京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 伏見区
  7. 丹波橋駅
  8. イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか?
購入検討中さん [更新日時] 2009-06-15 00:23:00

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか?購入を考えている人で情報交換しませんか?近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[スレ作成日時]2007-05-04 20:22:00

[PR] 周辺の物件
プレディア京都桂御所
ジオ島本

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

イニシア伏見丹波橋口コミ掲示板・評判

  1. 464 匿名はん 2007/10/07 11:58:00

    良い事おっしゃるなぁ。
    まさにその通りだと思いますねぇ。

  2. 465 匿名さん 2007/10/08 06:01:00

    東側の邸宅は、すばらしい和風建築で、庭園もよく、借景としてマンションの価値を高めています。このまま残してほしい家です。このお家がずーと残るように、キンシさんがんばってくださいね。

  3. 466 契約済みさん 2007/10/08 22:31:00

    そうかな?
    それほどのものかな?
    少なくともマンションの価値を高めているとは到底思えないな。邪魔にはなっているが。

    それと、あれはこの地にあった元工場のオーナーの家でしょ?土地売ってガッポリ儲けたはず。

  4. 467 購入検討中さん 2007/10/09 09:37:00

    はじめて投稿します。
    マンション価値を高めているかどうかはわかりませんが、その景色が気に入っているかどうかは好みの問題なのでよろしいのではないでしょうか。
    かく言う私もこの邸宅があるので、東向きを購入しようかと考えています。

  5. 468 匿名はん 2007/10/09 14:07:00

    東側に、ごちゃごちゃした一般家屋や、倉庫が建っていたら、ずいぶんちがいますよ。緑が多いから、道路側から見てもいい景色ですよ。

  6. 469 契約済み 2007/10/13 15:57:00

    今日現地を見てきたらマンション周りに植樹がされてきていよいよ完成間近って感じになってましたよ!
    現地に行ってみてやっぱここは立地が最高だなぁーって実感しました。外観もいい感じに仕上がってますしホント完成が楽しみです♪
    内覧会まで約1ヶ月ですし、そろそろ家電品や装飾品とかに本腰入れてかからないとって思いました。

  7. 470 マンコミュファンさん 2007/10/14 01:03:00

    パンフレットで見るより実物は高級感があります。くすんだ色が落ち着いた感じで、飽きない色調でいいと思います。販売活動を続けていることからまだ売れ残っているようです。確かに若干高い感じはするけど、設備、立地など考えたら、価格相応だとおもいます。管理面、利便性のメリットからマンション需要はかなりあるのですが、ここ1年で価格が相当あがったので、諦めた人が多いかもしれません。京都は高さ規定でこれからも安くはならないでしょうね。

  8. 471 購入検討中さん 2007/10/14 06:23:00

    南側の1Fってまだ空いているところはあるでしょうか?北側のマンションから丸見えといううのが気がかりで…迷っています。

  9. 472 入居予定さん 2007/10/14 13:13:00

    南側全てが丸見えではないので一度確認されてみてはいかがでしょう?

  10. 473 入居予定さん 2007/10/14 23:04:00

    今日の早朝に撮影してきました。

    北側の植樹が始まってます。

    1. 今日の早朝に撮影してきました。北側の植樹...
  11. 474 入居予定さん 2007/10/14 23:06:00

    東側もシートがはずれてました。6・7階の雰囲気が良いですね。

    1. 東側もシートがはずれてました。6・7階の...
  12. 475 匿名さん 2007/10/16 15:25:00

    屋上に大きな避雷針が何本も立てられていました。けっこう、設備面にはお金をかけているんだなと感心しました。これからエントランス仕上げとなると思いますが、重厚な雰囲気で最後の仕上げをしてほしいと思います

  13. 476 契約済みさん 2007/10/17 07:00:00

    写真ありがとうございます。
    ここに住めるっていう実感が湧いてきますよね!
    11/10、11/11の内覧会が愉しみです。
    皆さん、まず最初はどこから見ますか?
    私は、取り敢えず、壁と床のチェックからかなぁ。

  14. 477 匿名はん 2007/10/20 00:53:00

    リクルートコスモスからコスモスイニシアに名前がかわったけど、このブランドイメージは、どんなイメージになっているのですか。最近テレビでも宣伝していて、かなり浸透してきているけど、一般的なイメージはどのレベルなんでしょうね。住所にマンション名が入るとけっこう気になりますね。

  15. 478 匿名さん 2007/10/20 04:40:00

    伏見区第2弾のイニシア伏見がスタートしました。

  16. 479 購入検討中さん 2007/10/23 02:30:00

    丹波橋周辺は、環境も良く治安も良いとの情報がよく載っていますが、
    色々調べてみてるのですが、京都は地域によって色々あるようで、
    伏見区竹田のあたりは?な情報がありました。
    当方、この周辺に土地勘はないのですが、どうなんでしょうか?
    子供もいるので、周辺環境が気になります。

  17. 480 物件比較中さん 2007/10/23 08:05:00

    京都は、伏見区に限らず点在してるんですね。

    中京区や上京区などでも、色々あるので本当に奥が深いです。

    区だけでは、読めませんね。

    因みに丹波橋周辺は良い筈です。しかし、竹田まで行かずとも
    近くにありますよ。

  18. 481 購入経験者さん 2007/10/23 13:57:00

    マンションは、至便性、建物の品質、地域イメージだと思います。そのうち重要なのは至便性だと思います。マンションの名前は安いマンションでもびっくりするような高級な名前がついていますし、イメージのよい地域の名前がついても、その地域から遠く離れていたりしますから、むつかしいです。丹波橋周辺は桃山町の高級住宅街イメージにひっぱられてけっこうイメージはよいですよ。

  19. 482 契約済みさん 2007/10/23 14:17:00

    当物件の契約状況はどうなのでしょうか?誰かご存知の方情報をお願いします。

  20. 483 匿名さん 2007/10/24 15:12:00

    イニシア伏見2と同時に売っていくだろうな。大手で資金困らないからゆっくりしている感じです。モデルルームを伏見2に建て直すのだろうか。それにしても契約状況を見せませんね。余裕ですね。

  21. 484 入居予定さん 2007/10/27 10:07:00

    そうですね。契約状況はどうなんだろ?まだ空きが数件あるのかな?
    さぁ、どんどん時間が迫ってきますね。最近暇がなくて近くまで見に行っていませんが、玄関口とかできてきました?

  22. 485 購入経験者さん 2007/10/27 11:42:00

    コスモイニシアは伏見区、梅小路と次々とプロジェクトを立ち上げるけど、強気です。売れ残ると売れるまで、宣伝し続けるのはあまり気持ちのいいものではないですね。

  23. 486 匿名さん 2007/10/27 12:11:00


    売れるまで宣伝するのは別に当たり前と思うのですが。入居から半年1年たっているならいざしらずどの物件のことでしょう?

  24. 487 購入検討中さん 2007/10/27 14:25:00

    モデルルーム行って来ましたが、40戸ちょい残っていたように思います。(確実な数字でなくすみません)

    南側を検討中なのですが、南側のキンシさんが移転してマンションが建つ・・・なんてことになる可能性はあるんでしょうか??

  25. 488 匿名さん 2007/10/27 14:55:00

    キンシさんの移転または工場閉鎖は考えられることだと思います。その後はどうなるかわかりませんがマンション等建ったとしても5階までの建物しかたたないということです。当方も6階以上で検討いたしましたが、間取りに気に入ったものがなかったので見送りました。

  26. 489 匿名さん 2007/10/27 15:14:00

    清酒メーカの工場は、水の関係で、簡単には移動できません。工場を建てるときもお隣との関係を大事にするから、日当たりは大丈夫と思いますよ。お隣に騒音とかにおいで、訴訟されたら製造できませんからね。イメージダウンも大きいし。それにしても40戸も残っているのか。。。確かに、高価格とは思うけど・・・イニシア伏見はもう少し安いのだろうか。。

  27. 490 購入検討中さん 2007/10/27 15:28:00

    487です。
    489さんのコメントで少しホッとしました。将来的にどうなるかは、分かりませんが日当たりは確保したいものです。
    ちなみに、このマンションの土地はキンシさんから購入したと聞いたと主人が言ってたのですが、どうなんでしょう?
    あと、キンシさんのフォークリフトの音なのですが、そんなに気にする必要は無いですかね!?

    イニシア伏見はここよりは全体的に狭いみたいですが、価格はやはり抑えめみたいでしたよ。駅からの距離も違いますしね。

  28. 491 入居予定さん 2007/10/27 23:32:00

    ふうむ、40戸以上も残っているのかぁ。
    やはり価格がネックなんだろうか?最近完売物件が多いだけにちょっと意外でした。

    それと、この土地はもともと鋳物工場があったところで、その工場が閉鎖されて工場主がこのマンションに売ったのです。その元工場主の家が東側のお屋敷です。
    キンシは直接は関係ありません。

  29. 492 匿名さん 2007/10/28 01:57:00

    鋳造所が2005年に会社更生法適用して、そのときにリクルートさんが購入したということだろうか。一旦、その時キンシさんが入札購入されたかもしれませんね。登記簿をみたらわかりますが、そんなことよりも500年続いた工場が閉鎖されるとは、残念ですね。東側の邸宅、だれが所有者でもいいですが、残して欲しいです。

  30. 493 契約済みさん 2007/10/28 09:20:00

    488さん
    私は、西側なんであまり心配はしていないんですが、関西で灘に次ぐ有数の酒どころで隣が蔵元というのが購入のポイントでしたので(お酒に興味のない方には信じられないでしょうけど)、お隣のキンシ正宗さんの恐らく役員と思しき方に道でお会いした時、そのへんのことをお伺いしました。
    何十年先のことは企業ですから分らないですが、単に酒水へのこだわりではなく(以上は私の推測)「私達は伏見の酒蔵ですからこの地を出て行くということはありえません」とはっきり仰いました。当分はマンションが建つなんていうことはないと思います。思いたいですね(笑)

  31. 494 488 2007/10/28 10:25:00

    493様
    そうなんですか。ありがとうございます。
    日本酒ってあまり飲まないので、隣は単なる工場という感覚でしたが493様のように考えられている方もいらっしゃるんですね。6階以上の部屋は見送りましたが、この場所にひかれておりましたので、他の部屋を契約いたしました。飲めないくちではないのでこの際日本酒にも興味を持ってみます。

  32. 495 匿名さん 2007/10/28 11:29:00

    伏見区の酒造メーカは伏見区から出て行きません。伏見がブランドですから。キンシさんの本社はここではないですが、工場を移すことは非常に考えにくいです。一番心配なのは、キンシさんの経営が行き詰まることです。そうならないように祈っていますし、また応援のためキンシさんの製品を贔屓にしたいと思っています。

  33. 496 入居予定さん 2007/10/28 11:33:00

    40戸とはちょっと多いですね。入居までどこまで売れるだろう?

    もしキンシさんが敷地を売ったとしてもあの敷地の形ではマンションは辛いと思いますけどね。

  34. 497 匿名はん 2007/10/28 11:59:00

    5000万円台の物件は確かに高い感じがしますが、4000万円前後の物件であれば、京都市内の他の物件と比較しても、高い感じはしません。4000万円前後というと、平均的なサラリーマンですと、けっこう無理をしますので、よっぽど満足しなければ決断がつきにくいと思います。この利便性であれば、京都市内の同じくらいの価格のマンションより中古価格は維持されると思いますよ。マンションは利便性だとどの不動産屋さんも言っていました。

  35. 498 物件比較中さん 2007/10/28 13:46:00

    残っている物件はどれぐらいの金額設定の部屋が多いのでしょうか?
    沢山残っていたら賃貸にしたりしませんか?
    他社の物件がそうしていると聞いたので少々不安です。
    最近の京都市新築マンションの価格事情を考えると、それ程高い物件ではないと思っていたのですが。

  36. 499 入居予定さん 2007/10/28 14:08:00

    イニシア伏見を見てから考えようと思っている人も結構いるかもしれませんね。

  37. 500 匿名さん 2007/10/28 15:14:00

    ここの物件の平均坪単価は160万程度と聞いたことがあります。だとしたらこの立地であれば高いとは思いません。ただ伏見という土地と専有面積の平均も80㎡を超えているため販売価格がどうしても4000万近くになってしまっていることで高め、強気の設定と見られているのでしょう。40戸残っているというよりも残っている物件の価格帯や部屋タイプが気になります。ここがもし賃貸に出されたとしてもこの広さだと家賃が相当になるのではないでしょうか。この辺の賃貸は新築だと伏見駅近辺でワンルームで6万はしていると思います。

  38. 501 マンコミュファンさん 2007/10/28 15:47:00

    坪単価が160万円でしたら普通です。最上階とか角家はかなり坪単価が高いので、市内のマンションとしては、高いクラスになります。賃貸であれば、月額20万円から25万円ぐらいでしょう

  39. 502 購入検討中さん 2007/10/29 05:12:00

    鋳造所跡地とのことですが、土壌汚染や水質汚染は大丈夫なのでしょうか??
    その辺り営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか?

  40. 503 匿名さん 2007/10/29 14:02:00

    ここのスレッドも500件を超えました。もうすぐ内覧会で、いよいよこのスレッドも投稿がなくなると思います。WEB上、頻繁にバナー広告が表示されますので、広告にちからをいれていることが伺えます。ブランドイメージのアップに力をいれてほしいと思います。

  41. 504 入居予定さん 2007/10/29 14:37:00

    >502

    営業の方がおっしゃるには土壌汚染は多少なりともあったようです、そのため土を掘りおこしてその土をクリーニングした。と、いう説明を受けました。クリーニング自体がどういった内容なのかまでは聞きませんでしたが・・・。

    水質汚染はあまり気にしなくてもよいかなと私は思ってます、元々地下水を飲み水に使ってませんし隣のキンシさんでは地下水の水質検査をおこなっているみたいですから。

  42. 505 匿名さん 2007/10/29 15:16:00

    土壌汚染が万一、販売後に判明したら、イメージダウンと全戸全額買戻しの義務が生じ、そんなことは十分調査済みですよ。万一の場合の訴訟事件になります。その点相手が大手さんなので安心です。会社が倒産したらおわりですからね。

  43. 506 契約済みさん 2007/10/30 10:42:00

    >502、504様

    以前聞いた話によると、土自体を入れ替えたとの事でした。
    それなら大丈夫かな・・・と安心してます。

  44. 507 購入検討中さん 2007/10/30 11:15:00

    >504、506様

    ありがとうございます。
    土を入れ替えたり、クリーニングされているんですね。安心しました。
    子供もいるので汚染などは心配なのですが、会社を信頼するしかないですね。
    次回、モデルルームに行く時は営業さんに詳しく聞いてきます。

  45. 508 入居予定さん 2007/10/30 12:35:00

    まぁ、酒処ですからねぇ、地下水にはうるさいはずだし、土壌汚染なんかにはシビアになっているはずですよ。
    近くの御香宮の水は名水100選の一つですし。

  46. 509 匿名さん 2007/10/30 12:41:00

    東側のお屋敷にかかる低層階のあたりは圧迫感はどうでしょう?北側から見てるのですがもうひとつよくわからなくて…購入された方で内覧会行かれた方どうでしたか?木々があり良さそうに思うのですが、反対に日当たりはどうかと?

  47. 510 入居予定さん 2007/10/30 13:04:00

    内覧会は11月になってからなのでまだできたかたはいないと思います。

    もしかしたら1階あたりでは日当たりに影響あるかもしれませんね。

  48. 511 匿名さん 2007/10/30 14:17:00

    ここは一般的に一番高い東南角部屋の1階、2階がとても安く設定されていたように思います。それが隣接するお屋敷との圧迫感とか日当たりを物語っているのではないでしょうか。

  49. 512 入居予定さん 2007/10/30 15:12:00

    東南角はお屋敷とは隣接されてませんよ・・・。

  50. 513 匿名さん 2007/10/30 15:13:00

    確かに、7階と1階で1000万円の差があるタイプがあるかと思ったら、400万円以下の差のタイプもありますね。需給関係でこんなに差がつけられるものなのですね。何を重視するかによって人それぞれです。東の邸宅は自分の庭園と考え、借景を楽しめば、こんな価値があるものはありませんよ。

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
ウエリス島本

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4798万円~5698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC~3LDK+2WIC)

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3740万円~6890万円

1LDK~3LDK

43.7m2~74.24m2

総戸数 80戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98m²~131.14m²

総戸数 65戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

4320万円~2億5290万円

1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

4500万円台~7800万円台(予定)

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

5890万円~7790万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

5348万円~7058万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

67.51m2~83.48m2

総戸数 51戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3598万円~5658万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

2900万円台~4900万円台(予定)

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸