イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

そうですね。購入者は、実際敷地内を見学したりして、購入を控えるでしょうね。
工場の騒音は、嫌ですね。
騒音が聞こえるのは、南向きだけなのでしょうか？

平日にキンシさんの工場の前を意識して通ってなかったので一度確認してみます。8（土）にAタイプの見学ができますね。価格は手が届きませんが実物を見るとそこがよくなりそうです。

うちは南側値下げについての理由に騒音の配慮は聞いていません。騒音については最初から織り込み済みではなかったのかなと思います。どなたかが書かれていたように騒音の問題なら５０万、１００万ではないと思います。あくまでも倉庫が移動する可能性がわかったので、そこに引っかかってくる住戸を下げましたということでした。音は上にあがってくると思います。騒音も考慮されてのことなら南側の全住戸が対象になるはずではないでしょうか。

３６２様
Aタイプの見学ができるって初耳なんですが、詳細教えていただけませんか？

357さん
両方の価格表を勿体ぶらないで、ぜひ公表してくださいよ−。有益な情報はみんなで共有しましょうよ−。お願いします。
ＰＳ．Ａタイプの見学は今週末８，９日だとＤＭが来てましたよ。

＞３６３さん
南側ほとんど値下げされてますよ。倉庫の移動うんぬんなら７Ｆとかは関係ないのでわ？１Ｆ２Ｆのが値下げ幅は大きいみたいですがね。

＞３６４さん
ＭＲにいけば価格表もらえると思いますよ、本当に今購入を検討しているのなら少なくとも今の価格表はお持ちなのではないですか？

Ａタイプの見学ですが、皆さんＤＭを受け取っているのでしょうか？
どういう方を対象に送られているのでしょうか？

当方契約済ですが、ＤＭは来ていなかったように思うのですが。。。
契約済の方で、ＤＭが来た方っていらっしゃいますか？

うちにも来ていません。契約済みには送っていないのでしょう。検討中の方のみ対象なのではないでしょうか。契約した人は敢えて別の部屋を見る必要なしということでは、、、

そうですか。ありがとうございます！
当方違うタイプの部屋ですが、Ａタイプを見たかったですねー。
１階か２階なら特に見たかったですね。外から見た感じがバルコニーが広くて素敵でしたので。。。

値下げの話題と騒音の話題で盛り上がっていますね。値下げの問題は、マンションの供給者の利益極大化の行動を考えれば当然のことで、完成時にちょうど売れるように価格設定をしているのであっておどろくことでありません。早く購入した人は、値下げ前に購入できたのであったから、それだけの効用を得ています。値下げを待っていたら買えない可能性がありました。今後も値下げはあるでしょう。騒音については、想定外でした。単なる倉庫なら問題ないとおもうけど、瓶詰めをするのならきちんと騒音対策をしてもらわなきゃいけません。

364です。
私は３５７さまにお願いしてます。３６５さんは関係ないでしょう。ひょっとして３５７さま＝３６７さん？当方、遠方かつ多忙のため、ＭＲには頻繁に行けません。もっと広い気持ちで接していただきたいですね−。購入組はみんな冷たくない？

ごめんなさい。
３５７さま＝３６５さん？です。
連続カキコ失礼しました。

契約済みは本当にAタイプの見学会参加できなのかなあ？何階の部屋かはわかりませんが、同じ階の購入者や西棟購入者は見てみたいと思うのですがねえ。実際の部屋で見学会をするということは少なくともその部屋はまだ売れていないと思うのですが、メインの西棟Aタイプが残っているということは苦戦しているということでしょうか。それとも価格だけの問題なのかな？

＞３７１さん
３５７さんが開示してくださったらよいですね。別に私は３５７さんが開示されるのに反対する気はまったくありませんので。
＞３６６さん当方にもＤＭきてませんね、見たいと言えば見せていただけるんじゃないですかね？ダメとは言われないと思うですけどどうなんでしょ？私も見たい気はしますが１００㎡超えを見てしまうと自分の部屋を見た時がっかりしそうで怖いですね(笑)

３５７です。
３６５さんは違う方です。
今エクセルに整理したのをコピペしてみたんですがうまく改行とかができなかったので
またあらためて挑戦したいと思います。
今日は遅いので失礼します。

＞３５７さん

無理にアップする必要ないんじゃない？全部の部屋のデータを公表するのは販社に対しても印象悪いと思うよ。
最終的に値段に変動があった事、聞いたら気分悪い人もいるよ。
知りたい気持ちはわかるけど、本当に知りたいならそこは横着しないで自分で調べる所かと。
どうしてもって人は、希望のタイプの部屋だけ聞いたらどうですか？
何にせよ、不特定多数が読む掲示板に載せる内容かなと思います。
偉そうにすいません。

9月30日にありますね、説明会が。

>>374さん
いやいや、私は新価格の掲載に賛成です。
このスレはイニシアの購入を検討するスレですから、有意義ですよ。
是非、掲載してください。
自分で調べるべきとの見方もあるでしょうが、デベロッパーの営業が
元値で契約済みの人間に、「はい、これが新価格（値引き）です」
と簡単に見せてくれるとは思えませんから。
新価格をお持ちのかた、情報をお願いします。

３７６様
もうすぐですよね。司法書士の先生なんかと手続きをするらしいですね。
それから内覧会までの間はオプション会等はないのでしょうか。
ないとしたら、次は内覧会。
色々とチェックしたほうがいいと聞いていますが・・・初めてなので何をチェックしたらいいのか、他のスレを読んで参考にしています。

こんな誰もが見られるスレッドに自分が住む予定のマンションの価格を載せることはやめたほうがいいですよ。少なくとも、契約した人、購入予定の人はやめてほしいです。知りたければ、マンションのモデルルームに行って聞けばよいし、これから購入する人は現在の価格で買えるし問題ありません。すでに契約した人は、よい物件を選び、購入できたのだから、それでＯＫじゃないですか。現在の価格も、上層階へいくほど高く、角家も高くなっていますので不自然はありません。

３７７のご近所さん
ちょっと勘違いされているのでは？元値とか新価格って何ですか？３５７さんのスレ読まれました？予定価格から値下げのあったところや理由についてはこれまでのスレで何人かの方が書かれています。さらに具体的にどこの部屋がいくら修正されているか知りたければモデルルームにいけば教えてくれるはずです。予定価格は優先組の人たちはみんな持っているわけですから、公にしていることといっしょです。だれもが何の責任もとれないこの掲示板に予定価格を載せることはいかがなものでしょう。

このスレ冒頭の住宅情報の物件詳細を見れば、だいたいの価格がもう誰にでも分かる状況にあるのに、３７９さんは、何を嫌がっているのでしょう？
分かりません。

↑具体的に個々に価格がわかるのと、販売価格帯がわかるのとまったく違います。具体的に個々の価格がわかるのは、実際にモデルルームに行った人に限られます。完成後、何番地と住所が確定して、その人のマンションの購入価格はいくらと不特定多数の人に知られたらだれでも不快でしょう。なぜこんなことわからないのでしょうかね。。

３７９さんは「予定価格」を載せることに反対されているというふうに私は理解しましたが。おっしゃるとおり販売価格はオープンにされているわけですからね。

＞３８０さん

賛成です。優先組に発表されていた予定価格が時期を経て販売決定価格になり、それが公表された。
最終決定として発表された価格から値下げしたら、それは一般に言う所の「値引き」ですが、まだそこまでの段階ではないですよ。
ＭＲ行ったら、これまでの価格の推移を普通に教えてくれますよね。小生、営業さんから確認済です。

＞３８１さん
本当に知りたいならＭＲに行く事をお勧めします。購入価格といったセンシティブな話題の書き込みは、誰も責任取れませんから。。。

381さんの書き込みで、はじめてそんなページがあるのを知りました。
これって、掲載されている部屋が売れ残ってるってことですよね。
今年中に竣工だというのに、こんなに残ってていいもんなのでしょうか。
不安になってきました。
デベはやはり値段設定をあやまったんですかね。

え〜、３７３です。１日で価格公表に関して色んな人の意見がでましたね。掲載に私は反対しませんよ、と申してましたが結構反対意見が多く不快に思う方が多いようですし掲載は控えた方がよろしいのではないでしょうか？
営業さんに聞けば教えてくれると３８４さんが確認してくださっているようですし行く暇がなければ電話でもいいじゃなですか。全ての部屋の価格差を知る必要はないでしょう？検討している部屋の分だけなら５分もかかんないでしょうしね。

３７４です。
３５７さま。外野が五月蠅くなってきましたね。エクセルの調子はどうですか？早くＵＰされることをお待ちしてます。
ＰＳ．３７３さん、毎晩の火消しにご苦労様です。ひょっとして資産価値が下がるのが心配かもしれませんが、ここは立地もいいし、大丈夫ですよ−。値下げで完売するほうがお互いハッピーではないでしょうか？

ごめんなさい。
３７４→３６４に修正します。
連夜のカキコミスごめんなさい。

価格表は部屋番号が記載されているので、こんな掲示板に載せてはだめですよ。それこそプライバシーの侵害です。この掲示板は入居後尾も残っていますからね。住宅情報のＨＰには部屋のタイプのモデルの価格がそれぞれひとつづつに載せられていますが、販売後は消えるし、最終的に住所が判明する価格表とはわけが違う。アップを待っているとか言う人↑、モデルルームで聞いたらよいのに・・・

３７４さん
私たちは契約済みや入居予定者といったこのマンションの当事者であり、決して外野などではありません。

３５７さん
ここに書かれている意見を真剣に受け止められ、賢明な判断をしてくださいね。

しかしこんなに掲示板が盛り上がるマンションも珍しいですね。
近所のプライマリーの時は全然だったのに・・・。

こんばんは
３５７＝３７４です。
すいません。なんか私がアップしようとしたことでえらい盛り上がっちゃて迷惑をかけているようですね。。。
アップは控えた方がよさそうですね・・・すいませんでした。。

↑盛り上がったのではありませんよ。不快に思う人がほとんどです。

↑だから迷惑をかけたと書いています。控えるとも申し上げています。

不快と思う方もいれば、都合で入手しにくい方はここの情報を期待している方もいると思います。
この板に価格を載せるのがどれ程のことなんでしょう？別に掲載して誰かに重大な不利益を与える情報でもないと思います。
少しオブラートに包んだカタチででも掲載できればと思ってますのでもう少し考えています。
最終的にはスレの削除依頼もできますしね。

購入を検討している人は、こんなところで価格情報を入手したいとは思いませんよ

みなみなさんへ、たかが１００万や２００万円くらいの価格変動などしれてまんがな、大きな買いもんすんのにあんまり小さいこと気にしとったら
あきまへんで。家を買う人はもっとどっしり構えてくださいな、もう価格のスレはよしなはれ。

いいよな、たかが100万、200万なんて言える人は。
公務員かな？それとも政治家関係？

普通の人は汗水たらして働いても簿給だもんな。

３９６さん
価格スレをやめさせようと、うまく誘導してますね。
誰かが書かれていたようにプライバシーの侵害にもなりかねないですからね。削除依頼も視野に入れてるくらいならやらなきゃいいのにとは思いますがね・・。

西棟がほとんど見えるようになりましたね。疎水の方から見ると、きれいな風景にうまく溶け込んでおり、なかなか高級感があります。すぐにでも売れそうなおしゃれなマンションなのに、完売しないのか不思議です。値段ですかね。実際購入するとなると、物件価格のほかにもお金が相当かかりますので、資金力がいりますね。このマンションは結構、高所得者層が入ると思います。

外観だけ見てると今月中にも完成するのでは？と、いった感じがしますが内覧会の日程が早まったりするんですかね？１０月半ばくらいからとか・・・。

Ａタイプの件で聞いてみたのですが、
来週以降、棟内モデルルームとして
オ−プンするらしいです。

具体的にいつくらいになったら発表されるんですかねぇ、入居開始は。

入居開始どころか駐車場とかの抽選の日時すらまだですがね。

駐車場は自走式ですが、通路の幅などから考えて、駐車しやすいのでしょうか？また、どの位置が止めやすいのでしょうか？

駐車場の抽選は9/30の入居説明会で実施されるそうです。

４０５さん
ということは９月３０日の説明会の時点で一旦駐車場が確定するということですよね？１０月以降契約の方は残っている駐車場をまた抽選するという事になっているんでしょうか？

４０５です。
９／３０の抽選で区画が決まると聞きました。
以降の契約者は、残りの区画で順次抽選し、決定するのだと
思います。

４０５さん
ありがとうございます。最近ＭＲに全く行ってませんので最近の情報に疎くて・・・。

４０４さん
駐車場は階数しか選べないと聞いてます。止める位置はクジで決められ、選ぶことはできないようです。

入居まで３ヶ月位になってきましたね。
みなさん新居のレイアウトいろいろ考えておられますか？
私は今ある家具のうちどれを持っていこうかとかリビングのレイアウトはどうしようとかあれこれ考えていますが、いまいちイメージがつかめずにネットをいろいろ見ていましたら、「インテリアプランニングシール」なるものを見つけました。ご存じでしたか？
図面を拡大コピーしてテーブルやらソファ、ベットなどペタペタ貼り付けながらレイアウトしてみました。結構イメージつかめます。
関東地方限定のマンションライフ応援フェアの資料らしいのですが、だめもとでお願いしたら送ってくださいました。

最近写真アップがないので写真を撮ってきました。

北側です。

２枚目です。

駐車場もほぼ完成しかかってます。東側はまだシーとがかかったままです。

３枚目です。

西側はほぼ完成といったとこですね。Ａタイプの１階がモデルルームになるようです、エアコン等がすでに取り付けられていました。

ラストの南側です。

こちらはほとんどシートがかかったままでした、白い建物が将来移動する可能性のあるキンシさんの建物だと思われます。

413様　南側の写真はどこから撮られましたか？キンシさんの敷地にはいれるのですか？

たしかに不思議？？
キンシ関係者さんかマンション関係者（営業）？もし営業さんなら”入居予定さん　”ではないので身分偽造で書き込み禁止ですよ！

４１４様
キンシさんの敷地内からではありませんよ、南側でもこれくらい見える場所はあるんですよ。建築現場見学会に参加してれば何処から撮ったかはなんとなくわかるかもしれませんね。

４１５さん
何も知らないのに書き込むのはやめてくださいね。

本当にかなり出来上がっちゃってるんですね。
すごいなぁ。

本日販社から内覧会〜入居の説明資料が届きましたね。
入居開始日もほぼ決まったようで、これから忙しくなりそうです。

ええ？
そんなものうちには届いていなかった…

うちも届いてませんでした。明日には来るかな？

ついさっきマンションの前通ったら水道工事やってました、最近夜中に道路掘り起こして色々やってるようです。

この規模で、エレベータが２台なので、少ない感じがします。どこのメーカ製かわかりませんが、高速型だったらいいと思います。乗っている間のせまい空間は結構、いやなものですね。なにかいい方法はないですかね

健康のために階段を歩く。

いまさらエレベーターに関してはどうにもならないでしょう。

確かに１５０戸に対して２基しかないのは少ないかもしれませんね、まずは入居時の引越しで戦争状態になるかもしれませんね。

皆様は入居予定時期は何時ごろなのですか？

このクラスのマンションでの防音対策はどの程度なのでしょうか。ピアノとかオーディオとか利用しても、お隣さんとかに聞こえないのでしょうか？

普通に考えてピアノは音抜けるでしょ。オーディオも常識の
範囲内で。時間帯も気をつけて下さいね。

防音工事がいろいろとありますが、オプション工事にはありませんでした。サッシは二重だからいいとしても、壁、床、天井に遮音材をつけることによって、可能です。シアタールームは、個人が時間予約で使用できると思うけど、利用率はかなり低い感じがします。

早朝ウォーキングをしてきましたのでまた写真アップしてみます。正直前回とたいして進行した感じしませんので違うトコを撮ってきました。

南側です、まだまだシートが半分以上かかってます。

２枚目、常盤通り(たしか)の橋の上からです。

３枚目、前回なかった東側です。

こちらから見ると完成はまだ先だなと思います。

ラスト、定番です。

さすがに概観の変化は停滞してきましたね…
というか、ほぼ完成されてる、って事だな。
あとは玄関と中身か。
やっぱりまだ数ヶ月かかっちゃうんだね。

最近、南側からの写真をUPしてる人はどこから撮ってるのかな？前に突っ込まれても、結局教えなかったし、ちょっと変。私有地じゃなければ、誰でも入れるっていう事だし、そうすると南側は外から丸見えじゃないですか？

なんで、そんなに気になるのかな。親切にせっかく写真を載せてくれているのに。どこでもマンションが近くにあればお互いに丸見えですよ。写真を載せてくれる人、また写真を載せてくださいね

私有地ですよ、だからはっきりここでは教えれないのです。
まぁ住み始めればすぐわかちゃうでしょうけど、だからといってここに書くのは間違ってる気がしますので。

ヒント　　　キンシ正宗の敷地の形は四角ではない！南側の一部の部屋はは丸見えっちゃあ丸見えですね。

↑私有地であれば、当然、許可を取ってますよね？無許可で早朝から他人の土地に入って写真撮影なんて無神経甚だしい！もし、自分が逆の立場ならどう思いますか？自己中心的で幼稚な方は共同住宅には一定割合でいますが、やっぱりガッカリします。

いちいち雰囲気の盛り上がる人だね。
悪意的な物の見方しかできないのかね、落し物拾ってあげたら盗んだなとか言われそう。

南側は丸見えなんですね<・_・>/
驚きました。
びっくり仰天

特に夜カーテン開けてると丸見えでしょうね、お互い様ですが・・・。

南側の全ての部屋が見えるわけではないですけどね。

このマンションの付近は昔からの住宅地で道が狭い感じがしますが、朝夕の混雑具合はどうなんですか？２４号線とか一号線にでるのにすごく時間がかかるとか？

京阪、近鉄の踏切がネックとなり時間がかかりますね。
大渋滞となります。

４４０さん

個人的にはたいした事ないと思いますけど感じ方は人それぞれだと思います…。どうしても今現在のお住まいとの比較になるでしょうし。

踏切りがネックになるのは２４号線で宇治・奈良方面に向かう人くらいでしょ。１号線や２４号線でも京都駅方面に向かうのであれば踏切りは関係ありませんね。

北向きの高架道路が完成すると便利かもしれませんですね。幹線道路（２４号線など）に接しているマンションは騒音、排気ガスで困りますので、その点はこのマンションはよいと思うのですが、歴史のある住宅街に建つと、道路の狭いのが、気にかかります。

440さん

道は狭いですが、体感的には、ほとんど渋滞はありません。
毎朝この付近から、２４号に出て、奈良方面へ向かいますが、
思いのほかスムーズです。

駅近ゆえに割高のこのマンションの購入検討されている方に車通勤の方がそんなに多いとも思えないのですが。
生活で車をフルに使われるのなら、もっと郊外の空気の良いところが割安で、良いのでは？

第二期販売はいつ頃でしょうね？価格は下がるのでしょうか？

価格は下がらないでしょうが、オプションとかで、実質値下げは可能性あるでしょうね。でも、このマンションなら、利便性がいいので、たぶん売れてしまいますよ。

そういや第二期ってやってないんですかね？まだ完売じゃないでしょうし。


入居まで３ヶ月切ってきましたし引越しが楽しみになってきましたね。

建物の幕はもう外れてますか？

ホームページには第二期販売予告として掲載がありましたね。販売開始時期９月下旬、１６戸となっています。でもトップページには先着順申込み受付中となってますので、実質はいつでも申込みOK状態なのでしょう。

12月13日からですね、入居始まるの。

フロアコーティングですが、廉価な業者もあるみたいですが、部屋内に工事するものだけにシックハウスとかが非常に心配になります。インタネットで注文できる業者はその点大丈夫か心配になります。オプションで選んだほうが安心かもしれません。まよいますね。

アレルギーが心配な人は何もしないのが一番です

やはり皆様、一斉に入居、引っ越しされるのかなぁ。

そろそろ東側のシートもとれかかってきましたね。

週末の入居手続き会が楽しみです。

あとどれ位残っているのでしょうね？入居日までに完売するかな？どうしようか迷っています。写真のUPも待ってまーす。

最近、すでに完成したマンションをよく見るようになりましたが、エントランス（入り口）の雰囲気は非常に大事です。安っぽいところは、まったく重厚感がありません。来客のとき、毎日家に着いたとき、家を出るとき、ただの出口では、満足感が得られません。このマンション、パンフレットをみるかぎり豪華なんですが、実物はどうでしょうか。

東南角を除いてすべてシートがとれて、いよいよエントランスの工事開始っぽいですね！
今週末ぐらいにエントランス覗きに行くとだいぶ工事が進んでるかもしれませんね！楽しみです♪
昨日は手続き会２．５時間ぐらいかかりました。。駐車場は階数は希望どおりでしたが場所が・・・しょがないですね。。
みなさんはいかがでしたか？次の予定はいよいよ内覧会ですねー！

昨日、手続会が終わりましたね。
これで契約関係は一段落です。
後はインテリアや家電探しが忙しくなります。皆様は家電の安いお店はご存知ありませんか？

入居説明会たくさん来られていましたね。
駐車場の抽選がありましたが希望階でおさまってほっとしています。

他のマンションスレで家電のこと書かれてました。赤池のケーズデンキが一番安かったと書かれていたと思います。私もこれからミドリ電化、山田電機、コジマあたりをまわろうかと思っています。まとめていろいろ買うと結構勉強してくれるみたいですね。