イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

この規模で、エレベータが２台なので、少ない感じがします。どこのメーカ製かわかりませんが、高速型だったらいいと思います。乗っている間のせまい空間は結構、いやなものですね。なにかいい方法はないですかね

健康のために階段を歩く。

いまさらエレベーターに関してはどうにもならないでしょう。

確かに１５０戸に対して２基しかないのは少ないかもしれませんね、まずは入居時の引越しで戦争状態になるかもしれませんね。

皆様は入居予定時期は何時ごろなのですか？

このクラスのマンションでの防音対策はどの程度なのでしょうか。ピアノとかオーディオとか利用しても、お隣さんとかに聞こえないのでしょうか？

普通に考えてピアノは音抜けるでしょ。オーディオも常識の
範囲内で。時間帯も気をつけて下さいね。

防音工事がいろいろとありますが、オプション工事にはありませんでした。サッシは二重だからいいとしても、壁、床、天井に遮音材をつけることによって、可能です。シアタールームは、個人が時間予約で使用できると思うけど、利用率はかなり低い感じがします。

早朝ウォーキングをしてきましたのでまた写真アップしてみます。正直前回とたいして進行した感じしませんので違うトコを撮ってきました。

南側です、まだまだシートが半分以上かかってます。

２枚目、常盤通り(たしか)の橋の上からです。

３枚目、前回なかった東側です。

こちらから見ると完成はまだ先だなと思います。

ラスト、定番です。

さすがに概観の変化は停滞してきましたね…
というか、ほぼ完成されてる、って事だな。
あとは玄関と中身か。
やっぱりまだ数ヶ月かかっちゃうんだね。

最近、南側からの写真をUPしてる人はどこから撮ってるのかな？前に突っ込まれても、結局教えなかったし、ちょっと変。私有地じゃなければ、誰でも入れるっていう事だし、そうすると南側は外から丸見えじゃないですか？

なんで、そんなに気になるのかな。親切にせっかく写真を載せてくれているのに。どこでもマンションが近くにあればお互いに丸見えですよ。写真を載せてくれる人、また写真を載せてくださいね

私有地ですよ、だからはっきりここでは教えれないのです。
まぁ住み始めればすぐわかちゃうでしょうけど、だからといってここに書くのは間違ってる気がしますので。

ヒント　　　キンシ正宗の敷地の形は四角ではない！南側の一部の部屋はは丸見えっちゃあ丸見えですね。

↑私有地であれば、当然、許可を取ってますよね？無許可で早朝から他人の土地に入って写真撮影なんて無神経甚だしい！もし、自分が逆の立場ならどう思いますか？自己中心的で幼稚な方は共同住宅には一定割合でいますが、やっぱりガッカリします。

いちいち雰囲気の盛り上がる人だね。
悪意的な物の見方しかできないのかね、落し物拾ってあげたら盗んだなとか言われそう。

南側は丸見えなんですね<・_・>/
驚きました。
びっくり仰天

特に夜カーテン開けてると丸見えでしょうね、お互い様ですが・・・。

南側の全ての部屋が見えるわけではないですけどね。

このマンションの付近は昔からの住宅地で道が狭い感じがしますが、朝夕の混雑具合はどうなんですか？２４号線とか一号線にでるのにすごく時間がかかるとか？

京阪、近鉄の踏切がネックとなり時間がかかりますね。
大渋滞となります。

４４０さん

個人的にはたいした事ないと思いますけど感じ方は人それぞれだと思います…。どうしても今現在のお住まいとの比較になるでしょうし。

踏切りがネックになるのは２４号線で宇治・奈良方面に向かう人くらいでしょ。１号線や２４号線でも京都駅方面に向かうのであれば踏切りは関係ありませんね。

北向きの高架道路が完成すると便利かもしれませんですね。幹線道路（２４号線など）に接しているマンションは騒音、排気ガスで困りますので、その点はこのマンションはよいと思うのですが、歴史のある住宅街に建つと、道路の狭いのが、気にかかります。

440さん

道は狭いですが、体感的には、ほとんど渋滞はありません。
毎朝この付近から、２４号に出て、奈良方面へ向かいますが、
思いのほかスムーズです。

駅近ゆえに割高のこのマンションの購入検討されている方に車通勤の方がそんなに多いとも思えないのですが。
生活で車をフルに使われるのなら、もっと郊外の空気の良いところが割安で、良いのでは？

第二期販売はいつ頃でしょうね？価格は下がるのでしょうか？

価格は下がらないでしょうが、オプションとかで、実質値下げは可能性あるでしょうね。でも、このマンションなら、利便性がいいので、たぶん売れてしまいますよ。

そういや第二期ってやってないんですかね？まだ完売じゃないでしょうし。


入居まで３ヶ月切ってきましたし引越しが楽しみになってきましたね。

建物の幕はもう外れてますか？

ホームページには第二期販売予告として掲載がありましたね。販売開始時期９月下旬、１６戸となっています。でもトップページには先着順申込み受付中となってますので、実質はいつでも申込みOK状態なのでしょう。

12月13日からですね、入居始まるの。

フロアコーティングですが、廉価な業者もあるみたいですが、部屋内に工事するものだけにシックハウスとかが非常に心配になります。インタネットで注文できる業者はその点大丈夫か心配になります。オプションで選んだほうが安心かもしれません。まよいますね。

アレルギーが心配な人は何もしないのが一番です

やはり皆様、一斉に入居、引っ越しされるのかなぁ。

そろそろ東側のシートもとれかかってきましたね。

週末の入居手続き会が楽しみです。

あとどれ位残っているのでしょうね？入居日までに完売するかな？どうしようか迷っています。写真のUPも待ってまーす。

最近、すでに完成したマンションをよく見るようになりましたが、エントランス（入り口）の雰囲気は非常に大事です。安っぽいところは、まったく重厚感がありません。来客のとき、毎日家に着いたとき、家を出るとき、ただの出口では、満足感が得られません。このマンション、パンフレットをみるかぎり豪華なんですが、実物はどうでしょうか。

東南角を除いてすべてシートがとれて、いよいよエントランスの工事開始っぽいですね！
今週末ぐらいにエントランス覗きに行くとだいぶ工事が進んでるかもしれませんね！楽しみです♪
昨日は手続き会２．５時間ぐらいかかりました。。駐車場は階数は希望どおりでしたが場所が・・・しょがないですね。。
みなさんはいかがでしたか？次の予定はいよいよ内覧会ですねー！

昨日、手続会が終わりましたね。
これで契約関係は一段落です。
後はインテリアや家電探しが忙しくなります。皆様は家電の安いお店はご存知ありませんか？

入居説明会たくさん来られていましたね。
駐車場の抽選がありましたが希望階でおさまってほっとしています。

他のマンションスレで家電のこと書かれてました。赤池のケーズデンキが一番安かったと書かれていたと思います。私もこれからミドリ電化、山田電機、コジマあたりをまわろうかと思っています。まとめていろいろ買うと結構勉強してくれるみたいですね。

後のメインな行事は内覧会ですね。

どんなところを一番気をつけてみるべきなんでしょう？

来月から入居予定者どうしが顔を合わせる機会も多くなると思います。気持ちよく挨拶できるような雰囲気のいいマンションになればと思います

４６２様
そうですねえ。
実家の両親が移り住んだマンションでは小さい子から大人まで、たまに行く私のような来客者に対しても「こんにちは」「こんばんは」の挨拶があります。母も初めてこのマンションに移ったときに皆さんがきちっと挨拶されるのには大変驚いていました。とても気持のいいものです。
みなさんでそういう雰囲気作れることを期待します。

良い事おっしゃるなぁ。
まさにその通りだと思いますねぇ。

東側の邸宅は、すばらしい和風建築で、庭園もよく、借景としてマンションの価値を高めています。このまま残してほしい家です。このお家がずーと残るように、キンシさんがんばってくださいね。

そうかな？
それほどのものかな？
少なくともマンションの価値を高めているとは到底思えないな。邪魔にはなっているが。

それと、あれはこの地にあった元工場のオーナーの家でしょ？土地売ってガッポリ儲けたはず。

はじめて投稿します。
マンション価値を高めているかどうかはわかりませんが、その景色が気に入っているかどうかは好みの問題なのでよろしいのではないでしょうか。
かく言う私もこの邸宅があるので、東向きを購入しようかと考えています。

東側に、ごちゃごちゃした一般家屋や、倉庫が建っていたら、ずいぶんちがいますよ。緑が多いから、道路側から見てもいい景色ですよ。

今日現地を見てきたらマンション周りに植樹がされてきていよいよ完成間近って感じになってましたよ！
現地に行ってみてやっぱここは立地が最高だなぁーって実感しました。外観もいい感じに仕上がってますしホント完成が楽しみです♪
内覧会まで約１ヶ月ですし、そろそろ家電品や装飾品とかに本腰入れてかからないとって思いました。

パンフレットで見るより実物は高級感があります。くすんだ色が落ち着いた感じで、飽きない色調でいいと思います。販売活動を続けていることからまだ売れ残っているようです。確かに若干高い感じはするけど、設備、立地など考えたら、価格相応だとおもいます。管理面、利便性のメリットからマンション需要はかなりあるのですが、ここ１年で価格が相当あがったので、諦めた人が多いかもしれません。京都は高さ規定でこれからも安くはならないでしょうね。

南側の１Ｆってまだ空いているところはあるでしょうか？北側のマンションから丸見えといううのが気がかりで…迷っています。

南側全てが丸見えではないので一度確認されてみてはいかがでしょう？

今日の早朝に撮影してきました。

北側の植樹が始まってます。

東側もシートがはずれてました。６・７階の雰囲気が良いですね。

屋上に大きな避雷針が何本も立てられていました。けっこう、設備面にはお金をかけているんだなと感心しました。これからエントランス仕上げとなると思いますが、重厚な雰囲気で最後の仕上げをしてほしいと思います

写真ありがとうございます。
ここに住めるっていう実感が湧いてきますよね！
11/10、11/11の内覧会が愉しみです。
皆さん、まず最初はどこから見ますか？
私は、取り敢えず、壁と床のチェックからかなぁ。

リクルートコスモスからコスモスイニシアに名前がかわったけど、このブランドイメージは、どんなイメージになっているのですか。最近テレビでも宣伝していて、かなり浸透してきているけど、一般的なイメージはどのレベルなんでしょうね。住所にマンション名が入るとけっこう気になりますね。

伏見区第２弾のイニシア伏見がスタートしました。

丹波橋周辺は、環境も良く治安も良いとの情報がよく載っていますが、
色々調べてみてるのですが、京都は地域によって色々あるようで、
伏見区竹田のあたりは？な情報がありました。
当方、この周辺に土地勘はないのですが、どうなんでしょうか？
子供もいるので、周辺環境が気になります。

京都は、伏見区に限らず点在してるんですね。

中京区や上京区などでも、色々あるので本当に奥が深いです。

区だけでは、読めませんね。

因みに丹波橋周辺は良い筈です。しかし、竹田まで行かずとも
近くにありますよ。

マンションは、至便性、建物の品質、地域イメージだと思います。そのうち重要なのは至便性だと思います。マンションの名前は安いマンションでもびっくりするような高級な名前がついていますし、イメージのよい地域の名前がついても、その地域から遠く離れていたりしますから、むつかしいです。丹波橋周辺は桃山町の高級住宅街イメージにひっぱられてけっこうイメージはよいですよ。

当物件の契約状況はどうなのでしょうか？誰かご存知の方情報をお願いします。

イニシア伏見２と同時に売っていくだろうな。大手で資金困らないからゆっくりしている感じです。モデルルームを伏見２に建て直すのだろうか。それにしても契約状況を見せませんね。余裕ですね。

そうですね。契約状況はどうなんだろ？まだ空きが数件あるのかな？
さぁ、どんどん時間が迫ってきますね。最近暇がなくて近くまで見に行っていませんが、玄関口とかできてきました？

コスモイニシアは伏見区、梅小路と次々とプロジェクトを立ち上げるけど、強気です。売れ残ると売れるまで、宣伝し続けるのはあまり気持ちのいいものではないですね。

↑
売れるまで宣伝するのは別に当たり前と思うのですが。入居から半年１年たっているならいざしらずどの物件のことでしょう？

モデルルーム行って来ましたが、40戸ちょい残っていたように思います。（確実な数字でなくすみません）

南側を検討中なのですが、南側のキンシさんが移転してマンションが建つ・・・なんてことになる可能性はあるんでしょうか？？

キンシさんの移転または工場閉鎖は考えられることだと思います。その後はどうなるかわかりませんがマンション等建ったとしても５階までの建物しかたたないということです。当方も６階以上で検討いたしましたが、間取りに気に入ったものがなかったので見送りました。

清酒メーカの工場は、水の関係で、簡単には移動できません。工場を建てるときもお隣との関係を大事にするから、日当たりは大丈夫と思いますよ。お隣に騒音とかにおいで、訴訟されたら製造できませんからね。イメージダウンも大きいし。それにしても４０戸も残っているのか。。。確かに、高価格とは思うけど・・・イニシア伏見はもう少し安いのだろうか。。

487です。
489さんのコメントで少しホッとしました。将来的にどうなるかは、分かりませんが日当たりは確保したいものです。
ちなみに、このマンションの土地はキンシさんから購入したと聞いたと主人が言ってたのですが、どうなんでしょう？
あと、キンシさんのフォークリフトの音なのですが、そんなに気にする必要は無いですかね！？

イニシア伏見はここよりは全体的に狭いみたいですが、価格はやはり抑えめみたいでしたよ。駅からの距離も違いますしね。

ふうむ、40戸以上も残っているのかぁ。
やはり価格がネックなんだろうか？最近完売物件が多いだけにちょっと意外でした。

それと、この土地はもともと鋳物工場があったところで、その工場が閉鎖されて工場主がこのマンションに売ったのです。その元工場主の家が東側のお屋敷です。
キンシは直接は関係ありません。

鋳造所が２００５年に会社更生法適用して、そのときにリクルートさんが購入したということだろうか。一旦、その時キンシさんが入札購入されたかもしれませんね。登記簿をみたらわかりますが、そんなことよりも５００年続いた工場が閉鎖されるとは、残念ですね。東側の邸宅、だれが所有者でもいいですが、残して欲しいです。

488さん
私は、西側なんであまり心配はしていないんですが、関西で灘に次ぐ有数の酒どころで隣が蔵元というのが購入のポイントでしたので（お酒に興味のない方には信じられないでしょうけど）、お隣のキンシ正宗さんの恐らく役員と思しき方に道でお会いした時、そのへんのことをお伺いしました。
何十年先のことは企業ですから分らないですが、単に酒水へのこだわりではなく（以上は私の推測）「私達は伏見の酒蔵ですからこの地を出て行くということはありえません」とはっきり仰いました。当分はマンションが建つなんていうことはないと思います。思いたいですね（笑）

４９３様
そうなんですか。ありがとうございます。
日本酒ってあまり飲まないので、隣は単なる工場という感覚でしたが４９３様のように考えられている方もいらっしゃるんですね。６階以上の部屋は見送りましたが、この場所にひかれておりましたので、他の部屋を契約いたしました。飲めないくちではないのでこの際日本酒にも興味を持ってみます。

伏見区の酒造メーカは伏見区から出て行きません。伏見がブランドですから。キンシさんの本社はここではないですが、工場を移すことは非常に考えにくいです。一番心配なのは、キンシさんの経営が行き詰まることです。そうならないように祈っていますし、また応援のためキンシさんの製品を贔屓にしたいと思っています。

４０戸とはちょっと多いですね。入居までどこまで売れるだろう？

もしキンシさんが敷地を売ったとしてもあの敷地の形ではマンションは辛いと思いますけどね。

５０００万円台の物件は確かに高い感じがしますが、４０００万円前後の物件であれば、京都市内の他の物件と比較しても、高い感じはしません。４０００万円前後というと、平均的なサラリーマンですと、けっこう無理をしますので、よっぽど満足しなければ決断がつきにくいと思います。この利便性であれば、京都市内の同じくらいの価格のマンションより中古価格は維持されると思いますよ。マンションは利便性だとどの不動産屋さんも言っていました。

残っている物件はどれぐらいの金額設定の部屋が多いのでしょうか？
沢山残っていたら賃貸にしたりしませんか？
他社の物件がそうしていると聞いたので少々不安です。
最近の京都市新築マンションの価格事情を考えると、それ程高い物件ではないと思っていたのですが。

イニシア伏見を見てから考えようと思っている人も結構いるかもしれませんね。

ここの物件の平均坪単価は１６０万程度と聞いたことがあります。だとしたらこの立地であれば高いとは思いません。ただ伏見という土地と専有面積の平均も８０㎡を超えているため販売価格がどうしても４０００万近くになってしまっていることで高め、強気の設定と見られているのでしょう。４０戸残っているというよりも残っている物件の価格帯や部屋タイプが気になります。ここがもし賃貸に出されたとしてもこの広さだと家賃が相当になるのではないでしょうか。この辺の賃貸は新築だと伏見駅近辺でワンルームで６万はしていると思います。

坪単価が１６０万円でしたら普通です。最上階とか角家はかなり坪単価が高いので、市内のマンションとしては、高いクラスになります。賃貸であれば、月額２０万円から２５万円ぐらいでしょう

鋳造所跡地とのことですが、土壌汚染や水質汚染は大丈夫なのでしょうか？？
その辺り営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

ここのスレッドも５００件を超えました。もうすぐ内覧会で、いよいよこのスレッドも投稿がなくなると思います。ＷＥＢ上、頻繁にバナー広告が表示されますので、広告にちからをいれていることが伺えます。ブランドイメージのアップに力をいれてほしいと思います。

＞５０２様

営業の方がおっしゃるには土壌汚染は多少なりともあったようです、そのため土を掘りおこしてその土をクリーニングした。と、いう説明を受けました。クリーニング自体がどういった内容なのかまでは聞きませんでしたが・・・。

水質汚染はあまり気にしなくてもよいかなと私は思ってます、元々地下水を飲み水に使ってませんし隣のキンシさんでは地下水の水質検査をおこなっているみたいですから。

土壌汚染が万一、販売後に判明したら、イメージダウンと全戸全額買戻しの義務が生じ、そんなことは十分調査済みですよ。万一の場合の訴訟事件になります。その点相手が大手さんなので安心です。会社が倒産したらおわりですからね。

＞502、504様

以前聞いた話によると、土自体を入れ替えたとの事でした。
それなら大丈夫かな・・・と安心してます。

＞504、506様

ありがとうございます。
土を入れ替えたり、クリーニングされているんですね。安心しました。
子供もいるので汚染などは心配なのですが、会社を信頼するしかないですね。
次回、モデルルームに行く時は営業さんに詳しく聞いてきます。

まぁ、酒処ですからねぇ、地下水にはうるさいはずだし、土壌汚染なんかにはシビアになっているはずですよ。
近くの御香宮の水は名水100選の一つですし。

東側のお屋敷にかかる低層階のあたりは圧迫感はどうでしょう？北側から見てるのですがもうひとつよくわからなくて…購入された方で内覧会行かれた方どうでしたか？木々があり良さそうに思うのですが、反対に日当たりはどうかと？

内覧会は１１月になってからなのでまだできたかたはいないと思います。

もしかしたら１階あたりでは日当たりに影響あるかもしれませんね。

ここは一般的に一番高い東南角部屋の１階、２階がとても安く設定されていたように思います。それが隣接するお屋敷との圧迫感とか日当たりを物語っているのではないでしょうか。

東南角はお屋敷とは隣接されてませんよ・・・。

確かに、７階と１階で１０００万円の差があるタイプがあるかと思ったら、４００万円以下の差のタイプもありますね。需給関係でこんなに差がつけられるものなのですね。何を重視するかによって人それぞれです。東の邸宅は自分の庭園と考え、借景を楽しめば、こんな価値があるものはありませんよ。

完売するのでしょうか？
心配になってきました。

本当に心配です。

売れ残った物件ってあまり聞かないんですけど、
売れ残った場合はどうなるのでしょう？

大幅値引きとかもありえるのかな？

>東の邸宅は自分の庭園と考え、借景を楽しめば、こんな価値があるものはありませんよ。

いくらなんでもそれは無理ってもんです。
やはりあの部分はマイナス要因でしかないです。日当たりも悪いし、景色もないし。
いくら大きい屋敷の庭だからってそれを自分の庭園と考えるようなめでたい人はいないと思います。

516さん
借景の意味を間違っていますね。
この日本で大庭園つきの自分の家を持てる人が（強いて言えば交通の便利なところで）何人いますか？
ちっぽけな庭付き一戸建てをめざして（私もその一人でしたが）、全てに耐えてやっと手に入れた家の庭。そんなもの、醍醐寺や桃山御陵に比べて何の意味があります？
やはり借景ですよ、借景。

東側のお屋敷に対する捉え方は人それぞれでいいのでは。
個人的には、木がかなり生い茂っていてマンション敷地まで
かぶっているように見えるので、もう少しすっきり木の手入れを
して欲しいなと思っています。（あくまでも個人的な意見です）
内覧会まで後３週間弱ですね。
まだたくさん売れ残っていると聞いて、ちょっと気になります。
表面上は、値引きしなくても○○万円相当の家電プレゼントや
購入費用補助しますっていうのよくありますよね。
そういうのってあるのかも？
何か複雑ですよね。

最近は入居までに完売しないマンションも珍しくはないですけどね・・・。

売れ残った場合は最悪賃貸でしょうしねぇ、ただ気分的に複雑ではありますが。

私は東側購入者ですが個人的には邸宅は壁だと思ってます。道路に面するのがイヤでしたので・・・。しかもこの邸宅は普段は住んでらっしゃらないようですので静かでなおヨシと思っとります。

えー！！売れ残ってるんですか？私がモデルルームのぞいた時は
もう完売してるって言われましたよ！キャンセルが出たからこの部屋
なら空いてますよといわれましたが・・・
なんか営業さんって怖いですね。
結局ほかのマンションを購入することになりましたが
マンションの部屋の構造はダントツでイニシアがよかったです。
あんな素敵なマンションに住めるみなさんは幸せですね。
羨ましいです。わたしは結局うるさい街中に住むことになりましたが。