヒステリックな感じですが、そんなに角を立てる話じゃない。

要はマンションが売れれば誰も文句は無いのでは？
問題はそこですよ。

連休中数回商談で訪問してきました。心配されてるような外国人投資の気配は感じませんでした。皆さんマイホームとして真剣に検討される家族ばかりでしたし、契約者の写真も沢山掲示されてました。
活況でしたよ。

契約者たちの顔写真を掲示するMRなんて、自分なら入居したくないね。
購入者も、販売会社も、個人のプライバシーとかに対する意識が低い感じがした。セキュリティ強化って泥棒が入らなければ良いという次元じゃない。顔写真などのプライバシー含めて掲示や開示に慎重でないと。

No.131様
人それぞれ千差万別。
合わなければ買わなければ良い。
プライバシーを求める人もいれば、繋がりを求める人もいます。

No.131様

許可取ってるに決まっているじゃないんですか。
無許可で掲示する訳ないじゃないですか。
なに言ってんだか？

133 さん
許可する住民自身の意識が低いってことでしょ。自分の顔写真を撮らせMRに掲示させるって聞いたことない。何やってんだ？

顔写真を張り出す目的が住民との繋がりを持たせるため？
ハア〜なんだか凄い繋がりのマンションになりそうですね。
マンション住民でアルバムとか作りそうだね。

MRに「購入者の声」みたいなのを写真付きで掲示してあるなんて別に珍しい話ではありませんよ。嫌な人は写真を載せないだけでしょう。

そして「聞いたことない」のは誰も貴方にそんなことをいちいち話さないからで（笑）

どうでもいいけど早く売り出さないのか？
もう９月末も終わっちまうぞ？

>>130さん
貴重な現地の情報ありがとうございます。
赤い花、どれくらい付いてましたか？
スカイの方はまだ売り出さないのかな…？
それとも希望者にはもう売ってるのかしら？

店頭チラシを新しく刷り直して、サミットに置いているけど客はスルー。予約来場者には1000円のクオカードくれるって。また無駄に金をかけてるよ。

>>138
130さんではないけど、スカイとパークのスカイ側1列にはまだ花は付いていなかったので、売り出してはいないと思いますよ。

ホントに売れてますというアピールで、客の顔写真掲示にしたみたいです。

売行きストーカーが住み着いてますな(苦笑)
何が目的なのか理解に苦しむ。
欲しいけど買えないのでネガを書込むと言うこと？

500円のクオカードとパウンドケーキもらって来ましたが今は1000円なんですか？
二回目の来場でディズニーで使える1000円ぶんのチケット、三回目でレストランで使える3000円ぶんのお食事券だそうです。

No.143さん
それってシルバーウィークとかの期間限定ですよ…

ところで、
日の出、明海、今川
計画はどうなっているのでしょう？
情報求む!!

浦安市は地籍調査中だからね。あと３年位はかかりそう。新築は難しいと思うけど

明海大学の裏のスターツ所有地に戸建て分譲が建ちます。
販売開始は来年５月予定。液状化対策した建て売りで４０坪位。価格はエアーズ並み。浦安市の要望で、近隣に老人ホームもできます。
駅ちか戸建ては、エアーズ買うより資産価値あると思う。

スターツの戸建計画の価格がエアーズ並？アイルズ並の間違いでしょ！

日の出(新浦安徒歩12分程度)は解体も終わり、来春には売り出すと思いますよ。
平均価格は70平米が6000万…

すみません計算間違えました…
日の出は坪単価300万〜との事だから70平米で6500万位。
ここ迄来るとエアレジ狙えます。
でもエアレジでマイカー持つと、住宅ローンに加えるコストが毎月7万位(管理費や駐車代)かかるんですよね。
もはやアイルズやエアーズ、安く感じられます。