エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>1000 評判気になるさん

失礼します。
私は見に行きました。
駅遠でないなと感じましたね。
設備と距離と見合わない物件だと。
ディズニー好きの人が買う物件なのかな？？

購入者は住んでみてどうですか？
雨の日の駅までの距離や不便と感じませんか？

>>1002 マンション検討中さん

通勤よ幹線道路沿いの悪条件を納得して買ってるから、そこに不満を感じる住人はあまりいないのでは。

少し前に、ラブホテルがビジネスホテルに変わったとの書き込みがありましたが、外国人観光客向けにそのような例が増えてるみたいてすね。テレビでやってました。

ダブルベッドはビジネスホテル風にツインに変えるけど、その他の設備はそのままとしておくことで、中国人には受けるのだそう。あわぶろとか、カラオケとか、内装とか、その他もろもろが。中国人の親子が、100点満点のホテルだ！と満面の笑顔(*^o^)／でした。

オリンピックに向けて、空きの多いラブホテルを観光客向けのビジネスホテルに変更するよう政府に陳情して、この四月から援助されるようになったみたい。今後もそのような例が増えそうですね。

まあここは住宅地だから、観光客がウロウロはないと思うんですが、近くの商業施設はtax freeで爆買い向けのレイアウトになったりして？

>>1004 匿名さん
私も見ました。

夜ツアーバスで都内から寝に帰ってくる感じでしょうね。その頃には、近所の商業施設は閉店時間でしょう。

治安の良さに慣れている日本人は夜間にウロウロしますが、外国人が見知らぬ土地をウロウロするようなことは、恐らくないでしょうね。
タクシーで都内に繰り出したり、部屋でくつろいだり、それが現実的だと思います。

大きなホテルではないし、さほど心配することではないかなと思ってます。

>>1002 マンション検討中さん
駅徒歩20分の住宅なんてザラだし慣れるもんじゃないかしら。多くの人がそれくらい普通に歩いて通ってるよ。
ここだとバスは弁天保育園入口のバス停まで徒歩2分くらい、弁天中央のバス停は6分くらいかな？
弁天保育園入口の14番線は本数少ないけど、弁天中央は何本も線が通ってるから多いよ。

>>1006 匿名さん

ちなみに私は6年間新浦安まで25分の道程でした… 毎日、自転車でしたが雨の日は徒歩で行く事ありましたがこれは慣れんでしょ…

すごくたくさんのスレッドで驚きました。人気がある証拠ですね。

オリンピック選手村になる予定地近くのスパ付きマンションと比較検討して、こちらのエアーズガーデンに決めました。
もちろん液状化のことも考えましたし、現在駅まで徒歩4分に住んでいるの19分になり、プラス15分も歩かなきゃならない大変さも、コンシェルジェがいないこともフィットネスジムがないことも、プールやスパがないことも、敷地内に24時間スーパーがないことも、販売会社さんの大きさも考えました。

平置き駐車場代、毎月500円は現在住んでいる港区のマンションの平置き自転車駐輪代と一緒です。
そんなに乗らないのに毎月駐車場代を何万円も払うのは無駄に感じていたので、タクシー派でしたが、500円ならビバ！カーライフです。
マイカーはいらない都会ライフから車ライフを楽しむことにしました。
コス○コ会員になるぞー！
旦那さんは電車通勤から車通勤に変わるので大喜びで毎日車のパンフレットとにらめっこしています。


70平米前後で眺望が良く、人気の区となると7500万円以上はするので、夢の国の眺望でこの値段は最上階でもお買い得に感じられます。
東京都民ではなくなりますが、浦安市は人気の街ですし、世界規模で有名です。電車でも都内に近いし、車ならビュワーンと都心です。ヘタな東京都より便利。

日本中、地震はどこで起きてもおかしくないので、考え出したら日本脱出しなきゃとなってしまいます。
比較していた東京ウォーターフロントもみんな埋め立て地、運によってはどこでも液状化。
液状化に一度なって、改良して工夫しているし、有名大手のマンションを建てたのと同じ施工会社だし。


スパは○ー○ラシアがあるし、ジムは駅まで歩けばダイエット？
駅は遠くてもスーパーは近い。歩いて2分のところにあるし、夜中にお買い物がしたくなったら、車で24時間スーパーに行ける。だいたいコス○コでまとめ買い予定。
ビュッフェ好きとしてはホテル巡りが楽しい！見学の帰りは毎回ホテルブュッフェです。浦安市民割安の日があることを知り、早く浦安市民になりたいです。

そして、なんてったって世界のあこがれ夢の国に毎日だって遊びにいける。

と、色々考えて、決めました。

みなさんの浦安愛をすごく感じるので、きっと住みやすいんだろうなと、完成をとても楽しみにしています。

>>1007 マンション検討中さん

6年も出来たのならいけるんじゃないの笑

>>1009 匿名さん

いやほんと苦痛でしたよ。
やっと駅近の家を購入したので来年越せます。

>>1010 マンション検討中さん

それはおめでとうございます。
で、駅遠のマンションが売れないようにこの検討スレに書き込みされているということ？

今、レジデンス検見川とエアーズガーデンで悩んでます。

私は浦安のマンション買う際、縁がないわけでもなかった千葉市、海浜幕張を少し考えました。

同じ予算で浦安より一部屋増える、千葉県の上位高校に通いやすく子供の教育環境として良、都内通勤の私が少し我慢すれば済むかなと。

結局浦安にしたわけですが、
生活の軸足を東京から千葉に移す決断をできなかったことと資産性、
この二点が理由です。

私の場合、千葉市と浦安市では、物件の比較より生活のあり方そのものの違いが判断基準になりました。


検見川浜、稲毛浜、ヨットハーバー、海越しに見える富士山に夕陽。
人工海浜ではあるけど、海を感じられるのは浦安より海浜幕張や検見川浜で、好きなんですよね。
リタイヤしたらあっちに住んでも良いかなと思ったりしてます。

買って半額になってしまったらショックで、マンションを買うということには否定的になってしまいますね。
都内でそんなところあるんですね。
10年前は安値でしたから、下がったところなどないと聞いていました。
うちも10年前ですが、買った時より高値ですから。都内でも色々ですね。


賃貸していたとして、10年後、その払ったであろう家賃分より下がっていなかったら良しと私は考えます。
エアーズガーデンを賃貸したとして、およそ18万×12×10＝2160万
10年後、買った時よりマイナス1500万くらいで売れたらokと考えています。
先のことはどうなるかはわかりませんから、まぁ、賭けですね。

でも、新浦安の中古マンションはあの液状化の時はさすがに下がったでしょうけど、今は値を戻している。
人気エリアには違いないですから、心配してないです。

それにあの眺望は他にはないですもん。

>>1014 一戸建てよりマンションが好きさん
日の出地区の話にはなりますが、分譲価格の1〜1.2倍が最近の新浦安物件の中古価格です。

>>1015 匿名さん

それは新築相場が上がったので、中古相場も上がったということだね。

今売り出しの物件は、今後もっと相場が上がれば同じ状況になるね。

匿名さん
情報ありがとうございます。
分譲価格の1〜1．2倍はうれしいです。

スーパーなども近いし、地盤改良もしっかりされているし、楽しみです。

見学に行った時に、すでに生活を始めているみなさんがとても幸せそうで、感じが良く、早く一員になりたいです。

それは価値を維持してるのではなく、どこもそうだから。相場が下がれば中古も下がる。
オリンピックまでは上げ相場に期待だな。

>>1018 匿名さん
震災直後を除いて、2000年以降の物件は価格を維持してますね。日の出の話ですが。
新浦安は独特な不動産マーケットです。

あくまで売り出し価格がですよね。その価格で成約したかは別の話かと。

今どきは、中古の成約価格は売り出し価格との差額は少ないですよ。
せいぜい端数の数十万、マックス手数料程度の百万ちょっと。

美浜東エステート 中古で出されてたが
あんなボロボロの団地に4千万とかありえんな。
駅近はいいけど

ヴィンテージマンションって言葉ありますが…

>>1022 マンション掲示板さん
ここのスレにも駅遠のマンションなんてありえないとわざわざ書いてく人がいるけど、そういう人が買うんじゃないかな。
しかし入船エステートといい、30年以上経ってこの上がり方はすごいね。10年後20年後はどうなってるかな～

エステートは駅近のメリットを活かして、1000万程度の完全スケルトンリフォームをして売ってます。だから高いのです。

マンションリフォームも悪くはないですよね。しかし、今時の広さもないし、天井も低いしって思うんですよね。

リフォームやリノベとか流行っているが…部屋の中はリフォームで再生出来ても、骨組みは大丈夫なのか!?

新耐震基準は１９８１年の設計以降ですよ。

新浦安は独特だとか希少だとか、そういう応援コメントが感動的で好印象です。
その割に売れ行きが伴わないのは311の記憶か、駅距離か、はたまた高速&幹線道の影響か。

購入者はもっと一丸となってアピール活動がんばっていきましょう！

窓の型も古いし小さいしね…

>>1029 匿名さん
売れ行きをご存知のようですが、今はどれくらい売れてますか？
パークレジデンスの残り戸数を見ると十分健闘しているようにも思いますが。

>>1029 匿名さん

駅遠い、幹線道路だからじゃないかな！？
これで駅近なら即完売ですね！

そりゃそうだ、
でも駅近だったら値段が三割増し位では!?

ヤオコーの隣に三井所有の大きな土地がありますがあそこにマンション建てないのかな？

No.1034
あそこは確か病院になる記事を見たよ。

こちらのマンション、ペットの足洗い場があったりしますが、大型犬の飼育ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？
以前、別物件で１階住居のみ大型犬可というものがあり、こちらはどうなのかと思いました。
同様の質問があったかどうか、スレが多すぎて探せなかったので、ご存じの方がいれば教えて下さい。

>>1035 匿名さん
中央病院移転計画か。
http://www.keiyobank.co.jp/news/2015/20151222115658.html

震災前にマンション＋戸建の計画だと地元の不動産会社から聞いてましたが変更されたんですね。

こちらのマンションからの距離が少しだけ遠くなる？けど、新しくなるのならプラス要素ですね。

震災からの停滞の流れが変わりましたね。
新町はホテル計画ラッシュ。周辺住民は反対してるらしいけど。ヒトモノカネが戻ってきた。

元町は市庁舎、中町はエアーズと順天堂病院の新棟、新町はホテルや商業施設。エリアの特長が出てきたのでは!?

No.1036様
確か小型犬限定と思いますよ。2匹までだったかと。

NO.1040様
どうもありがとうございました。

マンション敷地の一部に公園も出来ました。サンゴルフがマンションになると沢山の反対意見ありましたが、出来てみると良いものでしたね。
道路も広く整備され街並みが洗練されたと感じます。

>>1042 周辺住民さん

地域住民でばんばん利用しないとね。
子供が朝から晩まで遊ぶのに最適だし、裏の公園より近いし新しいし。
夜は花火三昧かな。

花火三昧？
この辺りに住んでたら特に珍しいものではない…
２階のお部屋からなら大概の家庭で観れるはずですから。

>>1044 ご近所さん

違う違う、公園で毎日花火ってこと。
夏は長いよー。

…脱力しました。
匿名掲示板は真剣に対応しても仕方ないのですね。失礼しました

何に脱力してるのか、何処が真剣に回答してるのかよくわかりませんでした。

公園花火禁止ですのでおやめください

>>1045 匿名さん

病気かな？
こういうレベルの低い人間は無視で

京葉線沿いだとレジデンス検見川浜かここの2つですね。 中の広さは検見川浜の方が広く感じました。 両方見た人いらっしゃいますか？

今時公園で花火って…
どこのド田舎の話でしょうか

マンションの入居者の皆さんはキチンとされてる方々ばかりですよ。感心する位に。

昨晩こちらのマンションの裏手を通った際に、敷地内で花火をされている住民の方を見ました。
マンション内でも花火大会？
敷地内で花火が許可されているんですかね。ちょっと危ない気がしますが。

常識がわからない人間はどこでもいますからね。

>>1052 周辺住民さん

感心しますね。

静観してましたが我慢出来ず書き込みします。

No.１０５３

昨日は在宅してました。そのような事実はありません。

>>1056 入居者さん

同じく入居者ですが、昨日花火を見ようと廊下側に出たら下で花火をしているご家族を見ましたよ。

キッチンスタジオの前でやっているようでした。

外から見たと言う人。
人ん家のこと、わざわざネットに書かなくても良いじゃない。

内から見たと言う人。
自分ん家のこと、わざわざネットに書かなくても良いじゃない。

仮に事実としても、新築マンションじゃありがちな話。
マンションの雰囲気が決まるのはその後だよ。

住人はみんなきちんとした人だと擁護してみたり、外から意見があるとそれは嘘ではと言ってみたり、中からほんとだよと言うとわざわざ書く必要ない最初はよくあることといってみたり。
なんというか、擁護するなら一貫してほしい。
その場しのぎで擁護して、悪いこと言うなってのはどうなのよ。
事実なんだから意見があるのはしょうがないことだよ。

キッチンスタジオの前で花火をやっていたご家族がいたという話、実際にわたしは見ていませんがもし事実だとしたら、そういう常識ない人本当に嫌です。
自分達が住んでるマンションをどうして自分達で汚くするんでしょう。理解できません。普通は少しでも長く新築当初の綺麗な感じを保ちたいと思うと思うんですけど。
キッチンスタジオの前はたくさんの植栽が綺麗に植えられているのに…。火災の可能性とかも考えないのでしょうか。
毎朝清掃係さんや管理人さんが清掃されているのに本当に酷いです。

わたしは自転車でロビーを通り抜けて駐輪場に行く小学生や、外からキックボードに乗ったままエレベーターに乗り込んで来て、エレベーターを降りてまた廊下をキックボードで駆け抜けて行く子どもを見たことがあって嫌な気分でした。

いるんだなそんなバカなやつらが
部屋番号わかれば吊るし上げて追い出したいですね。

注意しても親が逆切れするだけですよ！

野良犬よろしく、野良人間のような兄弟を育てている
家庭だけあってか？注意しても逆切れして攻撃してき
ますよ！


無視、無視。

大きなマンションですからいろいろな人がいて、一部の人がそうするとすごく目立ってしまうということなんでしょうかネ…
まだまだ販売が続いているし、
それに何にしたってマナー違反ですから管理組合から発信していって注意していくしかないのでしょう。
資産価値に関わってくることなんですから、しっかりしていかないとなりませんね。

まだ売れてない部屋は何部屋くらいですかね？
今日、新しい広告が入ってました。
漫画がちょっとセンスがなかった 笑

半分くらいでしょ

>>1065 マンション比較中さん

えっ！？そんなに売れてないの？

第2期予告物件概要に「※上記概要は、第2期以降の67戸を対象としております。」ってあって、完売御礼とか見た事ないしフツーに考えたら、これまでの残りが2～30コ？あって半分くらい？？じゃないのかな。

222戸のうち
第1期分(90戸程？)は残り数戸
第2期分(残り全て)の販売開始は8月下旬、最初に出るのは67戸のみ
で合ってるかな

スカイレジデンスが初動でどれだけ売れますかね～

値引きがあれば売れそうですね！

そうですね
大幅値引で売れますね

駅までの距離を考えるとこれでももう少し下げて欲しいと思う人も多くなってくるような価格帯なのかな。と思います。
マンション自体の仕様面はすごく頑張っているのは伝わってくるのですけれども…（汗）
この辺りになってくると、どうしてもマンションという感じではないので、
どうやって優位性を出してくるのかというのが大切になってくるのでしょうか。その中の重要な要素には価格というのはあると感じています

すでに買った人に説明つかないから、少なくとも新築と言えなくなる完成から一年経つまでは値引きはしないですよ。

>>1072 匿名さん

公式な新価格の場合はね。

早く売り切りたいなら、諸費用からひいたり、モデルルーム扱いで引いたりはよくあるはなし。

ここのデベが粘る体質なら、損が出てもずっと値引きせず売りつづけることもあるけど、どうなんでしょね。

>>1073 匿名さん
これからもしばらく販売は続ける＝どうせコストはかかる中で早期に値引きまでして売り切らないといけない理由は無さそうです。

やはり駅遠で苦戦してるのかな。
バスもありますいうてるが通勤時間を除いたら本数は多くないし、ベイシティのバスの運転手の態度もあまり良くないからね… 個人的な意見ですが…

中町新町で割安な物件が出てきたとか、そんなことでもないと値引きする理由ないんじゃない。

4年後間近でオリンピックあるし、当分そんなことあるようにも思えないけど。

高速隣接の騒音、排ガス、振動対策が不安
耐震されていても免震はされていない点が不安
駅から遠くバスも不便で不安
田舎のようにのどかな場所なら車生活と割り切れるかもしれないが、日本一の数を誇る工場群から首都高へと毎日トラックが送り出される近所に住むのが不安

不安ばかりをあげつらっても仕方ないでしょうに。。
ディズニー近くに住まう喜びは一生ものです。

>>1077 匿名さん

まあその悪条件と眺望や平置き駐車場100パーセントなどの良い点を比較して、今の売り出し価格で価値を見いだして買う人が半数以上いるので、それなりに支持されてるんじゃない？

個人的にはあと500万安ければ悪条件も納得だけど、今の価格レベルでも妥当と感じて買う人もそこそこいるからね。

不安に思う点が価格に関わらず妥協できる内容か、またこの価格で妥協できる内容かを吟味することですな。
現地見学もできるから、青田買いよりは判断しやすいかな？

窓からの眺望は魅力であると思っています

ただ、花火を含め眺望を楽しむためにベランダへ出る事で排ガスや騒音に悩まされるのではと思うとその魅力も霞んでしまいます
洗濯物の汚れや喘息の悪化も不安です…

前向きに検討されている方は、排ガスによる空気汚染や騒音に関してどのように考えているのでしょうか

眺望や部屋の広さ等、青田買いより判断しやすいのは確かです
その反面、新築マンションのメリットの１つであるカラーセレクトやキッチン洗面台の高さ調整、風呂場の壁面、設備等の自由選択が一切出来なくなってしまっていますよね
そこはとても残念でもあります

眺望だけで納得させる自信があったからスカイ側は建売にしてしまったのでしょうか…

>>1080 匿名さん

洗濯物が黒くなるほどではではないでしょ？
排ガスは目に見えないですから、結局本人が気にするかどうかだけです。

騒音だって窓を閉めきればほとんど気にならないレベルだと思います。

>>1082 匿名さん

バルコニーは床や壁が汚れやすいレベルかな。
洗濯物が黒くはないかと。

あとは、眺望が良いなら、春～秋は窓を開け放って心地よい風を楽しみたいところだけど、少なくとも二重窓は騒音対策なので閉めきり前提かなあ。

結果ここのマイナスは排ガス、騒音、液状化、駅遠ぐらい。そう考えると眺望、ディズニー、格安駐車場というプラス要素が勝っているような気がする。

>>1084 匿名さん

それが価格に見合うと思った人が買うんだね。それは個人の感性。

一般的には駅遠が一番、幹線道路沿いの騒音、空気なのが二番目の大きな判断ポイントで資産価値に大きくかかわる。
そこを無視できて眺望駐車場を取るってひとなら、価格に納得したなら買えばいいんじゃない？

永住指向で資産価値＜生活価値って人もいるから。
良いところだけを見たい地縁者もいるしね。

首都高脇、排ガス、騒音、液状化跡、駅遠20分のマンション…

それが価格に見合うと思う人が売れてる数だけいるってことですよ。

他はもっと高いから、この条件でもこの価格で買えるなら御の字だ、妥当な価格だと言う人もいますね。

まあ「浦安にどうしても住みたい一般的なご家庭が、ローン出せるギリギリの額で何とか買える、悪いところだけでなく良い所もあるマンション」って感じかな。

本当の弱小デベだと、駅から遠くてなんの取り柄もないマンションもあるから、ここはましなほうだね。

せめて高速から一区画離れてれば、また評価も違ったろうけど、テベが調子に乗ってもっと高くしてきたかもね。

バブルでは、価格に見合う物件なんてものはなくて、今ある思ったより仕様や条件が低い物件の中で、ましと思うえるものを買うしかないから。買える金額の範囲で。
オリンピックまで待って安い良い物件が出てくる保証はないから、そこは見切り発車かなあ。

業界の夏休みが明けたのか、昨日からネガ攻撃が顕著ですね。こんなところで頑張っても意味無いと思いますが…本当に買う人々はこんなところには来ないでしょうからね！見苦しいですよ。
外が暑いのは同情しますが、汗かいて仕事した方が良い。

皆本当に悩んで来ているのでしょう。
悩みにネガは当然。検討スレですから。

問題はネガ書き込みのほとんどが現地を見ずに勝手なイメージで書かれていること。
売る側からしたら勝手なイメージで散々書かれたらたまったもんじゃないですよね(^_^;)

勝手なイメージとは、どれのこと？

概ね事実だと思うんだけど。

それをふまえて買いたい人が買うんでしょ？

それなりに売れてる物件は、ネガられても相手にせず、裏であっさり売れて、いつの間にかネガも去るよね。

ここはスタッフ？住人？など関係者の擁護が活発なので、火消しの擁護が必要な売るがわに不都合な事実が書かれてる証拠だよね。

パークの角部屋は高速の反対だから、良いね。
スカイの角部屋だと、横の窓が高速と平行だから、窓開けれないかな。
騒音は二重窓で防げるけど、窓開けて換気しずらいのはちょっとだなあ。
建った後に現地で音聞いてみたら、高速がわの窓開けても以外と音しないのかなあ？

スカイガーデンの部屋を内覧しました。
1.騒音は=外廊下の部分はうるさい「都心並」が
部屋に入り、玄関扉を閉めれば静か。
2.排ガスは=意外に気にならない。都心の幹線道沿いのマンションよりひどくないかも、風の向きが、海側から（リビング側）から高速側に流れてるからかも。以前住んだことある五反田よりはるかにいい！

気になるなら

百聞は一見に如かず

自分の感性次第♪

スカイ内覧済みですが、メインエントラス脇の通路から玄関行くまで絶え間ない騒音は気になりました。エレベーターや部屋へ入れば二重サッシのお陰で音はしなくなりました。ベランダへ出ても静かでしたが、土日の昼間でしたので日本一を誇る浦安工場群からのトラックの波を体感することは出来なかったので平日はどうなのか疑問です。

住居者のほとんどが車生活になると思いますが、マンション平日の朝の渋滞はいかがなのでしょうか。
営業の方はとても混んでいるため高速は使わず一般道が良いと言っていました。高速を使いたいのと、そもそも一般道も高速接続待ちのトラックで埋まりそうな気がするのですが、、

内覧者からすると、上記で挙げられている心配事は至極真っ当な意見だが？

良い点 眺望、駐車場代、広い公園が徒歩圏内
悪い点 幹線道路沿い、駅遠20分、近くに飲食店が少ない

こんなの誰が行っても思うだろ。体感してみると眺望の良さは高層階へ行くほどより素晴らしいものとなる事がわかるし、道路側からの車音はより煩わしく感じた。買うならパーク以上の高層階一択だな

>>1097 匿名さん

おっしゃる通りだと思うんですが、なぜかネガはが沸いてきた聞く必要なし！みたいにマイナス面を極度に隠そうとする方がいるんですよね。

良い面悪い面全て踏まえて買うのが普通でしょうに。

現地内覧すれば、良い面と悪い面がはっきりわかるから、無駄に悩まなくて済むよね。

駐車場代安いけどその分マンションが割高？いつまでも悩むならやめた方が良いということ？

>>1098 匿名さん

マイナス面って(笑)

排ガスの人体への影響って科学的に証明されてるんだっけ？？？