イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

天井高、階高はどうですか
パンフレットに載ってたと思うけど？
標準的なものですか
ちなみに標準的というのはどのくらいなんでしょうか？

20メートル÷７階＝２．８５７メートルですね。
防音対策等で(スラブ厚）、天井高は少なくなります。
天井高２．４メートルは基準で決められていると思いますが、実際は梁などに影響されます。
階高に制限ある場合には防音対策を重視するか、天井高を重視するかどちらかになります。

概要では2858万円-5498万円予定（67.11平米-102.08平米）という値段設定ですが、地域性、利便性、京都市内では、マンションのグレードとしては、どれ位のクラスですか？上？中？

地域性は伏見区の中では悪くないと思います。利便性は他の方のレスでも書かれているように良いと思います。マンションのグレードは中の上？って感じでしょうか。

利便性→上の上（近鉄・京阪特急停車、南インター近く）
地域性→中の上（スーパー・コンビニ・学校至便。マンション近辺もいい雰囲気です。）
価格　→中の中（決して安くはないがべらぼうに高くもないかと）
設備　→上の中（フローリング、サッシは高レベル品。食洗器等主だった物はもだいたい標準）
筐体　→中の中（鉄筋やスラブ厚等は標準。天井・床が二重ではない）
ということで総合評価『上の中』ではないでしょうか？
こんなイメージもってます。

このマンションの購入層のイメージはどうですか

京都市内から言えば、伏見区は中の下。　この場所は伏見区の中では中の上ぐらいじゃないでしょうか。

70は何を言ってるの？わかってないね
京都市内で言えば
上：左京区の一部（松ヶ崎・銀閣寺周辺など）東山区（祇園周辺）下京区（四条から五条）中京区南　　部　右京区（嵐山周辺）
中：伏見区（丹波橋・桃山御陵）西京区　北区　上の行政区のそれ以外の地域
下：山科区　南区　伏見区（竹田・向島）左京区（高野・岡崎の北東部）って感じじゃない？
そういう70はどこに住んでるのかな？

暴走族の話しは丹波橋というピンポイントの土地のことではなく
国道２４号線を暴走族が走っていたという感じではないかと思います。
上記の左京区松ヶ崎や東山区祇園あたりにも当然暴走族は走ってましたしね。
ってことぐらいで昔の話しはよくわからないですが、
とりあえず今はイニシアの建つこのあたりはいいところだと思いますよ！

伏見の酒造会社があるところだから、悪いわけないですね。
やや強気な価格設定もやむを得ない。

ところで売れ具合はどうなのかな

イニシアの前にあるライオンズマンション伏見にお住まいの知人曰く、このあたりはとても静かな上、近くに何でもあり、交通便も良くとても便利で気に入っていますと申しておられました、はい。で、充分な買い物件でね

このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。

長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします

この物件の申し込み予定の方はやはりファミリー層が中心でしょうか？モデルルームであまり子供さんを連れた方を見ませんでした。（たまたまかもしれませんが）うちはいわゆるDINKSですが・・・。

私たちもいわゆるファミリーではありません。

私はファミリーです。何度もモデルルームに足を運びましたが子連れファミリーさんも多く見かけましたよ

ここはペット可ですよね。みなさんはペットは飼われるのでしょうか？私は小さくてもペットが苦手なので、エレベータの中とかでいっしょになったら怖いなあ等と今から思っています。

>８０さん
エレベータでペットと同乗する時は、「ペットが乗ってます」という旨の
表示ボタンがつくらしいですね。
でも自分が乗っているところに、後から乗ってこられることもある訳で
あまり意味がないかも。
うちは子どもがアレルギー持ちなのでペットは飼いません。
バルコニーにも出さないというルールがあるらしいですが、
飼われる方は、きちんとルールを守ってお互い気持ちよく暮らしたいですね。

７５番さん
購入を予定しているものですが、子供の学校の件で伺いたいことがあります。
板橋小学校や伏見中学の評判ってどうなのでしょうか？
あつかましいお願いですがライオンズマンションの知人の方に聞いていただけないでしょうか
またそれ以外の方でも情報お持ちの方がおられましたら教えてください

７５番です。
小学校ですが板橋小は評判いいようです。ここの立地は住吉小と板橋小の境なので当初どちらになるか微妙で
板橋小なら買うという事前情報があったせいかイニシアも考えエントランスを板橋小学区内ぎりぎりに設置したみたいです。しかし伏見中についてはあまりいい評判はききません。私立中受験か近くの付属桃山中がいいのではないかと。

サッシ、浴室はハイレベルですね。
キッチンとかトイレについてもっとハイクオリティのものに選べるといいのに、選択できないようで、残念です。

８４さん
浴室のハイレベルと言われる具体的なとことは何でしょうか？お聞かせいただければありがたいです。

サイズが大（1620中心）
サウナ機能があるなど

魔法瓶タイプの浴槽もいい設備だと思います。

>87
今はどこでも魔法瓶タイプですよ。

＞８８さん
いま５つ６つ京都市内の似たようなマンションのＨＰ見ましたが
魔法瓶タイプってイニシアとロジュマンぐらいしか見当たりませんでした。
書いてないだけでどこでも魔法瓶タイプなのですか？

京都のマンションをいくつか見て回りましたが、確かに浴槽が魔法瓶タイプと言われたところは少なかったと思います。

目に見えないところはどうだろうか
室内壁の石膏ボードの厚みとか
パイプスペースの防音対策とか

８０、８１番さん
ペットアレルギーがあるのになぜ、ペット可マンションを選ばれたのでしょうか？理解に苦しみます。集合住宅なので多少の接触は避けられないですよ。私は現在ペット可マンションに住んで犬を飼ってますが、いるんですよ。ペットを目の敵にしてる方々が。こっちは気を使って、共用エリアは抱きかかえて移動し、エレベーター使用は散歩を早朝や深夜にして会わないようにし、エレベーターのボタンも鍵で押すようにしてても、たまに鉢合わせすると露骨に嫌な顔する方々が・・・同じ空間にいるのも嫌みたいですね。昼間は階段で移動せざるを得ないですよ。もちろん散歩に出ても周りが住宅地なんで、他の犬の排尿・排便の疑いをかけられて、厳しい視線や時には罵声も・・・ここも現地を見ましたが、同じような住宅地なので散歩に神経使いそう！アレルギーは自己責任で病院で治してくださいな。

９２番さん
ペット可のマンションを選んだのではなく、選んだマンションがペット可だったのです。営業の方にペットのことは尋ねました。曰く「今どきはペット不可にしても飼う人はそれを無視して飼ってしまう方がいるので、それなら最初から取り決めをする方が双方にとってベストではないかと考えている」ということでした。「露骨に嫌な顔をする方々が・・・」ということですが、ペット好きの方には考えられないかもしれませんが、本当に怖いのです。無意識のうちにそのような反応をしてしまうのです。よく「この犬は噛まへんし、大丈夫」と言われる方がおられますが、噛むとか噛まないは関係なく怖いのです。かわいいなと思うときもありますが近くに寄ってこられると反応してしまいます。あなたのように気を使っていらっしゃる方はこちらもわかります。でも無神経な犬好きの方も結構おられることを知っていただきたいですね。

＞＞92さん
あくまでも情報交換を目的にしてますので、攻撃的な内容の書き込みは遠慮ください。

>９２さん
　８１です。私も９３さん（８０さん）同じく選んだマンションがペット可だったのです。
　我が家の子どもたちは、ペット自体が怖いというわけではありません。
　散歩中の犬に会えば触らせていただくこともありますし、
　学校でも動物のお世話をしています。
　ですが、アレルギー持ちのため自宅では飼わないという意味で書かせていただいたのです。
　ですからルールを守っていただいている方に嫌な顔をするつもりなどありません。
　ただ、アレルギーは自己責任で病院で治せというあなたの発言はどうでしょう？
　アレルギーで苦しんでいる人の気持ちなど全く考えていない発言で不快です

コスモさんからこのマンションのペットに関する規定の説明がありましたら、教えてください？

９２です。
だから、ペットが嫌いなら、ペット可マンションを普通の思考回路なら選択しないでしょう？不思議な人が多いですねここは。アレルギーは不治の病ではありませんから、速やかに直してほしいという励ましの意味で書きました。こちらも自己責任でペット飼育はきちんとしていますから。規定を守らない方々とごちゃ混ぜにしないでね。思い込みも入ってるから仕方ないかなぁ。

９３です。
今いち私の思いが伝わっていないようで残念です。これ以上はペット云々についての発言は控えます。スレ主さんがおっしゃっているように、ここはこのマンションの情報交換の場であると思いますので、皆さんが気持ちよく参加できるようお互い心する必要があると思います。「普通の思考回路なら選択しないでしょう？不思議な人が多いですねここは。」という発言は気持のいいものではありません。

スレ主様のおっしゃるとおり、この掲示板は
情報交換の場ということを忘れないでいただきたいです。
読んでいてとても不愉快です。
お互い攻撃しあうのではなく、もっと有益な情報交換を
しましょう！

↑
お互いと書いてしまいましたが
９３さんのことを攻撃的という意味合いで
書いたのではありません。
９３さん、申し訳ございません。

このあたりのマンションの７階であれば、夜景はきれいなのでしょうか

夜景はあまり望めないのではないでしょうか。特に南側は・・・。

西側なら多少、夜景もきれいかもしれません。クリスマスのときは西側左前方の京セラ本社ビルがクリスマスツリーネオンを灯します。

昨日（６／２）ＭＲ見学に行ってきました。
オプションの玄関ベンチのＭＲへの取付け準備のため
現物が置いてあるのが見れました。（まだ未取付けでしたが）
参考にお知らせしておきます。

>>104さん
玄関ベンチどんな感じでした？取り付けるか悩んでます

いつもとアングル違いますが写真アップします。

＞スレ主さま
個人的には非常に便利だと思いました。
現物を持ち上げてみると、かなり重量のある鏡と椅子のセットでした。
（推定ですが、二つ合わせて20kgぐらいはあると思います）
営業さんの説明では、「壁を補強しないと強度が持たない」との事でしたが納得です。
しっかりした良い物だったと感じました。
椅子が壁面に収納できるので場所を取る事もないと思います。
外出前の全身チェックがしたい人、特に女性にとっては嬉しい設備ではないかと思います！

ところで現地建設工事はもう５Ｆに差し掛かってきてますね！
↑写真の１Ｆのバルコニー部分の壁面部分には少しタイルも貼ってあり
現地を見れば完成イメージが膨らんできますよ！非常に楽しみです♪

建設が進んできて、楽しみです。
この土地はもともと、鋳物工場があったらしいですが、土壌汚染について心配されている人いませんか？

>>106さん
有難うございました。
つける方向で今度ＭＲに見に行くことにしました。
またついでに1Ｆの状況覗いてきます。

>>107さん
検査とかきっちりしてあるようですよ。私は問題が無いと理解して決めました。
素人がここに変なことを書くと誤解が生じそうなのでかきませんが、営業さんに
聞けばきっちり答えていただけますよ。

９２です。
結局、私の質問『ペット嫌いなのに、どうしてペット可マンションを選んだのか』に対する御回答は８０，８１番様からは無しですか？都合が悪くなったらダンマリはチョットどうかと。私もここをペット可マンションなので検討してますが、今後が思いやられますねぇ。入居後、お互い気持ちよく暮らすために、少々キツメに書いたまでです。今住んでるペット可マンションでも規定を守らない方々のせいでこちらも迷惑しているのは事実です。ここに住んでから、やれアレルギーだ！等々逆恨みされても困ります。ペットは家族同然です。
ＰＳ．スレ主さま、交通整理ご苦労様です。未来の理事長候補様かも知れないので、もしお目にかかる時はお手柔らかにお願いします。

92さんへ
80さん91さんは私の情報交換の呼びかけに応じて控えてられるのかと都合よく考えてます。
またペット可でも購入を検討されたのは、他の項目の優先順位が高かったんではないでしょうか？

またアレルギーは抗原抗体反応などのせいで起こります。病院では風邪のように間単に治るものでは
ないこともご理解してあげてください。

正直この話題をここで議論してなにか問題が解決するのでしょうか？
ほかにも150戸あるのですからそれこそ入居後に理事会で議論されてはいかがでしょうか？

もし今後もこの議題を続けたいのであればここの購入を考えてられる方に迷惑にならないように
他にスレッドを立てられてはいかがでしょうか。

一時ペット不可のマンションがたくさんできた時期があったのですが、
最近はそういうマンションが無くなってきています。　
デベにしてみれば買って貰える対象を拡げた方がいいですもんね。　
なので、本当はペット可マンションを選びたくはないのだが、
他にペット不可でいいマンションが無いので仕方なくというのが実情なのじゃないでしょうか。
どうしてもペットがダメな人にはマンション購入がしにくくなってるのは確かですよ。

９２です。
スレ主様へ
＞80さん91さんは私の情報交換の呼びかけに応じて控えてられるのかと都合よく考えてます。
→その通りですが、敢えて書かなくても（笑）巧みな誘導と取られますよ！

＞またペット可でも購入を検討されたのは、他の項目の優先順位が高かったんではないでしょうか？
→もし、そうなら、ペットが怖いとかペットアレルギーだとか、なぜ書き込まれたのでしょうか？覚悟の上だったはずでは？

＞またアレルギーは抗原抗体反応などのせいで起こります。病院では風邪のように間単に治るもので＞はないこともご理解してあげてください。
→はい。アレルギーは治りにくいからと放置しておくと、大変な事になります。だからこそ、信頼のおける病院で早く治療されるべきですね。

＞正直この話題をここで議論してなにか問題が解決するのでしょうか？
＞ほかにも150戸あるのですからそれこそ入居後に理事会で議論されてはいかがでしょうか？
→あれっ？ここは入居前の情報交換の場じゃなかったの？

＞もし今後もこの議題を続けたいのであればここの購入を考えてられる方に迷惑にならないように
＞他にスレッドを立てられてはいかがでしょうか。
→スレ主様の迷惑になるからと言って出て行けはないでしょう（笑）こんなことで資産価値が下がったり、購入を諦めたりする方はいませんよ（笑）イエスマンばかりに囲まれた入居前の井戸端会議をお望みなら仕方ないですな。

長文失礼しました。

そうですね。
スレ主さんが一番最初にこのマンションについてのスレを立ち上げたというだけで、
スレ主さんが掲示板の書き込みを制御するのはちょっとおかしいと思います。
同じマンションのスレを２つ立てるってのもおかしいですしね。　
マンション購入を検討する際には良い意見ばかりじゃダメです。　
良いものも悪いものも色々参考にした方がいいですし、いざ住んでから購入者同士が
喧嘩するよりは購入前にちゃんと解決している方がいいかもしれません。　

但し、喧嘩腰な意見はダメですよ。　
お互い大人なんだから、冷静にお互いの意見を尊重しながら議論し合いましょう。　
そして、答えないのも有りです。　
掲示板ってそういう場所なんですから。

92さんへ
なんにも得られる情報がないのでこれで最後にしますね。

＞その通りですが、敢えて書かなくても（笑）巧みな誘導と取られますよ！
　→その通りです。終わらせたかったので誘導するようにしました。

＞もし、そうなら、ペットが怖いとかペットアレルギーだとか、なぜ書き込まれたのでしょうか？覚悟の上だったはずでは？
　→あくまでも私の推測です。正直わかりませんのでこれ以上はなにも書けません。すみません

＞あれっ？ここは入居前の情報交換の場じゃなかったの？
　→その通りです。ですのでマンションに関する情報交換に絞ってます。貴方の書き込みはマンションへの疑問でなく人の考え方への疑問です。ここでは関係ないと思います

＞スレ主様の迷惑になるからと言って出て行けはないでしょう（笑）こんなことで資産価値が下がったり、購入を諦めたりする方はいませんよ（笑）イエスマンばかりに囲まれた入居前の井戸端会議をお望みなら仕方ないですな。
　→誤解を与えたみたいですみません。一つのスレッド内で人の考え方への議論とマンションについての情報交換がでてくると見づらいので議論用のスレッドをつくることをお奨めしました。見づらくなるので迷惑がかかるという意味合いです。

趣旨からずれるのでこの件に関してまだなにかありましてもご辛抱ください、
また書き込まれても、私は放置しますのでご了承ください。

区分所有法により多数決（４分の３）により管理規約の変更ができますので、
苦情が多い場合、管理規約が変更されペットが飼えなくなるかもしれませんね

９２さん
　８１です。もうペットのことで攻撃的な書き込みをされるのは
　辞められてはいかがですか？
　８０さんもこの件ではもう書き込まないと書かれてますよね。
　誤解されているようですが、我が家は自宅ではペットは飼わないと
　書いているだけです。ペット可だからといって飼うか飼わないかは
　個人の自由でしょう？　アレルギーがあるから自宅では飼わないことに
　対し、人にどうのこうの言われることはないですよね。他の人が
　飼うのを反対なんて言っていません。　
　ペット自体は嫌いではありませんので、共用部分で嫌な顔をするつもりもありません。
　（これは以前書きましたが）　
　今のマンションで相当嫌な思いをされているようですが、だからといって
　ペット嫌いやアレルギーという言葉に対して過剰に反応しすぎではないですか？
　私もこの件で呼びかけられてももう書き込むつもりはありませんので
　よろしくお願いします。

どれくらい売れているのだろう。
最近、モデルルームに行った人いますか

優先で１／３と聞きましたが、その後どうなんでしょうね。

今週末は重要事項説明会が始まりますね。明日、さっそく行かれる方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください！
どんな事を説明してくれるのかも知らないですし、非常に興味があります。
もし、これまでに購入経験があったり、他社さんで説明を受けたことがある方がいらっしゃいましたら教えてください！

売行きの情報がないですね
この程度の価格帯だと購入層が限られて、かなり住環境はよくなると思う。
しかし、伏見区のほかのマンションも売れ残っているけど、このあとどうするのでしょうか

ここはかつて以下のようなローカルルールのあるスレみたいだから、書き込みは神経使いますね。
このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。

長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします

購入予定の人は不安があるし、買えなかった人は、悔しいし、人それぞれに思いがあります。イニシアさんと大豊建設さんの両社が信頼できるかどうかにすべてがかかっています。イニシアさんはこのあと京都市内にいくつもの計画があるので、いい加減なことはできないと思います。両社は皆さんの思いにこたえる仕事をしてほしいと思います。休みの日に工事現場の見学会をすべきですよ。

>>106さん
ベランダのタイル張り見てきました。
イメージしたてものより色が薄かったです。
たち始めてからここまですぐできるんですね。
びっくりしましたー

ちょっとピン＊＊気味ですが・・・
一番引いてもフレームに収まらなくなってきました

だいぶ立ち上がってきましたよねー。
そろそろ内装に取り掛かるのではないのでしょうか？

ＭＲを見たときから気になっているのですが、キッチンの背面の
オプションカウンターをつける方いらっしゃいますか？？
食器棚がいらないので便利だと思いますし、使い勝手はいいと
分かっているのですが、値段が気になってしまって悩みます。
（40〜50万円ぐらいと言われました）
普通はそんなにするものでしょうか？


皆さんはどうされますか？オプションて悩みます！！！

間取り変更をお願いしましたが、今は玄関ベンチ悩んでます。一度はつけませんと言ったのですが、ここでの皆さんの意見を見ているとつけたいなあと思うようになっています。さらに最近、マンションに住んでいる友達に玄関に椅子があれば便利よと言われました。現物があるように書いてあったので見に行こうと思っています。

オプションカウンターも設置したいと思っていますが、値段が高いですよね。うちはどちらにしても食器棚は新しくしていこうと思っています。家具のオプションはもう少し後でも大丈夫みたいですので、もう少し資金計画がはっきりしたらお願いしていきたいと思っています。

玄関ベンチですか。私も正直、「そんな設備、大枚はたく価値あるの！？」って思ってました。。。
（最初から検討されてる方、ごめんなさい）
でも、年を取ってからの事を考えると、やはり必要かな〜と思います。
ご友人の意見、どう便利なのでしょうか？年齢なのか、子供がいるからなのか、女性が便利な設備なのか、自分の生活スタイルによって重要度も変わってくるのではないでしょうか？
個人的には、自分で買った椅子なりベンチなりを置くよりは省スペースになると思います。


間取り変更されたんですね！
うちはしなかったんですよ。変更プランの基本は和室→洋室ですか？
当方、和室が欲しかったので変更なしです！
最近、和室って人気ないんですかね。。。私は好きなんですけど。

１２７様

戸建てからマンションに初めて住んだ友達の意見でした。（うちも今回初めてマンションに住みます。今までは実家も含めて戸建てにしか住んだことがないんです。）戸建てでは玄関に当然段差があり、それが普通で「靴を履いたり脱いだりするとき自然に座ってない？」て聞かれました。なるほど今まで意識してなかったのですが、ひもを結ぶ時なんて座ってますよね。それと自分達は立ったたままでよくても、両親や年配の方が来られたときは椅子があったほうがいいとも言っていました。それとこの玄関ベンチって鏡がついてるんですよね？今の家では玄関のシューズクローゼットに姿見がついていて、出かけるときはそれをいつも見てるんですね。玄関に鏡も必要だなと考え直しているところです。

間取り変更は和室→洋室です！小さい和室だったので思い切ってウォークインクローゼット代わりに使おうと思っています。（今となっては超不要な婚礼タンスがあるんですね。処分するのもちょっと気が引けるので・・・）

みなさん重要事項説明会はどうでしたか？
何か話題がありましたらお願いします。

重説を受けられた方、契約はいつ頃になるか言われましたか？当方日程的に都合がつかずまだ重説をうけておりません。オプション等の希望は聞いてもらっているのに、ホント契約はいつになるのでしょうか。

特に契約日程についての説明はなかったです。
話題と言えばインターネットはマンション内に設置される「ヒカリライフーネット」を使うしかなくeメールアドレス
及びホームページアドレスは全部変更しなければいけないことがわかりました。
今までのプロバイダ契約割引が無効になるほかメルアド変更が面倒ですね。また、ＨＰアドレスまで変えるのはかなりのデメリットです。

インターネットというものが出来てからは初めてマンションを考えている者ですが、自分の好きなプロバイダを継続して契約できるマンションなんてあるのでしょうか？
この際どうせなら、又引越しの時のためにも、レンタルサーバなどを借りて好きなドメインやメールアドレスをずっと使い続けるというのは如何なものでしょう？
さくらインターネットや、ロリポップ（名前が抵抗ある？）など笑うほど安いレンタルサーバもありますよ。

売れてますか？

売れてるんでしょうかね。
もう一つのイニシアも出来るようですし、もしかして躊躇されてる方もいるのかもしれませんよ。
売れ行きを営業さんから聞かれた方いらっしゃいましたらお願いします。市内マンションは供給過多で苦戦中とか？

今ホームページを見るとJタイプの間取り図がありませんでしたね。もしかして全部申込みが入ってるってことなのでしょうかねえ？もしそうだったら売れてるってことですね。

>>135

http://www.cosmos-direct.jp/do/newlyBuilt/type/list?objCd=A82134&f...

これでは、ダメですか？

他のスレッドでも質問しましたが、イニシアのもうひとつの物件（イニシア伏見）の方はいつモデルルームオープンでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

このスレのローカルルールです。
書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

もう一つのイニシアですが、オープン予定は聞かないですね。竣工時期がもう少し後だからでしょうか？先日見た時は、まだ基礎の段階でしたし、来年の初夏ぐらいに完成かなーと思ってます。
今度営業さんと話す時に聞いてみます！

契約に関して、営業さんから連絡を頂いた方はおられますか？
具体的な話を詰める時期になってきましたね！！楽しみですね。

１３７社宅住まい様

イニシア伏見丹波橋できいてみたらたぶん教えてくれると思いますよ。着工しているわけですから間取りプランとかは決まっているはずです。どこまで詳細を教えてくれるかはわかりませんが、気になるのなら電話だけでもしてみればいいと思います。私も丹波橋の物件がずっと気になっていてちょうどそのころ他の物件に決めようかなと考えたのですが、どうしても気になったのでそのころ売り出ししていた松ヶ崎のモデルルームに電話して聞いてみました。自分の希望（広さや向きや価格帯）を伝えました。大まかなプラン内容を教えてもらったのでここが販売されるまで待とうと思いました。ここでの情報も大変貴重なものだと思いますが、高い買い物です。自分の目と耳で確かめるのが一番だと思います。

139さま、140さま、返答ありがとうございます。
イニシア伏見については隣のルーシアと比較検討中です。
おそらく丹波橋よりは部屋は狭く、値段は安く設定してくる
ものと思いますが、詳細は丹波橋の営業さんの方へ聞いて
みようと思います。ありがとうございました。

市内のマンションは今後値上がり予想があるためか、業者は強気で、価格設定が高い。もう少し安くしておけば即売だったのに。

イニシア丹波橋、購入考えていたのですが、もう一人購入を考えていた別の友人が問い合わせたら全て売約済、と言われたとのこと。全部埋まったのはつい最近なのでしょうか？

第一期分譲の締め切りが30日という葉書が昨日来ていました。
完売と言うことはないと思いますが・・。

そうですか。
でも、川側の方の物件はもう残っていないのでしょうね…

今の時点で本当に完売してたらびっくりです。第一期販売から２ヶ月くらいだと思いますが、これだけの期間でマンションが完売することはまずないと不動産販売の営業の方から聞いたことがあります。

まだ完売でないでしょう。
ところで、ほぼ同じ価格であった場合、最上階で角家でないタイプと、最上階でなく角家のタイプとどちらのほうがお勧めですか？

このマンションの構造・スケルトンなど目に見え無い部分の内容評価は他の京都市内マンションと比べいかがでしょうか？誰か詳しい方おられましたら情報ください。

147
最上階で角家でないタイプは最高で4480万だけどこのマンションじゃその値段で角部屋買えないですけど・・・

148
質問が漠然としすぎで大差ないですよとしか答えられないよ

それより契約しようと思う部屋が40Ａまでなんですがこれって一般的にどうなんでしょうか？

149さん
基本的に電気容量は５０Ａ以上が望ましいと聞いて、当物件に問い合わせるとなんと！４０Ａ！！
他の市内物件はどこも６０Ａです。４０Ａではエアコン付けてレンジ使っている時に洗面台で風呂上りドライヤーをかけてしまうと電気は落ちてしまいます。今住んでいる賃貸マンションがそうです。
いまどきのマンションはどこも最低６０Aでしょう。ちょっとイニシア物件はいただけませんね〜
しかし、通常２０Ａほどの増量可能余地はあると思いますが、勝手に増量できるかは疑問ですね〜

ＩＨの設置階のため、他の階の容量を減らしたのかな。これは困ったことですよ。このままでは生活が不便になりそう。。。

電気容量の件ですが、一度に同時使用出来る容量が４０Ａということ
ですから、各ブレーカーに同時使用を考慮して割り振られていれば
メインが切れて困るということはないかと思いますので
そんなに心配されることはないかと思います。
ただ電気容量については、小さいより大きい方が余裕があって
いいのは確かですね！

150.151.152さんどうもありがとです。まだまだ悩んでます・・・

わたしもなやんでます・・・・イニシアにするか？ネバーランド葛の大路三条か・・・イニシア価格は少し高かったのですがとてもよかったです
でも子供を育てる環境と道路が整ってない気がしました・・・公園も少ないし治安も？？だし。交通の便がいいのが主人は気にいってるのですが。
ネバーランドはもう選べる部屋が少なく，まあこのくらいなら，，，っという部屋はひとつありました。でもイニシアより価格がやすくて中身が少し安っぽいきもしました。でも公園も沢山あるし病院もあるしいいのかなと・・・　将来売ることも視野にいれてるのですがどうなのでしょうか？
大きな買い物なだけになやみます
両方，治安はどうなのでしょうか？

154さん　京都市内は北側（北・上・中・下・左・東・右・西京区）と南側（南・伏・山科区）とで環境から全てかわりますよ。ネバーランドの場所がどうかは詳しくわかりませんが、京都の人なら皆さん知っていますよ。154さんは京都の方ではないのですか？

154です。　まだこちらへ越してきて二年です・・・
いまは西京区へすんでて主人の仕事の通勤も考えてマンションをかんがえてます。西京区はなかなか新築のマンションが建たないようなので。
でもさっきネバーランドに電話したら考えてた部屋は売れてしまったようです。伏見はあまりいいことをききませんがどうなのでしょうか？

伏見区は丹波橋よりもっと南にいくと良い評判を聞きません。
駅で言うなら伏見桃山より北の、駅周辺が治安が良いと思います。

ただ一概に北が良いとも言えず、子供さんがいる方は学区の事もありますし、藤森エリアは避ける方が多いようですね。（ちなみにイニシアは板橋学区です）
駅が近い物件は、それなりに収入のある方が居住すると思いますし、治安の心配は不要だと思いますが。。。

逆に、当方右京区に土地勘がありませんので大規模な開発がされていても興味を感じませんでした。元々は工場が多いと聞いたので。「住めば都」という感覚もありますね〜。

納得のいく部屋が見つかるといいですね！！！

ありがとうございました！イニシア丹波橋は私が行ったときは
「この部屋以外は抽選になります」っといわれたのですがどうなんでしょう？そんなに人気なのでしょうか？
でもあせって背伸びをして買いたくないので今回はやめようかな？
もしご縁があるようなら二期もありますしね・・・

前に話が上がったこともありますが、人気のある部屋は希望者を集めて抽選にするみたいですね。全体的な売れ行きはいまだ謎ですが。

憶測に過ぎませんが、、、イニシアを買う方は交通の良さ、環境の良さに引かれて購入しているのでは？
例えば抽選に外れて違う部屋を選んだら金銭的に苦しくなりますが、それでもこの場所なら・・・と感じているような（そうではないかもしれませんが、あくまで印象ですので皆様お許しを）昼も夜も人通りはあるので安心だと思います。こういう安心感は、子供がいるいないに関係ないですしね。大人でも夜道は怖いですから！

悩むのは勿論だと思います。沢山ＭＲ見学いったらいいと思いますよ〜。

このスレにはローカルルールがあることをお忘れなく！書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

ローカルルールて誰か決めたの？　人それぞれじゃないですか。　嘘はだめですが、同じ様に他のマンションと悩んでいる方もたくさんいるでしょうし、みなのサイトでしょ。

マンションは交通の至便性、地域のイメージが重要です。これは土地の価格に反映され、結果的にマンション価格をあげます。イニシアは、交通至便性はかなりのレベルです（大阪方面も含めて）。地域のイメージはまったく問題ないですよ。京都市内の不動産屋さんにたずねたらわかります。

話しがもりあがるとローカルルールをコピペしてアップするのは
不愉快なのでやめてください。
このスレに何か恨みでもあるのでしょうか？過去にこのスレでなにか
嫌なことか責められたことがあった方の嫌がらせですかね〜〜〜？
荒らすのはやめてくださいね！ほんと不愉快です。
楽しくワイワイいきましょーー