イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

ここはかつて以下のようなローカルルールのあるスレみたいだから、書き込みは神経使いますね。
このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。

長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします

購入予定の人は不安があるし、買えなかった人は、悔しいし、人それぞれに思いがあります。イニシアさんと大豊建設さんの両社が信頼できるかどうかにすべてがかかっています。イニシアさんはこのあと京都市内にいくつもの計画があるので、いい加減なことはできないと思います。両社は皆さんの思いにこたえる仕事をしてほしいと思います。休みの日に工事現場の見学会をすべきですよ。

>>106さん
ベランダのタイル張り見てきました。
イメージしたてものより色が薄かったです。
たち始めてからここまですぐできるんですね。
びっくりしましたー

ちょっとピン＊＊気味ですが・・・
一番引いてもフレームに収まらなくなってきました

だいぶ立ち上がってきましたよねー。
そろそろ内装に取り掛かるのではないのでしょうか？

ＭＲを見たときから気になっているのですが、キッチンの背面の
オプションカウンターをつける方いらっしゃいますか？？
食器棚がいらないので便利だと思いますし、使い勝手はいいと
分かっているのですが、値段が気になってしまって悩みます。
（40〜50万円ぐらいと言われました）
普通はそんなにするものでしょうか？


皆さんはどうされますか？オプションて悩みます！！！

間取り変更をお願いしましたが、今は玄関ベンチ悩んでます。一度はつけませんと言ったのですが、ここでの皆さんの意見を見ているとつけたいなあと思うようになっています。さらに最近、マンションに住んでいる友達に玄関に椅子があれば便利よと言われました。現物があるように書いてあったので見に行こうと思っています。

オプションカウンターも設置したいと思っていますが、値段が高いですよね。うちはどちらにしても食器棚は新しくしていこうと思っています。家具のオプションはもう少し後でも大丈夫みたいですので、もう少し資金計画がはっきりしたらお願いしていきたいと思っています。

玄関ベンチですか。私も正直、「そんな設備、大枚はたく価値あるの！？」って思ってました。。。
（最初から検討されてる方、ごめんなさい）
でも、年を取ってからの事を考えると、やはり必要かな〜と思います。
ご友人の意見、どう便利なのでしょうか？年齢なのか、子供がいるからなのか、女性が便利な設備なのか、自分の生活スタイルによって重要度も変わってくるのではないでしょうか？
個人的には、自分で買った椅子なりベンチなりを置くよりは省スペースになると思います。


間取り変更されたんですね！
うちはしなかったんですよ。変更プランの基本は和室→洋室ですか？
当方、和室が欲しかったので変更なしです！
最近、和室って人気ないんですかね。。。私は好きなんですけど。

１２７様

戸建てからマンションに初めて住んだ友達の意見でした。（うちも今回初めてマンションに住みます。今までは実家も含めて戸建てにしか住んだことがないんです。）戸建てでは玄関に当然段差があり、それが普通で「靴を履いたり脱いだりするとき自然に座ってない？」て聞かれました。なるほど今まで意識してなかったのですが、ひもを結ぶ時なんて座ってますよね。それと自分達は立ったたままでよくても、両親や年配の方が来られたときは椅子があったほうがいいとも言っていました。それとこの玄関ベンチって鏡がついてるんですよね？今の家では玄関のシューズクローゼットに姿見がついていて、出かけるときはそれをいつも見てるんですね。玄関に鏡も必要だなと考え直しているところです。

間取り変更は和室→洋室です！小さい和室だったので思い切ってウォークインクローゼット代わりに使おうと思っています。（今となっては超不要な婚礼タンスがあるんですね。処分するのもちょっと気が引けるので・・・）

みなさん重要事項説明会はどうでしたか？
何か話題がありましたらお願いします。

重説を受けられた方、契約はいつ頃になるか言われましたか？当方日程的に都合がつかずまだ重説をうけておりません。オプション等の希望は聞いてもらっているのに、ホント契約はいつになるのでしょうか。

特に契約日程についての説明はなかったです。
話題と言えばインターネットはマンション内に設置される「ヒカリライフーネット」を使うしかなくeメールアドレス
及びホームページアドレスは全部変更しなければいけないことがわかりました。
今までのプロバイダ契約割引が無効になるほかメルアド変更が面倒ですね。また、ＨＰアドレスまで変えるのはかなりのデメリットです。

インターネットというものが出来てからは初めてマンションを考えている者ですが、自分の好きなプロバイダを継続して契約できるマンションなんてあるのでしょうか？
この際どうせなら、又引越しの時のためにも、レンタルサーバなどを借りて好きなドメインやメールアドレスをずっと使い続けるというのは如何なものでしょう？
さくらインターネットや、ロリポップ（名前が抵抗ある？）など笑うほど安いレンタルサーバもありますよ。

売れてますか？

売れてるんでしょうかね。
もう一つのイニシアも出来るようですし、もしかして躊躇されてる方もいるのかもしれませんよ。
売れ行きを営業さんから聞かれた方いらっしゃいましたらお願いします。市内マンションは供給過多で苦戦中とか？

今ホームページを見るとJタイプの間取り図がありませんでしたね。もしかして全部申込みが入ってるってことなのでしょうかねえ？もしそうだったら売れてるってことですね。

>>135

http://www.cosmos-direct.jp/do/newlyBuilt/type/list?objCd=A82134&f...

これでは、ダメですか？

他のスレッドでも質問しましたが、イニシアのもうひとつの物件（イニシア伏見）の方はいつモデルルームオープンでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

このスレのローカルルールです。
書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

もう一つのイニシアですが、オープン予定は聞かないですね。竣工時期がもう少し後だからでしょうか？先日見た時は、まだ基礎の段階でしたし、来年の初夏ぐらいに完成かなーと思ってます。
今度営業さんと話す時に聞いてみます！

契約に関して、営業さんから連絡を頂いた方はおられますか？
具体的な話を詰める時期になってきましたね！！楽しみですね。

１３７社宅住まい様

イニシア伏見丹波橋できいてみたらたぶん教えてくれると思いますよ。着工しているわけですから間取りプランとかは決まっているはずです。どこまで詳細を教えてくれるかはわかりませんが、気になるのなら電話だけでもしてみればいいと思います。私も丹波橋の物件がずっと気になっていてちょうどそのころ他の物件に決めようかなと考えたのですが、どうしても気になったのでそのころ売り出ししていた松ヶ崎のモデルルームに電話して聞いてみました。自分の希望（広さや向きや価格帯）を伝えました。大まかなプラン内容を教えてもらったのでここが販売されるまで待とうと思いました。ここでの情報も大変貴重なものだと思いますが、高い買い物です。自分の目と耳で確かめるのが一番だと思います。

139さま、140さま、返答ありがとうございます。
イニシア伏見については隣のルーシアと比較検討中です。
おそらく丹波橋よりは部屋は狭く、値段は安く設定してくる
ものと思いますが、詳細は丹波橋の営業さんの方へ聞いて
みようと思います。ありがとうございました。

市内のマンションは今後値上がり予想があるためか、業者は強気で、価格設定が高い。もう少し安くしておけば即売だったのに。

イニシア丹波橋、購入考えていたのですが、もう一人購入を考えていた別の友人が問い合わせたら全て売約済、と言われたとのこと。全部埋まったのはつい最近なのでしょうか？

第一期分譲の締め切りが30日という葉書が昨日来ていました。
完売と言うことはないと思いますが・・。

そうですか。
でも、川側の方の物件はもう残っていないのでしょうね…

今の時点で本当に完売してたらびっくりです。第一期販売から２ヶ月くらいだと思いますが、これだけの期間でマンションが完売することはまずないと不動産販売の営業の方から聞いたことがあります。

まだ完売でないでしょう。
ところで、ほぼ同じ価格であった場合、最上階で角家でないタイプと、最上階でなく角家のタイプとどちらのほうがお勧めですか？

このマンションの構造・スケルトンなど目に見え無い部分の内容評価は他の京都市内マンションと比べいかがでしょうか？誰か詳しい方おられましたら情報ください。

147
最上階で角家でないタイプは最高で4480万だけどこのマンションじゃその値段で角部屋買えないですけど・・・

148
質問が漠然としすぎで大差ないですよとしか答えられないよ

それより契約しようと思う部屋が40Ａまでなんですがこれって一般的にどうなんでしょうか？

149さん
基本的に電気容量は５０Ａ以上が望ましいと聞いて、当物件に問い合わせるとなんと！４０Ａ！！
他の市内物件はどこも６０Ａです。４０Ａではエアコン付けてレンジ使っている時に洗面台で風呂上りドライヤーをかけてしまうと電気は落ちてしまいます。今住んでいる賃貸マンションがそうです。
いまどきのマンションはどこも最低６０Aでしょう。ちょっとイニシア物件はいただけませんね〜
しかし、通常２０Ａほどの増量可能余地はあると思いますが、勝手に増量できるかは疑問ですね〜

ＩＨの設置階のため、他の階の容量を減らしたのかな。これは困ったことですよ。このままでは生活が不便になりそう。。。

電気容量の件ですが、一度に同時使用出来る容量が４０Ａということ
ですから、各ブレーカーに同時使用を考慮して割り振られていれば
メインが切れて困るということはないかと思いますので
そんなに心配されることはないかと思います。
ただ電気容量については、小さいより大きい方が余裕があって
いいのは確かですね！

150.151.152さんどうもありがとです。まだまだ悩んでます・・・

わたしもなやんでます・・・・イニシアにするか？ネバーランド葛の大路三条か・・・イニシア価格は少し高かったのですがとてもよかったです
でも子供を育てる環境と道路が整ってない気がしました・・・公園も少ないし治安も？？だし。交通の便がいいのが主人は気にいってるのですが。
ネバーランドはもう選べる部屋が少なく，まあこのくらいなら，，，っという部屋はひとつありました。でもイニシアより価格がやすくて中身が少し安っぽいきもしました。でも公園も沢山あるし病院もあるしいいのかなと・・・　将来売ることも視野にいれてるのですがどうなのでしょうか？
大きな買い物なだけになやみます
両方，治安はどうなのでしょうか？

154さん　京都市内は北側（北・上・中・下・左・東・右・西京区）と南側（南・伏・山科区）とで環境から全てかわりますよ。ネバーランドの場所がどうかは詳しくわかりませんが、京都の人なら皆さん知っていますよ。154さんは京都の方ではないのですか？

154です。　まだこちらへ越してきて二年です・・・
いまは西京区へすんでて主人の仕事の通勤も考えてマンションをかんがえてます。西京区はなかなか新築のマンションが建たないようなので。
でもさっきネバーランドに電話したら考えてた部屋は売れてしまったようです。伏見はあまりいいことをききませんがどうなのでしょうか？

伏見区は丹波橋よりもっと南にいくと良い評判を聞きません。
駅で言うなら伏見桃山より北の、駅周辺が治安が良いと思います。

ただ一概に北が良いとも言えず、子供さんがいる方は学区の事もありますし、藤森エリアは避ける方が多いようですね。（ちなみにイニシアは板橋学区です）
駅が近い物件は、それなりに収入のある方が居住すると思いますし、治安の心配は不要だと思いますが。。。

逆に、当方右京区に土地勘がありませんので大規模な開発がされていても興味を感じませんでした。元々は工場が多いと聞いたので。「住めば都」という感覚もありますね〜。

納得のいく部屋が見つかるといいですね！！！

ありがとうございました！イニシア丹波橋は私が行ったときは
「この部屋以外は抽選になります」っといわれたのですがどうなんでしょう？そんなに人気なのでしょうか？
でもあせって背伸びをして買いたくないので今回はやめようかな？
もしご縁があるようなら二期もありますしね・・・

前に話が上がったこともありますが、人気のある部屋は希望者を集めて抽選にするみたいですね。全体的な売れ行きはいまだ謎ですが。

憶測に過ぎませんが、、、イニシアを買う方は交通の良さ、環境の良さに引かれて購入しているのでは？
例えば抽選に外れて違う部屋を選んだら金銭的に苦しくなりますが、それでもこの場所なら・・・と感じているような（そうではないかもしれませんが、あくまで印象ですので皆様お許しを）昼も夜も人通りはあるので安心だと思います。こういう安心感は、子供がいるいないに関係ないですしね。大人でも夜道は怖いですから！

悩むのは勿論だと思います。沢山ＭＲ見学いったらいいと思いますよ〜。

このスレにはローカルルールがあることをお忘れなく！書き込む際にご注意ください。

『このスレッドはイニシア伏見丹波橋の購入を検討するために情報交換を目的に立てました。しかし閲覧している人が気分を悪くしたり、スレッドが荒れるのを防止するために下記についてできるだけご協力お願いします
①質問をされた方は回答をいただいた方には何らかの反応をしてください。
②質問をされる方は質問の背景になっていることも記載してください。
③具体的な物件名を出しての比較はやめてください。
④できるだけ客観的に記入してください
理由といたしまして
①は反応がないと回答いただいてる方も張り合いがないからです
②は何が知りたいのか質問の意図がわからなかったり、回答するほうもより答えやすいからです
③は具体的な物件名をだして比較すると対象が劣っていたときにその物件のかたがご覧になられたら気分を悪くされるからです。
④上・中・下という書き方ではあくまでも主観になります。不特定多数の人がみてわかるような基準（ものさし）を示した上で良い悪いを示してください。例えば路線価での上中下や京都府警の発表した犯罪発生率での上中下、市内中心部までの所要時間上中下という風にしないと何を比べているのかわからないからです。
長文になりましてすみません。購入する上で不安や不明な点を取り除きたいので是非ご協力よろしくお願いします。』

ローカルルールて誰か決めたの？　人それぞれじゃないですか。　嘘はだめですが、同じ様に他のマンションと悩んでいる方もたくさんいるでしょうし、みなのサイトでしょ。

マンションは交通の至便性、地域のイメージが重要です。これは土地の価格に反映され、結果的にマンション価格をあげます。イニシアは、交通至便性はかなりのレベルです（大阪方面も含めて）。地域のイメージはまったく問題ないですよ。京都市内の不動産屋さんにたずねたらわかります。

話しがもりあがるとローカルルールをコピペしてアップするのは
不愉快なのでやめてください。
このスレに何か恨みでもあるのでしょうか？過去にこのスレでなにか
嫌なことか責められたことがあった方の嫌がらせですかね〜〜〜？
荒らすのはやめてくださいね！ほんと不愉快です。
楽しくワイワイいきましょーー

この立地が気に入り購入を決めました。京都で生まれ育ちこれからも京都を離れることはまずないと思います。京都市内の環境はわかっているつもりです。実際自分が伏見区に居を構えるとかマンションに住むということは数年前では思いもよりませんでしたが。年齢が上がってきたことや、仕事の関係で交通の利便性、ワンフロアーでの生活等考え方も変わってきました。京都は北や西はいいとか、南は治安がよくないとか一般的に言われていることはありませすが、自分たちにとっての優先順位がはっきりしていれば世間一般に言われていることなんて気にならなくなってきました。小学校区も今はよくても自分の子が通っている６年間でどう変わるかなんて誰もわかりませんからね。その逆も同様です。家を買うということにはもちろん慎重になりますが、縁もあると思います。「住めば都」という言葉を心にとめてこの縁を大切にしたいと思っています。

164さんへ
私も京都に生まれ育って数十年京都のことはわかっておりますが155さんがいわれているようなことは、抽象的すぎます。北側とおっしゃられるところにもここはちょっとというところはあります。伏見にもあります。しかし自分たちにとっての優先順位がはっきりしていてそれを満たすかどうかがやっぱり重要ですよ。それがこの物件だったわけですが、決して丹波橋は卑下するような場所ではないですよ。ほんとに共感のもてるいい文章だとおもいます。入居後も縁があればよろしくお願いします。
また154さんはまだ優先順位がぶれてるみたいなので一回ご主人とみなおされてみてはいかがでしょうか。
えらそにすみません

そうです。その通りです。
私も京都生まれ京都育ちで市内の地域性は詳しく知っていますが、ここの立地は全く問題ないですね。というより立地・交通・環境・学区など総合的にみてもかなり上だと思います。検討中の方、決め打ちで大丈夫だと思います。

164,165,166さん
もう少し客観的なデータを示していただけないでしょうか？主観的な情報ばかりでピンときません。マンション周囲は歴史的背景の問題があり、書き込みにくのはわかりますが・・・

１６７様

客観的なデーターこそ自分で納得いくまで調べたらいかがですか？

167さんへ
いいですよ。知ってる限りの情報は提供しますよ。なのでどの情報をご希望なのか具体的に教えてください。
あとマンション周囲の歴史的な背景ってなんですか？なんのことかわかりませんので逆に教えてください

歴史的背景とは今は昔の話。そんなこと気にするようなら京都には住まない方がいいですね〜