もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか？購入を考えている人で情報交換しませんか？近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。
[スレ作成日時]2007-05-04 20:22:00
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524 入居予定さん 2007/10/31 13:52:00
伏見でマンション探している人にとってはネガではないと思うんですけどね、むしろ良い方だと思う。下京や中京等と比べればまた違った比較のしかたもでてくるでしょうがね。
近隣の環境の話題が出るのはむしろ良いと私は思ってました、購入者と購入を真剣に考えている人に絞られてきていると歓迎していました。
値段のつけかたは確かに？？？ですねぇ(笑) -
525 匿名さん 2007/10/31 15:04:00
売れ残っているのは値段が高いからです。このレベルの価格のマンションが即売になるほど、景気はよくないですよ。モデルルーム６００人来店とチラシにありましたが、値段で諦めている人がほとんどでしょう。他地区のマンションでここのマンションの価格をだせばそこそこのものが買えますが、どちらが魅力かは人ぞれぞれです。丹波橋の利便性、地域イメージを考えれば、十分に価値のある物件です。２年ほど前の市役所の近くの大規模マンションはここより安かったと思いますが即売状態でしたね。ここに住みたい人で買える人がどれだけいるかですね。
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526 マンコミュファンさん 2007/10/31 15:48:00
No522さん「ネガは伏見区、割高、東と南の囲まれ感に絞られます」これすべてネガではありません。伏見区のこの地区は十分に高級感があり、イメージもいいです。区でのひとくくりイメージは他の投稿にもありますが間違いです。桃山の一戸建ては１億円は必要ですね。割高：価値相応であり、また、限られた所得者層が入るのでよい。囲まれ感：高級マンションといわれるところは樹木等の囲まれ感があるイメージがあります。あえてネガといえば、低層住宅規制区ではないので、長期的には回りに５階建ての建物が建つ可能性があることと、道が狭いのと一方通行が不便です。
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527 匿名さん 2007/10/31 16:00:00
入居が近くなってくると売れ残りの話題がでてきました。
とてもお＊＊な疑問かもしれませんが、４０戸売れ残っていることで何がどうなるのでしょうか？１５６戸のうち４０戸しか売れてなかったらどうなるのかしらと思いますが、７割強は売れてるとしたら入居しても最初は共有部分がゆったり使える（朝のエレベーターとか駐車場とか）くらいに思っているのですが・・・。
売れ残っている分の積み立て修繕金がどうなるのかなとは思います。たぶん事業主負担なのだろうと考えますが、違いますか？
売れ残った物件は当然値引きがあると思います。いい気はしませんが、自分は希望の部屋を買えたわけですから、それは仕方ないと思っています。
今契約されている方で相当部屋を妥協して買われた方にとって値引きは嫌なことでしょうね。 -
530 物件比較中さん 2007/11/01 13:26:00
高級感のある土地柄を目玉にし、価格帯も高めに設定されていて、売れ残った物件が近くにあります。
いまだに売れてないみたいで、週末のチラシに入りますね。
今なら家具付きだそうで・・・
そのようなことにならないといいですね。 -
531 匿名さん 2007/11/01 15:19:00
これだけ、頻繁に宣伝しているので、売れのこることはないと思います。現物見たら欲しくなります。平均的なサラリーマンでは３０００万円台の後半からの価格はかなりしんどいです。年収の５倍程度ＯＫといいますが、７００万円から８００万円の人がターゲットですので、けっこう絞られています。このマンションは高いイメージがあるので、そのイメージを大事にして欲しいです。
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532 物件比較中さん 2007/11/02 00:07:00
売れ残ってもいいじゃないですか。正直、一時期のようなマンションブームも陰りをさしていますし、イニシアさんだけでなく、どこも、売残りが目立ってきています。売り手も今後、長期戦を睨んでいる所が多いようです。
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533 匿名はん 2007/11/03 01:46:00
売れ残ると、いつまでも宣伝が続くし、あまり気分のよいものではないです。某マンションは家具、ＡＶ等をつけて売り出していますが、これだけしても売れないとなると、すでに購入した人は、相場以上の高い価格のものを買ったような気分になります。テレビショッピングのようなおまけ付きで安売りするのだけはやめて欲しい。資産価値が下がります。
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534 入居予定さん 2007/11/03 02:34:00
今日、朝に前を通ったらエントランスも大分形が出来てきていました。
自転車置き場の自転車のストッパー(？)も既に設置されてましたよ。
来週には早い方は内覧会ですね。 -
535 匿名さん 2007/11/03 05:27:00
５３３さん
相場以上の高い価格のものを買ったような気分になりますとおっしゃいますが、私はそうは思いません。同じマンションでもいろんな条件の部屋があります。抽選の部屋もあったはずです。もし人気が集中する部屋を契約できたのなら相場以上の高いものではないと思います。
自分は早い時点で自分の希望にあった部屋を契約したわけですから販売も後半になって選べる物件に制約のある人がたとえ値引きされて買われたとしても仕方ないことかなと思います。いくら値引きされてもこれだけ大きな買い物ですから自分が納得しなければ買わないでしょう。どの時点であれ自分が納得して決断したことに惑わされないようにしたいものです。 -
536 購入検討中さん 2007/11/03 06:12:00
これだけ利便性が良いのに、売れ残ってるのは、みんなイニシア伏見の動向をみていらっしゃるのでは？隣のルーシアも完売には至ってないので、安ければ良いというものでなくて、やっぱり利便性は重要ですね−。伏見を相場よりチョッピリ安く設定して即売してから、じっくりと丹波橋を売り切るという作戦かな？広めの部屋が多いので、最悪、売れ残って賃貸に出ても２０〜２５万くらいになるから、厳しいよね。でも、コストパフォーマンスの話は不毛な罵り合いなるのがオチなので、そろそろやめませんか？
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537 入居予定さん 2007/11/03 07:20:00
来週、内覧会の方もいらっしゃるのですね。
我が家は再来週です。
インテリアオプションの案内がまた来ましたが、
皆さんすでに決められてますか？
フロアコーティングをやろうと決めているのですが、
ミシナ、メンテナンスホームの２社で迷っています。
（オプションのナノコートではなく）
見積では、ミシナが数万円高めです。
保証期間の差(３０年 OR ２０年）もあるのでしょうが、
見積ではミシナが数万円高めです。
ミシナかメンテナンスホームに決められた方
いらっしゃいますか？ -
539 契約済みさん 2007/11/03 07:50:00
私はミシナにする予定です。ミシナにフローリングサンプルを渡してUV塗装をしてもらいましたがかなり綺麗な仕上がりでした。防かびコーティングと合わせてするとお得です。
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541 匿名さん 2007/11/03 09:45:00
コーティングについては、インタネットで取り寄せましたが、シックハウスが心配でやめました。少々安くても、あとで問題になった場合、責任をとってくれそうもないようなところに思えましたので。オプションで頼めば、問題が起こってもイニシアさんが何とかしてくれるでしょう。保険料と思えば納得できますので、オプションを考えています。
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542 契約済みさん 2007/11/03 10:42:00
いやいや、オプションのコーティングは値段の割に一番コーティング厚が薄くて１０年しか持ちません。シックハウスについては逆にインターネット業者の方が公的機関検査基準認定証も公開していますのでオプション業者よりもしっかりしています。ましてやUVコーティングなのでシックハウス系の問題は心配いりません。保険料にしては質・価格に差がありすぎます。再検討されたほうがよろしいのでは・・・
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545 入居予定さん 2007/11/04 22:21:00
No.５３９ 契約済み様
５３８さん、ありがとうございました。
ミシナにされるのですね。
差し支えなければ教えて下さい。
見積で提示されたのは、早期限定プランという
マンション限定プランより１万円ほど安いプラン
で、防カビセットだと更に約１万円引、
キッチンクロス、玄関大理石コート等から
２種類のコートサービスが選べるというものでした。
契約済み様がご提示を受けたのもこのプランでしょうか？
ミシナはあまり割り引かないと聞いたのですが、
少しでもお得なプランを選択したいと考えています。 -
547 匿名さん 2007/11/07 15:24:00
金利が下がり気味ですね。１１月で、下がっているし、１２月は更に下がるかもしれません。めでたしめでたしです。不動産取得税とか、固定資産税はいったいいくらかかるのでしょうか。具体的に金額がわかる人がいたら教えてください
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548 入居予定さん 2007/11/07 15:39:00
今まで何度か家を買ったのですが、不動産取得税って払ったことないです。中古戸建て、新築戸建てでした。たぶん特例とか、軽減措置があったのかなと思っています。いつも業者からは後で不動産取得税の通知くるから払ってくださいとは言われていたのですがね・・・。今回もくるまでわからない。来なければラッキーくらいの気持です。
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549 入居予定さん 2007/11/07 15:57:00
固定資産税は資金計画概算書の諸経費にところに固都税入居年分に載っている金額の４倍強と考えていますが違うのかな？買い主負担は引き渡しから来年３月までの分だと思います。およそ３ヶ月強の概算がそこに書かれている金額だと思っているのですが・・・。
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556 契約済みさん 2007/11/09 10:03:00
今週末は内覧会は無しですか。
私は来週末です。すでに完成間近で、綺麗なマンションに仕上がってますよ。
あと一ヶ月と少しですか・・・あっという間ですね(^^ -
558 匿名さん 2007/11/09 14:34:00
事前説明会のときも複数の新聞屋さんから勧誘されたけど、内覧会のときもどさくさにまぎれて、新聞屋さんとか、インテリアとか、表札とかうりにくるんだろうな。気をつけなきゃ。
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559 入居予定さん 2007/11/09 14:44:00
あと１ヶ月。不用品の整理をしていると１ヶ月ってあっという間にたってしまいそうです。１週間に１回、２週間に１回の燃えないゴミの日に合わせて片づけています。今日も粗大ゴミを処分しました。これを整理する中ですでに７０リットルゴミ袋に１０袋以上のゴミが出てしまいました。この先が思いやられる・・・・。
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560 匿名さん 2007/11/10 00:27:00
No554さん。ミシナのコーティングがオプションに比べてどの部分がいいとおもったのですか？ホームページを比べているだけではわかりません。そんないいのだったらイニシアさんがオプションをミシナにしたらよかったのにと思った。
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562 入居予定さん 2007/11/10 06:05:00
新聞屋さんは来て貰ってもいいと思いますが。
以前住んでいた所でも来てましたが、通常のサービスよりもいい条件でしたよ。
入居祝いに商品券とかいただきましたよ。 -
564 入居予定さん 2007/11/10 11:48:00
マンションの前の道路なんとかならないでしょうか。水道工事とかで、つぎはぎだらけに見えます。マンションが完成したら、ぜひ再舗装してきれいにしてもらいたいです。
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565 物件比較中さん 2007/11/11 09:14:00
ここって、住宅性能評価書を取得してないですよね？
モデルルーム巡りをする中で、最近のマンションはきちんと取得している
印象があるのですが、ここはなぜ取得してないんですかねえ。 -
567 入居予定さん 2007/11/11 10:53:00
う〜ん…
どうもここの購入者さん達って、過剰にこの販売会社を信用しすぎてません？
もちろん契約してしまった今、信じるしかないのでしょうけど、やはり「疑いの厳しい目」があって、色々な問題が指摘発見され、解決改善されていくと思うのですが。詐欺にころっとひっかかりそうな人が多いのかな。 -
569 匿名さん 2007/11/11 13:42:00
↑これ以上資産価値低下・・・このスレッドで資産価値が低下したわけでもありませんし、価値があがるわけでもありません。こんな高価な買い物、どこのだれかわからない人の発言で左右されないでしょう。みなさん十分に検討されていますよ。一番気になるのは開発会社の信用です。
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570 物件比較中さん 2007/11/11 14:52:00
このあいだMRを見に行ってみたけど、どうもあのフワフワした
フローリングが苦手…。
LL40等級を叶えるための仕様だって言われたけど、
ほんとにあんな風になるものなのかなー。
あと、全般的に建具が安っぽい。
そこそこの高額物件で、しかもスケールメリットもあるんだから、
もっとハイクラスのものを使ってほしい。 -
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571 匿名はん 2007/11/11 15:14:00
↑そうですか？建具のオプション変更価格は高いですよ。フローリングはふあふあした感じはしなかったけど、あれでふあふあなんかな。それにしてもこの時期でもＭＲに見学する人いるのですね。それよりも予算の範囲の物件はまだ残っていますか？
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573 570 2007/11/11 16:03:00
うーん、他に見たのが田の字エリア内の物件だったので、
それと比較してしまったのが間違いだったのかな。
子供が小さいのでやっぱり街中よりも静かなところのほうがいいかなと
こちらも見学に行ってみたのですが…。
地価が田の字エリアと全然違うのに意外と強気の値付けで、
それなのにフローリングの幅も狭いし、キッチンの面材なんかがどうも
ぺらっとした感じを受けたんです。下がり天井も多いし。
駐車場代が安いのは魅力的でした。
気を悪くされたらごめんなさい。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |