イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

しかし、イニシア伏見丹波橋はIHが選べるのは２Fと４Fのみということで選択肢が限定されているのが残念！他のマンションでは全戸選択可能になっているのが多い。なぜ、イニシアはわざわざ不利なオプションを設定しているのだろう？

ＩＨが２Ｆと４Ｆだけなのは電気容量と配線の関係で
全戸にオプション設定できないと営業さんがおっしゃってました。

他のマンションでは全戸にできるのに電気容量と配線の関係だけで制限するのは設計努力が足りない中途半端な物件やな〜と思う。

ＩＨとガス、皆さんのご意見は参考になりました。ありがとうございます。
我が家はたまたまＩＨ対応階を選んだのですが、２階と４階のみと
いうのは確かにおかしいですよね。
No26さんがおっしゃるように設計段階で何とかなったと思うのですか。
ＩＨにする人は少ないという読みで限定にしたのでしょうか？
でも絶対ＩＨの人は部屋を検討するにも２、４階しかないから
選択の幅が狭くなってしまいますよね。

同じような名前がいっぱいになってきましたので名前を【スレ主】にかえました＾＾；
ところで提案があるのですが、書き込みも一旦止まったみたいですし契約開始日も近づいてきましたので、いったん話題を営業さんに聞いた話などパンフなどに載ってないような話題にしぼりませんか？
といいますのも私も数千万もするような買い物は初めてまだまだ不安がいっぱいです。
みなさんからイニシア伏見丹波橋の気に入ってるところ、気に入らないところなどの情報をもっと知った上で、総合的に判断して納得して契約したいのです。
例えばＩＨ対応の階数が限られているなんて知りませんでした。
いかがなものでしょうか？

契約開始日はいつからでしょうか？

検討中の者ですが、気になる点は以下のとおりです。営業さんに聞いてもどうも要領を得ず、答えないか、はぐらかされます。①北東の『お屋敷は将来どうなるのか？』、②南の工場は将来どうなるのか？、③疎水に架かる橋が老朽化しているようだが、架け替えは？自転車は通れるらしいが、歩いた感じでは橋げたが低くて危険、④下り天井が多くないか？⑤学区が良くない、中学は私学？⑥クルマの出口の道は交通量も結構あり、出す時に危険ではないか？⑦駅からマンションまで、交通量もあるのに道が狭く子供を安心して歩かせない、・・・その他もろもろあって、パンフのイメージどおり熟年層向けマンションかなと思います。買うなら西向きですね！伏見区にしては高いかな？

>30さん
既にそれだけ調べられてるのは立派ですね。
でも、営業さんに言っても改善できない問題が多いですね〜。
答えられるのは④ぐらいなんじゃないですか？
①、②、③、⑤は営業さんではわからない、⑥、⑦は自分で歩いてみて危ないと思ったならそうなんでしょう。
あと、京都の西向きは真夏死にそうに暑いですよ^^;
どれだけ妥協できるかでしょうが、私が№30さんならそれだけマイナス点があれば買わないです。

①、②とも営業さんには将来の予測は無理だろうし、一応最悪の場合も視野にいれてます。④はたしかにそうですね。⑤は板橋小学校？あんまりわかりません。だれかご存知のかたおられたらレスください。⑥は丹波橋通りのことですか？私は一方通行のわりには広いなーと思ってました。
　私が気になるのは共有廊下とＧタイプ、Ｈタイプの非難通路の境界が蹴ったら破れる板１枚てのが気になります。

欠点として気になるところ、①浴槽が半身欲できる半円形でない　②浴槽TVが無い　③キッチン高が85センチのみで選択できない　②順梁工法なのでハイサッシでない（採光量少ない）

＞３０さま
①②は現在決まった計画はないと私は聞きましたので当面は現状だと思われます。
また将来って３０年後か５０年後かわからないですが、そこまでは誰にもわからないと思います。
③は私はほぼ毎日渡ってますが何も気にならないです。たしかに古いですけどね。
④下がり天井は場所によっては気になりますね。そのあたりも間取り選択の楽しみのひとつかと。
⑤学区は良くわかんないですけど板橋って普通じゃないんでしょうか？誰か詳しい方お願いします。
⑥マンション前は交通量はそんなに多くないと思います。
⑦丹波橋通りは時間帯によっては交通量多いですが、一方通行なのでまだ安全な方と思います。

＞３３さま
色々なマンションの設備比較してすべての設備を満足できる物件は少ないでしょうし、どれが必要で
どれが不必要かを考えていくしかないと思います。標準で無くてもオプションで選択できる設備も
いくつかはあるでしょうし。

私案ですが、要は必要な条件の優先順位を決めて、どこまで条件を満足したらいいかは
自分で決めるしかないと。
たとえば①立地②価格③広さ④設備　等々

もっともっとイニシア伏見丹波橋について情報交換を希望します。

私も中心部までの時間・そして同程度の時間がかかるエリアとの価格比較・部屋の広さが気に入ってますので購入に気持ちが傾いており都合よく考えてしまいますが、
①http://www.kinshimasamune.com/home.html　本社の住所は向かいのライオンズマンションになり
　ます。そこに１室残して（伏見の酒を名乗るため？）工場だけ移転する可能性もあるかもしれ
　ませんが、記憶がただしければここ1・2年の間に外壁を補修してましたので、当分は大丈夫？
②迎賓館的な使われ方をしていて、今回も土地を売ってもらえなかったと聞いてます

私は共働きなので西向きはあまり気になりません。逆に万が一西側に建物が建っても川を挟んでいるのと、このあたりは西に行くほど土地が低くなるので西の方まで山は見えると思いますよ。
ので

①北東のお屋敷ですが、キンシ正宗の社長さんか会長さん（？）のお屋敷で
　将来迎賓館的な建物に立て替える予定だと営業の方から聞きましたよ。
②南のキンシの工場については、将来はわからないですよね。
　でもスレ主さんのおっしゃってる通り、イニシアの建築に当たって
　外壁を塗り替えられたそうで、当面は移転はないのでは？
　工場内のお水は有名で伏見の名水とされてるし、会員制で販売（？）
　しているので、この点からも当面は大丈夫かなと思います。
③の橋は確かに古いですよね。
　でも私有の橋じゃないので、どうしようもできないですよね。
　個人的には、新しい橋に架け替えてほしいですが…。

イニシアＨＰにも他のマンションＨＰみたいに工事進捗状況を写真入りで
載せてほしいですね。イニシアＨＰに投稿しとこっと。

優先予約をされた方で抽選された方はいらっしゃるのでしょうか。抽選に立ち会われた方おられますか？抽選になるようならそれだけ人気のある物件ということですよね。まあ部屋によると思いますが・・・。

私は優先抽選の日に２〜３の希望の部屋の競合状況を確認し、
最終的には抽選なしの部屋を予約しましたので抽選はしていませんが、
抽選時間前までモデルルームにいましたので抽選の準備をしているのは見ました。
実際の抽選は見ていません。

私も第一希望の部屋に申し込みが２件きていると聞き、
抽選回避で同タイプの別階を申し込みました。
件数はわかりませんが、優先においても抽選があったのは
間違いないです。

私は逆に抽選はずれたら仕方ないかとあくまで希望の部屋で申し込んだのですが、
他の方が回避していただいたと聞きました

前のスレでもありましたけど、契約日はいったい何時なんでしょうね？
優先希望抽選日以降音沙汰なしです。

今日家にかえったら重要事項説明会の案内きてました。６月の9・10・16・17だったと思います
しかし予定が１ヶ月ほど遅くなってますね。なんでだろ？

契約は重要事項説明会の後になるんですか？

契約は後になるんでしょうね。６月下旬ぐらいからになるんじゃないですか？

もうモデルルームには成約状況がわかる
薔薇の花ボードはあるんでしょうか？
誰か最近見られた方おられましたら教えてください。

この前の土曜日行きましたが、そういったボードは全然なかったです。
事前にもらった資料では、優先申込の重要事項説明会や契約が終わってから
第一期の登録になってましたが、第一期の登録もずれこんでるのでしょうか？

営業さんに聞けばいいのかもしれませんが、間取り変更などされた方おられますか？というのも私マンション購入がはじめてなのでどういったことが出来るのかまったくわかりません。参考までに教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします

うちは基本プランのままですが、４ＬＤＫ→３ＬＤＫや、和室を洋室にするなど
数プラン提示していただきました。無償でできるもの、有償になるもの等あるようです。
オプションの案内とともに営業さんから提示はありませんでしたか？

＞＞49さん
有難うございます。差し支えなければ具体的な内容教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします

和室を洋室に変えました。これは１１万かかるそうです。4LDK→3LDKは無償でした。各タイプ２〜３プランあるようですよ。

＞＞49さん
うちは提示ありませんでした。
＞＞51さん
さっそくのお返事ありがとうございます。やっぱり営業さんに聞いてみます。
私も自分なりに調べてみましたのでよかったら参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83%49%83%76%83%56%83%87%83%93/

４９です。スレ主様には提示がなかったのですね。提示があったのは、
①４ＬＤＫ→３ＬＤＫ
　　これが２パターン　元々洋室部分のクローゼット部分までとるか、それとも物入として残すか
②和室→洋室
です。キッチンのカラーセレクト等のオプションは申し込まれたのですよね。
全く提示がないというのは、変です。営業さんに聞かれた方がやはりいいですね。

＞＞49さん
言葉足らずですみません。和室から洋室はこちらから質問していたので聞いておりました。
＞＞無償でできるもの、有償になるもの等あるようです。
の部分があまり詳しく聞いていませんでした。

＞＞キッチンのカラーセレクト等のオプションは申し込まれたのですよね。
申し込み期日までまだあるようなので聞かれておりません。カラーセレクト以外にも決定しなければ
いけないことって他にもあるのでしょうか？

５１です。５３さんの①は無償、②は１０万程度かかると聞きました。キッチンやフローリングのカラーセレクトもいたしました。ちなみにモデルルームタイプの一番薄い色です。たぶん申し込みされた階によってカラーセレクトは申し込み時期がちがうのでしょうね。うちは低層階ですので聞かれました。

間取り変更以外は、キッチンとフローリング＆ドア等のカラー、カウンターの有無
（該当タイプのみ）、洋室の引き戸取手（１箇所１．５万）、ガスコック新設（４万）、
玄関ベンチ設置（５万）、ＩＨ（２階、４階のみ　３０万程度？）です。
値段が入ってないのは無償です。
我が家も申込予定さんと同じくＭＲタイプの薄い色にしました。

>>56さん
有難うございます。引き戸のとって１万５千円ですかー結構高いですねーてかオプションだったんですねびっくりしました・・・

引き戸の取手はつけませんでした。営業さんもあまりおすすめはされてなかったですね。部屋側からみると取手の飛び出しが邪魔になることがあるかもしれないと言うことでした。玄関ベンチもなしです。みなさんキッチンのカラーはどうされましたか？

私は以下のようにオプションを選択しました。
・キッチンカラー⇒『ホワイト』
・引戸の取手⇒全室オプション選択
・玄関ベンチ⇒オプション選択
取手は最終現物を見比べて決めました。あきらかにオプション品の方が
見た目がかっこいいのと、年をとった時に使い易いと感じたからです。
玄関ベンチはベンチだけではなく姿見となっているところが気に入りました。
姿見クラスの鏡は後付では壁の強度的なこともあり取付しにくいという点と
玄関に姿見があると便利だと感じた点です。勿論ベンチ機能はブーツを履く時とかに
大活躍間違いなしと思ったからです。

そもそもこのイニシアは値段と質はいかがなものでしょうか？いろいろ物件を見られて情報をお持ちの方、客観的な意見をお聞かせください。

何を重視するかによると思います。私は立地が最大の決め手です。たとえ伏見区でも二線特急停車駅徒歩１０分以内は魅力的でした。次に広さと間取りが充実していたこと。南向き、８０㎡以上で検討していましたが、その条件も合致いたしました。私にとって景観は二の次です。今まで見てきた他のマンションと比べて設備等は特に可もなく不可もなくという感じに思います。価格はこの物件全体をじっくりみてませんが、自分の申し込んだところは当初考えていた価格よりは正直高かったです。管理費も少し高いと思います。すべての条件を満たす物件はあるわけなく、どこを妥協するかですが、結果的にうちは価格に目をつぶったということでしょうか。

私も61さんと同意見です。
60さんの質問は漠然とされてますので客観的なご意見をもとめられるのであれば、【質】の
中身を具体的なものをあげていただければお答えしやすいのでお願いいたします

高さ２０メートル規制区域の７階建てですが、天井高、階高はどうですか。標準的なものですか

天井高、階高はどうですか
パンフレットに載ってたと思うけど？
標準的なものですか
ちなみに標準的というのはどのくらいなんでしょうか？

20メートル÷７階＝２．８５７メートルですね。
防音対策等で(スラブ厚）、天井高は少なくなります。
天井高２．４メートルは基準で決められていると思いますが、実際は梁などに影響されます。
階高に制限ある場合には防音対策を重視するか、天井高を重視するかどちらかになります。

概要では2858万円-5498万円予定（67.11平米-102.08平米）という値段設定ですが、地域性、利便性、京都市内では、マンションのグレードとしては、どれ位のクラスですか？上？中？

地域性は伏見区の中では悪くないと思います。利便性は他の方のレスでも書かれているように良いと思います。マンションのグレードは中の上？って感じでしょうか。

利便性→上の上（近鉄・京阪特急停車、南インター近く）
地域性→中の上（スーパー・コンビニ・学校至便。マンション近辺もいい雰囲気です。）
価格　→中の中（決して安くはないがべらぼうに高くもないかと）
設備　→上の中（フローリング、サッシは高レベル品。食洗器等主だった物はもだいたい標準）
筐体　→中の中（鉄筋やスラブ厚等は標準。天井・床が二重ではない）
ということで総合評価『上の中』ではないでしょうか？
こんなイメージもってます。

このマンションの購入層のイメージはどうですか

京都市内から言えば、伏見区は中の下。　この場所は伏見区の中では中の上ぐらいじゃないでしょうか。

70は何を言ってるの？わかってないね
京都市内で言えば
上：左京区の一部（松ヶ崎・銀閣寺周辺など）東山区（祇園周辺）下京区（四条から五条）中京区南　　部　右京区（嵐山周辺）
中：伏見区（丹波橋・桃山御陵）西京区　北区　上の行政区のそれ以外の地域
下：山科区　南区　伏見区（竹田・向島）左京区（高野・岡崎の北東部）って感じじゃない？
そういう70はどこに住んでるのかな？

暴走族の話しは丹波橋というピンポイントの土地のことではなく
国道２４号線を暴走族が走っていたという感じではないかと思います。
上記の左京区松ヶ崎や東山区祇園あたりにも当然暴走族は走ってましたしね。
ってことぐらいで昔の話しはよくわからないですが、
とりあえず今はイニシアの建つこのあたりはいいところだと思いますよ！