パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

数年前にこのマンション付近に引っ越してきました。市の担当者が言ってたのですが、香櫨園と甲子園エリアは毎年保育園の申し込み数が非常に多いとの事です。周辺の認可外保育もどこも空きがなかったのですが、たまたまタイミング良く入れました。待機児童の問題はありますが、西宮だけではありませんし、それだけ人気エリアという事だと思います。 個人的には環境も良く住みやすいですし、大きな公園もあり、駅と車のアクセスはどちらも便利で満足しています。阪神の選手もたまに見かけますね。ただマイナス面としては戸建もマンションもそれなりの値段がしますので辛いところですが。。。

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ＪＲが近いのは便利でいいなぁと思います。
通勤も通学もここなら往復が苦痛にならないと思います。
阪急、阪神電車も利用できるので、日常生活にももちろんいいと思います。
この価格帯なら満足できそうです。

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>>123 匿名さん

関電と和田興産と伊藤忠の選択肢もあったと思いますが、なぜここですか？

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>>124 匿名さん

どれも良い物件かと思いますが、ホームページでしか見てませんので、それぞれの詳細な情報については把握していないのですが、ざっくりとした大枠として下記の条件を満たしたしものが本物件のみでしたので候補に挙がり、詳細については上に書いた通りです。
転勤族のため、将来的に賃貸や売却の可能性もある事を考えて決めました。


◯ 即入居を希望していた
◯ 戸数が最も多く、管理修繕費のバランスが良かった。個人的には29戸以下は将来の修繕費が不安。
◯ 3線利用可（1線は5分以内）を希望
◯ 香櫨園駅より北側を希望 （南側は中古マンションも多いが、北側は競合物件が少なく将来的にもそうだろうと判断）

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金額面では坪単価はどの物件も同じくらいなので総合的には1番良いかもしれないね

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そりゃ、ワコーレに住むよりいいでしょう。
ただ、どこ香櫨園でこの値段はないですね。
リセールは厳しいと思います。

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このエリアに対する評価や金額についての価値観は人それぞれですから購入可能な収入の方々が検討すれば良いのではないでしょうか。この辺りは昔からそれなりの値段のするエリアですしね。土地や一戸建ての価格を見ていただいてもわかるかと思います。

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それなり、とか意味不明ですな。

この辺は築10年の中古マンションは坪単価で150ぐらい。

香櫨園は完全に西宮で取り残されて発展の見込みが薄いから10年で、坪あたり75万、2500万弱の損失リスクを考慮する必要がある。

となると賃貸の方が積立金、保険、固定資産税などを考えると安い。

賃貸で貸すにしてもすでに表面利回り4パーセントギリギリですか。
頭金次第ですが、赤字ギリギリ。
郊外な上に駅力が弱すぎる。そのくせ価格が高いせい。
新築プレミアムがなくなり、固定資産税減税がなくなって、修繕金もあがる５年目からは確実に赤字。

それぐらい調べよう。

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西宮で123さんのような条件を満たせる物件は限られてるし、資産価値は高いと思いますね〜。そもそも人気エリアは戸数制限あるし香櫨園も同様。どの物件も買えない人からみれば高く感じるし、買える人からみれば希望条件を満たせるかどうか。

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>>129 匿名さん
この辺とは香櫨園のどの辺の事を言ってるんでしょうか。

それとあなたが評価するエリアと物件はどこなのか教えてください

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香櫨園は西宮でも地価は下から数えたほうが早い
http://www.tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

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そのサイトを出してくる事自体がナンセンス。香櫨園の地価に松下町や屋敷町などの北側は反映されておらず主に駅南側のエリア。細かなエリアで見ると地価や人気はかなり違うし西宮の事を知っているならわかるはず。並んでいる門戸厄神も西宮ではかなりの人気エリア。ちなみに徒歩10分圏内のさくら夙川は4位ですけど。

質問に対する回答もスルー。
駅から離れている浜側の大手デベロッパー以外の中古のことを言っているならナンセンス。それだったら香櫨園に限らずどこも同じ。少なくとも駅北側エリアで比較するべきでしょ。駅距離とJRと阪急も利用できるかで価値は全然変わるし。

123さんを悪く言うのは人としてどうなのでしょうか。あと過去の物件の話を出されても。。。転勤のタイミング、環境、子育て、通勤、その他色々、今の時期なら価格交渉もあったでしょう。あまりにもナンセンスでは言ってることがむちゃくちゃですよ。

あとそこまで言っているのにこのスレを見ているところが残念すぎる。もうこれ以上はやめてください。

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>>133 匿名さん
意見が偏りすぎてさすがにひどいと思いました。あと後出しジャンケンはやめましょう。

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>>136 匿名さん
苦し紛れですね。駅すぐ南が地価高いってその南側のワコーレをここよりバカにしていたのはあなたでしょう。言ってる事が矛盾してますよ。周辺の地価や取引状況は知ってますし、少なくとも北側の方が低いということはありません。調べればすぐわかりますよ。

地価サイトを出してきたのはあなたですが、香櫨園北側が反映されていない事はスルーでしょうか。和田、関電スレに行って頂いた方が良いかと。

後出しジャンケンで過去の物件を出してきたこともスルーでしょうか。あの物件をあの時に買っておけば良かった、など誰にでも言えますよ。

何回も言いますが駅から離れた条件の異なる物件で比較しすぎるのはどうかと。関電と比較するならわかりますが。さくら夙川と香櫨園の間の物件で比較し下さい。

あと知らなかったのですがイニシアはどこにあるんでしょうか。
あと西宮で開発予定のあるエリアはどちらでしょうか。
門戸厄神や香櫨園といったエリアを選ぶ顧客層を考えて見て下さい。
あと他の7園と比べてますが、山側の需要が減ってるのはご存知ですよね。

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三井は阪神間はやる気ないからね。笑
全くブランドないよ。大阪でも同じ。

数も少ないし、
ストライクゾーンからズレたとこばかり。

石屋川、摩耶、宝塚南口、徒歩15分の西北もどき、山幹北の甲子園口、神戸駅の乱立地帯に後出し、、並べると酷いな。笑 JR芦屋と阪急六甲だけね。

そう思うとここはマシだね。

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ここには初めて書き込みするがどちらかと言えば援護派の意見に近いかな。
まず否定派の人は業者さん？かな、多少の土地勘はあるが少ない資料とフィーリングだけで書き込んでる感じ、
実際の地価や路線価は43南<阪神<2号線<JR<<<阪急夙川で136の書き込みとは違う。
また駅前開発も開発が進んだ時点ではもう手遅れ、価格はしっかリ盛り込まれ過剰評価な物件も少なくはなくリスクは高い。
そんな中で西北は開発後にも人気が上昇しやっと最近頭打ちしたがあそこまでの成功例は極めて稀、高度経済成長時の開発とは違い最近の多くの開発は出来て10年もすれば色あせてくる。
まあゴチャゴチャ書いたがこの辺りは住みやすい、
でも阪神が近にも関わらずわざわざ徒歩9分のさくら夙川を全面に出さなければいけないのが弱点、芦屋や西宮は阪神沿線でも住み易い良質な地域はいくつも存在するが地域感に乏しい他地域住民にとっては阪神沿線ではイメージが悪くその辺がネックですね。

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141さんの言うように西宮民から言わせると阪神沿線でも香櫨園は別の扱い

甲陽園や苦楽園も環境は良いけどアクセスが厳しい分、香櫨園のほうが便利

そもそも今の西宮で環境良くて駅近物件はもう出てこない

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今は何を買っても高値掴みよん。
地域の問題じゃないよん。

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香櫨園が便利って、、

普通しか止まらず南にいかないと買い物もできなちいのに、、2国と阪神の間は空白地帯、、

大阪三ノ宮への時間は苦楽園口香櫨園は同じ、、
苦楽園口は商業施設たくさん、、

無理にageなくても、、

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西宮で地価がダントツで高い一部の限られたエリアは別だが、坪単100超えエリアも限られている。ここはそういうところ。買える人も限られている。
西宮七園もそういうところだが、山側から人が離れてるのは周知の事実。ただ駅から離れて海に近づきすぎるとそりゃ価値下がる。開発予定なんて他の駅でも無いしどこも一緒。駅近なんてこれから出てこない。

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香櫨園の変なプライドは興味深い
阪神沿線なのに南側は見下し
北の阪急JR夙川グループに入りたがる

生活基盤は阪神南なのに
ホームページには載せない
最寄駅もさくら夙川だけ書く

この辺りの住民意識をくすぐってて
よくできてると思う

二号線南から阪神北は
どっちつかずの微妙な地域
何もない

松下、屋敷、宮西、産所、弓場、、

これが一本あがると街が一気に変わる

御茶屋所・郷免→霞・羽衣・松園→雲井・菊谷・松ヶ丘もはや別格

逆に南に下っても
堀切、中浜、川東、川添、、
ここと同等の街並み

過度に見下ろす理由が謎
関電と和田を見て
ここと差をを感じる人はまずいない

尼崎で塚口一丁目や武庫之荘が別格
という人と似てる どうでもいい違い

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けっこうスレ荒れてますね
建設的にいきましょー

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ここ夙川ちゃうって。

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西宮7園の中では下かもしれませんが阪神間では上のほうですよ。 上を見ればキリがない。

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どのマンションスレでも荒らしにくる人はいる。買わないのではなく買えない人達。 興味のないエリアなのになぜ入ってくるのか不思議。

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北とか南とかよくわからんが、普通に考えれば1線より2線、2線より3線利用できた方が便利。あと車利用する人は利便性よさそう。

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さすがに西北とか夙川とかの一部の高級エリアと比べたらあかんわ。そんなんしたらどこも見劣りするに決まってるやん。

門戸厄神周辺マンションも西北ネームでよくスレ荒れてるけど名前くらい別にええやん。あの辺りも十分人気あるエリアや。やのに西北と比較して叩いてくる始末。

ここも同じような事が起こってる。香櫨園をわざわざ夙川と比べる必要はない。名前に夙川入っててもみんな香櫨園って理解してるやろ。気にしてるのは一部のプライドの高い人達だけ。

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おいおいじゃねーよ。だからこの物件は阪神メインだからそれを前提にしてるの。阪神メインで2線、さらには3線利用できた方が便利だよねって話。

上には上がいるから比較してもキリがないっていう話の流れの文面から理解できるでしょ。

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理解力がない人ってキツイね。笑
どの線が便利かはライフスタイルによって違うでしょ。阪急JR阪神のスレにいってらっしゃい。

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実質って何？笑
じゃあ他のマンションにも実質でプラスしといてね。つまらない荒らしはやめましょう。

さぞかし裕福なんでしょうね。品はないけど。本当に裕福な人はこんなスレに来ないでしょ

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>>158 匿名さん

大通りは信号待ちがあるってしってる？笑

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ちなみにこちらの物件は直床直天井ではなく二重天井になります。
荒らしこわい

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阪急夙川までの距離は調度1キロなので不動産表記上は12分、信号は2つ有るが実質17分って老人かw
また夙川も徒歩2分なので名乗っても全く問題ないし、43南を見下すような書き込みも無いのに煽ったりここを見下したり、
おそらく同じ人が書いてるのだと思うがどれもくだらん内容ばかり。

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そろそろ桜の季節。
こんな頃はやっぱり公園など気になるところ。

どうやら夙川公園は桜が植樹されてるみたいで、地域にお住いの皆さんは毎年観覧しているでしょうかね。物件探しに当たっては、個人的には春夏秋冬別で、周辺がどんな環境かを知りたい派です。

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夙川は阪急以北です。ここは香枦園です。

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>>167 匿名さん
夙川という川は阪急以北で終わってるの？

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そうです。

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そうですか、それじゃこのマンションのすぐ近くの川沿の夙川公園も、
JRさくら夙川駅も全て全ていんちきなのですね(笑)

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